又碰到租霸了，狗血的RTA

clam

之前我的property manager 已經remind過我們說基本上現在非法的出租房都沒戲了，因為這個case：

http://www.stuff.co.nz/business/property/90553372/landlord-penalised-for-allowing-family-to-rent-unconsented-garage

以上的case，印度人房東出租了一個非法由車庫改建的房子給一家人。然後這家人就找上了tenancy service 的compliance team。說明這套房不適合人居住。最後房東要賠償全數租金16000 加 750刀


所以將來將會越來越多無賴房客租完之後就要退款了。

這次的我的case，房子是一套老的樓下的unit （樓上另有房子）。樓下的房子大家都懂了，就是會很暗，很潮，採光不好，冬天很冷。所以租不到好價錢的。這個兩室的unit 100平米左右租＄420



這次的房客是一個白人女的，25歲左右帶一個小孩(有很好的reference) 住了半年後誣告我的房子是非法改建的，想要我給她錢！房子也不是在很差的地區，在一樹山周邊！


我這套unit是合法的，council也有我的floor plan 甚麼的，盡管是這樣，這幾星期煩死了，一直要proof我自己的房子是合法的，去council拿council file等等，然後這個無賴房客一直也沒有付租金。還要等到兩周後的tribunal date才能踢她走！這國家的狗血法例真的是太保護房客了，tenancy service那邊的人當房東都是賊一樣的，非常不公平！

這次我把事情說出來是想讓大家知道，要是你出租不合法的房子，真的要小心了。現在的房客都很會玩這些遊戲, 就算你的房子是合法的，可能條件差一些，房客也會盡量去gain advantage的。小心小心

woxingwa

我觉得遇上这种租客 就直接给她断电吧

ray_yw

LU99 发表于 2017-10-7 00:54
说实话, 凡事状况不太好的房子， 必须租华人、我亚洲人。 这种
房子你拿了租鬼佬， 印度都麻烦。 特别是单 ...

怎么感觉华人和亚洲人好欺负似的呢，呵呵呵

lkj-17

白的单身妈妈绝对不能碰的

zwen799

单亲妈妈带个孩子, 我呵呵, 典型的黑名单第一名

gonghaima

261874939 发表于 2017-10-6 16:18
牛逼

谢谢分享此文，提醒同胞们注意此类事件再次发生。

bruceyeh

把这些破烂木头房子全部扔回给新西兰的银行处理吧,出手卖了

peewee

TLizzy 发表于 2017-10-7 15:40
如果上了tribunal，法官问你房子是否合法建筑，你说是合法的就行了。

如果房客在法庭上说你不合法，要求你 ...

好主意！！ 这条必须收藏

clam

現在剛弄好，要招租了又碰到淡季，不容易啊～

stnz

前排位置又没有了

newlifereal

奥克兰的房子贵，贷款严。出租个房子还这么让人虐心，哎！也真是无语了！

AMY_JIN

clam 发表于 2017-10-8 18:07
這房子之前就是租給新移民的(菲律賓)。住了兩年多就買房了

其實這套房屋況真的不差的啊。。我要是懂用手 ...

Denidin 那个都推翻了，不过单亲不容易会得同情分

AMY_JIN

021027 发表于 2017-10-7 13:31
租给白人老头老太太hao

白人老头老太真不错。打理的很好，不用操心

love_3_month

0222999999 发表于 2017-11-27 12:58
我也碰到过一个WINZ的，当时也是以为会稳定。结果也是一身狗血。到现在还在每个星期$5在还我。我算了算， ...

哈哈，这是长期稳定收入啊。。。。。

119900

唉。。。辛苦啊。。。

房奴甲

这样下去以后真正需要租房子的人就更租不到房子了。我觉得以后楼下这种改出来的房子拿去做airbnb好了，没有什么不合法问题了。交点税而已。

Mr B Ng

只要都是合法，就不怕他们了

0222999999

fran1215 发表于 2017-11-23 05:01
2015年初把房子租给一个单亲妈妈，带三个小女孩！这事我还上论坛问过，当时没经验以为他们拿福利会稳定点！ ...

我也碰到过一个WINZ的，当时也是以为会稳定。结果也是一身狗血。到现在还在每个星期$5在还我。我算了算，不算利息，都要还上好几十年才行。。。

zhuyumi

那么问题来了，请问楼主用的是哪个中介？

mimisa

0222999999 发表于 2017-11-27 10:02
完全同情. 自己也碰到过好几次类似的事情.

房东对房客; 雇主对雇员; 商家对顾客. 都是这么一个道理.

那我这算幸运的  。。。。

0222999999

完全同情. 自己也碰到过好几次类似的事情.

房东对房客; 雇主对雇员; 商家对顾客. 都是这么一个道理.

没有办法, 认命吧 ...

fran1215

2015年初把房子租给一个单亲妈妈，带三个小女孩！这事我还上论坛问过，当时没经验以为他们拿福利会稳定点！
结果三个月就提出要走！而且这个单亲妈妈很无耻，中间迟交房租，最后我找她的时候还欠我两周，我只能把bond扣下！
这个单亲妈妈就是有预谋的，她通知winz不给钱，拖欠，正好欠两周的租金和bond一样，还铮铮有词说房租都交了！
o

我爱TVB

智利人感觉也不好，我也碰到毁约的

clam

kpgoin 发表于 2017-11-22 15:08
如果那些不合法改建的房东租之前给房客说明是不合法改建的，租客也没问题在合同上签字明白他租的是没申报的 ...

Yes, still have to refund, it's a health and safety concern.

kpgoin

如果那些不合法改建的房东租之前给房客说明是不合法改建的，租客也没问题在合同上签字明白他租的是没申报的，这样上到tribunal 房租还是要退回房客吗？

sims

TLizzy 发表于 2017-10-7 15:40
如果上了tribunal，法官问你房子是否合法建筑，你说是合法的就行了。

如果房客在法庭上说你不合法，要求你 ...

理论上如此，但实际情况未必那么轻松简单。法律和法官都偏向租客，在房东和租客都没有证据的情况下，判决结果还真不好说。

陌生的香港人

阿海 发表于 2017-10-6 18:06
这样看那些做safe and sanity report的人士生意会非常好！

ps：妹子你那100m2 unit可以改4房啦哈哈！ ...

嗯  有safe and sanitary report 也不代表就是合法啊 .......就放在council做過記錄 聊勝於無 自我感覺良好些而已 Council也不會承擔什麼責任的

songinator

同情1下