华人开发商规划皇后镇大型高端度假屋,可却遭遇当地居民强烈反对,双方矛盾愈演愈烈

2017-10-05 Phoebe 走进新西兰

要说新西兰最著名的旅游景点，可能没人不知道皇后镇的大名，这里宛若世外桃源一般休闲惬意的优越环境每年能吸引数百万游客慕名前来一睹风采。如此吸引人的地方就让有生意头脑和眼光的人打起了主意：如果能够充分挖掘开发这里的高端旅游住宿市场，肯定财源滚滚而来啊！

就这么着，一个号称皇后镇最大住宅项目的高端度假屋建设项目就准备上马了，华人开发商对这片2.2公顷土地上的开发前景十分看好。可当地居民集体跳出来表示强烈反对：你们中国人之前弄的出租度假屋就把我们平静的生活给破坏殆尽，现在又想继续搞事情，还是这么大动作，是可忍孰不可忍！

在一个多月之前，皇后镇该地区居民和华人度假屋出租方之间的矛盾就闹上了新西兰本地媒体。华人物业管理者杨敏（音译）经营的双子座湖景别墅度假屋遭到了居民们的投诉，他们当时就对生意红火的邻居抱怨连连：中国游客也太多了！每天一大早我们就被外面的吵闹声给惊醒，拉开窗帘一看草坪上和车道上满满的都是中国游客！他们上车下车，拿行李打招呼聊天，一点也不注意影响，太影响我们生活了！

按照皇后镇的酒店住宿业经营规定，杨敏经营的度假屋没有游客住宿许可证，所以每年最多只能被出租90天。可周围邻居天天观察着这里的动静，他们信誓旦旦地表示杨敏绝对是违规经营：几乎每天都有人住在里面，旅游巴士一车车地把中国游客送来，根本不可能只出租了90天！我们就在隔壁，受到很大影响，感觉生活质量都下降了！我们能怎么办？每天拍照投诉吗？

当时负责出租度假屋管理的杨敏表示，自己合法合规经营，十分注意不让游客打扰到周围的邻居，可他们就是没完没了地找麻烦，这也不能怪他。皇后镇这么美丽的地方不让更多的人来欣赏不是浪费了吗？

之前的出租矛盾还没解决，近日当地居民又震惊地发现：有一个号称皇后镇最大规模的高端度假屋开发项目正在筹备中！而地点就在自己家旁边一块2.2公顷的斜坡地块上，准备大手笔建起110套从独栋别墅到特色树屋等各种类型的住宅群！

这块地位于皇后镇Fernhill地区的Wynyard Crescent，在今年早些时候被开发商给买了下来，负责人是当地居民的熟人杨敏，他正在和新加坡的朋友一起筹划开发这个大型房地产项目，虽然还没有拿到资源许可，但宏伟蓝图已经颇具雏形，连网站都做好了。

该项目起名叫“翡翠湖”，专门针对中国市场，在网站上对整个项目进行了全面深入的介绍，地理位置、市场需求、政府支持、投资回报方面的优势数不胜数，独栋、双拼、联排、公寓、特色桥屋和树屋等住宅类型俱全，还提供管家式增值服务。总而言之就是自助投资两相宜，包你只赚不赔。

看到“老熟人”又要对自己的家园进行大刀阔斧的改造，Wynyard Crescent的居民们都既惊且怒。在这里已经生活了37年的Brian Marquand强烈反对这个开发计划：我们这里的基础设施已经不堪重负了，你看看每天几乎都有工人在修水管或是修路，再来这么100多套房子还不天天爆炸？堵车是肯定的就不说了，连停车都找不到地方！还有你们那开发计划能不能走点心，搞什么树屋、桥屋，不知道这条河经常发大水吗？

Helga Coolman和丈夫也在这里生活了21年了，他们同样对这个度假屋开发项目持反对态度：我们现在的房子就在边角上，要是这个住宅项目建起来了，那我们的房子也得重新翻修，因为唯一一个出入口就会被堵上了，这哪里还是以前家园的样子？更不用说原来从家里就能享受到的美景可能会被遮挡的一点也不剩了！

其他很多居民也怨声载道，艺术家Spike Wademan坚决反对开发项目上马：我个人决不能看着这一切发生！这是要毁了我们的生活和家园，把这里生生变成开豪车的富人们的生活区，简直大错特错！

而杨敏则表示，项目的具体细节还有待完善，他们作为开放商与皇后镇议会一直保持着紧密联系，时刻准备把项目往前推进。关于当地居民的反对，他表示自己并不知情，就算是建起来了停车位也完全不是问题，居民们有点杞人忧天了。

你们感觉如何？

挡风玻璃维修

angelee123 发表于 2017-11-1 10:28
房子也都是涨了不少呀 洋人赚的盆满钵满

他们赚不赚也不关我的事 风景差了很多 可持续发展道路没走好 听说现在污水处理 停车问题也十分严重 如果再这个速度盖下去后果不知道如何

angelee123

挡风玻璃维修 发表于 2017-11-1 09:15
皇后镇这十几年真的瞎搞 盖了好多房子 十几年前房子少的时候真是山清水秀 现在一路上开过去到处motel 十分 ...

房子也都是涨了不少呀 洋人赚的盆满钵满

挡风玻璃维修

皇后镇这十几年真的瞎搞 盖了好多房子 十几年前房子少的时候真是山清水秀 现在一路上开过去到处motel 十分碍眼  居然桥对面山都挖开了盖房子

ETA_Wai

https://www.stuff.co.nz/business ... lition-yours-for-8m

谁有钱可以将这个买下来建栋大厦，这里绝对是无敌海景

爱国爱港

DinC 发表于 2017-10-17 10:20
对个锤子阿哥瑞个毛, 你们之所以上窜下跳只是因为故事的主角是个华人。我们街区有个开发商要建一片高密度住 ...

华人特别是刚来的，哪里有胆色和法律常识去闹？摆上NZ Herald或者Central Leader这种洋人区报，你找退休洋人房东陪你一起闹

ETA_Wai

DinC 发表于 2017-10-17 10:20
对个锤子阿哥瑞个毛, 你们之所以上窜下跳只是因为故事的主角是个华人。我们街区有个开发商要建一片高密度住 ...

奥克兰的自然有NIMBY会去反对的，如果你不是奥克兰的话发个新闻连接来看看哇

DinC

对个锤子阿哥瑞个毛, 你们之所以上窜下跳只是因为故事的主角是个华人。我们街区有个开发商要建一片高密度住宅, 我们也在上诉, 怎么不见你们喊叫啊？

trdeyoualbert

爱国爱港 发表于 2017-10-9 22:26
当地居民是可以用法律途径，迫杨敏的发展计划缩少，什至停止发展

只是中国来的发展商不清楚纽西兰的相关 ...

yes nz way not chinese way

trdeyoualbert

爱国爱港 发表于 2017-10-6 12:23
因为欧澳美加富商不会那么急功近利，不会一夜间让大量游客涌去自己的发展项目，西方富商在皇后镇投资的度 ...

对                                                   

trdeyoualbert

爱国爱港 发表于 2017-10-6 12:50
兄弟，你别动不动就一口咬定是种族歧视，不要动不动说外国人嫉妒中国人富起来。你谷歌“development queen ...

Agree                     

trdeyoualbert

爱国爱港 发表于 2017-10-6 12:04
这个事件我认为不是针对华人，是华人经营者对皇后完全没有经验，还以为自己是在奥克兰或者中国大城市做生 ...

Total agree                          

爱国爱港

Clark1129 发表于 2017-10-11 19:45
哦？去年有个新闻，NZ政府和某个外资偷偷摸摸的在一个小镇谈出售矿藏开采权的问题，引得新西兰人从四面八 ...

DinC

Clark1129 发表于 2017-10-11 19:42
同理，居民抗议也是合法的，在NZ这就是一个大环境，天朝来的那些抱着有钱就是爷心态的人肯定觉得我们愿意 ...

把事情看清楚再评论, 纳闷为什么一有事情总是要  prejudge? 为什么总是觉得华人不对啊？ 那个主角说还在论证阶段, 连resource consent 都要等到评估结束后才能做。你从哪一点看到他霸道啦？

Clark1129

bintoo 发表于 2017-10-6 09:05
問題關鍵不是開發什麽， 而是因爲是華人做的， 在土民的角度， 華人是有"原罪“的， 好好抗議吧. ...

哦？去年有个新闻，NZ政府和某个外资偷偷摸摸的在一个小镇谈出售矿藏开采权的问题，引得新西兰人从四面八方冲过去堵门抗议，难道这也是所谓对华人的歧视和针对？？新西兰人就这个德行和硬脾气，一根筋软硬不吃

Clark1129

DinC 发表于 2017-10-6 18:55
你这选项有问题。只要合法有什么不能建的? 为什么美景只能他们自己享受?

同理，居民抗议也是合法的，在NZ这就是一个大环境，天朝来的那些抱着有钱就是爷心态的人肯定觉得我们愿意砸钱，你凭啥阻止我，别忘了在NZ这个地方，你家卫星大锅安自己院子里邻居也能投诉，所以要入乡随俗，别什么都抱着国内那套霸道的思维来看所有地方

DinC

爱国爱港 发表于 2017-10-10 17:14
这个不是不遵守法律，这种地产发展斗纷，纽西兰的法制容许民众告发展商和市政府

在西方民主社会告政府和 ...

那就告呗, 让法官来裁决。

爱国爱港

DinC 发表于 2017-10-10 15:09
哈哈, 俺又不认识英语, 怎么会看先驱报。我一直以为新西兰是个法治社会, 怎么会有人不遵守法律。 ...

这个不是不遵守法律，这种地产发展斗纷，纽西兰的法制容许民众告发展商和市政府

在西方民主社会告政府和富商是非常平常

DinC

爱国爱港 发表于 2017-10-10 14:58
你肯定少看NZ Herald讲这种斗纷

经常邻居团起来请律师连市政府也告，也不是每次市政府能赢

哈哈, 俺又不认识英语, 怎么会看先驱报。我一直以为新西兰是个法治社会, 怎么会有人不遵守法律。

爱国爱港

DinC 发表于 2017-10-10 03:54
不用和我扯这些, 他有市政府的建筑许可就是合法的。

你肯定少看NZ Herald讲这种斗纷

经常邻居团起来请律师连市政府也告，也不是每次市政府能赢

你别以为纽西兰的市政府的consent出来是圣旨，邻居一定要遵从

你不知道，发展商如果搞到这种状况是多麻烦。如果是中国人发展，搞到这样什么都发展不出来，还给纽西兰媒体抹黑，到时又说自己是被歧视，又说人家妒忌中国人富有

ETA_Wai

我看的是Otago Daily Times， 上面是一个图和说用2。2Ha来建110个单元。而且我说的是这样的计划别说开建就算是ResourceConsent 也未必拿到而就算拿到也要经过Environment Court或者HighCourt

DinC

ETA_Wai 发表于 2017-10-10 06:15
文章已经说了还没拿到资源许可，资源许可就是市政府发的用地的许可。拿到了资源许可才能做进一步的设计， ...

But Yang, in an emailed statement, said: "We haven't started selling it.

"We're still in the early stages of the design work and haven't yet made a resource consent application.

"It would be premature to talk about the details of what's proposed because they may change as the layout evolves and is refined.''

Yang is in discussions with Queenstown's council.

"We are in touch with the council and have had meetings with them so that we can ensure we take their particular concerns into account in the design work.

"We'll only lodge the application once we're confident that all environmental effects have been identified and addressed.''

这是从先驱报上摘的。你看看开发商是怎么说的。楼主的中文版本有点扭曲事实。这件案子还在论证阶段。被你们一说好像已经开建了一样。

ETA_Wai

DinC 发表于 2017-10-10 03:54
不用和我扯这些, 他有市政府的建筑许可就是合法的。

文章已经说了还没拿到资源许可，资源许可就是市政府发的用地的许可。拿到了资源许可才能做进一步的设计，有了进一步的设计才会拿得到建筑许可。 拿不到资源许可的话就只能上EnvironmentCourt。Environment Court输了就上  High Court。High court 之后还要不要烧钱就只能看发展商的钱包有多大了。 不过老实说看这样密度和那个效果图我觉得新西兰懂RMA的那些EXPERT也没多少个能够帮这个皮蛋孵成小鸭。

DinC

爱国爱港 发表于 2017-10-9 22:26
当地居民是可以用法律途径，迫杨敏的发展计划缩少，什至停止发展

只是中国来的发展商不清楚纽西兰的相关 ...

不用和我扯这些, 他有市政府的建筑许可就是合法的。

爱国爱港

ETA_Wai 发表于 2017-10-9 22:46
其实律师也不是这方面的专业， 就算是专业打ENVIRONMENTCOURT那些案件的律师团队也需要RMA方面的EXPERT W ...

谢谢补充，我不是也说，也找个有皇后镇地产发展经验的建筑师当顾问嘛

谷歌"queenstown architects"也能找到

ETA_Wai

爱国爱港 发表于 2017-10-9 22:30
杨敏是自己老以为是合法，其实已经是犯了纽西兰法律，很明显她没有请专业的纽西兰法律和皇后镇地产发展顾 ...

其实律师也不是这方面的专业， 就算是专业打ENVIRONMENTCOURT那些案件的律师团队也需要RMA方面的EXPERT WITNESS。 这个开发的人压根儿就没有找本地人来弄，因为土地开发不像后院分割，需要熟悉RMA的专业PLANNER或者是LA来做这样的总规划的。就别说大的限制有时候就算是邻居加建高多100毫米也会被人家告上ENVIRONMENT COURT的。

爱国爱港

angelee123 发表于 2017-10-6 13:58
你没明白我的意思，我是说，这事情起因不在于歧视，是因为建筑影响了当地人的利益，换一个公司来做，一样会 ...

在纽西兰，如果隔壁邻居盖个房子挡住了你的海景是已经违法，你已经可以请律师告邻居

NZ Herald经常报导这种斗纷

爱国爱港

ETA_Wai 发表于 2017-10-9 21:30
不用说什么了居民抗议了单单看效果图和要建的密度就知道过不了RESOURCE CONSENT了，就算是上了ENVIRONMENTC ...

杨敏是自己老以为是合法，其实已经是犯了纽西兰法律，很明显她没有请专业的纽西兰法律和皇后镇地产发展顾问，请个当地律师和建筑师给自己当顾问有多昂贵？

爱国爱港

DinC 发表于 2017-10-6 18:55
你这选项有问题。只要合法有什么不能建的? 为什么美景只能他们自己享受?

当地居民是可以用法律途径，迫杨敏的发展计划缩少，什至停止发展

只是中国来的发展商不清楚纽西兰的相关法律，更不知道本地纽西兰人，有这么大的权力，可以给市政府、发展商施压什至阻止地产发展和生意的操作

举个例子，如果中国来的发展商，买了奥克兰市中心海边一块地皮，然后急不及待像中国一样急着施工，以为能盖有多大得多大的楼。然后地皮后面的业主发现中国来的发展商要盖个大楼，档着自己的景观，影响自己的房价，这班业主可以团起来请律师，把中国来的发展商送上法庭

所以，在批击人家种族岐视之前，请问你知不知在纽西兰搞大形地产项目，你是要得到附近的居民的支持。如果计划盖得像中国那么大和高密度，一开工已经会被人告

我看懂的洋人大发展商是这样做，先弄一个有多大弄多大的计划（肯定会被邻居反对），媒体也会报导，然后特别开大会给邻居一起讨论，同时记录邻居要求什么，然后把计划缩小再加上尽可能满足邻居的要求