恳求帮助，Crosslease 印度邻居要加建40平米，如何合理拒绝？各位建筑/土地专业人士请进。

Turtle2017

我家的情况是印度人搬进来搞得很烦，不过更重要的是如何拒绝他的加建要求。

Crosslease 地上有2 个 unit,连体（duplex）, Shared driveway贴着我家的房子,我家三人住的是前面靠马路的两房unit,而原来的洋人小夫妻邻居住后面的一房unit。

最近一印度人买了后面的unit，首先把他地上的stand alone 单车库改成Sleepout： 车库门改成铝合金滑动门，车库内墙和天花加gib和Insulation. 然后找房客，主屋住3人，车库住2人.

本来Driveway末端邻居有一露天车位，加上车库，共两车位。所以以前洋人邻居只是驾车经过我家房子，停在他家里，不会干扰我家。

但印度人找了5个租客，3辆车，而且改车库后，只剩一个 车位，所以就把shared Driveway 当成是他们的停车位，由于share drive way贴着我家房子，那几个租客就经常贴我家后门，或这卧室/浴室窗口旁停车，下车。 隐私差了很多，此外，也造成了很多噪音，小孩也睡不好。跟他们讲，也是屡教不改。

两天前，印度人跟我说，要求我填一张表，让他可以申请加建40平米，一房unit变3房。还说这是对我家也有好处，原话是，The development will certainly increase the commercial value of your property.

他还说，如果我不批准他加建，他就会上庭解决（Arbitration）。因为leasememo里面有规定，我不可以无理由不批他的结构改造，SuchConsent (of Structural Alteration) should not be unreasonably withheld.

我担心的是，印度人已经找了5个人，搞得已经够烦人了。改成三房后，他会至少再找4个租客，停更多的车，噪音会更大，隐私也会更差。可能搞得像贫民区slums

我恳请各位大神可以不吝赐教。怎么阻止加建，防止我家后面变成贫民区。谢谢。

nzalan

我家附近的卬度人也是如此, 先嚇你, 若你被嚇到, 卬度人就賺到, 若沒被嚇到, 卬度人就開始跟你無理取鬧,
總知, 只要你不答應, 隨更一個理由都可以拒絶的. 因為 council 規定, 須大家都同意才可以動工.

陌生的香港人

adsl2 发表于 2017-5-21 23:32
如果房子是在mixed housing urban zone里,车库改sleepout可以加建厨房吗？还有如果你的房子不是临街的那 ...

Sleepout  不能加廚房(或者正式說法是 `food preparation facility` ) 加廚房了就不是sleepout 而是  minor dwelling 甚至 dwelling了

現在Unitary Plan 普遍大部分住宅區只要求房子和鄰居fence有1米距離 但卻同時規定每個房間基本和fence需要有1到6米（視乎是客廳/主臥室還是普通房間）的outlook 視野規定 所以要視乎如何佈局設計

adsl2

陌生的香港人 发表于 2017-5-19 21:29
關於council的批准 一般分兩大類 一種是building 管的是建築物內部的結構/排水/防火的building consent   ...

如果房子是在mixed housing urban zone里,车库改sleepout可以加建厨房吗？还有如果你的房子不是临街的那种房子，房子是在后面，如果加建的sleepout不存在遮挡邻居阳光的问题，只是离邻居后院的fence很近，这个council会批吗？有离开邻居的boundary至少3米的规定吗？

陌生的香港人

adsl2 发表于 2017-5-19 19:40
那把车库改成sleepout到底需不需要council批准呢？就是上个gib板，换个卷闸门，不拿来出租也许可以，现在 ...

關於council的批准 一般分兩大類 一種是building 管的是建築物內部的結構/排水/防火的building consent  一種是planning  管的是土地用途/密度/規劃/環境影響的resource consent

改sleepout （沒有廚房）從來planning 就沒有問題 因為只是我所說的只是個 accessory building  前提是需要提供符合規定停車位來取代這個車庫而已（和花園空間） 如果能達到要求 可以不用報批resource consent  可building方面做gib那些加保溫棉這些是building code方面的事 這可不是我的專業範圍了 一般設計師應該能告訴你

但如樓主說 他已經諮詢過council 如果他沒聽錯說這些都不用了 那大概就真的不需要了 當然也不排除樓主可能有誤解？

adsl2

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 21:58
你問的好像是兩個問題了

停車位從來都沒有要求要在室內/或者用一車庫安放著 你不介意車子日曬雨淋的話 在 ...

那把车库改成sleepout到底需不需要council批准呢？就是上个gib板，换个卷闸门，不拿来出租也许可以，现在都拿出来出租了，怎么也得加装保温棉吧，加保温棉是不是需要council检查呢？不加保温棉就出租应该是违法的吧？

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-5-19 12:14
你生活在真空里吗？想象一下如果在中国，什么样的人会去街道办事处，房管所工作？什么单位的头不护短，不 ...

那好吧，可以建议LZ直接送个5000元，搞定。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-19 11:09
你说的好像council是一个人似的。

得罪的是之前的员工，他来捣乱，你觉得之后的人会继续维护这个“前”同 ...

你生活在真空里吗？想象一下如果在中国，什么样的人会去街道办事处，房管所工作？什么单位的头不护短，不护着自己员工？

有个基本规律，越是不以营利为目的的地方，越腐败，越是权比法大。

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2017-5-19 10:30
這樣啊 我覺得這些還是可以投訴吧 首先和他們team leader, manager  再不行可以鬧到上去找local board mem ...

我觉得第一个例子里，大概打官司的成本更高吧所以最后还是服软走人了。第二个例子，Body Corp的人立场和房主不尽相同。双方发生摩擦的原因，property file里面没有记录，property file里只有结果。结果就是你能看出来房子的毛病可大可小甚至无中生有，但是房主给坑得不轻。

我现在邻居的前房主，白人，专门倒腾房子，他跟council打交道比较多，说他家楼下rumpus改造本来是不批的，但是来检查的人暗示他交钱就可以，他当场塞了一千五现金给此人，立即批准。他说council就是这样的，也讲人情，也很霸道。真正不能通融的肯定不通融，但是擦边球的你给他好处就可以通过；你如果要跟他硬碰硬就等着挨整了。

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-5-19 10:17
很容易的呀，就随便说你的房子什么地方是unauthorized就好了。还可以故意弄错你的档案，把你的和邻居的对 ...

你说的好像council是一个人似的。

得罪的是之前的员工，他来捣乱，你觉得之后的人会继续维护这个“前”同事？不怕被投诉？
你就说文件有错，要求重新review，不然就起诉，捅到报纸去。这个新员工或者经理，可以选择继续搞事情搞大，也可以息事宁人，把过错退到前/前前员工，你觉得他们会怎样？

samchen

高高高

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2017-5-19 10:17
很容易的呀，就随便说你的房子什么地方是unauthorized就好了。还可以故意弄错你的档案，把你的和邻居的对 ...

這樣啊 我覺得這些還是可以投訴吧 首先和他們team leader, manager  再不行可以鬧到上去找local board members/Councillors （市長這就算了 他在council裡可有一大堆寫手）甚至投訴到Ombudsman 和訴諸法律和傳媒  - 新西蘭始終是個法治國家 相信應該不至於這麼亂來吧？ 官員能這樣做總要有合理理由（或者至少是聽上去合理的理由 - 不管你同意不同意也好）的  會不會可能真的有其他什麼故事在裡面所以當事人沒有投訴 ？

samchen

Turtle2017 发表于 2017-5-18 11:51
一直没让，不过跟他们说，他们就挪一下，然后又挪回去。问了council， 他们也说不管。 ...

1，立个牌子 违者拖车
2，趁现在市场不错，赶紧再买一套搬出去住
3，你欺人太甚，我就一定要跟你死磕到底！
把这个房子交给housingnz打理，找个烂到不行的房客。让三哥忙去吧！

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 22:12
這裡的council真的有這麼大權那麼黑嗎？我還覺得他們挺無能呢

能不能和大家分享一下你說的那些例子呢？ ...

很容易的呀，就随便说你的房子什么地方是unauthorized就好了。还可以故意弄错你的档案，把你的和邻居的对调，让你永远多交地税（不要笑，这个说的就是我家房子）！你去问，他们装不知道，不承认。说那个就是你家。我家这个房子当初是个builder自己盖给自己的，然后打算住几年卖掉。但是在盖的过程中跟council个人发生了摩擦，被放了不友好文件，弄得二十年卖不了，最后还是交了什么contribution过关。我们买房子时去council问这个阳台宽了10公分有问题是咋回事，正好是个老员工，人家还说，哦，这个房子是有故事的，不过你买好了，阳台没事，跟你没关系！那意思，整的不是你！

还有一次有个我想买的公寓，很大，北岸Rangi-西湖双校网，房子我去看了很像样。但是当初这个body corp跟council干仗来着，也是被council放了不友好文件进去，body corp也不服软，不断写信给council说我们问题早解决了，你们干吗不把这个子虚乌有的事情抹掉，把文件抽出来！结果council没把文件消除，反而又放了新的，说这个房子是石膏板的。我去问银行，银行说这个房子数据库里说是石膏板的而且文件有问题，不能贷款。那个房子实实在在的是水泥的，根本没石膏板。卖家卖了几年，中介都不搭理他，他私卖。60万初卖一个100平方以上的双校网带院子的公寓，卖不掉。我也不敢买呀。

谁敢治council啊，你下次还会和他打交道呢，他会记你一辈子的。

jsmith2

Turtle2017 发表于 2017-5-18 11:50
印度人比华人狠多了。

和council谈过，他们说如果只是Garage里gib, 把卷门改成滑动门，并不设计结构改造 ...

先下手為強，你先出信告他們吧。

flamestar

aniceguy 发表于 2017-5-18 14:21
+100
所有得寸进尺的贱货，背后都有一个软弱可欺的怂货。
怎么可以这样忍呢？

+1000                 

陌生的香港人

clam 发表于 2017-5-18 22:51
我感覺你應該contact 甚麼tenancy.govt.nz 或nzherald 說有人將garage當作unit出租, 記者就會來一篇很矯情 ...

對 這也是個好辦法 這裡主流傳媒最愛報這些少數族裔弄到地方亂七八糟的新聞 肯定比報council 好 然後也逼這council 回應 雖然最後可能還是那句  we simply can't do anything.....



不過剛剛問過我一個在Council工作的EHO 朋友  她說這些他們可以管 是按照一部非常老的Housing Improvement Regulations 1947來界定一個房子是不是overcrowding  -  所以council介入還是有可能的

clam

我感覺你應該contact 甚麼tenancy.govt.nz 或nzherald 說有人將garage當作unit出租, 記者就會來一篇很矯情的news article...

clam

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 11:42
華人和印度人 這方面真的有著相同的DNA 呵呵

目測樓主只能找律師循民事起訴他們違反crosslease的規定 slee ...

印度人利害啊, 我在new lynn的一套房(1brm unit) 我也還沒有空改成2室的, 旁邊的印度人就改成3室了...

陌生的香港人

Turtle2017 发表于 2017-5-18 22:02
谢谢你的意见.

我对council的理解就是, 如果印度人正规申请, council 可能不批这样的sleepout. 但counci ...

分析一下這個案例

印度人申請的是building consent  而如果加GIB 換門的是 Building Code 容許的  所以他們可能會容易拿到甚至可能不用申請  因為Building Code 是不管土地用途的

管土地用途的是Resource Management Act (RMA) 和具體是 Auckland Unitary Plan  正如之前所說 現在已經是隨便可以加一個廚房的天下 THAB zone 住宅甚至連停車位的規定都沒有了  所以他們理論上也真的可以隨便加廚房就叫人來住 也可以不要車庫  而由於這塊地Council都是看成是一塊的  所以他們愛怎麼停（但可能不能隨便倒車） 如果沒有違反council 停車位設計的規定  你們crosslease 鄰居的利益不是他們能考慮的範圍之內  -  所以 council 真的是想管都管不了  一切只能是civil matter

所以如果還想council  參與  下一步真的可能只能研究他們的停車位有沒有符合UP規定 或者找 Environmental Health Officer (EHO) 了-  這裡真正的城管 另外一個是Street Trading Officer） -  如果居住人數真的越來越多  情況真的越來越壞的話

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2017-5-18 22:04
千万别听49楼的。如果你告了council，你就一辈子别想买奥克兰房子了，只要你买了房子，你买的房子就别想卖 ...

這裡的council真的有這麼大權那麼黑嗎？我還覺得他們挺無能呢

能不能和大家分享一下你說的那些例子呢？

anyang_lee

council那帮贱人也是只想收钱不想惹事上身，威胁最管用。但是需要到点子上。多做功课，弄他们。来了事也别怕，把他们往死里弄。

Turtle2017

房奴甲 发表于 2017-5-18 22:04
千万别听49楼的。如果你告了council，你就一辈子别想买奥克兰房子了，只要你买了房子，你买的房子就别想卖 ...

还真不知道有这么黑。

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 21:53
THAB zone 一樣  只要符合其那些不難的標準 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 ...

明白了， 如果想从Resource consent infringement 的角度来， 会很难。

很无奈啊，现在就寄望于律师了。

谢谢你的建议。

房奴甲

千万别听49楼的。如果你告了council，你就一辈子别想买奥克兰房子了，只要你买了房子，你买的房子就别想卖了，一定给你在档案里放点不好的东西进去。得罪了他们你惨了。印度人不就胡乱停车吗？你叫拖车治他！想改建？你不同意啊！如果他没有你的同意就建，你可以民事起诉印度人啊。是他不对，不是council不对。council不管是正常的，不是针对你的。如果你因此去针对council了，以后被打击报复了（肯定的），都没人同情你。

正经事，正经办。如果都不行，卖房搬家，吃不了多大亏。你如果得罪了council，吃不了兜着走，随便就让你损失几十万。我眼睁睁看过好几个例子了。这里的council比中国的城管还狠。

Turtle2017

adsl2 发表于 2017-5-18 21:03
车库改成sleepout, 那停车面积够吗？还是建sleepout没有停车面积的要求？

谢谢你的意见.

我对council的理解就是, 如果印度人正规申请, council 可能不批这样的sleepout. 但council 认为换门和加Gib不算犯规,所以无意追究.

因此，尽管印度人事实上把Garage转成Sleepout, 但council 不原take action, 所以没事。

就这样推卸责任。

陌生的香港人

adsl2 发表于 2017-5-18 21:03
车库改成sleepout, 那停车面积够吗？还是建sleepout没有停车面积的要求？

你問的好像是兩個問題了

停車位從來都沒有要求要在室內/或者用一車庫安放著 你不介意車子日曬雨淋的話 在戶外都可以 但要符合哪些大小長度倒車等的規定 一般設計圖紙需要顯示出來這個空間夠大符合這些標準

sleepout（只是一兩個房間帶洗手間那些）沒有自己的停車位要求  它只算是accessory building 不用附加停車位

陌生的香港人

Turtle2017 发表于 2017-5-18 19:38
是 thab, 所以对我很不利.

而且虽然邻居独占的那块地非常小, 但council说了, 计算Coverage 之类的是整个 ...

THAB zone 一樣  只要符合其那些不難的標準 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings”  （包括在車庫裡面改裝） 是可以的  

THAB 甚至連建住宅的停車位的要求都沒有了 （雖然現在還在鬧上訴中） 昨天herald還有文章探討過這個問題呢

的確是很瘋狂的

adsl2

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 11:42
華人和印度人 這方面真的有著相同的DNA 呵呵

目測樓主只能找律師循民事起訴他們違反crosslease的規定 slee ...

车库改成sleepout, 那停车面积够吗？还是建sleepout没有停车面积的要求？

Turtle2017

q3367210 发表于 2017-5-18 19:17
这还要怎么合理？无数理由可以搞死印度人，这帮印度人假装自己是英联邦国家的以为自己很懂法，哈哈。buildi ...

是啊, council 给我的感觉是什么都不想管, 能推就推.