新西兰房产最新骗局 – 我的一些经历 -更新中。

Bearonrun

天维的原文如下。

http://money.skykiwi.com/realestate/2017-02-21/236131.shtml

讲讲我2015年碰上的一次类似的事。当时一位朋友说想参加一个房产投资学习班(PropertyXXXXX).

广告看起来不错。该课程是一付两人用，她男朋友（我哥们）太忙，所以想让我陪她一块去，如果成行，她可以支付大半费用（她的起点很低）。

学无止境，与时并进还是好的。于是就打电话给培训方，他问： 你有足够资金买房子吗”？我想，确认有钱投资，这样问也合理。然后就约了面谈。

那家公司在penrose租了个office（25平米吧）, 和同层另外3个小公司共享Receiption和厕所卫浴食堂等。

见我的Tutor是个50~60的洋人，介绍他自己有20年投资经验，30多个房子(都不在奥克兰)。和一些资深投资者是老朋友了，包括阿海师傅等。

我和朋友都简单介绍了下自己的property profile:  朋友只有自住的房子，我有投资房，结构如何等等。Tutor马上开喷，说我的Accountant,Broker, 都是白拿钱的，完全不懂Finance Structure，我已经亏大了. 他可以给我介绍一个Wellington的公司有broker也有Accountant，可以帮我管，能多贷钱，还能多退税。

情商较高，说得很诚恳，用了不少术语（例如yield,LTC等），我朋友也连连点头。

但仔细想来，他说的很多都听起来非常诱人，也不是完全没可能做到，但难度极高让人怀疑。例如，他说他用的Broker和各大银行的关系都很铁，可以保证拿到80%+的LVR和比市场低0.5-1%的房贷利率，而且可以随时转各个银行而没罚款。

另外一些观点，例如租房子住，方便租金退税，并留下资金投资。这可行，但不一定是最佳，还有很多方法的。

然后再批评奥克兰房产的现金流，如果只有3.5%的平均收益，如何能支付5%+的银行利率呢？ 当时的CentralAuckland, 是略低于4%， 但其他如东区，西区 ，南区，较高的收益还是可以找到的。

接着就开始推销Rolleston的房产了，这个小镇离基督城约25公里。Tutor拿出一叠精美的Brochure.

上面有些建筑图，plan， 之类的。主要房型有，3房紧凑型，4房宽敞型，4+2房型（C 型duplex，一侧四房，另一侧两房），3+3房型，等等。

然后他又拿出一些财务数表，主要显示这些房型的收支情况，还有逐年的租金和房价变化（过去和预测）。

他极力推荐买这些房投资，卖点如下：

1. 4.5%（4房）~ 7% (4+2)的毛收益，比奥克兰克兰的4%-， 高接近一倍。

2. 房价每年涨5~15%，有数据为证。

3. 新房几乎不用维护，所以相关费用低。

4. 新房更能吸引人，所以空置率低而且租客质量高。

说得是有理有据的。朋友明显被吸引住了，接连不断地问问题。这时候，一穿得土里土气的白人大妈在敲门进来。

寒暄后， 她自我介绍是一学员，三年前开始跟Tutor. 她自称form 5都没上完，就在家生孩子，之后一直带小孩，除了有时到她妈的coffee店帮厨外， 什么工作都没干过。

她原来以为就这么过一辈子了。可三年前有幸认识了Tutor, 就开始投资，一共买了1套3，1套4+2， 还有3+3。每年10%以上的升值，8%的收益，比他老公（4平方超市经理）赚得都多得多。他老公还后悔当初没把所有钱都一次给她投，不然他们现在可能有五套了。 说得是天花乱坠，娓娓动人。如果她的背景属实，她是我见过的家庭妇女中口才最好的，说话象唱戏一样，颇具感染力。

Tutor, 接着说，我们其实很proud, 帮着我们的学生拥有多房。普通技工（Tradesmen)和家庭妇女成为富爸爸，富妈妈。

待续。。。。。

               

love_3_month

Bearonrun 发表于 2017-2-23 23:12
她就是个托而已。

不要这么说，“其实，我只是个演员”。

Rebel1983

我感觉那个白人大妈是个托， 楼主我猜的对吗。。？？

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2017-2-21 17:24
我不要听

也好， 我最近搬家，忙得要命。

Bearonrun

love_3_month 发表于 2017-2-23 17:00
居然还会吊胃口，主角上场就进广告。。。。

她就是个托而已。

love_3_month

居然还会吊胃口，主角上场就进广告。。。。

x-ray

这个区算基督城的郊区或者卫星城了，有个监狱，房子对比城区的确又大又便宜，10多年前也就20多万全新房精装修，院子至少800-1000， 还平整。 比较起当时的奥克兰和基督城，都是白菜价啊。

Bearonrun

love_3_month 发表于 2017-2-23 08:13
加油啊，继续更新

最近搬家，所以写得慢些。

love_3_month

加油啊，继续更新

autobj

哪的中介都让人烦

oplwy

继续。           

bondbunny

小猛男 发表于 2017-2-21 17:35
交智商税 easy money easy go

同意。。。。。。

rzrljb

愿闻其详

kiss369wen

继续                    111111111111111111111

NewLynnHse

我不要听

eurotour

请继续。。。。。。

小阿姨的厨房

想听的。。。请继续。。。

我从来只相信自己的判断，别人的话一般就做个参考。

joyjoyjoy

愿意听。。。。。。你断续吧。我从来不相信这些。。。。。只要有钱，自己合理买房。听他们的干嘛。

joyjoyjoy

我去，是个广告新闻 。。。。。。。。。。。