问一下各位，租房最后搬家那天要付房租吗？

qxms

比如今天搬家，中午左右把房间打扫好之后交给房东，还要付今天的房租吗？还是算到昨天为止？
被别人给弄糊涂了。哪里有具体条款呢？我没找到。谢谢各位！

事情是这么回事。。。

我朋友去年12月回国了，让我帮忙退一个房子。房子当然是都打扫好了退给房东（洋人）的，但是因为房租交多了，房东一直拖着不给退多交的房租。这两天终于退了，结果还少退了一天的（我认为是少了）。因为我以前无论是租别人的房子，还是把房子租给别人，最后一天的房租都没算过，就跟住旅店一样。现在这个房东说最后那天哪怕你在房子里待了1分钟也是待了，所以要收一天房租。我就没想明白，为啥计算方法跟旅店不一样？难道一直都是我弄错了？

晴天小佳

周一搬入 周日要搬走

colaying301

TLizzy 发表于 2017-2-18 11:26
很可惜，法律对这种不要脸的人没有更严厉的手段。

对于一个有道德有common sense的人来说，法律形同不存 ...

我只是陈述个事实，租客法里的一天确实是0点到0点，这个合不合理我不评价，因为评价了也改不了，哈哈。不过你这个例子举得有点极端了。有道德有常识的人也会引起纠纷，原因可能是因为对事物不了解，也有可能是现有存在的现象违背了他的“常识”，跟人打交道虽然不能生搬硬套，但是在这边，底线确实是法律，知道行业内的规则则能保证双方的利益不受侵害或者说在合理范围内进行协商，进而避免纠纷。回到原标题，作为租客该搬不搬，那作为房东为什么要损失那一天的房租？呵呵

企鹅的胸毛

呆在屋里一天就要交钱啊，很简单的道理，因为你占着房子的时候新房客又不能入住……

TLizzy

colaying301 发表于 2017-2-18 10:38
你举得例子叫“惯犯”，法律上有更严厉的手段对付这种人，而不是简单的惩罚乘以2。在这里你没有办法拿道 ...

很可惜，法律对这种不要脸的人没有更严厉的手段。

对于一个有道德有common sense的人来说，法律形同不存在（根本不会去触犯法律）。那些一味挑战法律不顾道德的人才是产生纠纷的源头。

如果你的客户个个都要半夜12给你钥匙，作为专业管理人员，你会很高兴的给这种客户写好的推荐信吗？

colaying301

TLizzy 发表于 2017-1-27 14:53
法律和道德是两回事。按法律讲凌晨0点前给，按道德讲下午4点前给。

打个比方，法律规定吐痰罚款50元。有 ...

你举得例子叫“惯犯”，法律上有更严厉的手段对付这种人，而不是简单的惩罚乘以2。在这里你没有办法拿道德绑架法律。在这里产生纠纷了，你从道德层面是讲不通的。

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-1-27 21:03
不要这样嘛。我之前运气不好，房客很少是中国人的。确实大家都是默认周五搬进来，周四要搬走的。也许你最 ...

反正就是一点点小事，我不靠那一天的房租来买米下锅，所以无所谓。。。。。但既然有明确规定，而且挺合理的，那就没有疑问了

房奴甲

qxms 发表于 2017-1-27 19:55
恩，要是都像你这么聪明，论坛就没有存在的必要了，你说是不是呢？

不要这样嘛。我之前运气不好，房客很少是中国人的。确实大家都是默认周五搬进来，周四要搬走的。也许你最初的认识是比较国人的吧，我看这里象你最初的想法的人还不少。

qxms

房奴甲 发表于 2017-1-27 18:47
还有这样的问题，而且竟然还有不少人和楼主一样糊涂，就这么个很显然的事情大家还讨论了半天。我从来没有遇 ...

恩，要是都像你这么聪明，论坛就没有存在的必要了，你说是不是呢？

房奴甲

还有这样的问题，而且竟然还有不少人和楼主一样糊涂，就这么个很显然的事情大家还讨论了半天。我从来没有遇到过这样的房客，如果遇到，估计以后也不会有任何交往，因为我会认为他存心占便宜的。原来还真是有概念问题?不过我还是理解不了。因为无论你周五几点搬进来的，你反正是周五搬进来的，你就用到周四。给你按天算够好了，不然应该按周算。

TLizzy

colaying301 发表于 2017-1-27 14:57
租客法里的一天是从0点到0点

法律和道德是两回事。按法律讲凌晨0点前给，按道德讲下午4点前给。

打个比方，法律规定吐痰罚款50元。有人在街上吐一口痰然后掏出100再吐一口痰，这个没有违法（因为他付款了）可是违反道德了。

Common Sense/道德面来讲，请大家都自觉在下班之前还钥匙。不要等到晚上或者凌晨去烦房东/房屋管理人，他们也需要family life。

colaying301

TLizzy 发表于 2017-1-26 14:32
打个比方，如果写的是1号退房，那么在1号下午4点以前应该把钥匙给回房东。
（通常办公结束时间为5点，你要 ...

租客法里的一天是从0点到0点

future123

一般都是周日住进来，周六搬出去吧

qxms

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 15:28
你现在不就不开心了吗？哈哈

恩，等我回国就开心了

NewLynnHse

qxms 发表于 2017-1-26 16:23
开心最重要

你现在不就不开心了吗？哈哈

qxms

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 15:12
都是菜鸟房东，啥都随便。。。哈哈

开心最重要

LJHookerRobin

qxms 发表于 2017-1-26 16:07
谢谢专业人士给解惑啊！现在明白了！这么说来我当房客的时候都占了房东一早上的便宜，而当房东 ...

这就是传递正能量呀。

NewLynnHse

qxms 发表于 2017-1-26 16:07
谢谢专业人士给解惑啊！现在明白了！这么说来我当房客的时候都占了房东一早上的便宜，而当房东 ...

都是菜鸟房东，啥都随便。。。哈哈

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 15:50
我最早都是no gap between tenancy。最后有时候租客忘记日期，记错周末 三十天算四周都有 delay过。

现在 ...

谢谢啦，但是不用，因为我挺关注那一片的租房市场，我也知道我的房子租得比市场价低不少。

qxms

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 14:56
还钥匙跟搬走不一样的。。。
--------
还钥匙，当天，第二天还都差不多。

谢谢专业人士给解惑啊！现在明白了！这么说来我当房客的时候都占了房东一早上的便宜，而当房东又在主动让房客占便宜（上次房客说搬走当天也算钱，要给我，我还说不需要呢）。。。

qxms

lsj5031 发表于 2017-1-26 14:45
在 https://tenancy.govt.nz/ending-a-tenancy/ending-a-tenancy-checklist/#id_254230-things-for-tenan ...

还是你厉害！！！

原来在checklist的pdf里面提到了。。。

谢谢！学习了！

LJHookerRobin

qxms 发表于 2017-1-26 15:51
我记得以前跟中介租房的时候，合同上写的是当天给钥匙（也就是你说的周一早上）。所以我记得很清楚，我也 ...

我们一般很少做当天给钥匙的，都提前给。

LJHookerRobin

qxms 发表于 2017-1-26 15:51
我记得以前跟中介租房的时候，合同上写的是当天给钥匙（也就是你说的周一早上）。所以我记得很清楚，我也 ...

还钥匙跟搬走不一样的。。。
--------
还钥匙，当天，第二天还都差不多。
因为还钥匙就是reasonable time frame，我们中介自己也有copy，所以你还回来，只要不是第二天占着房子，就行。

------
其实只要你租约过期第二天不是自己早上从0%搬家，大家都不会计较的
租约到期当夜你睡在沙发或者一个床上，第二天早上搬走应该也不会特别计较吧

qxms

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 14:39
唉，真是FML，给你举了个栗子还被你咬着不放了，还说我的智商低

唉，明明是我举了个包子，你非咬着不放，还说我“有的没的都搬出来”。抱歉戳中你的痛处了，鼠版，对比起，以后我会说的更加含蓄的，我保证！哈哈

LJHookerRobin

说白了， 就是租客一开始拿钥匙时候 肯定不是mid night 开始的。

所以心里不平衡。

可是如果我提前给你一夜的access，那你总不会delay半天给我吧

qxms

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 14:42
周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？
...

我记得以前跟中介租房的时候，合同上写的是当天给钥匙（也就是你说的周一早上）。所以我记得很清楚，我也是周一早上把钥匙还回去的，并没有因为过了周一零点而多交一天的钱，可能中介没跟我计较吧

但那是2年前的事了，可能现在规矩变了吧。

LJHookerRobin

NewLynnHse 发表于 2017-1-26 15:45
你是干这行的，你说是不是得较真点比较好？不过你要较真比较难，毕竟不是房东本人。。。哈哈 ...

我最早都是no gap between tenancy。最后有时候租客忘记日期，记错周末 三十天算四周都有 delay过。

现在发现两个tenancy 之间空1-2天，好像会减少很多dispute。
租客5号入住，我四号中午把钥匙放在前台，他们随时来拿。 多给你一个晚上，你租约到了那天几点钟走都行。不能超半夜。
一般租客这样都不会出毛病。

搬走后 一般我都当天查或者第二天一早去查，（因为我们有查房record所以他们可以不在场）


对了鼠版你要是有兴趣你把你出租房的所在区“”和几房几卫发给我，我给你免费看看做个rent review 和appraisal。

当给你新春发红包了

lsj5031

qxms 发表于 2017-1-26 14:27
是啊，因为0:00人家没法搬进来，所以你要求人家0:00搬出去也就没道理了。规矩的制定肯定在合理的基础上， ...

在 https://tenancy.govt.nz/ending-a ... tenants-to-consider
有提到
Remember that tenancy days start and end at midnight. Don’t demand tenants to leave before midnight on the last day of a tenancy, try to negotiate a time that works for both of you.
在 residential tenancy act 的 这个位置 http://www.legislation.govt.nz/a ... tial_resel#DLM95514
S51 3c 那里用的词是 by

所以我觉得按法律 midnight 没问题，但是从人情的角度建议选一个合适的时间。

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2017-1-26 15:42
周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？
...

你是干这行的，你说是不是得较真点比较好？不过你要较真比较难，毕竟不是房东本人。。。哈哈

LJHookerRobin

周一白天搬进来，如果我前一天周日就把钥匙给你了。
那你租约到期了，你会周日搬走，还是周一搬走？