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[谈房] AUCKLAND房市跌势早已开始。。。   [复制链接]

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发表于 2016-11-17 07:58:37 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
本帖最后由 LYYX 于 2017-6-10 17:40 编辑

RT.Auckland 房市的跌势及拐点已经从两三个月前开始。不仅卖家不愿相信,就是买家也不信是真的。。。
1)平均价及中位价已徘徊两三个月;
2)成交量断悬式下降;
3)listing库存积压;
4)低利率已成过去式;                                                                                                                                                 5)地震能震出房市春天--可悲又可笑!。。。。

见文:http://www.interest.co.nz/opinio ... ld-be-major-turning

房子已经是不好玩的东西?


PS:
1)专家也意识到市场跌势,是否可入场买家自己掂量。买时跌(没到底),卖时就能遇到高点?若长期持有可以入场了-http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11753343
2)投资者的退场,无疑造成跌势快速来临--刚需租房将来到Auckland?--http://www.interest.co.nz/proper ... -share-new-mortgage





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发表于 2017-2-18 08:31:00 |只看该作者 微信分享
REINZ says lifestyle block market is 'challenging' as sales decline to lowest level in two years:http://www.interest.co.nz/proper ... est-level-two-years

关键是没钱,也看不到奔头。。。

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发表于 2016-12-1 13:50:50 |只看该作者 微信分享
LZ每句话都是  疑问 + 反问 + 多问,或者是感叹号,实习经济学家吧?

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发表于 2016-12-1 12:36:46 |只看该作者 微信分享
枯藤老树 发表于 2016-11-17 07:20
高位横盘,但缩量,说明大多数人在观望。。。。

所以大神极力呼吁自住者进场接盘。

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发表于 2016-11-26 20:14:47 |只看该作者 微信分享
还是再等等吧。

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发表于 2016-11-24 22:14:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
LYYX 发表于 2016-11-24 19:32
投资者的退场,无疑造成跌势快速来临--刚需租房将来到Auckland?--http://www.interest.co.nz/proper ... -s ...

投资者退场了?那为啥大神还喊自住者入场?

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发表于 2016-11-24 20:32:47 |只看该作者 微信分享
投资者的退场,无疑造成跌势快速来临--刚需租房将来到Auckland?--http://www.interest.co.nz/proper ... -share-new-mortgage

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发表于 2016-11-23 12:07:22 |只看该作者 微信分享
a872112124 发表于 2016-11-19 14:34
我对比了一下后花园6月份和11月份差不多房子的拍卖成交记录,感觉降了10到15万吧,我家门口4房85万已经卖 ...

差不多感觉,两个月前拍卖开始冷清,现在价格开始回落
NAIHarcourts商业地产Broker
E-mail:Jerry.Zheng@naiharcourts.co.nz
Mobile:021 436 666

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发表于 2016-11-23 11:43:54 |只看该作者 微信分享
You End Up Believing What You Want to Believe

no one could judge other one...

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发表于 2016-11-23 11:37:38 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 LYYX 于 2016-11-23 10:42 编辑

专家也意识到市场跌势,是否可入场买家自己掂量。买时跌(没到底),卖时就能遇到高点?http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11753343

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发表于 2016-11-22 23:46:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2016-11-22 23:25:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
yangauk 发表于 2016-11-22 19:41
移民政策收紧配合银行海外收入限贷,意味着买房群体减少 资金链同时收紧,房市杀手锏啊。 ...

技术移民即将更难!政策讨论稿惊现更高工资标准
http://imedu.skykiwi.com/zhengce/2016-11-22/230808.html

新政频出啊!

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发表于 2016-11-22 20:37:22 |只看该作者 微信分享
tianyalpangzi 发表于 2016-11-22 00:40
技术移民人数已经减半,房市撑不住是必然

貌似新的移民政策又紧了
every day, every every night.

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发表于 2016-11-22 20:07:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
xpd2000 发表于 2016-11-21 14:08
嗯,这是个大问题,据说大国的外汇已经吃紧,各方面都在收紧,如果中国先撑不住,那就没戏唱了,现在是争 ...

资金回流美国?

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发表于 2016-11-22 00:40:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
技术移民人数已经减半,房市撑不住是必然

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发表于 2016-11-21 15:11:00 |只看该作者 微信分享
xpd2000 发表于 2016-11-21 14:08
嗯,这是个大问题,据说大国的外汇已经吃紧,各方面都在收紧,如果中国先撑不住,那就没戏唱了,现在是争 ...

需然現在淘寶感覺便宜了,但真不想人民幣走軟啊

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发表于 2016-11-21 15:09:39 |只看该作者 微信分享
xpd2000 发表于 2016-11-21 14:08
嗯,这是个大问题,据说大国的外汇已经吃紧,各方面都在收紧,如果中国先撑不住,那就没戏唱了,现在是争 ...

哪里听说的呢?

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发表于 2016-11-21 15:08:05 |只看该作者 微信分享
jsmith2 发表于 2016-11-21 11:39
只要中國政府再吹響政策號角,第二波的升溫還是會來的,問題是中國政府現在打壓,加上人民幣貶值,購買力 ...

嗯,这是个大问题,据说大国的外汇已经吃紧,各方面都在收紧,如果中国先撑不住,那就没戏唱了,现在是争分夺秒啊

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发表于 2016-11-21 12:39:21 |只看该作者 微信分享
peer 发表于 2016-11-21 08:40
不再有接盘侠, 中国房地产处于崩溃的边缘。人口拐点已到,不会再有复苏的可能性。 其他正常国家房地产被 ...

只要中國政府再吹響政策號角,第二波的升溫還是會來的,問題是中國政府現在打壓,加上人民幣貶值,購買力遠不如年初了。

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发表于 2016-11-21 12:38:22 |只看该作者 微信分享
a872112124 发表于 2016-11-19 14:34
我对比了一下后花园6月份和11月份差不多房子的拍卖成交记录,感觉降了10到15万吧,我家门口4房85万已经卖 ...

已经跌了10%到15%啊!!!

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发表于 2016-11-21 12:37:43 |只看该作者 微信分享
xpd2000 发表于 2016-11-21 07:54
等下一波移民来扫货呢

去年也是这样,年前卖不动,年后买不到

所以要放寬移民吧

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发表于 2016-11-21 12:35:03 |只看该作者 微信分享
clam 发表于 2016-11-21 07:56
wondering which suburbs...?

Remuera, Epsom, Greenlane

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xpd2000 发表于 2016-11-21 08:54
等下一波移民来扫货呢

去年也是这样,年前卖不动,年后买不到

不再有接盘侠, 中国房地产处于崩溃的边缘。人口拐点已到,不会再有复苏的可能性。 其他正常国家房地产被政府管控, 很难有什么起色。
真不知道那些房多的信心怎么来的?
说个猴子的故事
有个商人去乡下买猴子, 100块一只,农民们发现这钱好赚,全都上山抓猴子去了,猴子越来越少,商人提价200一只,更多人去抓猴子,但是猴子已经很难抓到了,最后商人开价500一只,所有人都疯了一样。然后商人的朋友去找农民说他有猴子卖,300一只,你们可以买下后500卖给商人。 然后商人之前买来的猴子300一只全部卖还给了农民,然后就没有然后了。 商人把农民的积蓄席卷一空,农民都去抓猴子了,没人种地生产全部饿死。

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jsmith2 发表于 2016-11-20 13:01
這都是常識吧。

而我是說我看的區都在漲,很難買啊

wondering which suburbs...?

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发表于 2016-11-21 08:54:49 |只看该作者 微信分享
等下一波移民来扫货呢

去年也是这样,年前卖不动,年后买不到

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发表于 2016-11-21 00:21:08 |只看该作者 微信分享
人心都散了,队伍不好带了。

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发表于 2016-11-21 00:05:34 |只看该作者 微信分享
LYYX 发表于 2016-11-17 11:56
如今的卖家及中介就缺有信心的你这种人。。。

他硬撑的,很辛苦。
贷款很多人,想想都怕。

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发表于 2016-11-21 00:03:51 |只看该作者 微信分享
chendalim1314 发表于 2016-11-17 09:26
所以这就是抄底得好时机

抄底还得再等等。等要卖房的卖不出去的时候,就好玩了。

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发表于 2016-11-20 22:33:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
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