一个Plaster的Freehold排房，要价55，现在抢到60+（据说）

qxms

Glen Eden 3房2卫浴 Freehold 的Plaster排房，CV37，房主要价55，明年1月交割。中介一天给我打几个电话，催我出offer，说现在已经抢到60以上了，各种有条件、无条件offer在竞争呢，问我最高能出多少。。。
这可是Plaster啊，看来这房市还挺火啊！

Quad

不真实的沙发               

母猪也可以上树

PQNZ 发表于 2016-10-26 13:11
可不是，都买到glen Eden ,都60万了还不买个三房半幅地的house? 破点都比这个值 ...

我觉得也是，毕竟独门独院。有lifestyle.

Aprilwei

母猪也可以上树 发表于 2016-10-26 11:24
glen eden半幅地65万左右，为什么60多万买这个排房？？？搞不懂

各人条件不一样，说是差5万吧，可能有时凑不够。这房子较新，易打理，离glen eden mall 近，小学，bus 火车站都近，以前一对中国老人夫妇卖了大地买到这边,说岁数大了，花园打理不了了

PQNZ

可不是，都买到glen Eden ,都60万了还不买个三房半幅地的house? 破点都比这个值

房奴甲

母猪也可以上树 发表于 2016-10-26 12:00
那你要这么比的话 你说普通三房的全服地glen eden得多钱呢？咱么说不能分割的 ...

普通三房全幅地也不是都能分割啊，不能分割的也不多贵。而且不多贵，那也还是贵不少。

母猪也可以上树

房奴甲 发表于 2016-10-26 12:55
独立半幅地上你也不能随便弄个deck啊。连体的人家能。

那你要这么比的话 你说普通三房的全服地glen eden得多钱呢？咱么说不能分割的

房奴甲

母猪也可以上树 发表于 2016-10-26 11:52
连体没隐私啊。还是独立的半幅地好。

独立半幅地上你也不能随便弄个deck啊。连体的人家能。

母猪也可以上树

房奴甲 发表于 2016-10-26 12:50
Freehold。 排房是strata。连体怎么了。

连体没隐私啊。还是独立的半幅地好。

房奴甲

母猪也可以上树 发表于 2016-10-26 11:50
这个和别人连体的 不是排房是什么啊？》

Freehold。 排房是strata。连体怎么了。

母猪也可以上树

房奴甲 发表于 2016-10-26 12:45
半幅地。这个排房叫全幅地。

这个和别人连体的 不是排房是什么啊？》

房奴甲

母猪也可以上树 发表于 2016-10-26 11:24
glen eden半幅地65万左右，为什么60多万买这个排房？？？搞不懂

半幅地。这个排房叫全幅地。

母猪也可以上树

glen eden半幅地65万左右，为什么60多万买这个排房？？？搞不懂

晴天小佳

便宜啊...................

驴是念来过倒

这种房子别看出价高，没用，大部分都是有条件，说不定贷款都下不来，几年前，给你同样情形，也是联排，我出一个价，然后中介说有人比你高，你再高一点，我没离他。过一段，说他们贷款没下来，又找我。我说我已经买了。。

房奴甲

qxms 发表于 2016-10-26 10:43
你说的对，我也是这么考虑的。作为新手，因为无法快速判断房子的质量，也无法预估风险成本，所以能做的就 ...

哈哈你如果学的快，这几个月买了可能挺好的，我个人意见哈。现在不是卖方市场了。这个房子抢得厉害，因为价钱特别好。一般不会的啦可以慢慢挑。

qxms

Aprilwei 发表于 2016-10-26 10:35
这房子不是reclading的，建的时候就有一小部分plaster, 屋主搬来后重新刷了plaster, 颜色和别人家不太一 ...

恩，他重新刷的漆比隔壁稍微颜色深一些。小区挺安静，就是有点太拥挤了，很窄的路停了很多车，开车都要很小心。

qxms

房奴甲 发表于 2016-10-26 09:54
所以你就知道这房子价钱有多合理了。他这个外墙你倒多虑了，plaster部分很小不用考虑. 我说要看building  ...

你说的对，我也是这么考虑的。作为新手，因为无法快速判断房子的质量，也无法预估风险成本，所以能做的就是压低价格以降低风险。但是压低价格的策略在当前这种卖方市场/全民炒房的环境下，几乎行不通。所以，我只是看看热闹，跟各位学习学习经验，争取早日买到自己的第一个自住房。

Aprilwei

qxms 发表于 2016-10-26 09:16
请问哪里可以看到是Reclad的阿？是LIM吗？因为房主没有提供LIM，而且是上周四才上市的房子，又赶上长周末 ...

这房子不是reclading的，建的时候就有一小部分plaster, 屋主搬来后重新刷了plaster, 颜色和别人家不太一样。我在这个小区住过，很安静的

房奴甲

qxms 发表于 2016-10-26 09:25
多谢解答！对于Unit还是townhouse的这几个分类真的不是很清楚，但是也知道如果是有地又没有物业费的肯定 ...

所以你就知道这房子价钱有多合理了。他这个外墙你倒多虑了，plaster部分很小不用考虑. 我说要看building report是因为这房子比较新，还是有点担心质量。你如果是新手，没有抢到也没有什么可惜的，别人能赌，或者别人有经验能判断，你不能买个后悔啊。

qxms

房奴甲 发表于 2016-10-26 09:11
这个房子在townhouse里面，从地契的种类上说是最高级别，比你说的排房要高两个档次。排房一般是strata fr ...

多谢解答！对于Unit还是townhouse的这几个分类真的不是很清楚，但是也知道如果是有地又没有物业费的肯定是连体房里面最好的了。

我最大的疑惑还是在外墙，周一去看房的时候，中介说房主2014年买来的时候给外墙做过维护，并且为了本次出售也主动申请了Building Report。但是report周二才能拿到，所以我说等我看了report再说。结果周二忽然就告诉我今天直接关闭offer，必须今天晚上之前出offer，否则就出局。report也不让看了。。。

qxms

Venox10111 发表于 2016-10-26 08:55
这个房子应该是REclad 的，重点应该是Reclad 有没有CCC，如果这些没问题60w 很划算

...

请问哪里可以看到是Reclad的阿？是LIM吗？因为房主没有提供LIM，而且是上周四才上市的房子，又赶上长周末，买家应该是没有时间申请LIM吧？

另外，如果是Reclad，为什么只Reclad了一部分呢？

房奴甲

qxms 发表于 2016-10-25 21:09
这个不是Plaster吗？只是不是全Plaster吧。 是Fee Simple的，我一直以为排房的英文名就是Unit呢，那看来 ...

这个房子在townhouse里面，从地契的种类上说是最高级别，比你说的排房要高两个档次。排房一般是strata freehold，根本没有分配到你房子项下的土地；高一个档次是cross lease，一般指的是unit，如果才两个一起的，就比较值钱了，你说的这个正是两个连在一起的。unit也有好多家一大串的；最高级别才是freehold。它这个title就值钱。

至于说是否是换外墙的，我觉得起码这房子比较新，building report是要看的。价钱么，貌似黑羊那个估价还是高了，要搁北岸差不多，这个房子还是比较小。不过60万成交还是相当合理的了。

Venox10111

qxms 发表于 2016-10-26 07:39
我也想说这个中介很厉害，一天给我打几个电话，催我的同时又让我感觉她根本就不吊我。。。广告里说有buil ...

这个房子应该是REclad 的，重点应该是Reclad 有没有CCC，如果这些没问题60w 很划算

qxms

NewLynnHse 发表于 2016-10-26 06:33
那中介真厉害，这房子还能卖那么高价，你下次卖房记得找TA。

我也想说这个中介很厉害，一天给我打几个电话，催我的同时又让我感觉她根本就不吊我。。。广告里说有building report，实际上到最后一直都没给我看，尽管我三番四次的说要看。。。

NewLynnHse

qxms 发表于 2016-10-26 07:20
好吧。。。我没听不出来

那中介真厉害，这房子还能卖那么高价，你下次卖房记得找TA。

qxms

NewLynnHse 发表于 2016-10-26 06:19
我在说反话。。。哈哈

好吧。。。我没听不出来

qxms

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NewLynnHse

qxms 发表于 2016-10-26 07:18
你是说我忽悠吗？我前天专门发帖加图片问的这个部分Plaster的房子能不能买，你还第一个回帖说不能买！是 ...

我在说反话。。。哈哈

qxms

NewLynnHse 发表于 2016-10-26 06:08
真会忽悠，明明是weatherboard却说是plaster

你是说我忽悠吗？我前天专门发帖加图片问的这个部分Plaster的房子能不能买，你还第一个回帖说不能买！是我忽悠，还是你忽悠？