說說我如何挑賣房中介

clam

最近看到一個帖有感而發的.
有人說中介行業很火, 中介都賺很多錢, 我覺得他們有他們的苦, 畢竟這行頭的競爭真的是非常大.  有些中介為了拿到listing, 可算是出盡辦法.... 例如:

1) 免廣告費/廣告費反還
2) 降低commission
3) Cash back (賣到房後, 中介把佣金一部份反還給賣家)
4) 肉體上的某些福利

1) 2) 3) 都是有碰過的, 4) 則是聽回來的~ 八掛的就不說了~ 說說如何挑好的agent吧... (除非你特別貪上面那些福利... 不然還是老老實實找個合理的中介吧)

好的agent和不好的agent 賣到的價錢可以差個10W以上的!


在賣房前的準備

- 多留意房子所屬地區的成交價錢
- 多去在該區的open home
- 去open home時可以和agent 聊聊天, 看看他是否了解該區的優劣

一星期之後, 你會發現不是全部中介都會給feedback你的 (電話或email).  這些中介基本上可以不用. 剩下的你可以去去auction 看看他們的售價, 是否滿意.

Proposal

我最後會shortlist 到3-5個不同的agent, 讓他們到我房子做proposal/marketing plan的.

有些中介特別忽悠, 甚麼都不給, 就給你個超大的range, 如: 我猜你的房子應該是75W 到100W 吧
有時候挑agent還真的靠感覺的... 但怎樣也要給自己的利益最大化


-所有agent 給你的promise必需要black and white
-不是用B家的話也必需要打折到B家的rate
-要有一個清楚的marketing plan.

有很多人喜歡用B家賣房, 其實那一家都有好的agent, 如R家也能把mt wellington的unit賣到74W, 所以重要的是這個agent 如何去market 你的房子! 讓potential buyer 看見.

xuli019

新马甸甸 发表于 2016-7-12 19:44
感觉b家共享也有弊端。去年我们卖了一个房，b家因为资源共享，有不少他们的中介带客人来看房。listing中介 ...

不share资源 不是更是把所有别的买家挡在门外

小灰灰

房产顾问 发表于 2017-3-18 22:08
做中介一年多 碰到3次有4的要求，两个华人一个洋人，还有一些没事就闲扯淡的！ 不过因为我本身不缺钱也不想 ...

……..我从来都是自己开车，没坐过一次中介的车

家有kitten

豪几年没有看到这个屎盖的网友，是个投资房产的高手。

房产顾问

做中介一年多 碰到3次有4的要求，两个华人一个洋人，还有一些没事就闲扯淡的！ 不过因为我本身不缺钱也不想给自己留下坏名声所以对这些要求都拒绝了！  其实也没什么表明态度就好了！见面还是朋友！  不过那些溜中介的是最可恨的！把我当司机一样溜，最后买了也不说一声！ 这种人遇到气死！ 虽然我们是中介，但是做人要有诚信！要有真诚的心吧！都说中介这不好那不好！也是被一些真的不把中介当人的客人逼的！ 生气也不能去骂客人！只能自己郁闷

flyinghigh

新马甸甸 发表于 2016-7-12 19:44
感觉b家共享也有弊端。去年我们卖了一个房，b家因为资源共享，有不少他们的中介带客人来看房。listing中介 ...

每家都会发生这种事情。利益面前没有共享

小婷子2014

说到底还是要看marketing, 尤其是在市场不是异常火爆的时候

mimisa

这第4 是公的 还是母的？

wfsr

ddddddddddddddd

yongchongsu

新马甸甸 发表于 2016-7-12 19:44
感觉b家共享也有弊端。去年我们卖了一个房，b家因为资源共享，有不少他们的中介带客人来看房。listing中介 ...

你遇到的情况其他公司更严重应该！听说的而已！但是一样事可以肯定的是，这个工作不好做，我们看到的人家的风光！不少国内来的客人找N多个中介或者公司看房，其中只有一个中介能做到她们的生意，其它的中介都是白忙乎了，还要被忽悠的够惨……

精．Ｅl

NewLynnHse 发表于 2016-7-12 19:20
另外一个就是找给力的中介卖房，找不给力的中介买房。。。哈哈

版主厉害，好想向你求教各种买房经验。。。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-3-8 23:57
请教楼主，如果签约拍卖后（流派），对中介不满意，可以换吗？

刚看到一个rw的拍卖流了，今天换bf了。。。

但是还要看合同吧

BNC2015

请教楼主，如果签约拍卖后（流派），对中介不满意，可以换吗？

Quad

女中介 资料                  

edwardyd

真是涨姿势, 还有4这样的. 如果卖家是单身小鲜肉, 或者隔壁钻石老王　，岂不是赚大发了

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-16 21:11
好像professional的monica maynard比較有名?

這個agent我認識他好多年了... 以前她是我的property manag ...

ok. 谢谢                 

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-16 21:55
goodwood heights.

好像professional的monica maynard比較有名?

這個agent我認識他好多年了... 以前她是我的property manager.

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-16 20:03
南區也很大, 那裡呢?

goodwood heights.

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-16 16:29
确实，Assistant 不少都不行。 好像没什么动力，不积极，经验也少。

所以当时我找了个经验丰富，谈吐mak ...

南區也很大, 那裡呢?

huiyeee

Bearonrun 发表于 2017-2-16 16:29
确实，Assistant 不少都不行。 好像没什么动力，不积极，经验也少。

所以当时我找了个经验丰富，谈吐mak ...

我自荐一下，年轻积极有经验细心从不miss一个电话100%followup
我们Branch有个sales接了两个东区的Listing找东区的sales share做，一个是大中介一个是洋人老头，结果两个房都没卖掉，身为local的大中介以忙为理由除了open home去了一下，基本上拒绝带散的买家，老中介open home不给力，请了两次病假，拍卖没卖掉后就自己处于放弃状态，埋冤卖家房子不够好不受欢迎

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-16 15:03
我沒有找過老的, 老的很多都有個team吧.... 不是說不好, 但team的話有些assistant的open home完全不給力 ...

确实，Assistant 不少都不行。 好像没什么动力，不积极，经验也少。

所以当时我找了个经验丰富，谈吐make sense的中介。最后结果也不错，但考虑是否该找个年轻点的。

对了，你在南区认识强力中介吗？

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-16 15:35
楼主有没有考虑过年龄问题。

去年帮一亲戚安排卖房子，找的中介经验和智商都不错。但好像因为年龄大了（60 ...

我沒有找過老的, 老的很多都有個team吧.... 不是說不好, 但team的話有些assistant的open home完全不給力啊~

Bearonrun

楼主有没有考虑过年龄问题。

去年帮一亲戚安排卖房子，找的中介经验和智商都不错。但好像因为年龄大了（60+）， 好像精力不够，有些细节她不太管。4周8次open home还因病缺席了两次（真实）。

楼主会找些年轻的点的中介吗？

skytower123456

不流拍情况下，更重要的是拍卖师~~~~~~~~~~~~~

Turtle2017

长知识        

nanjifeng

请问一般中介佣金能往下还多少呢？完全没有经验。我们以前都按标的百分比给

nevernew

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-14 08:26
R家就一个老阿婆（洋人的）Marie Raos 卖的特别好。。。

她手上的盘也不错。。。

这个洋人老太很NICE.去看过一个她做OPEN HOME的2房UNIT 盘，在SUNNYHILLS.  超级热心地带我转了一圈，我就想，如果以后找R家卖房子，我要找她。一个小UNIT都那么热情给潜在买家介绍。
但是去年10月我家那条街斜对面有个房子，让她做OPEN HOME结果没拍出去。最后议价卖出去的价格也不是很高，不知道为啥。那房子本身还可以的，估计是时间点不对，放今年这几个月卖，可以多卖10W

nevernew

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-14 08:35
反正我就在howick highland park bucklands beach Pakuranga 和 half moon bay这几处转悠。。。

我看H家 ...

感谢你超级详细的回复。

PH这区，我也觉得H的ONSITE AUCTION效果更好。你说的其他区，我都不熟

我有一朋友从P&H买到了个超值盘。

BAILEYS我觉得很神奇，时不时拍出个惊人高的价格。卡卡。。。

clam

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-15 08:26
也许在中区北岸B区做的可能真的很不错。。。

但是在东区 B家的占有率还有盘的素质 相对于其他的来说 还 ...

中區東部如remuera, R 家做得不錯
stonefield 也是...

聽說H 家在north shore 也不錯...

B 有利也有弊啦.... 例如B 家的大牌agent 基本上不回call 也不覆email, 然後房子沒open home就賣掉了... 利害啊, 但其實也miss out了一些potentially願意付更高價的人.