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[论事] top up贷款买第二套房 [复制链接]

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楼主

发表于 2016-7-2 22:53:47 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

去年10月买了套半副地的房子，57.5万，当时就用我的名字我自己的工资去贷款买房。当时年薪是41000，贷款了38万，首付19.5万。现在我的年薪是46000，同时加上我老婆年薪41000，假设房子升值到65万。以我和我老婆的收入一起去贷款，没有孩子，同时假设目前住的这套房子等第二套房子买后拿去出租，周租550，请问可以无首付贷款买一套多少钱的房子，计算公式是怎样，谢谢。
另外如何知道自己的房子增值多少，一定要花几百块钱请评估公司才知道目前的市场价吗? 谢谢

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SkyKiwi天使

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发表于 2017-9-9 00:31:55 |只看该作者 微信分享

winter3 发表于 2016-7-3 19:21
您好，刚刚帮您大概算了下：这套现有房产您是想出租，然后新买的这套自住，那么现有房产最多只能套70%（投 ...

如果现有房产变投资的话，那银行贷款变成60%的话，银行是不是有可能要求归还20%，因为最早从银行贷了80%。第二套房银行首付是40%是吗？？

https://integritaslawfirm.com/ 誠信律師事務所位於奧克蘭市中心皇后街 3 0 0 號 6 樓 3 室. 公司電話 Telephone: +64 9 905 4978
微信号：integritas_helpdesk

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发表于 2017-9-9 00:24:09 |只看该作者 微信分享

现在第二套房首付要40%吗

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发表于 2017-9-9 00:23:45 |只看该作者 微信分享

CandyIce 发表于 2016-7-3 13:28
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银 ...

现在第二套房首付是不是要40%吗

https://integritaslawfirm.com/ 誠信律師事務所位於奧克蘭市中心皇后街 3 0 0 號 6 樓 3 室. 公司電話 Telephone: +64 9 905 4978
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chatlee chatlee 当前离线 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1352 小时注册时间 2005-8-12 阅读权限 1 最后登录 2022-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 阅读权限 1 注册时间 2005-8-12 串个门加好友打招呼发消息	36#分享本帖地址发表于 2017-9-7 14:06:34 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2017-9-7 10:20:23 |只看该作者 微信分享

具体问题，具体分析。

易贷通（Eziloan）多年来一直秉承着“用我们专业的金融知识为客户提供一站式、全方位的贷款融资服务”的经营理念。经验丰富的贷款经纪人，及对市场精准的洞察力，为您圆买房、投资之梦。微信：Eziloan_NZ

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发表于 2017-8-30 19:32:27 |只看该作者 微信分享

broker，他们会告诉你。

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发表于 2017-8-30 18:55:07 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2017-8-29 19:39
一年前的贴。你现在才回！！！大牛呀！

。。。我刚看到时间

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发表于 2017-8-30 11:12:25 |只看该作者 微信分享

去年10月到现在房子不见的升值了，很可能贬值了，lz先上relab.co.nz估价看看

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发表于 2017-8-30 10:53:35 |只看该作者 微信分享

这些帖子都可以删了。。
现在玩儿六成贷款不是七成了。

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

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发表于 2017-8-30 10:49:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

学习了！！！！！！

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心中有爱

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发表于 2017-8-29 20:39:13 |只看该作者 微信分享

死小孩发表于 2017-8-29 17:56
可以贷八成

一年前的贴。你现在才回！！！大牛呀！

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2017-8-29 18:56:36 |只看该作者 微信分享

幸运宝宝发表于 2016-7-6 12:40
我有一个投资房，目前市场价值110万左右，房子没有贷款，现在我想将这个房子做抵押到银行贷款，应该怎么操 ...

可以贷八成

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发表于 2016-7-6 13:40:50 |只看该作者 微信分享

我有一个投资房，目前市场价值110万左右，房子没有贷款，现在我想将这个房子做抵押到银行贷款，应该怎么操作？现在哪个银行贷款比较宽松？

谢谢

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驴是念来过倒

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发表于 2016-7-6 12:18:19 |只看该作者 微信分享

linda.ljhooker 发表于 2016-7-6 09:44
银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。 ...

那如果买一个自助呢，目前住的以后出租，这样情况，第二套肯定会比较贵，这样是按照第二套20%，还是第一套？他们一般怎么算的，算现在住的40%还是，第二套40%，要是第二套，那就有点贵了，现在随便买一个百万的，就要付40%，那就是40万，很多现金了。

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发表于 2016-7-6 10:47:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

linda.ljhooker 发表于 2016-7-6 09:44
银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。 ...

首付提高这么多了，厉害

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发表于 2016-7-6 10:44:14 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2016-7-5 09:17
那不错，我可能理解错了，这么以来，我估计我也能top up出来，这个升值部分，一般是参考什么标准。。政府 ...

银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。

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驴是念来过倒

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发表于 2016-7-5 10:17:36 |只看该作者 微信分享

winter3 发表于 2016-7-4 20:29
不让top up是针对海外收入的新政，本地收入的话还是可以top up出来买第二套的 ...

那不错，我可能理解错了，这么以来，我估计我也能top up出来，这个升值部分，一般是参考什么标准。。政府的cv吗？

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发表于 2016-7-4 21:29:21 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2016-7-4 16:24
现在不是不让 top up了吗？如果买第二套，必须拿出来至少30%的钱，还是20%。 ...

不让top up是针对海外收入的新政，本地收入的话还是可以top up出来买第二套的

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2016-7-4 19:04:26 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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驴是念来过倒

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发表于 2016-7-4 17:24:15 |只看该作者 微信分享

winter3 发表于 2016-7-3 19:25
对于您这个情况的话，银行可以top up最多23.6万作为投资房的首付，然后您买一套70万的房子，再去贷款46.4 ...

现在不是不让 top up了吗？如果买第二套，必须拿出来至少30%的钱，还是20%。

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发表于 2016-7-4 17:20:44 |只看该作者 微信分享

现在新政不是不可以了吗？有人谁懂，请解释一下

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发表于 2016-7-4 15:25:19 |只看该作者 微信分享

而且，政府目前正在考虑提高投资房的首付从30% 到40%或更高。所以要抓紧。

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发表于 2016-7-4 14:37:28 |只看该作者 微信分享

linda.ljhooker 发表于 2016-7-4 13:13
据我从银行得到的信息是，最新几大银行修改的政策有投资+自住全是30%的首期，而不是之前的自住20%首期，投 ...

谢谢你的信息，我去问下

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发表于 2016-7-4 14:13:58 |只看该作者 微信分享

据我从银行得到的信息是，最新几大银行修改的政策有投资+自住全是30%的首期，而不是之前的自住20%首期，投资30%的首期。
楼主可以和银行确认此信息。

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发表于 2016-7-3 23:26:37 |只看该作者 微信分享

winter3 发表于 2016-7-3 19:21
您好，刚刚帮您大概算了下：这套现有房产您是想出租，然后新买的这套自住，那么现有房产最多只能套70%（投 ...

非常感谢你的回答

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发表于 2016-7-3 20:25:34 |只看该作者 微信分享

CandyIce 发表于 2016-7-3 13:28
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银 ...

对于您这个情况的话，银行可以top up最多23.6万作为投资房的首付，然后您买一套70万的房子，再去贷款46.4万

前提也是，您的收入和租金要能够支撑的了总共，42万+23.6万+46.4万=112万的总贷款额

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发表于 2016-7-3 20:21:49 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 winter3 于 2016-7-3 19:40 编辑

您好，刚刚帮您大概算了下：这套现有房产您是想出租，然后新买的这套自住，那么现有房产最多只能套70%（投资房），65X70%减去已有贷款38万=7.5万作为首付，这些首付只够买一个37万左右的房子（20%）

这显然是不够的，所以需要看看您这套现有房产的价值有没有可能比你预估的65万高，比如说估价师估到80万（打个比方），那么80X70%-38=18万首付，您就可以买一套90万的自住房

当然，这些的前提都是您的收入要能够支撑这么多的贷款

另外一个问题就是房产价值，某些银行的话是有系统内部认定的电子估价，叫E-Valuer，可以让您的broker去和银行要，其次的话，就是找估价师去做市场估价了

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发表于 2016-7-3 17:20:02 |只看该作者 微信分享

如果遗忘发表于 2016-7-3 13:53
理论上来说是差不多的。但是银行计算的时候是根据你贷款420k+230k+470k来看你的收入和租金是否能够达到要 ...

哦这样的好的您这样说，我就比较能理解了非常感谢

遇上真愛時，要學會把他握在手心，好好珍惜呵護著。

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发表于 2016-7-3 14:53:24 |只看该作者 微信分享

CandyIce 发表于 2016-7-3 13:28
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银 ...

理论上来说是差不多的。但是银行计算的时候是根据你贷款420k+230k+470k来看你的收入和租金是否能够达到要求的。

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