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[谈房] 大家一般怎么解决换自住房的衔接期的。。。。 [复制链接]

驴是念来过倒

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2016-7-1 15:58:50 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

房子住了一段了，想升级，换一个好一点房子了。想卖了旧的买新的。但是现在大部分都是拍卖。如果直接买第二套，但是需要钱太多了，而且现在都是拍卖。如果拍了新的，旧的没有卖出去，岂不是麻烦。如果卖了旧的，新的还没看中。中间的衔接期，还要租房子。大家一般怎么解决这个问题。难度只看可以非拍卖的房子吗。

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:TicklyRain:

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发表于 2016-7-4 14:12:04 |只看该作者 微信分享

先买再卖。。。。。。

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驴是念来过倒

开国大老

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发表于 2016-7-4 11:38:49 |只看该作者 微信分享

好的，谢谢楼上的，我先问一下，然后最近先把房子整理一下，可能没那么快搞。最迟明年开换。

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Robbi

SkyKiwi天使

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发表于 2016-7-1 18:46:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

我自己试过好几种做法。最近也帮几个客人做过。
楼主有需要的话欢迎电话咨询。贷款给不给我做随便，希望帮到你。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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Bombbaby3

大天使

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发表于 2016-7-1 17:28:24 |只看该作者 微信分享

换自住房的客人总会问一个问题，到底应该是先买一个再卖掉现有自住房，还是应该先卖掉再买。

从做贷款的角度，我们一定会假设客人卖掉现有房产，并且还掉现有贷款的情况下，再买一套房产。

在实际操作中，如果客人卖掉现有住房，但是无法短时间内买到新的住房，将会产生无房可住的情况。

相反如果客人买了第二套房产，但是没有及时出售现有房产，将会产生bridge loan，这将会增加客人的换房成本。

最好的情况是买到的房子和卖掉现有的房子在同一天交割，这样即不存在bridge loan，也不会无房可住。希望换自住房的朋友可以买到自己满意的房产。

谢谢

您身边的贷款专家

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驴是念来过倒

开国大老

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发表于 2016-7-1 16:46:31 |只看该作者 微信分享

忠轩步发表于 2016-7-1 15:12
或者先卖旧，把交割期尽量延后， risk 是可能看着看着新房，房价涨了，你连旧房都买不起了，呵呵 ...

这个不存在这个问题，我旧房买的便宜，贷款少，关键卖多少问题了。主要是很多拍卖会估计参加不了了。只能买一些可以下conditioanal offer的房子了。

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yuzhang212

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发表于 2016-7-1 16:45:25 |只看该作者 微信分享

这个问题真心要命，希望能有好的解决办法。

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铜锣烧是神马

开国大老

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7#分享本帖地址

发表于 2016-7-1 16:38:20 |只看该作者 微信分享

我是为了换成学区房，原来房子卖了后有一段交割时间，用来看新房，看中后买了，可是对方也需要一段时间交割，所以跟人家商量租用了人家的车库，先把所有的家具都从原来的家搬过来放进了车库里。中间没房子的那阶段只能带些必备品出去租了个独立的一室一厅，车库改的，条件差了点，不过因为带着一条狗，而且租期只有两个月左右，能有人收留已经很感激了。所以以后轻易不折腾了，好累。

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