Auckland 有33000套的空（鬼）屋？如果是真的，再加停止海外买家贷款，房价必跌无疑！

LYYX

RT。Rise of the ghost homes - More than 33,000 Auckland dwellings officially classified empty：http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11654495
以及多家银行停止海外买家贷款：http://www.interest.co.nz/news/8 ... ng-loans-buy-houses

如果Auckland有33000空屋，只要一半（16500）可用来出租/出售，那么以平均每套住3人－－就解决49500新增人口的居住问题。可见不必急着增加供应多少地，盖多少房子，现有的房子租/售出去就足够了！
这是不是说，如果数据是真的，房价必跌！房市将真正进入深冬。。。？

x菠萝菠萝蜜

关键是即使有空屋的也是很多海外买家， 根本不需要钱，也不会同时把房屋上市出租， 所以假设不成立

Bearonrun

做个类比，失业率指的并非不工作的人占总人口的百分比。而是能够且愿意工作，却无法工作的人占总人口的百分比。有些人， 例如退休老人，儿童是不算失业的。失业率高，劳动力的价格就下降。

房产的空置率里面也有些水分。搁置的建设中房子，度假房（次要自主房），不能住人的房子不会影响房价。但如果大量状况良好，而且待租待售的房子长期空置，房价就可能下跌。

吕吉普

如果有这么多鬼，活人早都不敢待在奥克兰了，房市肯定崩盘啊！

只有老爷高兴了，版面终于要热闹了　

love_3_month

yyzfk 发表于 2016-6-15 00:30
你们还在讨论租房子 那几本跟房产无缘了 就折磨说吧 回国一年多 根本就没有把房子租出去的想法。 而且老妈 ...

哇塞，1000万都能扛，让空军怎么办。。。。

NewLynnHse

yyzfk 发表于 2016-6-15 00:30
你们还在讨论租房子 那几本跟房产无缘了 就折磨说吧 回国一年多 根本就没有把房子租出去的想法。 而且老妈 ...

有可能的，这次崩盘如果你扛得住，说不定还真的能买到这样的房子。实在不行还能上布里斯班买。。。哈哈

yyzfk

你们还在讨论租房子 那几本跟房产无缘了 就折磨说吧 回国一年多 根本就没有把房子租出去的想法。 而且老妈老爸 ， 老婆爸妈都要退休了 也要过来 还是要买房子， 自己也做一些土地开发 现在贷款利率这么底 一千万的贷款 一年利息 也就50多万 就算崩盘 拿现金 几个合作伙伴 挺个3-5年 一点问题都没有 你说怎么可能 会便宜卖给你们呢 这个根本不可能 ， 可能房价 会波动 但是 几年后 会反着背涨回来的。 我才来10年 有些长辈来了20多年了 就没见过崩盘 最多是 一些小公司 或者杠杆弄得太高的公司 扛不住 。 但是大规模的崩盘 真的是有做梦才有了。 我也希望崩盘 然后去海边买一套2000平的海景房 那你觉得可能吗

soso0113

很多房子都是couple独立租两房或三房，当经济不好、企业倒闭增多，很多租客都会down size，那时候就冰山就露出来了

mwe23

yangauk 发表于 2016-6-11 17:09
买卖双方都左右不了市场，关键是杠杆！杠杆！杠杆！重要的事情说三遍，流动性紧缩的时候 炒家能拉起市场 ...

房价和 流动性， 银行的乱放贷 有很大关系。。。
房价和 流动性， 银行的乱放贷 有很大关系。。。
房价和 流动性， 银行的乱放贷 有很大关系。。。

kookaiking

DAHUA仔 发表于 2016-6-11 16:39
因为内在原因不同，这次与前几次小幅回调都不一样，胜负已定，但并不是由买、卖双方决定的。
目前形势看 ...

除非房租收不上来，或者房租跌了，或者失业了，俺们就一两套房子的，应该还是抗的住的。人家玩的大，赚得多，风险自然多，让你说得好像这里的投资客都是每人几十套投资房一样

COpigLatIN

舆论都是有目的性的,大家听听就好,一切眼见为实

winny

                    狼来啦   

grey_goth

25000这个数有吧！   

wfsr

跑得快，好世界。哈哈

maomao968

LYYX 发表于 2016-6-11 14:26
买卖双方将进入拉锯战--谁撑得住，谁就赢。

现在有多少人开始联系中介准备套现减贷了。精明的人跑得快，裸泳的人还不跑，肯定就扑街了

xpd2000

所以是假的

DAHUA仔

LYYX 发表于 2016-6-11 14:26
买卖双方将进入拉锯战--谁撑得住，谁就赢。

因为内在原因不同，这次与前几次小幅回调都不一样，胜负已定，但并不是由买、卖双方决定的。
目前形势看，卖方很难避免出现踩踏流血离场，谁鸡贼，一边高呼永不跌，一边偷偷折价出手，谁还能活下来。
但如果市场出现意外扛过去了，就会进入更疯狂阶段，买方更看不到希望

像我这男人

还是健康增长比较好吧，现在有点太疯狂了，最近看到好多半年前成交的房子又上市了，的确说明了炒房子的人不少。

bao2006yu

跌或升主要是看对谁有利， 房价下跌对新西兰经济有好处吗？ 新西兰本土的大型建材企业， 难道希望房价下跌， 大家都不盖房， 全歇着， 多少人失业？ 银行业希望看到房价下跌吗？全还不上款他们乐意？ 目前零售业不景气， 如果房地产再崩盘， 热钱全撤离新西兰，工资就那么一点点， 失业率飙升， 我看大家可以离开新西兰了。

LYYX

买卖双方将进入拉锯战--谁撑得住，谁就赢。

拉美11年

有人制造空头来袭呀

waitakere6

房价和需求本来就关系不大，只不过媒体和投资者喜欢拿它出来炒作罢了。住房需求是一个浮动概念，地广人稀，那个人均的住房面积就大，反之就小，仅此而已。简单说，需求如果变大，那么每个人的可占有住房面积就变小了。新加坡政府给予的标准是每人的可占有住房面积紧紧为10平方米，也就是说，90平方米的三室按新加坡的标准可以住九人。随着人口上升，人均占有住房面积下降是必然的。只要新西兰经济不跨，奥克兰的房价就不会下跌，最多就是升值缓慢。虽然奶制品价格不高影响新西兰出口，但是旅游业目前非常好，所以新西兰经济没有受到太大的震荡。

mimisa

接下去全球经济不景气留学生数量下降，空房子会更多的。

iMichael

NewLynnHse 发表于 2016-6-11 09:33
宁愿空着也不租给那些现在租不到房子的，你懂的。。。哈哈

太坏啦,小老鼠...........

love_3_month

http://www.metromag.co.nz/city-life/property/running-on-empty/

去年的冷饭

数据原来是2013的全国统计

love_3_month

LYYX 发表于 2016-6-11 10:20
我看NZHERALD报道把待售，待租及真正空而不卖/不租 统统列为空屋？--这样Hobsonville 就显的多。（trademe ...

herald这个报道很奇怪，不提数据来源和详细数据明细。就在扯淡