今年空军应该又要失望了

Lease

一直跟踪Trademe上市的房子， 发现近几周上市的房子明显的以拍卖居多， 议价或直接给ask price的屈指可数。

最近两个周末都在北岸参加两个on site auction, 一个以比CV高出69%售出， 另一个更是以比CV高出94%的价格售出， 并且这两个都是洋人在互抢。

一叶知秋， 今年空军应该又要失望了。

love_3_month

奥克兰公寓数量，比如按照这里的数量

http://www.aucklandcouncil.govt. ... 013census201405.pdf

Almost a quarter (24.8%) of occupied dwellings in Auckland were attached dwellings – i.e.,
two or more flats/ units/ townhouses/ apartments/ houses joined together, an increase of
11,115 (11.3%) since 2006.

06-13年，增长了11115 大约是11.3%，也就是10万变成11万。（总量房产40万）
如果现在开始，努力造公寓，，翻番，是20万，总量变成50万，那也才40%。

10万公寓上去，什么概念？BF 一年卖1万多房子而已。

奥克兰批准的新房，2015一年也才1万多而已。。。。

所以，假设大家都不造别的房子了，拼命造公寓，3万一年，3年造10万套。。。

但是，造出来之后，对中间房价的拉低会很明显。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-3-21 11:32
所以啊，为了说明，收入和房价“未必"挂钩，举个美国的例子
结果呢，变成，哇，奥克兰比美国贵。。。。

不能。。。

angelvan2012

love_3_month 发表于 2016-3-21 11:32
所以啊，为了说明，收入和房价“未必"挂钩，举个美国的例子
结果呢，变成，哇，奥克兰比美国贵。。。。

中国式辩论               

love_3_month

所以啊，为了说明，收入和房价“未必"挂钩，举个美国的例子
结果呢，变成，哇，奥克兰比美国贵。。。。

然后说明，美国的“所谓”便宜，因为有大量的公寓（小地或者没地，小房）
结果内，变成，切，奥克兰的公寓也不便宜。。。。

能不能好好说话了。。。。。。。

love_3_month

我行我素我酷 发表于 2016-3-21 11:08
看在哪里买，城市规模都不一样，你去奥克兰市中心，100万也是买一个100平方的公寓 。。 ...

所以啊，你看akl 房子比例里面 single house / detached house / apartment 的比例是多少，median 可能会是公寓吗，奥克兰什么时候50%排房/公寓啊，旧金山就不一定哦
https://nmhc.org/Content.aspx?id=4708

Large Cities: Population, Housing, and Renters
City Names	Population	Total Occupied Housing Units	Total Apartments	Apartments Percent Of All Housing
New York, NY	8,491,079	3,148,067	1,591,130	51%
Los Angeles, CA	3,928,827	1,343,084	555,840	41%
Chicago, IL	2,722,407	1,031,672	311,349	30%
Houston, TX	2,240,796	834,204	341,663	41%
Philadelphia, PA	1,560,297	577,862	85,872	15%
Phoenix, AZ	1,537,045	532,210	122,566	23%
San Antonio, TX	1,436,723	492,940	118,234	24%
San Diego, CA	1,381,083	493,446	143,885	29%
Dallas, TX	1,281,031	484,335	196,962	41%
San Jose, CA	1,015,796	312,227	67,688	22%
Austin, TX	912,798	360,996	127,427	35%
Jacksonville, FL	853,376	320,809	66,643	21%
Indianapolis, IN	851,353	328,526	71,742	22%
San Francisco, CA	852,469	353,406	139,865	40%
Columbus, OH	836,293	339,145	93,810	28%
Fort Worth, TX	812,553	281,924	61,748	22%
Charlotte, NC	809,974	310,106	82,953	27%
Detroit, MI	680,281	253,490	43,921	17%
El Paso, TX	679,024	218,127	38,345	18%
Memphis, TN	656,876	250,553	48,319	19%
Seattle, WA	668,337	304,564	115,601	38%
Denver, CO	663,862	281,928	93,095	33%
Washington, DC	658,893	277,378	116,711	42%
Boston, MA	656,051	253,749	88,162	35%

RWVL

那个什么“北岸永不跌”的团队，出来走两步。

我行我素我酷

love_3_month 发表于 2016-3-21 11:00
是啊，100万美元可以在San fran买个公寓啦。

你买个1/4 acre试试？或者500平地的独立房？ ...

看在哪里买，城市规模都不一样，你去奥克兰市中心，100万也是买一个100平方的公寓 。。

angelvan2012

love_3_month 发表于 2016-3-21 11:00
是啊，100万美元可以在San fran买个公寓啦。

你买个1/4 acre试试？或者500平地的独立房？ ...

美国买一个，这个地税一年不止3000吧，1%就1万多了。

love_3_month

我行我素我酷 发表于 2016-3-21 10:57
奥克兰秒杀美国啊，美国最贵取猜100万usd, 现在汇率这么低才150万纽币，奥克兰随便挑几个贵区秒杀美国最 ...

是啊，100万美元可以在San fran买个公寓啦。

你买个1/4 acre试试？或者500平地的独立房？

我行我素我酷

love_3_month 发表于 2016-3-21 10:04
这些城市的中等收入，有高有低，但也差的不多（SF 86K, Boston 78K， Dallas 61K) ，但房价差了好几倍。
...

奥克兰秒杀美国啊，美国最贵取猜100万usd, 现在汇率这么低才150万纽币，奥克兰随便挑几个贵区秒杀美国最贵区。

love_3_month

这些城市的中等收入，有高有低，但也差的不多（SF 86K, Boston 78K， Dallas 61K) ，但房价差了好几倍。

love_3_month

美国的几个大城市，房价收入比，互相之间差好几倍，难道非要和收入挂钩吗。。。。

Venox10111

雪中漫步 发表于 2016-3-21 00:24
也许有吧？ 没工作拿什么买房？ 低收入怎么炒房？

难道真的指望击鼓传花，一直有移民接盘？ ...

这个就要自己判断了

Lease

beck@ 发表于 2016-3-21 07:55
这才3个月 是涨是跌 还不明朗把

从这3个月的情况看， 上涨的可能性更大。 当然， 今年到底怎么样， 那得等到今年结束再来看。但是， 如果你看事情没有一点前瞻性， 那你怎么赚钱呢？

beck@

这才3个月 是涨是跌 还不明朗把

peer

晃过来晃过去 发表于 2016-3-20 21:31
你有听说18 month labour market gap吗？去看看下面美国近四十年的劳动力市场图表（文中的第五页），特别 ...

脑子清楚的没几个， 人们都已经疯了。我们马上就要经历人类历史上最大的经济危机。 历史上哪有这种时期，有的话也是崩盘结束。 努力干活的拼不过投机的，个个都不想搞实业干活，想着搞金融赚快钱。 但是那些投机的尽然个个赚到钱了，中国情况更加严重。 危险

NewLynnHse

雪中漫步 发表于 2016-3-21 00:24
也许有吧？ 没工作拿什么买房？ 低收入怎么炒房？

难道真的指望击鼓传花，一直有移民接盘？ ...

到目前为止好像就差不多是这样，要是指望工资的话，AKL的房价好像上不了那么高。所以我一直以为如果有一天WP上台了，吧移民数量减一半，房价应该会真的腰斩，很多人（包括我自己）也得去跳楼了。。。哈哈

雪中漫步

Venox10111 发表于 2016-3-21 00:17
房产和劳动力市场有关系吗？房价和工资收入有关系吗?!

也许有吧？ 没工作拿什么买房？ 低收入怎么炒房？

难道真的指望击鼓传花，一直有移民接盘？

Venox10111

Lease 发表于 2016-3-20 22:16
真是服了你，判断经济是否有危机就用一个 labour market指标？

光看一个指标，忽略了100个指标的典型 ：）黑羊系统也观察到Auction 比例大幅度增加的情况了

Venox10111

晃过来晃过去 发表于 2016-3-20 21:31
你有听说18 month labour market gap吗？去看看下面美国近四十年的劳动力市场图表（文中的第五页），特别 ...

房产和劳动力市场有关系吗？房价和工资收入有关系吗?!

Lease

晃过来晃过去 发表于 2016-3-20 21:31
你有听说18 month labour market gap吗？去看看下面美国近四十年的劳动力市场图表（文中的第五页），特别 ...

真是服了你，判断经济是否有危机就用一个 labour market指标？

晃过来晃过去

Lease 发表于 2016-3-18 16:21
http://www.nzherald.co.nz/econom ... 4&objectid=11607410

Paul Dales at Capital Economics in Sydney ...

你有听说18 month labour market gap吗？去看看下面美国近四十年的劳动力市场图表（文中的第五页），特别是2000年之后，再对比一下经济走势，你发现了什么？是不是觉得经济危机就在身边了？明白我关注的是什么了吗？

http://www.bls.gov/cps/labor2006/chartbook.pdf

晃过来晃过去

Lease 发表于 2016-3-18 16:21
http://www.nzherald.co.nz/econom ... 4&objectid=11607410

Paul Dales at Capital Economics in Sydney ...

不好意思，我对专家的预言向来不感冒，雷曼兄弟倒闭的前几天，美国的大量专家还在鼓吹经济大好。 我只用眼睛和头脑观察数据，劳动力指数对市场的作用，我一直都是拥簇。至于专家说了什么，我一般呵呵一下就过去了。他们从来不会告诉你真正的未来是什么，因为他们也在猜，几次经济危机以来，我不再相信专家，你呢？

NewLynnHse

芥茉2014 发表于 2016-3-18 22:19
哪位大湿的高论？那岂不是这几年利率不断降房价都在下跌通道中？妈呀看来房价又要起飞了，lol~~~~
...

涨还是跌咱拭目以待，我是没有子弹sit back and relax了。反正豆腐教主也是看涨的。。。哈哈

NewLynnHse

Lease 发表于 2016-3-18 22:20
哇， 鼠版这么相信我啊。

艾玛，这坛子里好像很多人很相信你的。。。嘿嘿

Lease

NewLynnHse 发表于 2016-3-18 22:12
而且Lease兄也说过，利率开始涨的时候，房价也会跟着再涨一波。。。哈哈

哇， 鼠版这么相信我啊。

芥茉2014

NewLynnHse 发表于 2016-3-18 21:12
而且Lease兄也说过，利率开始涨的时候，房价也会跟着再涨一波。。。哈哈

哪位大湿的高论？那岂不是这几年利率不断降房价都在下跌通道中？妈呀看来房价又要起飞了，lol~~~~

NewLynnHse

Lease 发表于 2016-3-18 16:21
http://www.nzherald.co.nz/econom ... 4&objectid=11607410

Paul Dales at Capital Economics in Sydney ...

而且Lease兄也说过，利率开始涨的时候，房价也会跟着再涨一波。。。哈哈

love_3_month

Lease 发表于 2016-3-18 16:21
http://www.nzherald.co.nz/econom ... 4&objectid=11607410

Paul Dales at Capital Economics in Sydney ...

哈哈，所谓外行看热闹，说风就是雨，乐一下就好