遇到这样的房客也是无奈啊

看了有些朋友的回复，我觉得他们是以他们的行为习惯来要求别人。
世界本来就不同，有内向的人有外向的人，每个人的教育，性格甚至性别都会造成对一个问题的处理方式不同。
但就事情而言，应该先讨论合理有否，然后再说说自己做是怎么做的。
这种把自己思想强加给别人，然后横竖指责。这不是美帝国主义的作风嘛

我认为好的讨论或者回复，应该是先区分对错与否，对该怎么做，错是错什么。
如果错了，为什么错了。如果对了，处理方式不对，换做是本人，会XXXXXX，这样做会比较好。各位怎么看呢

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谢谢各位关注，这居然上首页了，上次上首页FML还没有呢
之前衍生出的问题，考虑都上首页了，怕误导各位，所以我们还是回到我吐槽的部分吧！（各位房东要注意这情况）

下面字数太多，各位不愿看，我就总结一下
住了两个月，招人他们口头上说自己很安静，进来第二周半夜听到他们打LOL，聊战术的内容。楼主睡房下面是厨房，一般楼下睡房有声音，也不受影响。不过他们的特严重。最闹的一次是楼上录音都能听到他们声音，他们自己都承认不对，但就改不了。你丫白天补觉晚上嗨的，我们朝九晚五的哪儿经历陪你们这么晚，所以不到两个月按当时签的合同通知搬家，结果人家还不乐意了。


但吐槽点是垃圾处理问题

别人说我太矫情了，房客垃圾他们留你家就留你家了，你下周扔了就是。我觉得这点是没错，如果垃圾不多下周能扔完，我自然无所谓。但是他们给我留了整整一个红桶，一个蓝桶外加7大袋黑色垃圾，而且距离下周收垃圾还有5天时间，也就是说家里的东西这周都不能扔到垃圾桶里了。

如果自己不扔垃圾，那么下周或者下下周应该可以扔完。可实际每次扔垃圾的时候，我们也要用掉半桶的量

蓝桶两周收一次，也就是说你要扔蓝桶得两周以后，红桶虽然一周收一次，但是红桶小啊。一个黑色塑料袋的垃圾就能填满半个小红桶
这满满的7带大垃圾如果是这种扔法，得用一个月时间扔。


花这么久的时间，这样真的好吗，我这样算矫情吗？我跟他们说，要么把这放不下的7大袋垃圾带走，要不我送到垃圾场，费用由他们来出，这要求过分吗？反正我觉得挺合理的，谁愿意家里堆那么多垃圾。

但他们不乐意，说什么就不重要了，想知道就看文章吧





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看到老有人吐槽房东的，现在让我们来说说房客吧

首先我对我们家房客没有什么过多接触，除了每次周房租，基本上就很少碰面。

大家楼上楼下，水电平摊，所以这种事情上面没有发生过任何问题。但招的是留学生，还是那种混日子的，招进来的时候说自己很安静，但真进来了，经常一两点还能听到游戏声。楼主睡得房间是楼下厨房，不是正对楼下睡房啊。说了几次之后也就烦了，就让他们搬家。
我们之前签了合同，大家都是提前两周通知。对，这边有人问这样不对，但貌似这边合同法是只要双方自愿达成，这个合同就是认可的。即使你磅金也不放到磅金中心，但合同写明了同意有房东保管，也是生效的。

通知他们，他们不乐意了，说是赶他们走，一副很不爽的表情。拜托，新西兰的房子隔音不好，你们大半夜的不睡觉，玩游戏。白天不上课在家里补觉。你们能这么折腾，我们不能这么陪你折腾。而且我又不是立马就让你走，当时大家签的就是无任何理由只要两周通知对方就行，怎么我提前两周说，他们就不开心了。难不成只能你们退，不允许我们退你？？？

搬家那天，他们把垃圾桶扔满了，是蓝桶红桶全满，还留了七个大垃圾袋在垃圾桶旁边。我们周二收垃圾，你周四搬的时候就塞满了，你让我们接下来几天怎么扔垃圾？还有接下来的七个大垃圾袋，怎么处理？我就跟他们说，只允许把垃圾桶塞满，多余的垃圾不给他们擦屁股，否则我就帮他们扔到垃圾站，产生的费用，由他们出。

他们就不干了，说我乱收费，要去IRD告我没报房租，告楼下的房子是车库非法改装。
我也是醉了，买房子的时候，楼下的改建之前的屋主就已经做过批准，这是你说能告就能告？
出租房收入，今年得过了明年3月才开始申报，你以为是工资税每月都得报？真是没文化真可怕！

所以最后的结果就是，我一分钱没扣他们，他们把垃圾拿走，没然后了。。。

话说，他们留下那么多垃圾，我必须得无条件处理吗？还是可以跟他们说要么拿走，要么我帮他们仍到垃圾场，费用他们出？

babyfox

sammy1112 发表于 2015-12-14 09:32
https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/boarding-houses/#193185-boarding ...

我说的是标准的Residential Tenancy Agreement管不到Boarding. 我当时有问题是打电话去确认过的。

herox5

讲到底要贪2个小钱…自住房子坚决不出租是一个很好的原则，要攒钱另外弄个投资房

房奴甲

我觉得你还是自己做点功课再指点别人吧。他是有boarder但是他不是boarding house啊。这个很容易弄明白的，你上来教育人家之前都不先确认一下自己的信息正确吗？也太不敬业了。

海鱼

Esipan 发表于 2015-12-9 11:46
这房东真矫情

          说实在的，半夜不睡玩游戏确实是可以影响别人的。我也不会招这样的租客

sammy1112

匿名者 发表于 2015-12-14 10:29
谢谢哈，最近看了大家的回复，之前我是做的不好。我想以后合同把押金改成预支付的租金，押金只是一周.， ...

我个人认为还是遵守这边的各项法规最好，否则碰见胡搅蛮缠的房客，到时候去Tenancy Tribunal告你，Tenancy Tribunal首先会罚款1100左右因为你没有按照规定上缴押金。

楼主记住，真正到了去Tribunal的时候，只有白纸黑字才能back you up

任何一方违规，都是先处罚，再该谁赔偿谁赔偿。

alisterchan 发表于 2015-12-14 14:38
哎 其实住久了跟房东的关系最好的还是像铁哥们一样
没钱了欠着房租1个月也不见他找我要（当然很少情况）。 ...

我们家以前房客也是啊，虽然没你那么亲，但是大家相敬如宾，没事一起吃饭吹水什么的很正常。只要你做到你该做的，我做到我该做的，那么大家就能愉快相处。如果那帮房客能按照当初说的，晚上不吵闹，我也不会让他们住一个多月就通知他们走

alisterchan

哎 其实住久了跟房东的关系最好的还是像铁哥们一样
没钱了欠着房租1个月也不见他找我要（当然很少情况）。他也知道我做什么，肯定会给。
有时候回国了他们接送，吃饭什么不想出去吃了他们家里也会做然后给我吃。
他们有什么事情了我也会帮忙。
这种情况我就算买了房子都不想搬出去=。=
有没有赶脚跟房东秀恩爱？

purpleapple 发表于 2015-12-13 00:01
屁大点事儿为什么租客不能自己找垃圾场自己丢呢？为什么别人做的事情都是屁大点，自己做就嗷嗷叫啊？ ...

我想了他们的回复，他们是以他们的行为习惯来要求别人。
世界本来就不同，有内向的人有外向的人，每个人的教育，性格甚至性别都会造成对一个问题的处理方式不同。
但就事情而言，应该先讨论合理有否，然后再说说自己做是怎么做的。
这种把自己思想强加给别人，然后横竖指责。这不是美帝国主义的作风嘛

sammy1112 发表于 2015-12-14 09:32
https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/types-of-tenancies/boarding-houses/#193185-boarding ...

谢谢哈，最近看了大家的回复，之前我是做的不好。我想以后合同把押金改成预支付的租金，押金只是一周.，反正能住我家的都是同意我不上交磅金的
不知道这么能不能绕开法律，要是能绕开，那是极好的

匿名者 发表于 2015-12-14 01:06
说白了，就是跟房客闹僵了，各种找事儿想扣钱，他们垃圾多可以让他们拿走处理了，对吧。既然要租房大家都要 ...

你这么说我能反驳什么呢。文中我已经说了，要不自己拿走，要不我扔到垃圾场产生的费用他们出，是给了选择的

Jeff1013 发表于 2015-12-13 21:15
我也觉得搂主小题大做。。。。。
既然你决定了租出去，肯定会有这样那样的事。。。。
慢慢扔垃圾而已。。。 ...

确实不是大事，所以就只是吐吐嘈咯，没想到吐槽能上首页

明日复明日 发表于 2015-12-13 20:17
我的意思是你一年都都收了不少房租钱吧 丢次垃圾多少钱？ 下次把提高点房租把丢垃圾的成本算进去不就得了 ...

这是你做事风格，每个人的风格不一样，你不能要求别人怎么做。先确定谁对谁错，至于怎么处理，只要是合理的，那就没必要要求别人跟你一样对不对。
可能你这么说是更好，但我这么处理合理不？
我认为只要合理就好

sammy1112

babyfox 发表于 2015-12-12 11:54
Tenancy Agreement不管Boarding.

https://www.tenancy.govt.nz/star ... -tenancy-agreement-

Boarding house tenancy agreement

A boarding house tenancy agreement must contain the same information as a standard tenancy agreement, plus:

whether the tenancy is intended to last for 28 days or more
one or more telephone numbers for the landlord
the room number that the agreement is for
whether the room is shared by other tenants – and the maximum number of other tenants who may occupy the room
whether the tenancy is a joint tenancy – and the names of the other people who will occupy the room
the services (if any) to be provided by the landlord
the name and contact address (including a phone number) of the boarding house manager (if other than the landlord)
a description of the fire evacuation procedures.

Download the Boarding house tenancy agreement below.

Tenancy agreements has more about the minimum information every tenancy agreement must contain.

sammy1112

同情楼主的遭遇，但是楼主得注意遵守这边的Tenancy Service规矩，否则遇到坏心的房客，得不偿失。

”我们之前签了合同，大家都是提前两周通知。对，这边有人问这样不对，但貌似这边合同法是只要双方自愿达成，这个合同就是认可的。即使你磅金也不放到磅金中心，但合同写明了同意有房东保管，也是生效的。“ —— 这是完全错误的，链接如下：

https://www.tenancy.govt.nz/star ... be-up-to-four-weeks’-rent

Bond can be up to four weeks’ rent

A boarding house landlord can ask for a bond of up to the equivalent of four weeks’ rent. They must give the tenant a receipt for bond straight away. The landlord must lodge the bond with Tenancy Services within 23 working days of receiving the money, unless the bond is the equivalent to one week’s rent or less.

sammy1112

purpleapple 发表于 2015-12-9 12:57
分租房间这种情况不归tenancy 条约约束，也不需要交bond金到bond center.

Bond can be up to four weeks’ rent

https://www.tenancy.govt.nz/star ... be-up-to-four-weeks’-rent

A boarding house landlord can ask for a bond of up to the equivalent of four weeks’ rent. They must give the tenant a receipt for bond straight away. The landlord must lodge the bond with Tenancy Services within 23 working days of receiving the money, unless the bond is the equivalent to one week’s rent or less.

说白了，就是跟房客闹僵了，各种找事儿想扣钱，他们垃圾多可以让他们拿走处理了，对吧。既然要租房大家都要互相理解，不是你想怎么样就怎么样，有正规的租房合同里面会标明有什么东西，什么东西损坏赔钱或者修好。很简单的事情，你们不容易人家也不容易，何必闹得那么厉害。之前我也是租过别人房子的人，只要差不多我都不太在意，因为第一次买房子既然要租，就不能想人家给你钱还不能在家里住。所以只要不把我房子弄坏，卫生弄好随便怎样就怎样。现在换好点的房子我也不租了省得烦心，所以不要负能量那么多，多多谅解，才多少钱的事儿闹的那么僵

Jeff1013

我也觉得搂主小题大做。。。。。
既然你决定了租出去，肯定会有这样那样的事。。。。
慢慢扔垃圾而已。。。。
不是啥大事啦////

明日复明日

匿名者 发表于 2015-12-12 23:13
你这就是典型的道德绑架了。你说是我应该这么做，给出理由。拿个屁大点事儿来做挡箭牌，那我告诉你。我回 ...

我的意思是你一年都都收了不少房租钱吧 丢次垃圾多少钱？ 下次把提高点房租把丢垃圾的成本算进去不就得了
大事化小小事化无 不要老说谁对谁错 差不多就过了
就好像你去买车 2万都谈好了 挺便宜的  但是就不满意对方没给你半年路税的钱

ymm123

楼主没提为了15块菜刀一命抵一命。估计这是真事。太雷人了。

purpleapple

明日复明日 发表于 2015-12-12 10:17
屁大点事 你就帮人找个垃圾场丢下 不就完了 每个月租金都收不少了吧 差这点路费？ ...

屁大点事儿为什么租客不能自己找垃圾场自己丢呢？为什么别人做的事情都是屁大点，自己做就嗷嗷叫啊？

明日复明日 发表于 2015-12-12 11:17
屁大点事 你就帮人找个垃圾场丢下 不就完了 每个月租金都收不少了吧 差这点路费？ ...

你这就是典型的道德绑架了。你说是我应该这么做，给出理由。拿个屁大点事儿来做挡箭牌，那我告诉你。我回你让你觉得不舒服。对你来说也就是屁大点事儿，你看了不爽就别回了？

不好意思，朋友。我只是举个例子，我个人觉得做事情应该先按正常对错与否出发，而不是因为事情小而觉得无所谓。如果房客和房东都各司其职，那么FML就不会有那么多吐槽房客房东的帖子了。如果世界上每个人都能各司其职，那么世界也就和平了。
但是，臣妾们做不到啊！！！
呵呵
语气可能说的有点过了，给你陪个不是，请你多多包涵

babyfox

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 13:02
分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告 ...

Tenancy Agreement不管Boarding.

明日复明日

屁大点事 你就帮人找个垃圾场丢下 不就完了 每个月租金都收不少了吧 差这点路费？

HMY002

还是没钱闹的， 加入我们吧， 我们中介费奥克兰最低。 市场需求极大。 大家问问周围朋友， 有要卖房子的， 你帮忙介绍。 我们给你高额收入。 干一个赶上一周全职还多。 就几分钟的事， 不占有你平时时间，
也不用为五毛一块烦心

LLVV

我遇到兩位不同時段在我这里住的房客一位叫Lu Lu非常貼心的小姐对我很好但因工作搬去西区，她早出晩歸見面会打招呼，常带小西点給我。一位鄭小姐买房搬了，也是很甜，很客氣。現在这位小小妹亦是很会撒嬌，正讀西厨。我並不是很会照顧她們，而是她們很貼心，但我不是百分之百的幸運者也曾有对我不友善的房客，只是想盡量和房客保持良好。

皇家骑士

匿名者 发表于 2015-12-9 14:33
唉我算过了，在把房租报上去，33%税真不想缴啊这税钱差不多两个人回国来回机票钱了
...

你理解错了。

33%是对扣除费用以后的纯收益的税率，并不是当年大清朝的厘金，拦路抢劫抽三成，哪怕现在中国的税务局也不是这样抽成的。

你房租有收入，但是为了得到这个收入你有支出吧？房贷的利息啊，地税啊，水电费啊，保险啊，维修啊，最后算下来，搞不好是亏本。房贷利息是一大笔。除非你现金买房那另外说。

所以，如果房东把自己住的房子的部分房间出租，最后算下来，一般都是亏损，如果申报，IRD要倒找钱！所以IRD才默许自主房东不用申报自己分租部分的收入，当然，这样一来，你自住部分的费用也不能再申报抵扣。

天河一号

上首页了，

wxh123

肯定是啊 出来说些有的没得 更让人觉得这房东矫情啊

hjwwj1987 发表于 2015-12-11 11:25
房客和房东垃圾分开扔，自己管自己买垃圾袋，自己每周放到外面去，既卫生又没有纠纷。 ...

我们家这边是按桶收的，一个红桶一个蓝桶。红桶是一周收一次生活垃圾，蓝桶收那些可回收的垃圾，两周一次。他们走的时候先把两个桶塞满了，然后还留了7个垃圾带。但距离下次收红桶还有5天时间，蓝桶还有12天时间。所以我就不乐意了，还让不让我扔垃圾了，退了房还得替他们擦屁股