【黑羊】首次买房指导地图和区域分析

Venox10111

首次买房数据概念
以年薪76500 为基准（奥克兰中间家庭工资，个人工资为2w9，但既然是首次买房，一般都是有家庭的），实际收入为1138每周，可以负担75w 的房产（扣掉20%首付，贷款为500每周 Interest only)，大部分首次买房的收入和负担力大概就是如此（部分土豪除外）
大数据分析过程
数据根据过去2年的销售记录，上线房产，QV, Reinz 等均价为模型，训练现在和将来1年的分布区域并且可视化。
数据体现的，并不（单纯）的体现价格，还有针对入门级别房型供应量等因素。

概括图，越深越代表，可供首次买房的物业越多



区域分析

西区（Freehold Feesimple House依旧可负担）

西区Henderson 是首次买房最流行的区域，然后依次为 Massey, Glen Eden, Te Atatu South 等，最难找到合适房产的是Swanson, Waiatarua, Titirangi (可负担的房屋类型比较少，这些区域以lifestyle 为主，可供首次供房选择的房产比较少，相对选择也少)，和 Hobsonville, Te Atatu Penisula （价格原因）, 值得注意的是 New Lynn 已经列入首次购房者难找到合适居所的区域之一了！

主要房型：3房1.5卫
南区（Freehold Feesimple House依旧可负担，部分区域可购新房/近新房）



南区Papakura, Papatoetoe 是首次买房最流行的区域，然后依次为 Manurewa, Pukekohe, Waiuku, Takanini 等，其中部分区域是新开发区（如papakura, takanini) 和 lifestyle 区域（如pukekohe,也有部分新开发区域）。值得注意的是，名声一向不好的Otara 并不是第一次买房容易找到合适房产的区域，而更容易进入邻近的区域比如 Clendon Park, Mangere/Mangere East 等

主要房型：3房2卫

北岸（Freehold Feesimple House难负担，部分为半幅地，土豪请忽略）

Glenfield，不出意料，是最容易让第一次购房者找到物业的区域，其次为北岸著名的入门3B区（Birkdale, Bayview, Beach Haven)。

主要房型：3房1卫

中区（把模型推到80W 的价位）
在中区Unit 普遍超过60W 的情况下，首次买房一般只能提高预算，基本上首次买房可找到合适房产的大多在这几个区


让黑羊比较意外的是Blockhouse bay, 其它几乎没意外的就是Avondale, Mt Roksill, Mt Wellington, Onehunga 等。主要房型：3房1卫半幅地

changing

Good                                

hahaha12300

第一个收藏的网站。。求F码

长杨堂

楼主很用心，楼主辛苦了

Kevin_WONG

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superbullet

Venox10111 发表于 2015-11-25 14:17
当然不是在 AT。。。不然，用户体验肯定会好很多的

好吧，那陌生的香港人误导了，sorry

Paper_Man

赞一个，楼主辛苦了

Venox10111

superbullet 发表于 2015-11-25 15:16
在AT上班做程序员？那么我能否建议你们把AT的网站做得好一些？AT的网站真心很烂，两三周前还把我的个人au ...

当然不是在 AT。。。不然，用户体验肯定会好很多的

superbullet

Venox10111 发表于 2015-11-18 12:46
很久以前是在专门做地产IT软件公司的，后来是在Council 做Lim, 地税什么的软件，现在就其它领域了。。。你 ...

在AT上班做程序员？那么我能否建议你们把AT的网站做得好一些？AT的网站真心很烂，两三周前还把我的个人autopayment的信息重置了，搞得我莫名其妙的刷卡没钱了，登录网站一看丫的谁把我auto payment给disable掉了。

Venox10111

紫鹤 发表于 2015-11-22 17:43
To be continued.......

总算补全了。。。。。。。。

紫鹤

To be continued.......

Venox10111

ztswyz 发表于 2015-11-20 12:48
拉低中位数的表示伤不起。。。
orz

这是家庭的，个人中位数2w9

ztswyz

拉低中位数的表示伤不起。。。
orz

withmysnow

love_3_month 发表于 2015-11-20 11:06
所以这个模型不考虑房型和地的大小，对吧？

感觉就是QV的是没有考虑的，各种地块、大小房型都和在一块儿得出整个区域的e-value，所以黑羊的模型如果各房型分开的话，unit对unit，公寓对公寓，大地对大地，应该new lynn每种房型单独比较是要贵过henderson，但是像QV那样和在一起就不知道了

Venox10111

love_3_month 发表于 2015-11-20 11:06
所以这个模型不考虑房型和地的大小，对吧？

这些因素必须考虑的。。。。。。

love_3_month

所以这个模型不考虑房型和地的大小，对吧？

Venox10111

紫鹤 发表于 2015-11-20 10:53
我觉得是不是样本问题，这个Evalue 是会经常变化的，每个月或者每几个月采集上市销售房子的样本，正好那 ...

这个要看数据模型才知道对不对，不然都是猜测。。。

紫鹤

而且Henderson 包含了 Henderson heights, 那里有很多大户型吧？New Lynn 有很多公寓，应该也属于影响价格的因素

紫鹤

withmysnow 发表于 2015-11-20 10:34
黑羊，有个问题搞不懂，不管是拍卖结果还是感觉上，感觉new lynn是比henderson要贵点的，但是为啥QV上的me ...

我觉得是不是样本问题，这个Evalue 是会经常变化的，每个月或者每几个月采集上市销售房子的样本，正好那段时间的NL和Henderson 上市房型不同，可分割大地和小户型三房一厅肯定差价蛮大的，所以相差几万很正常吧？这只是我个人观点哈，不知道对不对，仅供参考

Venox10111

withmysnow 发表于 2015-11-20 10:34
黑羊，有个问题搞不懂，不管是拍卖结果还是感觉上，感觉new lynn是比henderson要贵点的，但是为啥QV上的me ...

非常好的问题！非常值得深入研究（回家做数据分析）

我真不是孙红雷

withmysnow 发表于 2015-11-20 10:34
黑羊，有个问题搞不懂，不管是拍卖结果还是感觉上，感觉new lynn是比henderson要贵点的，但是为啥QV上的me ...

公寓排房拉低了呗               

withmysnow

Venox10111 发表于 2015-11-20 08:25
哦，是家庭中位数

黑羊，有个问题搞不懂，不管是拍卖结果还是感觉上，感觉new lynn是比henderson要贵点的，但是为啥QV上的median E-valuer，henderson是高于new lynn的啊，henderson是69，new lynn是65.2

https://www.qv.co.nz/property/lo ... _Henderson_Auckland

https://www.qv.co.nz/property/lo ... d_New_Lynn_Auckland

链接是trade me上随便找了这两区的两房子，我感觉跟你差不多，相比henderson，new lynn对首购者来说应该更难负担一些，但为啥QV上这E-valuer相反

Venox10111

我真不是孙红雷 发表于 2015-11-20 01:17
7w5是一个家庭年收入中数还是一个人？要是一个人的话那可负担能力在140w+?

哦，是家庭中位数

我真不是孙红雷

7w5是一个家庭年收入中数还是一个人？要是一个人的话那可负担能力在140w+?

紫鹤

山羊楼主。。。

beansbear

支持黑羊！期待更新！

Venox10111

NYK 发表于 2015-11-19 01:07
379 x 358 pix, 小点. 下回存jpg.

专家专家，佩服佩服。。。。

Venox10111

skytian 发表于 2015-11-19 21:03
你分析的henderson 包括henderson height 吗？谢谢

现在并没有把henderson heights 单独拿出来计算（henderson heights 并没有单独分区），可以考虑加入这个区域算法

skytian

你分析的henderson 包括henderson height 吗？谢谢

love_3_month

解释捏。。。。。。。