如果我说投资房是有钱人的游戏，谁赞成，谁反对？

皇家骑士

投资房这种东西，首先要首付。30%么也得30万对吧？手里没有30万的屌丝们就可以默默离开了。

其次，投资房贷款需要还！什么别人帮你养房那都是胡扯。租金连利息都不够，别说还有本金要偿还。70万的贷款，扣除租金以后，一年怎么也得贴进去两三万吧？ 你得至少每年结余两三万刀，才有资格炒一套房。如果你本事高级，可以0首付，你自己算算现金流要负到什么程度。哪怕你买来捂半年再卖掉，这半年的负现金流吃得消么？

有那些钱补贴投资房，还不如先考虑把家里的房客赶走，自己住舒服点再说。

不要考虑什么十几年几十年以后你的投资房值多少钱。那些都是虚的。我们有多少年青春多少年生命？30年后兑现的收益需要用现在牺牲生活质量去换，值得么？你现在生活得很好了，钱有多余需要找个地方升值，那么投资下房子也就算了。如果你现在还找着房客跟你同住一套屋子，投资神马的，我觉得还是算了。

房价跌不跌，都是肉食者的事情，跟我们屌丝也没啥大关系，我们还是早点洗洗睡了。最重要的事情，对我们而言，是要先把自己住的房子尽量升级。投资啥的，那是神仙们的事情，看看就好。

谁赞同，谁反对？

Fang40

云晕兔 发表于 2015-11-13 08:44
基本上早5年开始的,现在都可以放在那里不管根本没有什么压力了.
LZ和很多投资人的概念不一样,有些人宁愿自 ...

对的，有人亨受生活，有人专注成功，大家活得开心就好

Fang40

皇家骑士 发表于 2015-11-12 20:44
每周123贴不起的人多了去了。不然奥克兰为啥那么多房东要招房客还要少煮食？每周少了12刀都要哭爹喊娘的呢 ...

你也不用那么悲观，正现金流的还是有很多，要有眼光，坚持才可以
正如Lease说，五年前租房空缺，在这个大环境下还要7个星期才租出去，那是管理的问题，租金太高房子不适合标准等。
如果明知道负现金还买，而且没有升值的可能，可能是有钱任性的人才干吧，那就不叫做投资房了
如果自住，又是自己喜欢，那不叫贴了

Fang40

Lease 发表于 2015-11-12 16:54
怎么可能就会熬不下去就被银行拍卖呢？

当初买一个奥克兰西区的全副地房， 约37万， 租金每周400， 利 ...

有可能贴不起，风险总是有的
1.可能房子空2周，
2.如果房子破坏或者拖欠，维护有时数目相当大
3.失业，没有收入
4.生病
因为如果17.5%的税率，假设$48000/年，到手4万的年薪，如果全家收入又是二个孩子的话，生活真的够呛
所以有mortgage  sale的出现
我并非不认同您的观点，只是我这两天在现cashflow game, 偿试各种可能，收入不够又没有现金流，而且还是负现金流，尽管是在虚拟世界，压力还是大的。
也许没有等到利率下跌，租金没有上涨之前已经扛不着了
如果房租刚好cover使用，熬过来就赢了。

purpleapple

那是因为你看不上便宜房子，我举个例子，车库被火烧了，地板被水泡了的房子你会买吗？我们就买了，20万不到，低于CV，首付我们只给了不到3万，因为按CV给的贷款。现在这套房子给我们赚了接近10万吧。

love_3_month

me too.............

purpleapple

我得感谢阿海，我的投资知识都是从你的帖子里来的，我也是买了投资房才有能力升级自住的。

seashell0314

Lease 发表于 2015-11-13 11:54
不要因为你在Hamilton一次投资失败的经历， 而影响对房地产投资整体的看法。

当然， FML那边房东房客的 ...

如果首付要家里支持那就没话说了，家里有钱，什么投资都能赚钱吧

love_3_month

Lease 发表于 2015-11-17 13:14
是啊。。。。。。。

哈哈，真没想到哇

我离上海一百多公里，大学上海读的，所以很多朋友在上海

Lease

可爱女人 发表于 2015-11-18 23:19
你说的都是当初。。问题是5年前，很多人都不是很看好奥克兰的经济，那个时候谁会想到会成今天这样啊！再 ...

我想到了，所以投资房产请紧跟Lease，呵呵

可爱女人

Lease 发表于 2015-11-12 16:54
怎么可能就会熬不下去就被银行拍卖呢？

当初买一个奥克兰西区的全副地房， 约37万， 租金每周400， 利 ...

你说的都是当初。。问题是5年前，很多人都不是很看好奥克兰的经济，那个时候谁会想到会成今天这样啊！再说了，时间也不可能倒流

简爱

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songinator

Lease 发表于 2015-11-17 12:14
是啊。。。。。。。

侬好。。。。。。。。。。。。。。。。。。

皇家骑士

简爱 发表于 2015-11-17 23:33
现在理解了
谢谢
贷款好多，我听朋友说，你每年可以多还5%的贷款

多还5% ？ 我上个月才把手头2套房子的贷款全部改成只还利息，以便改善现金流。我是恨不得不还。房贷利益才5%不到，我们商业贷款的利息是12%啊 ！说起来你们都是有钱人。

作为生意人，现金流永远是问题。尤其是现在业务在扩张阶段，我现在还在攒钱准备明年装修店面。

我之前卖掉那个投资房，就是因为那个自有资产太低，在我申请新贷款的时候银行要求我必须先卖掉那套低资产的房子。我于是卖了房子，2年总共亏了5千刀。所以我说如果我有20%的首付，省下那5千刀的额外费用，我就不会亏本了。

所以炒房得有钱！说起来都是泪啊。

简爱

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简爱

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皇家骑士

简爱 发表于 2015-11-17 18:44
骑士先生，
你上面说你的投资房子才首付1万5，是20%首付吗？
现在hamilton的房子，你觉得还值得投资吗？ ...

5% 首付呀。 1万5 ， 如果能20%，那岂不是总价才7万5 ？ 那可是全副地3卧室的砖房，哪有这等好事。

我就是首付出少了，导致了超过5千刀的额外费用。但凡我有20%的首付，我就不会亏本了。

所以我说，有钱才能玩房产，没钱的话，看准了也白搭。

简爱

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皇家骑士

Lease 发表于 2015-11-17 13:05
这只是我个人的， 谨慎的观点。

当然， 大胆的人， 完全可以现在继续进场扫货， 或许5年， 10年后依然收 ...

你这样说我很同意！

5年前正是我最艰难的时候，那时候只有5000刀积蓄，每周还得靠 WORK N INCOME 的房补和IRD的TAX CREDIT 过日子。我很想买房可惜没办法。不知道别人有什么办法在这种情况下投资房产。

所以从那个时候我就萌发了念头，炒房真的不是屌丝能干的。

至于现在，我有钱的话就接着买房子。利息那么便宜不买太亏了。我是个大城市恐惧症患者，所以奥克兰的房子我反正不会买，所以奥克兰的房价也与我无关。

留下足迹

其实，我是蛮赞同楼主的。。。就比如说，，投资房，也就可以理解哦，，但在自己的家，，还要把房子出租了，，唉，，，无法接受呀。。。

baoyanyan

皇家骑士 发表于 2015-11-14 09:10
你的数据不对。屯里的房价现在刚刚回到2007年的水平。总体统计数据的上涨都是由于新区和北区的房价哄抬造 ...

2年前还能买到6.5~7%回报的房有不少，那时的利率5~5.5%，地税和保险都是租客交了还能剩一点

baoyanyan

皇家骑士 发表于 2015-11-14 09:10
你的数据不对。屯里的房价现在刚刚回到2007年的水平。总体统计数据的上涨都是由于新区和北区的房价哄抬造 ...

Hamilton 新的CV还没有出，你随便查那个区现在的售价都比2012年的CV价高了50%，2年前能买到接近CV价有很多。http://gisviewer.hcc.govt.nz/templates/PropQuery/ 去看看拍卖，然后在这个网站查看，反倒我没觉得北区的房价没你说的涨得很高。

Lease

简爱 发表于 2015-11-17 14:25
这也太划算了，也就是说，我现在买的投资房，如果是负进账，可以退税，如果我是2年之后再卖掉，房子增值 ...

按照目前的税法， 你的理解正确。

简爱

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Lease

简爱 发表于 2015-11-17 13:35
假设个人所得税率： 17.5%， 则有退税：1356.25
有贷款可以退税？

新西兰目前没有资产增值税（Capital Gain Tax). 当然， 除了10月1日开始实行的， residential 投资房两年之内出售的以外。

weifengshangyu

Lease 发表于 2015-11-17 12:19
自住房不行。

桑心额，lease大哥觉得现在还能买投资房吗

简爱

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Lease

weifengshangyu 发表于 2015-11-17 13:18
那自住房的贷款可以吗，这是找ird 还是work and income呢，

自住房不行。

weifengshangyu

Lease 发表于 2015-11-17 12:14
对啊， 投资房账面亏损可以退税啊。

那自住房的贷款可以吗，这是找ird 还是work and income呢，

Lease

weifengshangyu 发表于 2015-11-17 13:12
请问这是什么意思
假设个人所得税率： 17.5%， 则有退税：1356.25

对啊， 投资房账面亏损可以退税啊。