酒店式托管公寓型投资的探讨与研究

GoToNorthAKL

最近看到的一个广告引发的思考，从未尝试过，只是听说这类公寓业主不能自住，请有经验者探讨研究一番。

大概意思就是购买一套公寓213000，FREEHOLD，托管给酒店经营，每年回报6.6%，从第三年开始回报率还有增加。
酒店为四星级，经营者为著名的酒店管理公司。

1 回报率6.6%不算低，每年有14000的租金收入。只是这个收入还要再交纳个人收入所得税吧？
2 酒店经营不好怎么办？经营者会赔钱支付业主的租金吗？
3 房间旧了装修谁负责呢？公共设施电梯一类的有问题谁负责？漏水维修谁负责？
4 商业租赁和约30年，15+5+5+5，那么30年到期之后怎么办？第一个15年之后不续约可以吗？
5 CT里面也有不少类似的公寓项目，过往的经历中主要有什么陷阱？


假如买10套，不就相当于投资200多万开了一家MOTEL吗？还省心省力，管理上，规模上，营销上，地理位置上绝对是小MOTEL无法相比的，回报上也不差。


这个其实类似于“众筹”，只是回报形式各有不同。


各位，整两句，参与下，我们整体提高一下知识结构。

love_3_month

每年回报6.6%，从第三年开始回报率还有增加。

具体有数字写明确的吗？

astroson

酒店式托管公寓就是一个不大不小的陷阱。每年的回报头一两年都可以，之后就不行了。回报率不是保证或者不是长久保证。酒店管理公司=绝对坑爹，各种莫名其妙的黑箱费用会吞掉你大部分的收入。购买这类公寓的重点是，何时能脱离酒店管理，时间越短越好。
1、要交税，这是收入。
2、酒店管理公司本身就可以破产。
3、当然是业主负责。
4、这个查合同就行。30年租约这种，除非你能熬到30年，否则公寓的售价会一直大大低于应有的市场价值。这是目前市场上最坑爹的一种管理方式。
5、陷阱就是头一两年还可以，之后的回报率低到惊人，酒店管理公司就象寄生虫一样，用你的房子赚饱了钱。所以，买这种公寓，就是尽快脱离酒店管理，然后就是大幅升值。

winny

坐等专家         

Lease

还有GST..........

Robbi

我插一句。。。贷款50%

你们继续。。