新手准备盖房，求大神指点江山

weng888

最近看了好多地终于定下目标，跟建筑公司谈了下，然后建筑公司给了份清单说是只要是选他们，清单上面的他们全包的，看了下LZ看了下清单有些东西懵懵懂懂的，还请大神们帮我看看合不合算，如果能帮忙翻译下就更加的感激涕零了-----此乃自主房
再次跪谢，跪谢！！！！

beck@

请问这是哪家公司？？？？

cccc

我最近也在选建筑公司，准备明年盖房

我是把我自己要的东西列在单子上，发给不同的建筑公司，让他们报价。好像投了4，5家
现在偏向2家
由于价格&实用性的关系，还有一些朋友的建议／经验，单子上的东西一直在变。
每更新一次单子，都让他们重新做个预算。这个预算也是大概的。没有最后的房型图，狠难把具体价钱订下来。因为具体面积不晓得，用材料多少就不晓得。材料上的选择也会导致不同的价钱。而且房子设计结构上的不同，也会影响房子的造价。
我也是准备造房准备的两眼昏花。反正很多人已经警告我，不管预算是多少，口袋里要再装个10w8w以防万一。超支是肯定的

hope i am on the right track不要超过太多

txty

weng888 发表于 2015-11-9 14:03
谢谢了，你说的没错这个清单只是一个基础的，具体的还没正式写到合同上，我也想着货比三家 ...

你要是货比三家，这些细节只是一个参考，要是看重建筑质量，最直接的办法就是去看他们的样板房或正在盖的房子。多看几个一比就知道了。拿着几张纸比来比去没啥用。

如果价格是最重要的因素，lz就应该列一个大方向的单子然后再去问每个开发商：

1）房子大小，几间房，卫浴的数量
2）房子几层，天花板高度
3）地基的基本要求，平的还是斜的，有没有错层
3）外墙材料要求，weatherboard + cavity 还是砖的，要不要用plywood board加强。 weatherboard是木头还是纤维
4）水泥的要求，大小，要不要建deck，围墙要不要fully fence
5）带不带landscape，草坪

注意上面几个问题是lz自己要准备答案的，不然人家没法报价，然后就扔个“单子”给你

ronaldlu

zynzakl 发表于 2015-11-9 13:34
合同越具体越好，大门锁用什么牌子，油漆什么牌子，刷几遍。洗碗机和cooktop都是标配，26升煤气热水器也要 ...

越具体，变数越大，时间拖得越长。

lulululupan

房子的材料呢？roof的材料，地毯，garden， fence，很多狠多东西呢，LZ上面写的这些只是内部装修部分。
最重要的房子的设计有图纸方案吗？几房几厅几卫浴？ floor area多少？

sunxu77

对，越具体越好。其它都好说，但是层高2.4米有点太矮了。

zynzakl

合同越具体越好，大门锁用什么牌子，油漆什么牌子，刷几遍。洗碗机和cooktop都是标配，26升煤气热水器也要有。中央吸尘，背景音乐。通风换气系统或者空调，卫生间要有地热，厨房客厅要不要装？
建个房子要考虑的东西太多了，真心祝你好运。每个人都是这样一步步过来的。

weng888

txty 发表于 2015-11-9 11:34
这个单子本身没有问题，但只是基本是一个通用的建筑标准模板，有很多“活动”的空间。 应该是最便宜的选择 ...

谢谢了，你说的没错这个清单只是一个基础的，具体的还没正式写到合同上，我也想着货比三家

weng888

你是我的天使 发表于 2015-11-9 10:10
1. 厨房Benchtop现在都是石头的了，laminate的看着不流行而且比较cheap
2. Kitchen Sink 安装的时候最好是u ...

没呢还没签呢，就是想着因为自己太小白了，所以发上来求教求教，你的回答对我帮助很大谢谢了

ThinkOutLoud

txty 发表于 2015-11-9 11:34
这个单子本身没有问题，但只是基本是一个通用的建筑标准模板，有很多“活动”的空间。 应该是最便宜的选择 ...

这些细节的东西都要写在合同上么, 还是图纸上?
和开发商签的是合同, 还是图纸? 还是都要?

txty

这个单子本身没有问题，但只是基本是一个通用的建筑标准模板，有很多“活动”的空间。 应该是最便宜的选择，很多东西以后都是要加钱的。

Lz要开发商写出细节的东西然后再看报价，而且一定要落实在图纸上，比如：
每个房间的灯，插头的数量
厨房电器的具体型号
厨房橱柜面板材料，抽屉带不带soft close
水龙头，花洒，马桶具体型号，样式
卫浴，厨房地板到底是瓷砖还是胶皮的，价格预算大门样式，材料，内门材料样式，门把的型号，样式
外墙材料，如果是砖, 大小颜色
地基的结果，材料
保温棉的材料和rate，包括屋顶和墙
drive way水泥的大小，材料
walk pass水泥的位置，大小，后院水泥的大小,材料
围墙的位置，长度，高度，样式， 有无deck
价格包不包含landscape，top soil 和草坪
有无邮箱和晒衣架

后文车妖

这单子，和耍流氓一样。我扫了三眼，愣是没看见insulation的条目。

你是我的天使

1. 厨房Benchtop现在都是石头的了，laminate的看着不流行而且比较cheap
2. Kitchen Sink 安装的时候最好是under mounted 的，好看而且容易清洁
3. ‘Clear glass splash back under Range hood’意思是只有抽油烟机下面的那一块会有splash back, 最好改成那整面墙都装splash back,看上去都好看很多。
4. spec里没有洗碗机吗？
5. shower box看着挺基本的，可以升级一下
6. 'tiling to bathroom and WC' --- tiling到多高？ 是一直到ceilng 吗? 这些都要在spec上写清楚，如果有改动 要双方都签字。
7. down light是普通的还是led的
8. 你可以拿着房屋的设计图，自己要求在原来的power point的基础上再按照自己的要求额外加一些，一般这个如果在电工布线前做好的话，是不要钱的。
9 . 新房的话，没有master builder guarantee吗？
10.  ‘2400mm ceiling height’ 能改成2.7m的顶吗？ 这样空间感会大很多。

大概看了一下，感觉这个spec挺基本的，如果楼主还没和他们签，以上的东西还可以谈，如果已经签了，就要自己加钱了。

NewLynnHse

我是没盖过房子，不过表面上看，这房子好象挺cheap的，你找的是不是报价比较低的？

新马甸甸

关键还是要看在什么区买的地建什么档次的房子吧。

nznets

这些都是表面的东西，写得也非常笼统，根本看不出划不划算的。举个例子，electrical. Double power point是用什么牌子的？每个房间有几个？DOWN LIGHT是什么牌子的？ LED还是普通? 房间几个，客厅几个？如果不够要加的时候，一个额外要多付多少钱？其他方面的东西也是一样。而且除了合同上面这些表面东西，还有内在的东西，还要看设计。成千上万的地方需要注意，以楼主对建房了解的程度，能做的就是把预算提高20%以上。祝你好运。

moto345

问楼主在哪个区盖啊？

n0000b

怎么叫何不合算？没有价格，怎么比较。
你这问题实在没法帮你回答啊。
建议不急的话再找找几家建筑公司报价，比较下合同内容。

Robbi

建议，给你的贷款经理看看，讨论一下。然后律师也很重要。