能行吗： 财政部拟要求按购房者收入贷款

DrRoad

据悉，财政部目前正在推进一项新的房屋贷款政策，拟按照购房者的收入严格控制其购房贷款数额。

　　7月份公布的财政部报告警示，房价和收入之间的差距越来越大需要警惕。“大额举债的普通家庭和投资者，很容易在还款上出现违约。”财政部认为奥克兰近期的房地产开发已经威胁到财政的稳定性，需要官方介入。

　　虽然财政部希望通过这个具有争议的提案冷却奥克兰房产市场，以防止市场回调时出现的大规模违约风险。但是业内人士并不认可。

　　一名业内专家称，根据收入限制人们的贷款只能是让首次购房者更加窘迫。Loan Market贷款经纪人Bruce Patten也认为以收入限制贷款额完全没必要，“如果你很年轻，有能力，买了自己的首套房，即便贷款也不用很紧张，因为你的收入会不断增加。因此这种政策只会阻止更多的首次购房者。”

　　据介绍，同样的政策已经在英国和爱尔兰实施，英国的购房者最多只能从银行贷款他们年收入的4.5倍，爱尔兰的购房者收入借贷比则为1:3.5。

　　奥克兰房产中位价为77.1万，几乎是家庭收入中位数的10倍。如果英国模式在这里启动，普通的奥克兰家庭买房时只能从银行贷款37万左右，而如果按照爱尔兰的模式，则只能贷款28.7万。

　　央行昨天确认正从银行获取收入借贷比信息，以更好地了解新西兰贷款市场。透过这些信息可以了解到举债者的收入情况，但是一名发言人称，这并不代表央行考虑推行与收入相关的贷款条例。

JSPMachine

love_3_month 发表于 2015-10-31 11:14
你忘了第五条，中国–宇宙的高铁，这才是让中国成为宇宙中心的中心最重要的一条好不好。。。 ...

中国 欧洲 已经连接好，

中国非洲很多也已经建接好

中国北美很多合同都在谈中，俄罗斯拿下了，虽然北美的合同因为违约金太低一波三折，但总是会拿下，条件问题，就是美国全部拿下困难，但是部分拿下没问题， 美国是想让中国提供技术而不是拿下工程。

中国澳洲合同 已经拿下印尼隔个海峡，到澳洲的门口了

新西兰呆久了十年如一日，世界发展很快，一日三变

love_3_month

JSPMachine 发表于 2015-10-31 11:07
中国-欧洲，中国-非洲，中国-澳大利亚，中国-北美  这4条高铁 的连接， 会让中国城市世界中心的中心。  上 ...

你忘了第五条，中国–宇宙的高铁，这才是让中国成为宇宙中心的中心最重要的一条好不好。。。

pategao

重大利好消息

JSPMachine

iTrade 发表于 2015-10-31 09:20
你比习包子还会做梦.

中国-欧洲，中国-非洲，中国-澳大利亚，中国-北美  这4条高铁 的连接， 会让中国城市世界中心的中心。  上百国家的移民 涌入中国。

我们就是来享受新西兰就好，谈未来几十年后这里真不如中国。

xpd2000

财政部认为奥克兰近期的房地产开发已经威胁到财政的稳定性，需要官方介入----这才是这个政策的出发点。至于老百姓买不买得起房子，不在讨论范围内。过去是纽联储，现在财政部也加入对高房价影响金融和经济稳定的担忧。通过限制贷款额，就把银行的风险撇清，以后爱暴涨暴涨，爱崩盘崩盘。不知道NZ的官员是不是SB，出这种颇具争议的政策。如果不是，那就值得警惕。

微苦蓝山

一个一个激动的
英国可以做，新西兰为什么不可以？newstalk ZB就是一右派电台，打电话反对的多有什么稀奇，那个台的mike hosking，什么时候支持过控制房价？
当然，政策要细化，要照顾到新西兰的首次置业者，比如首次置业不受限制之类的。。。。

weiz99

腰斩的政策?试水的前凑

房奴甲

这是真正能造成腰斩的政策。

keepower

这种政策在现有条件下实行只会开心到landlord 物业越多的越开心 吃亏的是无房的和有一两个物业的普通家庭

NewLynnHse

其实真不应该超过5倍

adamzhou

红叶疯了 发表于 2015-10-30 17:14
这2B财长。。。 真到那份上了。房东就狂长租金了。。。

涨个p租金啊，现在只看到有租不出去的房子没看到有流落街头的无家可归者

红叶疯了

这2B财长。。。 真到那份上了。房东就狂长租金了。。。

subpop

vane 发表于 2015-10-30 16:27
那你就等20年后这批二胎的人长大了吧。

20年后，说不定kiwi争先恐后申请中国的技术移民，创业投资移民，为中国Silver Greatwall签证，work/working holiday visa名额抢破头，一大帮kiwi咨询中国税号如何申请，如何在中国投资房产，中国官方严肃调查新西兰裔姓氏在中国购房比例，坚决打击以移民为目的的虚假涉内婚姻.etc.

呵呵，二十年太久，只争朝夕!

猩猩都叫兽

GreatCursER 发表于 2015-10-30 16:57
干脆不许贷款

干脆银行只许存钱不许取

GreatCursER

干脆不许贷款

vane

subpop 发表于 2015-10-30 16:13
讨论这个没意义，奥克兰房价跟中国人联系最大，所以请讨论一下中国放开二胎政策对奥克兰房价走势的影响 ...

那你就等20年后这批二胎的人长大了吧。

GM168

subpop 发表于 2015-10-30 17:13
讨论这个没意义，奥克兰房价跟中国人联系最大，所以请讨论一下中国放开二胎政策对奥克兰房价走势的影响 ...

二胎 才是关键词啊

pixie4me

这个政策就是今后让有钱人更有钱。

so

不管怎么样，最近一系列的连续性的政策来看，可以看到政策制定者们对房市走向的出发点已经发生了根本的改变。

subpop

讨论这个没意义，奥克兰房价跟中国人联系最大，所以请讨论一下中国放开二胎政策对奥克兰房价走势的影响

vane

adamzhou 发表于 2015-10-30 15:25
这个政府阻拦的不是初次购房者。房地产获利就是因为是一种比较安全的杠杆而且还是低息杠杆，如果实行这个政 ...

adamzhou

这个政府阻拦的不是初次购房者。房地产获利就是因为是一种比较安全的杠杆而且还是低息杠杆，如果实行这个政策，海外资金，没正式工作的投资者完全就是灾难。如果要让海外资金全款买房你看还有多少海外资金会来买，还有多少投资者买，直接萎缩到十分之一以下，而没有这些人的强力推动，房价不可避免的下跌。而楼上说的不会有人建新房也是不对的，因为现在房价高的几乎三分之二成本在地价上，到那时候，地价是会先房价下跌而下跌的，也就是建房仍然有利润，但是屯地皮的估计都要跳楼了。对于初次购房者是天大的好消息，对于银行清理不良贷款率也是好消息，如果明年世界经济仍然低迷这个政策可能真会实行。毕竟现在放风其实就是探风头，看看反应，央行现在查贷款也是为以后做准备，感觉会先降到5倍左右，然后如果形势不好再继续降到4.5倍。总之一句话，央行，财政部觉得现在的房价还是太高对新西兰的危险/风险还是太高，还要继续降才行。

love_3_month

ROYO 发表于 2015-10-30 14:58
房子的租金是会涨的， 意味着将来有更多的贷款能力

那当然拉，但收入也是会涨的。

你说的没错，始终存在，但个人感觉和这个政策没有直接联系。

ROYO

vane 发表于 2015-10-30 14:54
执行这个政策后房子怎么可能升值啊，打回去重想。

只是阻拦了初次购房者，对投资者特别是海外资金并没有太多影响。

ROYO

love_3_month 发表于 2015-10-30 14:54
按照这个政策，“房子升值后top up” 不可以了，还是有收入上限的问题（现在其实也有） ...

房子的租金是会涨的， 意味着将来有更多的贷款能力

vane

ROYO 发表于 2015-10-30 13:26
带有严重歧视的政策，让有钱人更有钱，穷人更穷。

有钱的可以贷款买房，房子升值后top up，然后加上出租的 ...

执行这个政策后房子怎么可能升值啊，打回去重想。