Sunnynook西湖学区675平米全副地好房80万卖了！

ziswdyhsm

有些人觉得80万不算便宜，那用数据说话吧:

9 Heather pl, cv(76w)/地面积((675m2)/房屋面积(140m2/建筑年代(1960’) 都完全一样，也是大斜坡， 2013年就已经卖73万。2013-2015这2年北岸全副地学区房涨幅大家应该有目共睹吧

4 Heather pl, cv83，地675平米，建筑面积188m2,  home&income, 2015年3月1号卖了$129万5！虽然号码很多人认为不吉利，虽然整块地的一半都在洪水区，还是卖到了这个价, 而且3月到9月这半年涨幅也蛮惊人的。有人会说多了个2房minor dwelling, 但是价格整整差了50w，而且是半年前的价格，前面小三房还是需要装修的那种，另外这个倒真的是有些人说的大斜坡的坑底了，后边一半土地被洪水区覆盖。

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被这个价格惊到了   这个房子1、2个月前应该能冲100万，哪位同胞捡到这个漏了？

位置很好，西湖学区，旁边是sunnynook park, 过了park就是shopping center, 5分钟走路到小学，无尾静街。虽然地有点斜，但是往上斜，高高在上挺舒服的。楼上3房，楼下rumpum room再加一房。60年代很扎实的底层砖上层weatherboard, 房况虽一般，但把地板抛光下，刷个漆，浴室更新了就是一个很舒服的family home。几个月前哪想到80万能买到这样的房子。

harcourts链接已撤了，下面是google cache 页面，自己看吧

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:pBtBZm9bmVEJ:harcourts.co.nz/Property/741090/SN2667/5-Heather-Place+&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=nz


10月1号刚过，感觉北岸房市一下子就冰封了。 昨天barfoot拍卖下午那场共18个才卖了1个！大部分都是no bid。上半场稍好些，不过也有50%流拍了，总体只有30%几清空率。几个月前好的时候都是60-80%清空率。我虽然2个月前就开始看空市场了，没想到会转变这么大。

有人质疑价格是否真实，下面是harcourts auction results 网站链接：

http://www.northshoreauctions.co.nz/index.php/results

我要买车

ziswdyhsm 发表于 2015-10-19 16:57
property guru显示这条街12年没有成交记录

7号11年卖了61万

我可能记错了。也许是11年，那7号11年卖61万，说明这几年没有他们说的那么邪乎啊，今年能卖120万了？

ziswdyhsm

我要买车 发表于 2015-10-18 16:34
我记得是2012年4，5月左右open home，55万吧，难道2013年又卖了？是的，这几家的坡度都是一样的，个人感 ...

property guru显示这条街12年没有成交记录

7号11年卖了61万

有个55万5的，13年3月份卖的，11号unit 1, 不过是半幅地，90平米的小三房，是那个吗

一个人抽烟

liduff 发表于 2015-10-19 10:53
严重同意。。。那全家都是剑桥了

哈哈。。那不得了啊 都是精英

liduff

一个人抽烟 发表于 2015-10-19 10:51
哈哈 就是啊。这些课程真的好吗。。好像只要学剑桥课程 就都能上剑桥一样 。。。。 ...

严重同意。。。那全家都是剑桥了

一个人抽烟

教作仁波切 发表于 2015-10-16 22:39
服了，不学剑桥这事都搬出来了

哈哈 就是啊。这些课程真的好吗。。好像只要学剑桥课程 就都能上剑桥一样 。。。。

我要买车

ziswdyhsm 发表于 2015-10-17 23:30
你是遗憾没买到吗

property guru显示9号2013年8月成交价73万，cv/地/建筑面积/年代和5号完全一样，也是 ...

我记得是2012年4，5月左右open home，55万吧，难道2013年又卖了？是的，这几家的坡度都是一样的，个人感觉北岸的坡都是这样的，没什么大不了的，竟然有人说坡大，难道只住过山顶和谷底吗

ziswdyhsm

我要买车 发表于 2015-10-17 18:31
那个隔壁的房子 7号还是9号来着，2012年4，5月份上市的时候卖了多少？一念之差啊 ...

你是遗憾没买到吗

property guru显示9号2013年8月成交价73万，cv/地/建筑面积/年代和5号完全一样，也是斜地。

我要买房

沧海一笑 发表于 2015-10-17 08:10
这个房子图片和实际情况我都没看过,只是根据LS揭示有漏水情况,才简单评论一下，不敢过多妄加揣测.不管是铁 ...

你一卖房子  一个烂屋顶和好屋顶差价20万?

我要买房

ziswdyhsm 发表于 2015-10-17 13:00
真的很娱乐

有些人嘴上说"看互相喷水“，自己却迫不及待地加入喷水行列

还有一个 这个钱太多没办法 大家不上 他一个人勇敢往前冲 早晚很快一个都没有

小号马甲

ziswdyhsm 发表于 2015-10-17 14:00
真的很娱乐

有些人嘴上说"看互相喷水“，自己却迫不及待地加入喷水行列

不好意思，每星期必到。即便onsite的好盘，也基本都去。盘看多了，这种都不浪费时间了。知道个价钱就好了。

adsl2

我要买车 发表于 2015-10-17 18:31
那个隔壁的房子 7号还是9号来着，2012年4，5月份上市的时候卖了多少？一念之差啊 ...

咋啦？         

我要买车

那个隔壁的房子 7号还是9号来着，2012年4，5月份上市的时候卖了多少？一念之差啊

adsl2

教作仁波切 发表于 2015-10-17 15:34
我不知道，中介应该知道，你问问

这个还是问lz吧，这么棒的房子这么大的漏。。。

教作仁波切

adsl2 发表于 2015-10-17 15:29
那你知道有多少人去看这个房子吗？又有多少人想出价买这个房子吗？

我不知道，中介应该知道，你问问

adsl2

教作仁波切 发表于 2015-10-17 15:07
ls 是楼上的意思。
朋友，“也就占个全腹地校区”你知道这是多少人想买的房子吗？ ...

那你知道有多少人去看这个房子吗？又有多少人想出价买这个房子吗？

教作仁波切

adsl2 发表于 2015-10-17 14:53
请教怎么看是不是漏水房？LS是什么？这个房子那个坡，那个屋况80万，好吧，这也算漏的话，谁愿捡谁捡吧， ...

ls 是楼上的意思。
朋友，“也就占个全腹地校区”你知道这是多少人想买的房子吗？

adsl2

沧海一笑 发表于 2015-10-17 08:10
这个房子图片和实际情况我都没看过,只是根据LS揭示有漏水情况,才简单评论一下，不敢过多妄加揣测.不管是铁 ...

请教怎么看是不是漏水房？LS是什么？这个房子那个坡，那个屋况80万，好吧，这也算漏的话，谁愿捡谁捡吧，顶多算是reasonable的价格了，能卖到80万也就是占了一个圈腹地学区的原因吧

liduff

小号马甲 发表于 2015-10-17 13:21
每天看互相喷水，真的很娱乐。留园恢复，这面就没那么多人了。靠近countdown那边的能到100，这个房子的那边 ...

看了图 下面像是车库改的。。。。

ziswdyhsm

真的很娱乐

有些人嘴上说"看互相喷水“，自己却迫不及待地加入喷水行列

有些人被证明在胡说八道了，还是能接下去自圆其说，不得不佩服这些人的口才
有些人挂着agent的名号在这儿夸夸奇谈，刷存在感

countdown附近1百万?

126 sycamore dr, cv 79w, 洪水区，2015年7月6号卖了133.5万

以前有着各种缺陷的房子，下坡，洪水区，路冲，三角地，楼下一半在地底下 等等，很多不都卖了百万以上？！这个才80万哦。。。

其实很简单， 市场冷还是热，去看下集体拍卖不就行了，18个盘卖了1个那场你们去了吗？

小号马甲

每天看互相喷水，真的很娱乐。留园恢复，这面就没那么多人了。靠近countdown那边的能到100，这个房子的那边都是坡地，走路过去很费劲。走路方便的地方，还是很好卖的。这房子下面是不是车库改的啊，合法吗？都没人考量一下吗？房子如果是维护不善，那种平时没事，暴雨漏点水的问题，一般都不会出现在系统里的。如果出现了，就要多花钱换新顶了。房子小钱不能省。房市跟体重一样，该控制就控制下，不然什么心脏病，脑血栓，血脂高都出来了。健康成长吗

atnz

这房也就值30万,卖到80万说明什么,说明北岸永不跌! 我住北岸我光荣!!!

kevin28

房事不行的时候，差区先跌，已经验证过n次了

沧海一笑

chatlee 发表于 2015-10-16 22:23
看样子东区中介也不够专业。支持铁皮顶的木梁叫beam,打开顶盖换几根也很容易，换完紧固防水刷漆也就三千 ...

这个房子图片和实际情况我都没看过,只是根据LS揭示有漏水情况,才简单评论一下，不敢过多妄加揣测.不管是铁皮顶/瓦顶,beam/truss/frame 最好有专业人士检测一下。如果小毛病，修修补补到无所谓。严重的话，修/换最好找专业人士报个价再做决定。以前一个帖“烂了小洞的苹果能不能要”说的就是这方面的问题。外墙板烂了个小洞，看起来还OK。两个Builder检测出不同的结果。一个说换块就行。另一个经过红外线检测说整面都得换，还得要打开看才能决定怎么处理。

站在我这个角度来看，不是所有买家都愿意买有问题的房子，其次根据合同从银行能不能贷款也是个问题。Sunnynook 这个区好点的三房全副得1M+  我相信大多数买家还是愿意买个没问题的，风险小的，少操心的。

便宜这个东西不是谁都可以捡的,还得有胆量捡。不懂的人就有可能捡个烂货。

顺便也说下，你也很“不专业“啊我是西区的中介。呵呵

inoodle

readjeans 发表于 2015-10-17 01:58
新西兰都是中产阶级排世界第2了。这几年哪有什么实体经济出来，也没有来个Google，也没有苹果，也没有阿里 ...

Google 苹果还是拉倒吧，生产线外迁不给本国什么就业机会，收入避税只是富裕了资本家。

WALAACE

80万 全副大地 还是学区房 也太便宜了。看来房子已经进入买方市场了

readjeans

新西兰都是中产阶级排世界第2了。这几年哪有什么实体经济出来，也没有来个Google，也没有苹果，也没有阿里巴巴，也没有制造业，除了物价涨怎么就成了富裕国家了。无非是这几年国际游资避险就看中这里了呗。游资要赚钱的，到哪哪倒霉，香港日本韩国等等都经历过。中国是一党老大有有银子，没玩动不过也伤的不轻。所以游资撤出来的时候也有一批人跟着撤出中国。来新西兰投资的只是一小部分，，而且都是很精明的投手。最后都是本地人接盘，你不接肯定有人接，有等不起了，还有咱们的下一代人继续接盘。大家日子都不会好过。都别乐一部分人爱看数据，一部分人爱预测。是什么时间告诉你。2016 不会斩妖不会大涨，可经济肯定不行了，经济不好代表的就是。。。。清盘，重新洗牌，新的血液进入市场。破产不至于很多但是手头紧的人特别多，好车都在出手，名牌基本卖不动了。餐饮也冷清，快餐火爆。

教作仁波切

服了，不学剑桥这事都搬出来了