卖房遇到的两个问题，求解

webb2

要卖的房子在奥克兰北部靠海小镇，属于罗德尼区。

这里的两房Unit大约30万，全幅地House，50-60多万，豪宅和无敌海景房就没准了，没有参考性，我的房子自己估价大约在30万中或者再高一两万，Agent给我的估价是39-42万。

我的房子小破旧，还是Xlease,两家share1000平米的地，后座长车道还是碎石的，房子面积120，60年代的房子，水泥板外墙，因为没打算常住，只是简单地装修了一下厨房和浴室，最近接触了Agent：

一 Agent建议我拍卖。

我们这个小镇一般有房源30套左右，拍卖的一般有1-2套，其余全是议价和要价。尤其是，观察最近几个月的拍卖，没有一套房子是当场拍掉的，基本上都是一两个出价的，一或最多两个回合就结束了。然后改成议价（最后还都卖掉了）。我家这个小破旧有必要拍卖吗？Agent的目的是什么呢？

二 Agent给我的资料中，例举了我家附近的3套房子的最终成交价共我参考。

其中一套房子和我同一条街，相距150米，这家土地政府估价30万（1000多平米），房子估价才4万5，成交价36万，高于政府估价4.35%。这个房子是一套大面积砖瓦房，不知道为什么房子的估价才4万5，这显然是一个特例，Agent为什么要拿这个特例来给我参考？

另外一套房子情况也差不多，土地估价23万，房子估价9万5，这个虽然勉强说得过去，但是房子也很大很好，9万5的估价也很不理解，最终成交价33万3，高于政府估价2.46%.

Agent拿这两个比较特殊的房子来给我参考是什么意思？

谢谢各位，请给指个明道。

webb2

zsy_az 发表于 2015-8-20 18:12
靠罗德尼区的什么地方？

Warkworth附近的小镇。

fourseasonscafe

拍卖的话listing agent 拿65%。他想多拿钱呗，而且他会让你交1250的拍卖费和广告费。不然他很难拿到广告费。

zsy_az

靠罗德尼区的什么地方？

TheSuede

那个improvement value不能简单的说是房子股价
应该是政府估价减去土地估价后的价钱。不能通过那个说房子好不好，只能说土地值高

阿海

如果ａｇｅｎｔ愿意包拍卖费在ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ里，那就拍卖（反正免费），不然就明标价。

tlv832

如果要是一个agent和你说你的房子能卖50万你信么

肯定是agent是要往高了说，才会吸引你给他们卖。然后给你看周边低的，意思就是，他们觉得能卖高，但是可能最近周边市场一般，让你提前有个心理准备，如果拍卖当天，没人出那么高，中介一定要和你说降价吧降价吧降价吧，然后你就便宜卖掉了。

F11

LZ

建议拍卖 心里价不要太高，因为拍卖成交就是无条件，没有麻烦 ，简单很多，就等交割拿钱。。

这个是拍卖最大的好处，，当然中介也希望简单然后拿中介费。

sukywinky

webb2 发表于 2015-8-19 19:56
可是Agent给我的估价要比我自己的估价还要高。我自己估价35或36万，他给我的估价是39-42万。

agent同时也想估高一点诱惑你卖

webb2

nznets 发表于 2015-8-19 19:05
所以他把附近卖得比较便宜的例子给你看了，卖得高的当然不给你看了。让你设一个比较低的底价。这样就容易 ...

可是Agent给我的估价要比我自己的估价还要高。我自己估价35或36万，他给我的估价是39-42万。


所以种种想不通啊。

nznets

webb2 发表于 2015-8-19 17:43
但问题是我们这里拍卖成功的几乎没有啊。

所以他把附近卖得比较便宜的例子给你看了，卖得高的当然不给你看了。让你设一个比较低的底价。这样就容易拍出去咯。

mimisa

webb2 发表于 2015-8-19 17:43
但问题是我们这里拍卖成功的几乎没有啊。

底价低一些就成功了

webb2

mimisa 发表于 2015-8-19 17:06
拍卖可以短平快，其他的时间需要长一些，对中介来说。

但问题是我们这里拍卖成功的几乎没有啊。

mimisa

拍卖可以短平快，其他的时间需要长一些，对中介来说。

无过

你多买几万和少卖几万对于中介而言是无所谓的，他要做的就是尽快卖出然后好卖另外一套

timmy1

让你便宜卖就是