现在去南区买投资房 升值空间大吗？

javing

如果去南区买两个投资房 容易出租吗？ 几年内升值空间大吗？

newguest

clam 发表于 2015-9-14 21:05
半幅的

谢谢回复！

leonma_007

顶Karaka~~~~~~~~

蒋づ天琪≈

南區weymouth我朋友前年中33萬買的，現在市值50多萬，三房，租金每週400多。

clam

newguest 发表于 2015-9-14 19:39
请问是全副地吗？

半幅的

newguest

哦，看到了。是SHARE 地，但回报真好。

newguest

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

请问是全副地吗？

sammy1112

clam 发表于 2015-7-31 18:35
我不賣的很少計較capital gain

女神，我也是，一般绝对不打算卖，所以不计较capital gain

小马虎

反正涨老快了。

clam

harryrei 发表于 2015-9-13 21:25
推荐个南区的中介吧

沒有好的

真的要靠每天擦trademe。機會和好盤都是給有準備的人

新马甸甸

Otara的三房都租500/周了

harryrei

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

推荐个南区的中介吧

好运来

投资房在南区，回报率比中区那套好些，只能说谁买谁知道，住北岸喷南区的那位仁兄， 我只能说呵呵了

clam

phlip0813 发表于 2015-8-2 18:46
一般现在全副地是卖五十多万 租五百多一周 这是南区一般区的水平

我買的是1/3 share的地。。。所以便宜，但租金return不錯

clam

GoToNorthAKL 发表于 2015-8-2 18:18
拿settle时间说事，有意思吗？你半年前买的房子半年后settle，房价还是半年前的，我要说的是“现在”价格 ...

現在，今天去看的，60萬中770周租。

算了，怎樣和你説也沒有北岸性價比高的

但我真的不知道你是看南區那裡。。。60多w 租400多的．真心想請教

clam

GoToNorthAKL 发表于 2015-8-2 18:18
拿settle时间说事，有意思吗？你半年前买的房子半年后settle，房价还是半年前的，我要说的是“现在”价格 ...

6月買6月settle

你覺得現在market的vendor 會願意late settlement嗎
6月30號settle的。。哈哈

GoToNorthAKL

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

拿settle时间说事，有意思吗？你半年前买的房子半年后settle，房价还是半年前的，我要说的是“现在”价格已经不便宜了，“现在”这个价格在南区买房已经没什么性价比了。

ronaldlu

世界轮流赚        

linda.ljhooker

-Linda 全力推荐，  Papatoetoe 中心，真正的土地银行，您负担起的价格: 在Papatoetoe中心，超过1200平米的大地，但新的unitary plan潜力巨大。洋人屋主26年首次上市。四房砖瓦，有很大的双车库和工作间，潜力无限。坐等土地升值。可10月1日前交割。请联系Linda Wu 02102757375, 微信 auckland-city

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phlip0813 发表于 2015-8-1 22:53
真心求问 有数据支持吗 上次阿铁哥发的07-09的数据可没显示南区跌得多哦 因为按常理讲 如果房市在下跌期  ...

这应该不是事实，我下面的数据是从REINZ来的，Manurewa 和 Papatoetoe是南区两个典型的地区，数据显示在2007年10月到2011年8月期间，这两个地区曾分别下跌过30% 和20%。

date	Auckland - Manurewa Area: DwNoOfSale	Auckland - Manurewa Area: DwMedSale
Oct-07	116	316750
Nov-07	144	339500
Dec-07	90	347500
Jan-08	91	350000
Feb-08	97	309300
Mar-08	93	330000
Apr-08	58	311500
May-08	62	310000
Jun-08	50	361500
Jul-08	58	304500
Aug-08	57	286000
Sep-08	73	327000
Oct-08	60	307500
Nov-08	82	300000
Dec-08	40	316000
Jan-09	50	337000
Feb-09	77	323000
Mar-09	79	312000
Apr-09	95	305000
May-09	71	260000
Jun-09	85	295000
Jul-09	97	327000
Aug-09	93	320000
Sep-09	104	298000
Oct-09	86	283000
Nov-09	72	310000
Dec-09	61	339000
Jan-10	47	340000
Feb-10	45	310000
Mar-10	89	325000
Apr-10	67	310000
May-10	88	315000
Jun-10	81	305000
Jul-10	58	266000
Aug-10	58	325000
Sep-10	90	315000
Oct-10	46	269000
Nov-10	61	330000
Dec-10	62	312500
Jan-11	30	308000
Feb-11	37	254000
Mar-11	79	280000
Apr-11	61	334862
May-11	88	324500
Jun-11	91	320000
Jul-11	68	327500
Aug-11	75	342000

date	Auckland - Papatoetoe Area: DwNoOfSale	Auckland - Papatoetoe Area: DwMedSale
Oct-07	148	333500
Nov-07	123	339000
Dec-07	109	373725
Jan-08	106	336500
Feb-08	112	297500
Mar-08	127	330000
Apr-08	67	323000
May-08	69	330000
Jun-08	75	320000
Jul-08	76	326500
Aug-08	80	320000
Sep-08	78	307500
Oct-08	95	350000
Nov-08	81	316000
Dec-08	68	342000
Jan-09	68	319750
Feb-09	90	336000
Mar-09	101	305000
Apr-09	101	323000
May-09	107	335000
Jun-09	104	320000
Jul-09	122	332000
Aug-09	102	314750
Sep-09	141	350000
Oct-09	108	325000
Nov-09	117	322000
Dec-09	89	330000
Jan-10	64	321250
Feb-10	109	326000
Mar-10	129	322000
Apr-10	98	341250
May-10	115	356500
Jun-10	98	350000
Jul-10	85	330000
Aug-10	87	320500
Sep-10	117	310000
Oct-10	71	355000
Nov-10	86	345500
Dec-10	87	355000
Jan-11	58	378500
Feb-11	92	352500
Mar-11	111	325000
Apr-11	101	360000
May-11	115	375000
Jun-11	111	355000
Jul-11	98	353750
Aug-11	101	365000

ThinkOutLoud

phlip0813 发表于 2015-8-2 07:44
见仁见智吧 我是坚信 租金回报高的房子是房价低潮期最值得追捧的

我同意，cashflow很重要。

ThinkOutLoud

我(只是我啊)真没数据支持。
只是上次跌时中区这边房价真没跌，从onehunga以北，mt albert以东到Parnell, 都没跌。越近city的还暗涨。
但那时候南区mortgagee sale可时有出现。

ThinkOutLoud

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

真是一天一亇价吗? 巿场太疯狂了吧。

ThinkOutLoud

phlip0813 发表于 2015-8-1 22:25
有数据支持吗？ 上一波下跌南区先跌了吗 想挺北岸也不用黑南区吧

市场下跌时南区的确跌得挺多，中区就根本不跌。
北岸不太清楚，就不乱说了 :)

clam

GoToNorthAKL 发表于 2015-8-1 20:55
南区已经没有性价比了，60多万买的房子出租450一周最多，性价比落后于其他区域。说性价比好那是40多万一套 ...

6月settle的房子、30多萬、租450

GoToNorthAKL

下跌时南区先跌，上涨时南区后涨，一样下跌的行情，南区跌的多，一样上涨的行情，南区涨得少。