已经解决，谢谢！

popofelix

已经解决，谢谢！

4143920

房子的骨骼是木框架 如果框架有问题就别碰了跟plaster一样

狼外公

自己爬屋顶上去，拿砂纸吧锈除了，涂胶

yangyoung

popofelix 发表于 2015-7-23 10:44
谢谢您，真的我们现在就需要实话，这个把修的钱要是按照builder的方案算进去就要大概10-15万，肯定没这么 ...

你不要想了，如果洋人开价10万，华人builder也不会便宜，现在房市多火，华人便宜10%?，(⊙o⊙)哦，前提还要CASH.

yangyoung

当然你可以住进去，一边住一边修。。。。。。其他朋友已经跟你说的很明白了。。。。
我觉得你现在是想碰运气。。万一不用大修呢？ 我说的对不对？  呵呵。 。。。

这可就需要你有承担高风险的能力。。也就是说你要有当土豪的准备！

popofelix

yangyoung 发表于 2015-7-24 02:31
你觉得开销会小? 是你自己修吗？ 新西兰人工贵啊！不要你觉得，你不是专家，如果真想买，你再找华人build ...

我觉得会不会有的东西不用修能先住着。。。我完全没经验啊。。。

enningtang

yangyoung 发表于 2015-7-24 02:24
这是中肯的回答。。。。。。

因为曾经想去改造漏水房，后来一算跟推倒重盖的成本差不多，那其实就不需要修复了，修复完还不一定就确保没问题。

yangyoung

popofelix 发表于 2015-7-23 17:28
我现在也在想为什么这么大的开销而且这么多是不是都是必须要修的，真的喜欢这房子啊 ...

你觉得开销会小? 是你自己修吗？ 新西兰人工贵啊！不要你觉得，你不是专家，如果真想买，你再找华人builder做个report,必须书面的，然后问报价，如果都差不多，那你就不要你觉得了。。。。。

yangyoung

enningtang 发表于 2015-7-23 16:31
要么当是买地自己重建，要么就放弃吧。

这是中肯的回答。。。。。。

x菠萝菠萝蜜

如果结构的木头腐蚀了， 那真的不要碰了， 维修费用比你重新盖可能都贵。 有些屋主保养的不好真的很要命， 等你住进去可能发现问题更多。 至于屋顶我觉得问题不大， 我也是买房子后发现屋顶漏水， 然后找人来看屋顶已经不行了， 打算REROOF, 大概要1万5左右。

nznets

这个应该是洋人BUILDER吧，他列出来的这些项目价格确实有点点高，但如果湿度这么高的话，里面可能很多木头需要更换了，那就可能不止10W了。还需要脚手架，WARPING, 换木头的人工和材料，加上新外墙，屋顶，里面的GIB必然也要重新做了。基本上就把2层重新做了一遍，之间还要出去租房的费用。如果真是这样的话，加20W能收尾不错了。所以我之前也说了，如果比市价便宜10-15W的话就考虑吧，还是三思吧。

沧海一笑

这个房子我个人建议可以把它作为备选.再看看其它的房子.如果实在没有太好的,再回来等正常拍卖.有问题要修的地方必须要清清楚楚的.轻重缓急也要分个顺序.哪个一定要修的可以先修,不太严重的等等再说.毕竟你们买完房剩下的钱也不会太多.

popofelix

enningtang 发表于 2015-7-23 16:31
要么当是买地自己重建，要么就放弃吧。

我现在也在想为什么这么大的开销而且这么多是不是都是必须要修的，真的喜欢这房子啊

enningtang

要么当是买地自己重建，要么就放弃吧。

popofelix

零点 发表于 2015-7-23 16:16
已经把主要的漏水问题先修了，修完后请了专业公司来测，已经不漏，我们就安心地入住了。
虽然花了不少钱 ...

听您的，我到时候也去拍卖看看兴许还能买，只要便宜自己花钱修呗

零点

popofelix 发表于 2015-7-23 15:57
谢谢您的经验分享，其实我们昨天都准备好pre-auction签字了，竟然这样。不过我想，现在来看是没必要出pre ...

已经把主要的漏水问题先修了，修完后请了专业公司来测，已经不漏，我们就安心地入住了。
虽然花了不少钱和精力，但房屋价值也跟着上来了，如今好歹是自己的窝了，勒下裤腰带，苦个几年，慢慢翻修维护，也好过眼睁睁看着房价水涨船高，自己还买不上的好吧。这是我个人的感受，仅供参考。

popofelix

零点 发表于 2015-7-23 15:47
LZ，理解你的感受，我曾经也是这样纠结，最后决定还是买下了房子。当时Builder report出来很多问题，Builde ...

谢谢您的经验分享，其实我们昨天都准备好pre-auction签字了，竟然这样。不过我想，现在来看是没必要出pre-auction了肯定，看看这房子最后拍卖的时候会不会passed in吧，然后和屋主议价一下。

你的房子最后漏过水么还？买了都修好后

零点

LZ，理解你的感受，我曾经也是这样纠结，最后决定还是买下了房子。当时Builder report出来很多问题，Builder也说的很中肯，老房子框架是好的，但是房龄高，维修成本很大。其实看房子的时候，我们自己肉眼就可以看到有漏雨、水迹和发霉等问题。因此拍卖的时候流拍了，凭着这份报告，我们按维修价折中议价，屋主让步后，就出手买了。因为是自住，能买下我们已经满足了，房子可以慢慢修。

popofelix

阿海 发表于 2015-7-23 14:39
这些小洞找个roofer补下就好啦，不是大问题啊。

其他地方没照片不好评估。

发你消息了海哥

NewLynnHse

popofelix 发表于 2015-7-23 14:39
是不是鼠版看了builder的估价觉得这个有点太高了自住花这么多钱修，还未必能完全修好，风险太大？我个人 ...

我是感觉后加的那块风险挺大的

阿海

这些小洞找个roofer补下就好啦，不是大问题啊。

其他地方没照片不好评估。

有listing吗？看看房子和外墙是怎样的。

popofelix

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 14:33
没事的，慢慢看，会有更好的

是不是鼠版看了builder的估价觉得这个有点太高了自住花这么多钱修，还未必能完全修好，风险太大？我个人这么想的，您是么？

NewLynnHse

popofelix 发表于 2015-7-23 14:29
呜呜呜，这真有点忍痛割爱的感觉啊

没事的，慢慢看，会有更好的

popofelix

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 14:13
啊。。。那还是放弃吧

呜呜呜，这真有点忍痛割爱的感觉啊

NewLynnHse

popofelix 发表于 2015-7-23 13:36
是啊，这个房子是一层是50s的weatherboard，二层是2002年后接出来的，builder说主要问题都是在二层，当时 ...

啊。。。那还是放弃吧

popofelix

GreatCursER 发表于 2015-7-23 12:03
非要不可的话 拿builder repirt去砍价 让其他潜在买家，中介，卖家都看到。估计没别人要，你就狠狠压价。  ...

这个我能理解您的idea但是没法操作啊，让listing agent看到还简单，怎么能让其余人知道？不可能吧

popofelix

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 11:12
怎么50年代的WB会有这么多问题呢？做个buider's report真会吓死个人啊

是啊，这个房子是一层是50s的weatherboard，二层是2002年后接出来的，builder说主要问题都是在二层，当时接出来做工很差，而且说这个房主从来没维护过房子（这房子一直是）

bondbunny

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 11:12
怎么50年代的WB会有这么多问题呢？做个buider's report真会吓死个人啊

听LZ介绍底层是50s的WB，二层是2002年加建的cedar，好像问题出在二层屋顶，那个时期正好是建筑问题高发年代。

ellen96

GreatCursER 发表于 2015-7-23 12:03
非要不可的话 拿builder repirt去砍价 让其他潜在买家，中介，卖家都看到。估计没别人要，你就狠狠压价。  ...

这个靠谱，如果你实在喜欢/想买

GreatCursER

很好奇什么样格局的房子能让楼主这么情有独钟