关于2年内卖房交税的疑问

michaelfs

请问各位，如果现在买了投资房，交割日期在10月1日之前，是不是还算是旧的政策，不管之后是否在2年内出售该房产都不用交税呢？谢谢。

nznets

Lease 发表于 2015-7-4 14:54
当然看懂了。我是说：你在胡说。

请指教⋯⋯

JSPMachine

sam_sy 发表于 2015-7-4 14:29
Residential property 只有全新房才要加gst的。 二手房就算是有gst 註冊的trader 賣也不用加gst 和報GST ...

如果超过2年自住你是对的。
被认定为投资后，就从认定的买家开始算，而不是第一个买这个房子的人。不管新旧

Lease

nznets 发表于 2015-7-4 14:15
这么简洁的语言都看不懂吗？也是醉了

当然看懂了。我是说：你在胡说。

sam_sy

JSPMachine 发表于 2015-7-4 13:37
2年是一刀切，以前查3年，但是事先局做的好有机会解释掉，现在不给解释的机会。  但是如果一家人 一个房子 ...

Residential property 只有全新房才要加gst的。 二手房就算是有gst 註冊的trader 賣也不用加gst 和報GST給iRD. 是'Gst exempt supplies'.

nznets

Lease 发表于 2015-7-3 19:13
你胡说些什么呢。

这么简洁的语言都看不懂吗？也是醉了

JSPMachine

2年是一刀切，以前查3年，但是事先局做的好有机会解释掉，现在不给解释的机会。  但是如果一家人 一个房子还是有机会脱身，甚至去局里抗议。

商业法中，一旦房子被认定为商品，就失去了特殊品的地位，一定有一个 最终消费者（成品的第一个买家或被认定后的第一个买家）， 商品需要交15%的总价的gst.   

因此买家或卖家被认为是trader, 以后可能是有麻烦的
30%的税 那是 羊的毛， 毛都剪下了， 宰羊还会久吗？ 15%房屋总价值在1,2年内会跟进。

政府花销不会下降，商业税收在减少，要么查一批商家，把商家都搞破产，没收资产，要么用房地产的资产补充。 政府预算增加，不是 杀羊，就是宰牛

NewLynnHse

babyformula 发表于 2015-7-4 12:41
谁给个权威的解释呢？

这里没有人可以给权威的解释。要权威的解释得问会计。

sam_sy

微苦蓝山 发表于 2015-7-3 14:38
短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有 ...

这个说的对，还有要看你和你的relative 是不是property dealer, property developer or builder. Subject to 10 years rule.

walker123

cz001 发表于 2015-7-4 00:49
就是说只要是投资房哪怕hold手里10年还是要交税是吗？

是的。                           

babyformula

谁给个权威的解释呢？

sam_sy

在現在的policy, if you purchase a property with an intention resale and to make profit, you will need to pay tax even you hold for many years. Exception for 自住房。but from the new policy, IRD make more clear, if you purchase a property and sell within 2 years, even you don't have intention to resale when you purchase the property, you will still need to pay tax. Also there is a exception for 自住房。

sam_sy

我是云 发表于 2015-7-4 10:23
简单点说，自住房10月1日之前交割后，2年内卖掉，应该不用交税。10月1日后交割的自住房如果2年内卖掉必须交 ...

不對吧，自住房在两年 test 里是exception. 就算10月1日后买，两年以內賣也不用繳稅。

我是云

简单点说，自住房10月1日之前交割后，2年内卖掉，应该不用交税。10月1日后交割的自住房如果2年内卖掉必须交税。新政策对投资房（简单说就是第二套及以上房的）没有任何影响。以前是啥政策以后还是啥政策。

cz001

walker123 发表于 2015-7-3 18:38
短线投资     yao

就是说只要是投资房哪怕hold手里10年还是要交税是吗？

Lease

nznets 发表于 2015-7-3 19:09
2年指的的自住房。投资房不管几年，不管是否10月1日前后，只要赚钱了，原则上都是需要缴税，那是利得税。 ...

你胡说些什么呢。

nznets

2年指的的自住房。投资房不管几年，不管是否10月1日前后，只要赚钱了，原则上都是需要缴税，那是利得税。

walker123

cz001 发表于 2015-7-3 18:27
我想请问下，如果投资房握在手里超过2年了，10月1日之后出售需要交税吗？ ...

短线投资     yao                        

cz001

微苦蓝山 发表于 2015-7-3 14:38
短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有 ...

我想请问下，如果投资房握在手里超过2年了，10月1日之后出售需要交税吗？

ajleota

微苦蓝山 发表于 2015-7-3 15:34
是的，10月1日之前就交割掉的，不属于新的2年之内政策的管辖范围

你的解释又把我们搞混.

michaelfs

微苦蓝山 发表于 2015-7-3 15:34
是的，10月1日之前就交割掉的，不属于新的2年之内政策的管辖范围

好的，谢谢。就是有疑惑，上来问问大伙。

微苦蓝山

michaelfs 发表于 2015-7-3 15:15
恩，这个明白：资本利得税其实早就存在的，所有投资的收入都要缴税，只是IRD是否强制执行而已。

咱们先 ...

是的，10月1日之前就交割掉的，不属于新的2年之内政策的管辖范围

walker123

微苦蓝山 发表于 2015-7-3 14:38
短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有 ...

IRD将来知道了.............. say after 10 years............

michaelfs

微苦蓝山 发表于 2015-7-3 14:38
短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有 ...

恩，这个明白：资本利得税其实早就存在的，所有投资的收入都要缴税，只是IRD是否强制执行而已。

咱们先抛开这个不谈，因为这个之前已经争论好久了，就按政府2年一刀切的新政，我之前的那个提问其实是不需要交税的是吧？多谢。

“请问各位，如果现在买了投资房，交割日期在10月1日之前，是不是还算是旧的政策，不管之后是否在2年内出售该房产都不用交税呢？谢谢。”

微苦蓝山

michaelfs 发表于 2015-7-3 14:18
这个为什么也要呢？如果在10月1日之前签好了买卖合同的话，即便交割日期在10月1日以后，也不用交税的。IR ...

短线投资，也就是为了盈利目的而买房
只要是为了盈利目的而买房，无论持有时间都长，都是需要缴税的
只有买入的时候，是为了长期持有目的（比如出租取得租金回报）的，卖出的时候免资本利得税
但是，短线持有的，你无法让IRD信服你不是以盈利为目的的

所谓两年期限，是IRD为了便于操作，一刀切规定10月1日以后所有在两年以内卖出的，统一被认定为以盈利为目的，要征税。
然而，这不意味着10月1日之后两年以上卖出的，或10月1日之前的短期操作（2年以内的）就不征税。
征税与否，还是要看你的投资目的！

现在IRD在严查这个，现在不报税，IRD现在不知道，未必将来不知道。。。

walker123

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 14:21
关键字不是10月1号，是“短线投资”，很明显的很多人没搞懂。我不会在这里解释的，因为不懂的人很难懂。

...

yes, "短线投资" is the point.                              

NewLynnHse

michaelfs 发表于 2015-7-3 14:18
这个为什么也要呢？如果在10月1日之前签好了买卖合同的话，即便交割日期在10月1日以后，也不用交税的。IR ...

关键字不是10月1号，是“短线投资”，很明显的很多人没搞懂。我不会在这里解释的，因为不懂的人很难懂。

最好就是问问律师或者会计。你上律师版发帖看看律师怎么回答。

michaelfs

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 13:56
要

这个为什么也要呢？如果在10月1日之前签好了买卖合同的话，即便交割日期在10月1日以后，也不用交税的。IRD不是这么解释的吗？（我们这里所说的税大家都理解是啥意思。）

斑竹能不能帮这解释解释，别在这里一个字一个字的蹦，还蹦错了，影响大家。那要你这斑竹有啥用啊。

NewLynnHse

ajleota 发表于 2015-7-3 13:55
短线投资10/1前售出到底IRD会不会要求交税?

要

ajleota

NewLynnHse 发表于 2015-7-3 12:32
你也搞错了啊

短线投资10/1前售出到底IRD会不会要求交税?