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[论事] 【黑羊大数据】CV Renew 后各房型区域价格分析（中区，东区，北岸，南区，西区） [复制链接]

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楼主

发表于 2015-6-20 17:10:27 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-11-22 23:22 编辑

感谢天维房产小编把这篇分析变成微信内容，做得很好，很费心

CV Renew 后，大家都比较迷茫，哪种房型在这一波中间价涨得最厉害，当然，这不代表说你的投资是否赚钱，因为投资本来就是低买高卖的，黑羊房价模型，根据了各种数据配合独立的算法得到的一个比较“正常”的价格（不是平均价）以供大家参考，如有偏差，请大家指出。

还是那句话，这个价格呢，只能看成参考，不能用于实际买卖的参考价，这就是一个走量的东西，具体房子还要具体分析，具体投资还要具体分析（这个黑羊也没什么研究）。
Unit 包括了Crosslease 和 Unit Title 的2房Unit，不包括公寓

具体数据因为数据安全和法律原因，已经归档至http://blog.findrealty.co.nz/?p=441

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黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-9-14 16:08:29 |只看该作者 微信分享

win99 发表于 2015-9-14 15:50
东区涨幅最弱啊，是机会还是过气产品呢？

是机会还是过气就轮不到我来评价了，反正我身边很多朋友在6-9月猛买东区。正在做6-9月数据

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发表于 2015-9-14 15:50:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

东区涨幅最弱啊，是机会还是过气产品呢？

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-9-14 10:02:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

终于把东区和南区写完了，顶一下

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发表于 2015-9-13 21:54:59 |只看该作者 微信分享

更新啦！！！！！！

贷款小王0225678914

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发表于 2015-9-13 20:24:06 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-9-13 20:02
补完了总算。。。。

楼主辛苦了，膜拜

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发表于 2015-9-13 20:02:36 |只看该作者 微信分享

blueice1210 发表于 2015-8-24 10:58
坐等南区啊

补完了总算。。。。

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发表于 2015-8-26 21:00:08 |只看该作者 微信分享

感谢分享！

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talkaboutvision

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发表于 2015-8-26 10:45:35 |只看该作者 微信分享

看来crosslease确实是投资首选啊，价值洼地

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发表于 2015-8-24 11:09:28 |只看该作者 微信分享

butterfly22954 发表于 2015-6-21 20:50
我家要是在中区有个半幅就好了哪个地主发发慈悲，放一个mt albert的

喜欢Mt Albert的？一年后我出手，到时联系

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发表于 2015-8-24 10:58:18 |只看该作者 微信分享

坐等南区啊

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发表于 2015-7-1 17:15:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

期待更新啊~

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发表于 2015-6-26 22:11:30 |只看该作者 微信分享

好牛的技术控。。。都想拜师学艺了。。

三更云宁月静，夜蝉喑，鬓衣对镜，红照影。
素蜡蕊红烛泪，画世间，娇娇媚媚。
纵迷离，消下残年煎枯皮。

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发表于 2015-6-26 17:07:33 |只看该作者 微信分享

ucol 发表于 2015-6-26 10:22
咋不更了？？？？

没见这几天我都在诉奋斗史，哪有空更新数据啊

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-6-26 10:22:39 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-24 20:33
中间涨幅一般是普通买家，就是俗称闭着眼买的，比较成熟的投资者，论坛上很多，几乎不用这个作为参考，比 ...

咋不更了？？？？

UCOL

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发表于 2015-6-24 20:33:01 |只看该作者 微信分享

edwardyd 发表于 2015-6-23 16:03
本人中区UNIT，2年涨幅50%，顶黑羊数据

中间涨幅一般是普通买家，就是俗称闭着眼买的，比较成熟的投资者，论坛上很多，几乎不用这个作为参考，比如你的unit就比中间涨幅快。

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发表于 2015-6-24 20:27:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-22 09:58
Unit is king!

x 999999999999999999999999999999999

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发表于 2015-6-24 18:35:53 |只看该作者 微信分享

edwardyd 发表于 2015-6-23 16:03
本人中区UNIT，2年涨幅50%，顶黑羊数据

能给个链接吗？ thanks

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发表于 2015-6-23 16:03:21 |只看该作者 微信分享

本人中区UNIT，2年涨幅50%，顶黑羊数据

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发表于 2015-6-22 20:41:57 |只看该作者 微信分享

黑羊的统计果然不同凡响不过感觉挺有用的

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发表于 2015-6-22 20:12:43 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-22 19:15
大地建公寓是聰明，不知道是那一區呢

不能说太具体呀。。因为一说都能查的到的哈哈;

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发表于 2015-6-22 19:50:28 |只看该作者 微信分享

大部分火车站附近的大地都有潜力建公寓

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发表于 2015-6-22 19:15:42 |只看该作者 微信分享

rainme 发表于 2015-6-22 17:21
北岸全幅地的中间价位差中区那么多？

小于700的全副地才97W。。中区都120W了？

大地建公寓是聰明，不知道是那一區呢

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≡ＶＩＰ≡

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发表于 2015-6-22 18:04:03 |只看该作者 微信分享

2房的现金回报还高大地完全赌capital gain gain小了恐怕不好长时间keep

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-6-22 17:21:33 |只看该作者 微信分享

北岸全幅地的中间价位差中区那么多？

小于700的全副地才97W。。中区都120W了？

差别太大了吧？

UNIT涨的最大，，但是UNIT一年要多套的来回买卖才能赚钱（而且很容易出税务的问题）。

大地一年弄个2套（家里人只要2个名字就够了。。当然这是原来很多人弄得灰色地带。。现在10月份后要

结束的了）

但是大地当中还有分割。。建房子或者改ZONE等等的优势喔。。

还有知道的现在的一个洋人在原来自己的

大地上都直接在弄公寓了。

赚的数额远远大于UNIT相加的总和呀。。只是这些好像很难分析在内了。。

所以这些数据不太能用适用于投资的观点吧

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发表于 2015-6-22 12:20:03 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-22 11:24
有空做做过去５年的比较吧

没空做5年的哇。。。要放眼未来。过去的，研究太多也没用

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发表于 2015-6-22 11:24:44 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:17
以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上 ...

有空做做过去５年的比较吧

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2015-6-22 11:16:51 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:17
以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上 ...

如果以过去5年的时间来计算，投资公寓的回报不会比任何类型的房子来得低。

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发表于 2015-6-22 10:17:40 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-22 10:14
现在全奥克兰租金回报率都低。。。我那房子至少还4%，比很多unit都高呢

以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上公寓（交不起学费啊）

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