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[谈房] 哪里可以知道房是谁建造的？ [复制链接]

unitecnz

大天使

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电梯直达

楼主

发表于 2015-6-6 11:55:08 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

想问问，用什么样的方法可以看到房事洋人建造的还是中国人建造的。那个公司等等信息。
谢谢

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nznets

本站元老

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发表于 2015-6-10 00:31:15 |只看该作者 微信分享

一个房子几十道工序可能全是洋人干活吗？洋人就一定干得比中国人好？你让洋人现在给我砌个长城出来，看哪个倒得快？

北岸 Handy man, 承接木工工程，家居维护，各种维修，小至补墙洞，装抽油机，电视挂墙，装窗帘，大至花园围栏, 地台，雨棚，全屋装修等等，微信：ken542995199 , 电话： 0211388896

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平静

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发表于 2015-6-9 21:43:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

有次洋人中介告诉我有个洋人开发商的showroom浴室墙上瓷砖两面墙瓷砖缝最后都是歪的。
现在还迷信就洋人盖房质量，我也就只能呵呵了

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平静

开国大老

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发表于 2015-6-9 21:40:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

洋人也找华人干活啊

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CONQS

本站元老

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发表于 2015-6-9 21:19:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

主要是屋主或开发商如果开发商不舍得花钱工人做的再好有何用。我知道的一位开发商省钱到了极致，他盖的房谁买谁倒霉。也有好的开发商，注意品质。

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ctai010

大天使

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发表于 2015-6-7 21:48:48 |只看该作者 微信分享

其實我不覺得樓主有心黑FB
我能夠理解樓主的心情
我一開始買FB的房也有擔心過
也跟很多FB的builder聊過天
基本上每個builder都跟我說別人怎麼怎麼偷工减料
就他蓋的最好

再加上大家對 "中國製造" 的東西本來就有點不信任
一聽中國builder的房子就擔心是可理解的

其實在跟很多builder業界內的朋友聊過後慢慢理解NZ蓋房的流程
其實"builder"本身做的東西沒有想像中的多
地基外牆屋頂水工窗戶電工廚房浴室等大多都是外包給別人做的
現在的新房在council的檔案裡每個地基外牆屋頂水工電工等全部要簽名留檔
出大事的話買家找council（council發了ＣＣＣ就要負責）
各個簽了名的都有可能會被追究
就算假設有一builder就抱著捲款跑人的心態偷工减料
他也要找到一批跟他一起願意跑路的LBP一起合作啊
大多數的LBP都是包小工程
省那幾包砂石水泥木柴鐵釘的幾十幾百的小錢
有必要冒這麼大的風險嗎？

當然有些builder為了省錢找最便宜的承包商
施工品質粗糙或不良當然是有可能的
但最算是 "洋人builder" 也不保證不會外包給廉價承包商
我自己本人在工作上天天接觸 '洋人'
真心不覺得 "洋人"就一定道德高尚
早期的嚴重漏水房我看過聽過的全是"洋人建商"蓋的
走法律漏洞　靠公司破產來避責洋人比華人還精

再來此現象有可能出現在奧市任何地方
有何理由只有ＦＢ的中國人沒天良？
出了ＦＢ所有中國人忽然良心發現？
有些人以偏概全那也沒辦法

如果你要找一切程序都不省錢的洋人建商
當然一定也有
但一分錢一分貨
每平米$2000的成本可能跑不掉
你拿計算機算算蓋房和地價成本
在加點利潤
看看你願不願意花這錢買吧

如果你買到的是每米$1200-$1400成本的房
那不管洋人華人builder應該不會有本質上的差別

據我幾年前的觀察
簡單來說如果你把一般中國builder房的價位當市價
有真正保障的洋人建商大概多貴個１０－１５萬
現在這市場可能差更多了

最後
多了解了解所謂的＂漏水房＂的來龍去脈
其實漏水房是材料和building code的缺陷　

在新building code底下蓋好的房子
在設計上是允許某程度的漏水的
（只要不滲透內牆裡insulation外那一層＂紙＂）
外牆漏水漏個十年也沒事（天氣好就乾了）
如果基本材料好（磚瓦等）
漏個十年也看不出來

但在舊building code下外牆漏水就很可怕了
了解原由後可清楚的分析風險

紐西蘭蓋的房子主要建材如屋頂　窗　油漆　外磚　水泥　木樑　鋼梁都是當地的材料
（聽說開始有人進口劣質的外磚　但不常見）
像木樑　鋼梁等都是有標準　不能亂用
少根木樑　鋼梁等的偷工减料我很難想像在council的監督下如何發生

有些看不見的偷工减料如砂石水泥木柴鐵釘 insulation等當然有可能
但能省多少錢？了不起幾千塊吧？

我個人是專注看房子的廚房　浴室是否有省錢的跡象
（比如有些浴室牆上只有繞著bath tub貼一圈磚　
或水龍頭不是用當地品牌等）
在看landscaping和frontage景觀
也是有沒有花錢一眼就看的出

最後再看builder有沒有花錢在那些可有可無的地方
如門鈴　
便宜的就是個十來塊的按鈴
貴的是日本intercom　六七百跑不掉
或者是電動門鎖
便宜的與德國名牌也是差六七百塊

如果有人真的偷工减料
心機算盡省了幾十包砂石鐵釘　
但多花了幾千塊再那些一般買家不一定看得出的小地方
他有病嗎？

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unitecnz

大天使

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发表于 2015-6-7 16:10:14 |只看该作者 微信分享

新开发区啦。所以贵啦。

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waybeyond

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发表于 2015-6-7 14:50:06 |只看该作者 微信分享

为什么那么人对FB趋之啊
环境也没有多好吧
很远吧还没高速

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qazxsw123

灌水之王

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发表于 2015-6-7 13:58:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在盖房子的不是中国人，就是印度，韩国加上中东。洋人主要去盖公寓，如果真的需要找洋人盖的房产，不是没有。只是同等面积的情况下价格会高20%。并且大部分工作还是亚裔来做。我自己房子旁边的开放商就是洋人，那房子盖起来才叫经济房，什么材料便宜就用什么。不过就有人吃洋人这套。要是真的想要好的房子，去G.J.GARDEN看吧。

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waybeyond

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发表于 2015-6-7 12:25:05 |只看该作者 微信分享

房屋图纸上会有

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某某木头

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发表于 2015-6-7 12:23:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

都是传闻....越传越夸张！

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后文车妖

长老级

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发表于 2015-6-7 10:32:43 |只看该作者 微信分享

去查property file不就行了，http://www.aucklandcouncil.govt. ... lesReportshome.aspx

里面所有施工用的申报文件全有，什么开发商，施工公司，图纸等等。

对于世界而言，你是一个人；但是对于母亲，你是整个世界。---------阿拉曼战役德军墓志铭,1942

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unitecnz

大天使

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发表于 2015-6-7 09:39:14 |只看该作者 微信分享

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

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gwu

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发表于 2015-6-7 09:26:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

又一个黑fb . 还不够啊

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nz大猫

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发表于 2015-6-7 01:31:17 |只看该作者 微信分享

unitecnz 发表于 2015-6-6 21:56
传闻flat bush 那里很多新房都是偷工减料的。所以想知道下。不是故意的，但是国人盖房没有做的很细致，猫腻 ...

这个就不能深究了吧.

专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

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unitecnz

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发表于 2015-6-6 22:56:52 |只看该作者 微信分享

传闻flat bush 那里很多新房都是偷工减料的。所以想知道下。不是故意的，但是国人盖房没有做的很细致，猫腻我就不讲了。所以很想了解下在买房前。

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yuh226

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地板

发表于 2015-6-6 12:36:47 |只看该作者 微信分享

直接问房屋中介

HEY，大地母亲在忽悠着你！~~

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