18 Chesley Place, Half Moon Bay 更新将近１０３万卖了！

猩猩都叫兽

一朋友想买这房，我猜得90中，朋友预算只有90，我觉得悬，大家怎么看？

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-873401621.htm

开始预测是９０中，没想到房东１００万才上市。

猩猩都叫兽

ATAE 发表于 2015-5-5 10:16
这就是新西兰房市变态的地方，大家都指着邻居说“那个都卖了95，我的房子比他好，我要卖100,105,110..... ...

是啊。而且现在都想卖2年后的价格哈哈

猩猩都叫兽

walker123 发表于 2015-5-5 14:25
who is the buyer?

目测是华人，至少是亚裔

walker123

who is the buyer?                    

walker123

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-5 09:33
怎么说呢。。。第一这是3+1，要是3+2不奇怪。第2虽说这是half moon bay但这附近街着实一般。只能说房价又 ...

确实    对                     

猩猩都叫兽

iris 发表于 2015-5-5 11:33
我预算90万，多一分都不加
结果80多万弱弱的喊了一句就开始围观了
无语。。。 ...

我朋友之前出93万offer都不接。。。

iris

我预算90万，多一分都不加
结果80多万弱弱的喊了一句就开始围观了
无语。。。

ATAE

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-5 10:14
感觉现在涨幅没有规律可言啊！ 之前都卖80现在突然附近1个卖了95，那么第2天以后附近所有的都要95附近了 ...

这就是新西兰房市变态的地方，大家都指着邻居说“那个都卖了95，我的房子比他好，我要卖100,105,110......." 都是比来比去，不像国内，都是明码标价，一栋楼里面差不多的户型价格基本差不多，可能因为所在的楼层不一样，或是景观不一样，能有一些差别“

猩猩都叫兽

ATAE 发表于 2015-5-5 09:35
你说的对，确实，过去这6个月，尤其是过去这3个月来的涨幅相当的惊人, 很多区明显就是一个季度20-30万这 ...

感觉现在涨幅没有规律可言啊！ 之前都卖80现在突然附近1个卖了95，那么第2天以后附近所有的都要95附近了，可以说一晚就能涨10万！典型炒作啊哈哈

ATAE

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-5 09:33
怎么说呢。。。第一这是3+1，要是3+2不奇怪。第2虽说这是half moon bay但这附近街着实一般。只能说房价又 ...

你说的对，确实，过去这6个月，尤其是过去这3个月来的涨幅相当的惊人, 很多区明显就是一个季度20-30万这样的涨.

猩猩都叫兽

ATAE 发表于 2015-5-4 23:22
不奇怪，这样的home and income 西区都要80万+，东区half moon bay 103万不是很正常吗？ ...

怎么说呢。。。第一这是3+1，要是3+2不奇怪。第2虽说这是half moon bay但这附近街着实一般。只能说房价又上了一个阶段，去年底这样的3+2在pakuranga也就80中，halfmoon bay80高，半年有15万涨幅了。

ATAE

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-4 23:07
哈哈确实夸张啊。不过可能３－６个月后回头看还是赚了！

不奇怪，这样的home and income 西区都要80万+，东区half moon bay 103万不是很正常吗？

猩猩都叫兽

carpentrynz 发表于 2015-5-4 22:17
103 亮瞎我的狗眼

哈哈确实夸张啊。不过可能３－６个月后回头看还是赚了！

carpentrynz

103 亮瞎我的狗眼

CFK

bbbbbbb 发表于 2015-4-26 12:30
应该不会低于100吧  现在这种带分租的 不是特别火

非常火..............

nanjifeng

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 23:23
恩恩，哈哈，也没什么，本来这附近确实华人生活方便，有国内的感觉。挺好。华人多的地方房价跌不了，妥妥 ...

嗯，确实是方便。同样Meadowland附近的房子也是因为方便，价格也是奇高啊。

猩猩都叫兽

nanjifeng 发表于 2015-4-28 23:21
最近 Highland Park 这块儿的房子价格真的让人目瞪口呆啊。要不就是地大，要不就是带income。绝对是华人炒 ...

恩恩，哈哈，也没什么，本来这附近确实华人生活方便，有国内的感觉。挺好。华人多的地方房价跌不了，妥妥的嘿嘿

nanjifeng

最近 Highland Park 这块儿的房子价格真的让人目瞪口呆啊。要不就是地大，要不就是带income。绝对是华人炒起来的价格。

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talkaboutvision 发表于 2015-4-28 11:25
这要高于100就太贵了，看吧

我觉得我不会出超过95

和我想的差不多，不过市场不是靠想象啊，完全看有无人（华人）抢哈哈。

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小马虎 发表于 2015-4-28 11:32
有车库和没车库不一样的，中国人不在乎，但是洋人很在乎车库和工具房，而且你如果要再建车库，也是要报批 ...

确实是这个理，洋人比较看中车库和工作间，华人比较注重房间数量。要不怎么highland park的出租回报率是最低呢哈哈，都是华人在抢啊。。。前几天aviemore还有一个3+1，好像是57号吧，卖了106,也是俩华人抢

小马虎

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 11:22
我知道你说那个，在那个超市那片正对面对吧？3加全新2房. 这个3+1，小房子，而且车库也很小，不过装修确 ...

有车库和没车库不一样的，中国人不在乎，但是洋人很在乎车库和工具房，而且你如果要再建车库，也是要报批什么的，费用不小。

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半斤1979 发表于 2015-4-28 09:06
是的，屋主咬的很死，最后104.7万成交
这个房子，在加建之前，有朋友找过我，开价66万问我要不要，当时我 ...

你还得把时间和利息算上，而且这么短期倒手税务这块也要最好，所以你要是纯自住外加后期开发没得说，这利润算不错。如果纯倒手的话还要看你equity有多少，太少的话不一定是个划算的买卖。

talkaboutvision

这要高于100就太贵了，看吧

我觉得我不会出超过95

小凉

谁知道tm广告下面的recent sales为什么总是很低呢？比如三月份卖出去的3房2浴，34 Chesley Place, Half Moon Bay，真的只卖了67万？

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小马虎 发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

我知道你说那个，在那个超市那片正对面对吧？3加全新2房. 这个3+1，小房子，而且车库也很小，不过装修确实不错。说实话，之前这附近3+2都是90初的样子，就是这个之后所有房东心理都100+了。。。

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咖啡吧 发表于 2015-4-27 22:56
正常的话，也就90万中的样子，你要是说房东的期望值比较高的话，估计就是100万。能不能卖到这个价关键要 ...

我也有同感哈哈。到时我会陪我朋友去，回来更新结果。

walker123

小马虎 发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

guess over 1m               

半斤1979

小马虎 发表于 2015-4-28 08:51
我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是 ...

是的，屋主咬的很死，最后104.7万成交
这个房子，在加建之前，有朋友找过我，开价66万问我要不要，当时我有点嫌贵，而且前面房屋座相不好，所以没有买。
现在算来，如果65万买来，报批3.5万，加建10.5万，按照100万价格卖的话中介费是3万，翻新加维护算2万，那么本钱就是84万，卖了104.7万，赚20.7万，还是不错的。

小马虎

我同事那个avimore的房子是3+2，没有车库，600的地，卖了104万的样子，这个我个人觉得90万拿下的可能性不是很高。

咖啡吧

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-25 23:28
我觉得得90中高，不过房子不大确实，只有150一共。而且貌似下雨时有大水流流过，所以真90初拿下来也不错 ...

正常的话，也就90万中的样子，你要是说房东的期望值比较高的话，估计就是100万。能不能卖到这个价关键要看有没有两个中国人去挣了。等结果。。。