是不是TITLE下没有INTERESTS就可以说地契没问题？

mdd6502

如题。想出PRE-AUCTION OFFER可是又不想等律师好几个工作日。朋友说只要TITLE那张纸上没有INTERESTS, 就一般没问题，是不是啊？谢谢大家！

猪猪婆

陌生的香港人 发表于 2015-5-4 17:52
這些一大堆號碼的你都要從LINZ網站訂（或者你律師有free access）才知道它們到底說什麼 不過第一條應 ...

非常感谢

陌生的香港人

猪猪婆 发表于 2015-5-4 10:45
麻烦看一下这个房子是不是抵押给政府了呢，谢谢
7945848.1 Encumbrance to Auckland City Council - 24.9.2 ...

這些一大堆號碼的你都要從LINZ網站訂（或者你律師有free access）才知道它們到底說什麼 不過第一條應該是你房子地下有些污水排水裝置之類 Council （當然現在早不是Auckland City Council 而是 Auckland Council了）你有責任去維護/維修 而Council覺得必要的話可以強行進行你的房子去維修

Covenant 和 Consent Notice 都是差不多的東西 都是Council 要求房東要一直遵守的條件 不過Covenant 是和普通resorce consent 而 Consent Notice 是土地分割的條件而已 通常和地質/洪水處理方面有關

Easement 說了N次 都是一般半幅地才有的東西 說你的土地（如果你是在前面）有一部分後面可以用供後面來access/地下也有水管/電話線/電線等等 法律上你不能禁止他們使用 雖然地是你的 如果你的地在後面 你有同樣的權利去使用他們easement 的土地

最後一點就是按揭了 這個應該不用解釋吧

建議版主將這個貼置頂吧 那大家就不會問來問去都是這些了 或者如果看到的都是差不多這些條款 只想拿點idea  那大概找律師看這些的律師費是不是都可以省了? 呵呵 （當然對easement 和covenant 有什麼法律效力 不遵守有什麼後果等這些還是律師才能告訴你的）

clam

陌生的香港人 发表于 2015-4-20 23:14
Right of Way Easement 是吧？就是一法律文件規定你們互相不能block 人家的出入 如果你是前面的話 你不 ...

我最近就遇到title 有這個問題的房子, 那個row 的easement 的圖不清不楚的, linz 說要再做surveying......

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-5-3 12:20
再次感谢。厨房肯定是合法的（已证实，有permit），现在没有ccc的原因是防火墙不符合标准，室外土地比室 ...

嗯 你自己都說了那麼多了 那應該就是這些了吧

猪猪婆

麻烦看一下这个房子是不是抵押给政府了呢，谢谢
7945848.1 Encumbrance to Auckland City Council - 24.9.2008 at 9:00 am
7945848.2 Covenant pursuant to Section 108(2)(d) Resource Management Act 1991 - 24.9.2008 at 9:00 am
7945848.4 Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991 - 24.9.2008 at 9:00 am
Appurtenant hereto is a right of way, a right to convey water, electricity, gas, telecommunications and computermedia and a right to drain sewage and water created by
Easement Instrument 7945848.6 - 24.9.2008 at 9:00 am
The easements created by Easement Instrument 7945848.6 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
8062348.2 Mortgage to ASB Bank Limited - 13.2.2009 at 11:58 a

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-5-1 21:40
這個Convert to Household Unit 是屬於什麼Consent？Building 還是 Resource？ CCC 不是我的專業範圍 建 ...

再次感谢。厨房肯定是合法的（已证实，有permit），现在没有ccc的原因是防火墙不符合标准，室外土地比室内高要挖土，从而使整个unit有ccc （看了政府出的检查报告列举了这些原因），这么看应该是施工和要求不符合。要按审批标准施工。目测就是花钱的事了，应该不会牵扯其他审批事项了。不知我的理解对不对。。。

陌生的香港人

walker123 发表于 2015-5-1 22:03
佩服（真不是拍马屁）。

謝謝誇獎 其實這算是很普通的知識 相信很多經常買房賣房的都曾經接觸過 可能就是只是太依賴律師（大家只想知道title有沒有問題 而律師可能就一句“沒問題” 或者簡單的一句 ‘有些樹不能砍’ ‘水管需要維護' ’人家可以用你的driveway' 這些華人通俗易懂的話語一筆帶過......) 相信不會和各位太深究到底條文是有什麼意義  遑論法律出處

walker123

陌生的香港人 发表于 2015-5-1 21:56
Consent Notice 是Council 在批准分割時放在title 上的conditions 要求申請人/以後的房東都要遵守 一般 ...

佩服（真不是拍马屁）。

陌生的香港人

甜心雨 发表于 2015-5-1 09:31
Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto are rights  ...

Consent Notice 是Council 在批准分割時放在title 上的conditions 要求申請人/以後的房東都要遵守 一般是和地質/排水方面有關的 但也可以是保護樹木或者其他Council 額外的要求 一定要向Land Information NZ 頂一份才知道到底是關於什麼

Section 221 Resource Management Act 是“Consent Notice” 這東西的法律依據

Easements 之前說過 通常是所謂半幅地才有的情況 就是別人家的水管/車道通過你家的地 或者你家的的水管/電線/電話線/車道通過你前面家的地  Easement 就是一個法律工具來界定這個範圍的面積和位置 土地雖然是你/人家的 但人家/你有法律的權利去使用它來達成出入/供水/電的目的  沒有這些 所謂土地分割就無從談起了 因為所以在後面的地都會變成land locked  

同意 要知道這個easement 的內容 一定要先向Land Information NZ 訂一份（按上面的號碼）才知道到底是關於什麼

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-29 10:25
谢谢。看了lim, 里面写了个 CONVERT TO HOUSEHOLD UNIT (应该是把rumps合法报批了），但是后面写着 CCC n ...

這個Convert to Household Unit 是屬於什麼Consent？Building 還是 Resource？ CCC 不是我的專業範圍 建議去和Council building officer 問比較好

至於是否合法 唯一能證明的就是看已經給批准的圖紙 如果圖紙根本沒有這個廚房那你大概可以說它不是合法的

沧海一笑

Title 下面没有登记interest, 只能说title 可能没什么问题，不代表房子没问题。拍卖之前最好让律师看一下拍卖合同（有的时候特殊条款可能描述一些不合法的事情，这可能会影响到你的银行贷款），看一下LIM report, 找builder检查一下房子的屋况也是必要的。

甜心雨

陌生的香港人 发表于 2015-4-28 19:52
這是Council 就地稅所寫的一般描述 坦白說 個人覺得沒有特別大意思 它不是zoning  也不是說這就是個容許 ...

Consent Notice pursuant to Section 221 Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto are rights to convey sewage and stormwater created by Easement Instrument
The easements created by Easement Instrument 7779075.7 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
Appurtenant hereto is a right to convey stormwater created by Easement Instrument
The easements created by Easement Instrument 7779075.8 are subject to Section 243 (a) Resource Management Act 1991
请问香港人，这些interest都是什么意思啊？谢谢

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-28 19:52
這是Council 就地稅所寫的一般描述 坦白說 個人覺得沒有特別大意思 它不是zoning  也不是說這就是個容許 ...

谢谢。看了lim, 里面写了个 CONVERT TO HOUSEHOLD UNIT (应该是把rumps合法报批了），但是后面写着 CCC not
Issued –
unconditionally
approved。 不明白什么意思。底下解释是说没有ccc因为没有final inspection， 但是为啥unconditionally approved内? 不知您可懂否？然后我看gis上写的就是single units - detached dwelling, 所以不清楚到底这个是合法不合法啊？有的上面写home and income那肯定就是合法了，这个是楼上楼下个有一个厨房（貌似应该就是最后那个厨房没有ccc).

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-28 18:27
香港大师，问下您, 看了个房子gis上写的是 single units - detached dwelling. 啥意思？好象不是home inc ...

這是Council 就地稅所寫的一般描述 坦白說 個人覺得沒有特別大意思 它不是zoning  也不是說這就是個容許的活動（permitted activity） 所以還是看看LIM/approved floor plans 為準

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的 但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西 隨時可 ...

香港大师，问下您, 看了个房子gis上写的是 single units - detached dwelling. 啥意思？好象不是home income,但是是两个厨房在一个房子里？可以吗？？？房子在东区。。。

楼主

陌生的香港人 发表于 2015-4-21 08:34
你作為專業測量師 知道的應該都不比我少 也分享一下吧 呵呵

你讲得很全面很专业，我也没有什么可以补充的了。

陌生的香港人

楼主 发表于 2015-4-21 07:06
膜拜大神们

你作為專業測量師 知道的應該都不比我少 也分享一下吧 呵呵

楼主

膜拜大神们

YouTube

陌生的香港人 发表于 2015-4-20 23:29
應該是和發現礦物有關吧 不過好像已經給取消掉了 - 相信是那些法律上還有效力但基本可以忽略的條文

具 ...

多谢啦！晚安

陌生的香港人

YouTube 发表于 2015-4-20 23:19
借贴求教一下，interest里面的Subject to Section 59 Land Act 1948 代表什么意思呢

應該是和發現礦物有關吧 不過好像已經給取消掉了 - 相信是那些法律上還有效力但基本可以忽略的條文

具體還是要問律師了

YouTube

陌生的香港人 发表于 2015-4-20 23:02
謝謝 不知道你是在誇我還是怎樣了 呵呵 不過沒興趣賣房 從來不會sell 東西 真的完全沒這個天份

再說   ...

借贴求教一下，interest里面的Subject to Section 59 Land Act 1948 代表什么意思呢

陌生的香港人

肉肉妈 发表于 2015-4-20 22:28
对了，有个什么什么of way的driveway条款影响些什么？很普遍对吧，两家共用大车道一条  ...

Right of Way Easement 是吧？就是一法律文件規定你們互相不能block 人家的出入 如果你是前面的話 你不能封了drivway 讓後面出不了來 如果你是後面的話 他們也不能封你 英文有誰家是dominant （用了人家的地給自己出入）誰家是 servient 之說 （自己的地給別人用來進出）  這都在title 後面的diagram/survey plan 有清楚顯示其位置 對 也是title  interest一部分

陌生的香港人

not419 发表于 2015-4-20 22:14
香港兄应该去卖房，比其他中介受欢迎，哈哈哈，大材小用

謝謝 不知道你是在誇我還是怎樣了 呵呵 不過沒興趣賣房 從來不會sell 東西 真的完全沒這個天份

再說  既然算是知道得比較多點的話  那真的要賣房時 房子那些不好的地方/局限說不說好呢

肉肉妈

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 21:43
可以說是的 但你肯定這個地契是最新的？看看右下角那個日期會不會是兩三年前的？Interest 這個東西 隨時可 ...

对了，有个什么什么of way的driveway条款影响些什么？很普遍对吧，两家共用大车道一条

not419

陌生的香港人 发表于 2015-4-19 01:56
Title 上的interests 可說是各式其式  由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線  ...

香港兄应该去卖房，比其他中介受欢迎，哈哈哈，大材小用

JMA

非常感谢15楼的详细回答！！

Robbi

陌生的香港人 发表于 2015-4-19 01:56
Title 上的interests 可說是各式其式  由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線  ...

兄弟，牛，佩服你耐性。。
我帮你总结一下： 找律师。。
哈哈

陌生的香港人

JMA 发表于 2015-4-19 00:24
请问Interest这栏中记录的都是一些什么类型的东西？和买房有多大关系呢？
只看懂最后一条一般是银行的贷 ...

Title 上的interests 可說是各式其式  由告訴你你房子地底下有條通往後面房子的大水管或者電線/電話線 (easements) 到Council要求你一直維護你家裡那雨水罐 /不能亂砍後面花園那些大樹  或者限制你不能因為你家靠近motorway而隨便向NZTA 投訴汽車的噪音 (consent notice)  到你住的小區的開發商不准你做這做哪 又或者規範你和你 crosslease 鄰居的權利和義務（covenant/caveat/encumbrance)  甚至可以告訴你你的地原來從來未被正式測量過 連面積是多大都不能確認 (所謂的 "Limited as to Parcel") 又或者差不多一百多年前當時的Borough Council 放了個今天已經無用但法律上還是有點效的building line restrictions  甚至是如果土地有什麼危險/洪水/土壤問題等 section 74 of Building Act 2004 可以授權Council在批出 Building Consent 時如果認為該發展可能會加深土地的不穩/危險（洪水/塌方等等）可以在title上放這樣一個note 來提醒/警告新/將來 owner 等等等 （那房價肯定受影響了）不一而足........... -  總之都是你作為房東 法律上需要知道和了解有法律責任的東西  所以買房子是一定要查title 的  有些地方不明白還是找律師看看吧 （雖然 其實我也不太相信一般（尤其華人）律師能看得懂所有interests  一些冷僻的可能他們也要花些時間研究 無所謂了 只要不要亂說就好）

JMA

陌生的香港人 发表于 2015-4-18 23:42
太言重 不用客氣 在這裡分享這方面的點點認識算是我的興趣 大家交流交流  ...

请问Interest这栏中记录的都是一些什么类型的东西？和买房有多大关系呢？
只看懂最后一条一般是银行的贷款。