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[谈房] 中区Remuera 4 房2卫 1/2 Share，带全10学区，CV79, 85W就卖了 [复制链接]

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发表于 2015-3-10 14:43:45 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-10 21:58 编辑

http://www.uprealestate.co.nz/UPR13544

这个门牌数字我也是醉了，元芳们，你们怎么看？

不过隔壁2房unit title Unit, 卖了 73.3w， CV50
对面3房unit, 平顶的，卖了90w+ 这样。。。

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发表于 2015-3-16 11:10:48 |只看该作者 微信分享

beck@ 发表于 2015-3-16 09:56
看来这年头还是有漏～～～～～～～～～～～～

其实也还好了，隔壁4号我朋友差一点点就拿下了，最后 110w, 全副地600多平米，中介说是最便宜的Glendowie College Zone
咳咳，反正现在Unit 70w-90w，1/2 Crosslease 80w-90w，全副地 1m-1.2m 这样

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发表于 2015-3-16 09:56:49 |只看该作者 微信分享

看来这年头还是有漏～～～～～～～～～～～～

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我真不是孙红雷

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发表于 2015-3-14 07:05:59 |只看该作者 微信分享

皮裤套棉裤必定有缘故，不是皮裤薄就是棉裤没有毛。屋主这么低也同意了必定有蹊跷，没准卖给自己儿子也不是不可能

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2015-3-13 22:49:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-13 22:57 编辑

joymouse1 发表于 2015-3-13 21:49
估计卖低的原因有几个：
1. 虽然是 1/2 SHARE 718，但是因为在前座，后座的 DRIVE WAY 占了很大空间，而 ...

有道理，不过昨天隔了2套房子，联体3房没屋檐，卖了90w，我本来想捡个便宜75-6w买
meadowbank school 是百年名校啊，麦克拉伦母校。。。glendowie college 中区唯一10分，中国人不认remuera intermediate? 咳咳。。。

http://www.barfoot.co.nz/535287

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发表于 2015-3-13 21:49:34 |只看该作者 微信分享

估计卖低的原因有几个：
1. 虽然是 1/2 SHARE 718，但是因为在前座，后座的 DRIVE WAY 占了很大空间，而且房子斜着平铺在上面，院子和活动空间非常有限
2. 后座是两层的房子，而且距离前座很近，不但风景被挡住，有压迫感，隐私空间也不够
3. 718平米的地没有分割潜力，整块卖市场价值应该不会超过120W. 后座新CV 67W (地47W),前座 79W (地60W), 很明显前后两座地的估计评估有偏差。
4. 1970年代的房子大多是3房，这个四房明显是楼下车库或者杂物房改建的。
5. 地产公司或者经纪不给力，宣传不够，或者定价过高，错过真正买家
6. 这个区，学校，门牌不太受华人青睐
7. 就现在的市场行情，交易价在90W左右都算合理， 85W的确捡了便宜，不过买房子看缘分，强求不来。

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发表于 2015-3-13 15:24:07 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-3-11 20:17
恩，本来想去捡旁边一个1/3的townhouse，结果90w把我打败了。。。。cv74
就隔了3个房。。。
...

那个是CV71.5

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发表于 2015-3-13 14:10:04 |只看该作者 微信分享

好貴啊....

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发表于 2015-3-13 11:41:01 |只看该作者 微信分享

Anyone who has suspicions of immigration fraud should call Crimestoppers on 0800 555 111.

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
地址: Level 6, 300 Queen Street, Auckland City.

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发表于 2015-3-11 20:17:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-11 20:22 编辑

我是云发表于 2015-3-11 20:13
不便宜啊。

恩，本来想去捡旁边一个1/3的townhouse，结果90w把我打败了。。。。cv74
就隔了3个房。。。

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发表于 2015-3-11 20:13:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

不便宜啊。

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发表于 2015-3-11 14:27:31 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-3-11 14:10
恩，4好没法买啊

我不介意门牌,但是买不起

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发表于 2015-3-11 14:10:02 |只看该作者 微信分享

michelle_yu 发表于 2015-3-11 14:07
1 million pass in

恩，4好没法买啊

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发表于 2015-3-11 14:07:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-3-10 22:48
这个方正很多，我觉得得过1m 了，虽然学区差一些，只有9分的 Ellerslie school
不过这个门牌号。。。。继 ...

1 million pass in

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发表于 2015-3-11 13:30:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2015-3-11 13:34 编辑

allen8an 发表于 2015-3-10 22:44
诸位，明天同一条路4号拍卖，还有补救的机会！！

想买这边还是看中Meadowbank 小学。4号是Ellerslie 小学吧？和我家目前重合了。。虽然EEllerslie 也是不错的小学

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发表于 2015-3-11 11:39:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2015-3-11 11:43 编辑

我前阵子想买3b monteith 来着。。后来价格极高，到了73万3。被别人买走了。只是2房Unit title 的。估价才50.5。我以为60初就能搞定呢。。

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发表于 2015-3-10 23:08:47 |只看该作者 微信分享

不过仔细想想,也就是回到圣诞前的水平,记得那时候monteich cres的三房RW拍卖也就卖到$830出头,还是有好几批人抢的.

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发表于 2015-3-10 23:04:34 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-3-10 21:59
不是我。。。其实我在拍卖场啊，就是对于门牌号一迟疑。。。这不一个大漏跑掉了。。。 ...

门号可以啊,暗发啊怕什么!!!这实在太可惜了,要知道连我那个主路上的fibre外墙半幅地,不在10分小学的都卖了$815k.

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发表于 2015-3-10 22:52:20 |只看该作者 微信分享

哎呀呀，错过了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-3-10 22:52:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

补救机会很多18A Grand Drive 25 号拍卖，门牌号赞吧！

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发表于 2015-3-10 22:48:06 |只看该作者 微信分享

allen8an 发表于 2015-3-10 22:44
诸位，明天同一条路4号拍卖，还有补救的机会！！

这个方正很多，我觉得得过1m 了，虽然学区差一些，只有9分的 Ellerslie school
不过这个门牌号。。。。继续纠结。。。

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发表于 2015-3-10 22:44:37 |只看该作者 微信分享

诸位，明天同一条路4号拍卖，还有补救的机会！！

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michael3011 michael3011 当前离线 UID 88405 热情 308 人气 1956 主题 12 帖子 578 精华 0 积分 1501 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 7415 小时注册时间 2006-9-15 阅读权限 1 最后登录 2018-11-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 88405 热情 308 人气 1956 主题 12 帖子 578 精华 0 积分 1501 阅读权限 1 注册时间 2006-9-15 串个门加好友打招呼发消息	29#分享本帖地址发表于 2015-3-10 22:07:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2015-3-10 21:59:47 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2015-3-10 21:27
这不是真的吧?谁在今时的市场上拣这么一个大漏?

不是我。。。其实我在拍卖场啊，就是对于门牌号一迟疑。。。这不一个大漏跑掉了。。。

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发表于 2015-3-10 21:27:04 |只看该作者 微信分享

这不是真的吧?谁在今时的市场上拣这么一个大漏?

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发表于 2015-3-10 16:59:39 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-3-10 16:26
恩，投资回报倒也不高，在4%。。。

不过冲着中区全10分小学到高中学区也值了，这不一犹豫104，被人抢了 ...

这地段放个5-6年后重新整修看能卖多少钱

。现在出租回报率都很低了，靠出租肯定不行。只能看远点。

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发表于 2015-3-10 16:54:24 |只看该作者 微信分享

I wonder when people began to view the new cv differently...When did selling in the vicinity of the new cv become a bargin?

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发表于 2015-3-10 16:49:29 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-10 16:55 编辑

SilverFern 发表于 2015-3-10 16:47
Grand Drive 全副地600-700平的也就是100-120之间，所以这个也不便宜了。

恩，想象一下，在不远的将来，Unit 和半幅地，和全幅地，基本无差价。。。我去拍的一个unit还没来得及举手，就83-4w 了唉。。。1/4 share，还有一个平顶的unit，还没恍过神来就90w 了。。。

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发表于 2015-3-10 16:47:04 |只看该作者 微信分享

Grand Drive 全副地600-700平的也就是100-120之间，所以这个也不便宜了。

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发表于 2015-3-10 16:44:16 |只看该作者 微信分享

又不是双校网，半幅地也就这样了

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