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[谈房] 大家来说说上海一套房卖了买奥克兰的房究竟什么时候合适    关闭 [复制链接]

wangy14 商业/机构认证 

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楼主
发表于 2015-3-6 09:08:00 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
一家三口已决定移民新西兰，现在奥克兰租房，全部资产就是早年在上海苦逼工作时买的一套房，靠前滩，三林地区，120平，约值380万人民币左右。有房贷无存款，背景普通，在不卖上海房子的情况下借不起首付在奥克兰买房。
所以，卖掉上海的房子，在奥克兰买房是一定要做的事情。那么问题来了，就这一个资产，弄得好与不好，轻轻松松几十万人民币的差别，对我们工资一族关系非小。
现在上海的房价不温不火，但也可能会升，奥克兰涨得那么疯，汇率现在还好。
15年10月以后我就可以卖房了并且满五唯一了，大家说说近一两年房价上海和奥克兰两厢起伏，还有汇率走势会怎样呢？怎么把握时机呢。

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天煞孤星

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至尊荣耀

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发表于 2016-8-10 02:39:33 |只看该作者 微信分享
小莹子 发表于 2016-8-9 10:46
不无道理，只是奥克兰现在房子太贵，不知何时入场合适呐

越早越合适。。。。
NGYUETLAND, GOGOGO!!

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天煞孤星

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至尊荣耀

44#分享本帖地址
发表于 2016-8-10 02:38:49 |只看该作者 微信分享
阿放 发表于 2016-8-8 23:14
多少人亏惨了，你幸福了

我也亏了，上海以前最贵的几个区的房子都没怎么涨。。。
NGYUETLAND, GOGOGO!!

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小莹子

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发表于 2016-8-9 11:46:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
Eric好颓废 发表于 2016-8-9 10:38
卖了套现过来买两套， 一套纯投资以租养供， 另一套自住， 在这边生根之后再套再买。看你的意愿， 感觉你的 ...

不无道理，只是奥克兰现在房子太贵，不知何时入场合适呐

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Eric好颓废

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发表于 2016-8-9 11:38:46 |只看该作者 微信分享
卖了套现过来买两套， 一套纯投资以租养供， 另一套自住， 在这边生根之后再套再买。看你的意愿， 感觉你的未来不在大陆， 远程管理不动产很累的。而且（主观意见）， 大陆没有前途， 很多像你这样的人， 移民卖房， 就看轮到什么时候接盘侠无力为继， 房市下跌了。 个人觉得不会太久远。

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小莹子

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发表于 2016-8-9 10:44:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
这个时机确实要掌握的好才好，看来任何时候都是要手头上有钱才活动的开呐，楼主房子买好了没呐？

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jsmith2

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发表于 2016-8-9 10:38:14 |只看该作者 微信分享
留在上海吧。
要不考慮其實城市，tauranga, hamilton ??

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阿放
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发表于 2016-8-9 00:14:55 |只看该作者 微信分享
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天煞孤星

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至尊荣耀

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发表于 2016-8-8 23:48:52 |只看该作者 微信分享
LZ房子卖了么？三林房子从你发帖到现在一年时间差不多涨了一倍，我那个没卖掉的联排也涨了一倍要卖差不多4million NZD，太疯狂了.....
NGYUETLAND, GOGOGO!!

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天波斧

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发表于 2015-3-7 20:42:44 |只看该作者 微信分享
刚刚卖掉广州的房子，挺难卖的，8月开卖，到11月降了价才成交，唉。

千万不要以为，我们割掉了毛发，穿上了西装，满嘴的英格力士，洋人就会高看我们，恰恰相反，当一个中国人，西化成一个洋人的时候，恰恰会引起他们的蔑视，只有让他们看到，我们中国人，有着他们与众不同的文明与精神，他们才会在心里，对我们有真正的尊重--辜鸿铭

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patton123

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发表于 2015-3-7 20:20:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
感觉奥克兰房价要大涨。。。

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Milan28

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发表于 2015-3-7 18:13:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
我妈房子也在三林说是有前滩效应。他们最多是大换小，以后还要回去。中介说那里的房价涨也涨不了多少。我建议楼主先适应一下这里的环境真的打算长住那就不要犹豫。毕竟现在汇率还不错，等汇率涨上去了就算你上海房子价格卖的好能兑换的纽币也许也没现在那么多。

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nz大猫

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发表于 2015-3-7 18:02:59 |只看该作者 微信分享
如果来新西兰住公寓,那还不如不要来.
专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

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天煞孤星

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至尊荣耀

33#分享本帖地址
发表于 2015-3-7 17:59:43 |只看该作者 微信分享
靠，三林的房子早卖早好，这里那个垃圾焚烧厂很吓人的。我当年买的联排，现在很难搬走被套牢了。你如果真是资金紧张的话不如卖了，前提是你奥克兰能找到和上海同样薪水的工作而且你也能确定你以后不要回来上海。
NGYUETLAND, GOGOGO!!

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wanderludwig

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新时政

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发表于 2015-3-7 02:41:05 |只看该作者 微信分享
楼主，我们也住在上海前滩附近，我们是去年9月份拿到PR的，还没登录呢，你国内房子出租了还是空关着？你现在什么签证啊？

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bondbunny

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发表于 2015-3-6 22:43:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
LZ已经说明有房贷无存款，不卖房就没有首付。另外说一句仅代表本人观点的话：来新西兰住公寓…………那还是在国内呆着吧。

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NewLynnHse

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发表于 2015-3-6 21:39:50 |只看该作者 微信分享
卖了以后能拿到多少钱？
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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jy00144555
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发表于 2015-3-6 21:33:16 |只看该作者 微信分享
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jy00144555
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发表于 2015-3-6 21:32:01 |只看该作者 微信分享
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patton123

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发表于 2015-3-6 15:15:52 |只看该作者 微信分享
最近听说好多把国内房子卖了过来的，这是奥克兰房价又要大涨的节奏？？？？？

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decharms

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发表于 2015-3-6 14:43:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
肯定卖...我就庆幸自己去年卖掉了国内的..不卖的话那份操心不值得...再说现在起码在今年半年内汇率都还有利转过来。

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6mh

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发表于 2015-3-6 14:28:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
上海的房子刚刚卖掉，应该不会再回去常驻了，所以卖了

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love_3_month

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发表于 2015-3-6 14:20:43 |只看该作者 微信分享
wangy14 发表于 2015-3-6 12:05
有贷款卖房子是不成问题的，下家的钱会先还银行剩下的打到上家的账户，我们之前置换过一次就是这样的。大换 ...

之前看错了，以为无贷款。。。贷款利息是多少？
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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bondbunny

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发表于 2015-3-6 13:11:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
既然决定全家移民，当然赞成卖国內房，集中资金在这边投资。说实话我不太看好国内房市。圣诞节我一亲戚来这边旅游，说到她家拆迁还了七套房，我吓了一跳，她说她想卖四套，但现在行情不好，价格始终谈不拢一直没卖掉。这就是自前国内房产业的一个小缩影。至于以大換小，我们当初出国就是这么操作的，那份折腾，那份操心，现在想想还后怕。

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Paper_Man

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发表于 2015-3-6 12:58:19 |只看该作者 微信分享
上海房市不乐观，年前卖掉一套小的，还剩一套大的在虹口，前年价值380差点就卖了，着急回来nz就没卖。现在缩水350w左右了希望最近能卖掉吧。在海门还有一些店面房，卖不动。杭州卖掉一套大的一套小的，都是托了关系卖掉的，店面房也是卖不动。

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crazymouse

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最强王者 永恒钻石

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发表于 2015-3-6 12:27:20 |只看该作者 微信分享
把房子买了 刷流水 搞个啥收入证明 来新西兰银行贷款买房 在买个生意。

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发表于 2015-3-6 12:05:19 |只看该作者 微信分享
有贷款卖房子是不成问题的，下家的钱会先还银行剩下的打到上家的账户，我们之前置换过一次就是这样的。大换小恐怕成本太大了吧。这套房子净资产约45万纽币。租金目前4900人民币一个月。不知道抵押贷款能贷出多少，利率多少？

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cizzzzk

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发表于 2015-3-6 10:51:41 |只看该作者 微信分享
都决定移民了，自然是把房子换到这边。但是，现在国内房子变现不容易，新房打折都不好卖，何况二手房，要比市场价低不少才卖得掉。国内房子过剩，有本事在高位套现的人不多

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微苦蓝山

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发表于 2015-3-6 10:19:40 |只看该作者 微信分享
賣！！！！！
上海的出租回報率很低的，而且房市未來大漲的可能性太低了，就算不跌，也就是這樣不溫不火，象前兩年那樣的瘋狂，不可能了
在奧克蘭而言，因為是你們的自住房，不是投資房，所以記住一個原則：
越早越好！！
再有，現在匯率也合適

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钱塘居士

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发表于 2015-3-6 10:13:55 |只看该作者 微信分享
楼主请问你们是以什么身份过来的，我也想这样办，但不知道走什么程序，谢谢

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