Mt.Albert校区，有分割潜力的二房，会高CV30%卖了？大家给出个主意

巴士底狱

上周末刚看了个MT.ALBERT GRAMMAR高中的学区房，二房室内86平米，房子两面是大的COVERED DECK，两面是PAVING，全围栏，全幅地612平米，WEATHERBOARD实木外墙。

老道的中介说仅OPEN HOME一天，就有人出OFFER，前天打中介电话发现又有洋人出offer了，PUSH的我们怪紧张的。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-842120330.htm

想自住，觉得是不是mt.roskill有独立土地的house，都是高于新CV 30%成交的？大家帮忙分析下，中介掌握得很好，竟然估计这个高CV 30%的价真好接近我们的预批金额。

巴士底狱

not419 发表于 2015-2-25 18:11
有道理，可惜楼主不果断，被另个华人抢走了

不提它了，都怪自己腰包不鼓，有钱人真不在乎这几万啊
中区的公房岛民区，没想到也不便宜啊？？？？！！！！

not419

凯旋门 发表于 2015-2-13 23:19
我要是你，就出个低价，比如677K，表现个诚意，万一屋主急需用钱呢

有道理，可惜楼主不果断，被另个华人抢走了

not419

frzheng 发表于 2015-2-13 23:23
问题在那个173万的，2个就距离1000米左右。价格就零头了。等拍卖后，麻烦告诉下价格。
2个都在我家附近。 ...

$695K...................

拉德方斯

关注下，建议楼主拍卖中，如果看到researve后，就赶快出来抢！

只要reserve不比周围房子贵

巴士底狱

带着支票本过去，期盼着可以捡个便宜la............

协和广场

大家看过这个盘了吗？屋主是印度人，感觉势力不够，所以RESERVE不会高

frzheng

我是帮人做贷款的，所以老在这里逛。感觉你早在Mt Eden 买过房了。这套房子是你想做托卖还是想买投资房？你原来不是说自己住东区，为孩子买Mt Eden.

巴士底狱

Venox10111 发表于 2015-2-16 17:06
首先我在Mt Roskill/Albert 都没房，纯学术研究探讨分析。
先不说房子和土地本身（这个要看building 和li ...

哦，有道理，我得继续拜读下您的中区环线论，学习学习！

Venox10111

巴士底狱 发表于 2015-2-15 20:51
这个论坛，都是大佬级的，根本不会看上中区入门级的学区房，再说我不是炒房，是要自住几年，然后抵押再换 ...

首先我在Mt Roskill/Albert 都没房，纯学术研究探讨分析。
先不说房子和土地本身（这个要看building 和lim)
单论地段，这个贴着3环边，几乎就是3环！
3环之狗全幅地，如果能Hold 住，本身没有大问题的话，投资价值相当之高，才高于30% 真的属于捡到了。

巴士底狱

not419 发表于 2015-2-16 15:01
此处公房甚多，注意其它少数名族兄弟的和平相处

感觉象是价格洼地，而且政府卖公房指日可待，我已经让中介继续搜集信息了

not419

此处公房甚多，注意其它少数名族兄弟的和平相处

巴士底狱

一曰方茗 发表于 2015-2-14 22:35
自己看中的好房千万别在公众论坛上问, 这不等着被撬墙角吗

这个论坛，都是大佬级的，根本不会看上中区入门级的学区房，再说我不是炒房，是要自住几年，然后抵押再换房。我的中介说，这个房：
1. 进，可以利用unitary plan分割
2，退，可以用来稍微改建，租金增至600元每周
3，攻，可以加建报批，变四房两卫浴室
4，守，可以自己一年半载后炒掉这栋房

我的中介已经开始了解周围邻居的情况了，貌似周围邻居都不是公房

巴士底狱

协和广场 发表于 2015-2-13 23:35
我刚用ZOODLE查了下，发现周围不出500米的交易情况：
   57F Anita Avenue, Mt.Roskill       $742K
   30  ...

对面就是2 Galbraith Street, 780K? 屋主是华人，还是洋人？政府什么时候开始转化公房，这个区已经很高，如果去公房化，那未来就更不可负担............

路雪王

rainme 发表于 2015-2-15 11:28
拜托你。。别吹了。。2房（600的地..。。记得是600的地喔。。记得是2房喔）公屋区(记得这区很多公屋的喔） ...

你也看北岸什么地方了。昨天bay view的Lili zhang拍的盘，你看了吗？周围倒没有公房，Lynn road仅仅668k，草草收场。

可北岸的海景和西湖校区，同样的情况没有200万下不来

所以你说得没意义，就因为他是中区的蓝筹盘，才值70万-85万的区间，而且未来是否上升得直逼sandringham，又另带商榷

rainme

路雪王 发表于 2015-2-14 23:42
中区URBAN MIXING的MOUNT ALBERT GRAMMAR独立大地，如此便宜啊？！在北岸没有上百是不可能入市的 ...

拜托你。。别吹了。。2房（600的地..。。记得是600的地喔。。记得是2房喔）公屋区(记得这区很多公屋的喔）。。

也不是什么名校区。。不带任何景的。。。

你去北岸找一个给我看看。。入市多少钱。。。。

房价千年老二的区怎么现在住的人越来越吹了呢。。

路雪王

现实就这样，移民这么多，而且最近从中国过来旅游的土豪培增，说不定力抢这栋房子也说不定，他们在乎的都是5年以上的长期翻倍回报投资。去北岸BAY抢海景房，就可知一二了！

吥噜

好房，块买块买

路雪王

中区URBAN MIXING的MOUNT ALBERT GRAMMAR独立大地，如此便宜啊？！在北岸没有上百是不可能入市的

frzheng

猩猩都叫兽 发表于 2015-2-14 19:10
这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。 她那房我知道，当年我投资时也看过 ...

跟星星都教授比起来真是猩猩了。讲话自相矛盾，缺乏教授的修养。

猩猩都叫兽

拉德方斯 发表于 2015-2-14 22:19
你说的PANMURE, GLEN INNES，好像公房密度更高吧，而且那里好像80万也买不到什么？现在不是有人放出国情 ...

不建议观望了，赶紧下手吧。一年以后很可能这些地方也买不了了。。。。80万现在的房子就相当于12年45-55万的房子，一点不夸张。

拉德方斯

猩猩都叫兽 发表于 2015-2-14 23:08
自住我想考虑的比投资的因素要更多吧！如果既想自住有想获得不少于投资的回报有时反而被束缚住了，让自己 ...

你说的PANMURE, GLEN INNES，好像公房密度更高吧，而且那里好像80万也买不到什么？现在不是有人放出国情咨文的国家党改革公房的倡议吗？而且这里是URBAN MIXING，意味着高密度住宅区

PAKURANGA, NEW LYNN也可以，不过感觉80万也浓重羞涩，那您是不是建议我们再等一年半载观望下？

猩猩都叫兽

拉德方斯 发表于 2015-2-14 21:25
按您的投资经验，我亲戚这种新移民，80万以内想买中区的全幅地，应该买哪里的？要知道，其实好多自住房， ...

自住我想考虑的比投资的因素要更多吧！如果既想自住有想获得不少于投资的回报有时反而被束缚住了，让自己弄不清方向。中区全副地80万要想自住条件略好的话只能在这片附近找找了，要么就去panmure, pt england，glen innes了。其他的地方不太有可能有更好的了。不想委屈自己的话，去中区周边的地方看看，比如pakuranga, new lynn, 这些地方离中区近，交通方便，虽然校区不行但是交通购物都很方便 。校区太贵而且不一定适合每个家庭，但是交通和购物是实实在在的在眼前的。

zze123

oh my this house is right in the middle of the state housing zone. There is an estate of state housing not tooo far from there. I don't think HNZ will sell all the state housing around that area anytime soon. Not in the next 5 years.

猩猩都叫兽

加尼埃宫 发表于 2015-2-14 21:10
房产投资，有进有出，套现为了投资再组合，貌似也没啥非议的。我这种新手，都觉得很正常。
比如今年我75 ...

我完全没否定投资。但是楼主说自住，那么真心不适合了。投资还要看回报吗。现在这种有潜力的大地破房抢得很凶，我自己还是比较偏向投资回报稳定的，潜力不一定都能成为回报，而且我也弄不来这种的
：）

一曰方茗

自己看中的好房千万别在公众论坛上问, 这不等着被撬墙角吗

拉德方斯

猩猩都叫兽 发表于 2015-2-14 20:07
这房明显不适合自住需求，都是投资改建等人的菜，你买下后有精力折腾吗？憋屈在两房等加建还是全推倒从改？ ...

按您的投资经验，我亲戚这种新移民，80万以内想买中区的全幅地，应该买哪里的？要知道，其实好多自住房，也是希望有增值潜力。这里和国内不同，房屋升值了，贷款再加盖了两房两卫浴好像不难吧？请教！

拉德方斯

在楼主的丛勇下，我们跟着亲戚也去看房了。他们新移民也是自住，可我觉得想买中区全幅地的自住房，不买mt.roskill的，同样的钱去买mt.wellington,blockhouse bay那种无学区有偏远的穷区，更不靠谱？

加尼埃宫

猩猩都叫兽 发表于 2015-2-14 20:10
这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。 她那房我知道，当年我投资时也看过 ...

房产投资，有进有出，套现为了投资再组合，貌似也没啥非议的。我这种新手，都觉得很正常。
比如今年我75万买入，到年底就挣3-5万，我为什么不接手呢？联系过了那个华人中介，确定这是urban mixing，而两年unitary plan下，这房子在corner，又有下水道，应该铁定能分割

猩猩都叫兽

凯旋门 发表于 2015-2-13 22:21
朋友分析得很到位，因为稍有能力的屋主，都不可能禁不住诱惑就卖了。作为屋主，也须考虑同样的价钱，是否 ...

这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。 她那房我知道，当年我投资时也看过。现在能到75就不错了。不过卖家都想高卖，人家78不想卖也正常。所有房屋价值都是只有套现时才知道，现在自己觉得自己房子值多少都属于意淫！