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[谈房] CCC 可以在最后交割时提供吗？ [复制链接]

阿放阿放当前离线 UID 370453 热情 2224 人气 4350 主题 369 帖子 2582 精华 2 积分 4805 分享 0 记录 0 相册 3 好友 8 日志 0 在线时间 3723 小时注册时间 2013-12-12 阅读权限 1 最后登录 2022-7-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 370453 热情 2224 人气 4350 主题 369 帖子 2582 精华 2 积分 4805 阅读权限 1 注册时间 2013-12-12 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2014-12-5 17:11:46 \|只看该作者 \|正序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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狂风暴雨

大天使

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发表于 2014-12-7 11:44:07 |只看该作者 微信分享

你看文件的时候可以要求屋主给你看看当初申请改动时的building consent,如果consent齐全的话拿到ccc基本也是个时间问题,有很多时候的确喜欢他改建完之后的房,那么你只需要在合同上放好交割条件5 or 10 working days after ccc issue on xxx(xxx是改建部分)即可保障你自己的权益尽可能少的受到损害.

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阿放

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kaiser2006

本站元老

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发表于 2014-12-6 22:55:03 |只看该作者 微信分享

如果是没有报批的改建，是无论如何是不会拿到CCC的。

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陌生的香港人

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发表于 2014-12-6 20:47:18 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2014-12-7 10:26 编辑

樓主說Property File 發現房間改動挺大貌似好像連Building Consent 都沒有又何來CCC? 請先看看LIM 裡面看看有沒有關於這個改動的BC  如果沒有的話  他可能只是在騙你

因為如果沒有Building Consent  那Council 根本不會發 CCC (Code Compliance Certificate) 最多只能有Certificate of Acceptance (COA)  如果改建年代久遠那恐怕甚至只會是一份Safe and Santiary Report ......

至於Property File 通常是 consents 條文和申請時提交的相關資料（各專業報告/如工程師測量師 arborist等等）一堆已經批過的設計圖偶爾會有些Council 和申請人的書信往來 /所收過的投訴等等如果沒有申請過什麼則可能是一堆爛圖紙水管位置圖等等坦白說個人覺得很多華人律師其實對Council 的相關法例和規定都不甚了了 (假設樓主是找華人律師的話) 更遑論會看建築圖和其他申請裡面的各種報告  所以當然說不會看Property File 了  相反LIM對他們來說就簡單直接得多了

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阿放

MNZPI

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Robbi

SkyKiwi天使

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发表于 2014-12-6 20:28:28 |只看该作者 微信分享

阿放发表于 2014-12-5 17:32
如果CCC有问题，怕是都不敢买了。

所以要和banker/broker保持联系，有问题不怕，用点时间解决就好了

真朋友，不需要解释，都在心里。

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楼主

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发表于 2014-12-5 18:47:15 |只看该作者 微信分享

oplwy 发表于 2014-12-5 17:59
那是什么？

就是在一个指定的日期前如果拿不到CCC，你有权取消合同。你叫agent加上去他就知道怎么写了，有标准格式的。

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oplwy

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发表于 2014-12-5 17:59:54 |只看该作者 微信分享

楼主发表于 2014-12-5 17:32
加个sunset clause就好了。

那是什么？

燃烧吧~~！我的帖子！！！

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R33

大天使

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发表于 2014-12-5 17:51:41 |只看该作者 微信分享

应该没有问题的，我二年前和你的情况一样，在合同中写入CCC条款，而且规定截止日期，否则不买，你叫律师帮你跟文件好了。

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阿放阿放当前离线 UID 370453 热情 2224 人气 4350 主题 369 帖子 2582 精华 2 积分 4805 分享 0 记录 0 相册 3 好友 8 日志 0 在线时间 3723 小时注册时间 2013-12-12 阅读权限 1 最后登录 2022-7-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 370453 热情 2224 人气 4350 主题 369 帖子 2582 精华 2 积分 4805 阅读权限 1 注册时间 2013-12-12 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2014-12-5 17:32:47 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2014-12-5 17:32:09 |只看该作者 微信分享

oplwy 发表于 2014-12-5 17:20
你可以写进合同没有ccc就不买。但是就是挺浪费时间万一真没有ccc

加个sunset clause就好了。

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