教你秒懂新CV

SilverFern

免责声明：我不懂valuation 更不懂council这次新CV的规则，只是看了很多CV，也看到很多朋友对新CV有疑惑，分享一点自己的理解，不认同请忽略，也不想误导任何人。

新CV跟老的一样，有意义的只是 Land Value和Capital Value
Land Value 有相对/比较意义
CV总数是有绝对意义

Land Value的比较意义在于，同样一条街比如400平freehold LV是40万，1/2 800的crosslease的LV通常在30-40之间，600 freehold大概就在45-60万之间都有可能，每个区具体有些区别，同样400平的freehold 比如地势高有海景，可能就会在50左右.  如果在相邻街如果有更好的校区可能也要高几万到几十万不等。 但是这里的Land Value跟空地的市场价格没关系，总体看Land Value还是比较保守的，就是说40万land value的空地也许市场价在50-60万这样，LV的最大意义可以帮你判断2个位置哪个更优越，不是绝对准确，但通常还算靠谱。

Capital Value= Land Value+ Improvement Value. 但其实基本是QV根据附近可参照的成交价来估算的，所以在近期CV应该是有一定的绝对值的指导意义，但是肯定也不准确，毕竟每个房子的情况复杂，差距比较大。

让最多人迷惑的就是improvement value, 很多人理解成房子的价值，那么你想多了，其实很简单，他就是一个CV与LV的差值，跟你的房子有关系，但是不是特别大......

简单说CV=2014年7月的市场估价， LV=地皮的理论价，Improvement Value= 扯淡

haoyunlai

xuzf 发表于 2014-11-16 09:03
房子本身应该折旧，但这次我知道的improvement value 却反都涨了一大截。

是呀，房子不但没折旧还比11年时多了6万，也没装修，任何地方都没动，真的不懂呀？？？

xuzf

房子本身应该折旧，但这次我知道的improvement value 却反都涨了一大截。

2795358

Improvement Value就是扯淡，我隔壁的一个5房大房子Improvement Value=5W...这不扯淡吗！
我承认我比较八卦。去看了下邻居的CV。。。。

Jessiewub

我是怎么了 发表于 2014-11-13 08:00
do we object for CV is too high to too low?

of course too high

chonglove7892

Myminimuffin 发表于 2014-11-10 21:13
感觉这次他们估价死命往上估，就是为了给LEN BROWN的伟大计划收钱。

说的太对了！就是那傻逼市长弄的，那么多的建设最后还不是我们纳税人买单的？

aniceguy

lantianbaiyun 发表于 2014-11-13 13:43
不时2万，是8万。Anyway， 刚才打了电话咨询了，现在填了online object， 就坐等回信吧。 ...

8万啊，看LV的总值是多少了。
祝你objection成功，成果到时来分享一下哦

lantianbaiyun

aniceguy 发表于 2014-11-13 13:17
差2万很平常啦，一个离海边或者学校近一点，或者地高一点景好一点，差价就出来了。 ...

不时2万，是8万。Anyway， 刚才打了电话咨询了，现在填了online object， 就坐等回信吧。

aniceguy

lantianbaiyun 发表于 2014-11-13 13:01
我家84，隔壁82，两家地面积一样，地形也一样，land value, 我家的却要比82的高，想object, 高手请赐教，谢 ...

差2万很平常啦，一个离海边或者学校近一点，或者地高一点景好一点，差价就出来了。

lantianbaiyun

我家84，隔壁82，两家地面积一样，地形也一样，land value, 我家的却要比82的高，想object, 高手请赐教，谢谢

SilverFern

hunterfreak 发表于 2014-11-13 10:29
這政府真搞笑, 嘴巴說房價太高了要打房

現在直接用CV告訴你, "沒錯, 你的房子就是這麼貴"

政府的说法是要“反映市场”而不是“影响市场”   我觉得没什么问题，盲目干预市场不是明智的选择

NewLynnHse

逗逗 发表于 2014-11-13 10:30
小老鼠好像房子很多的样子，都涨了就要恭喜你啦

其实不多。。。哈哈，装的

逗逗

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 16:53
我的都是老房子，全部的improvement value都涨了

小老鼠好像房子很多的样子，都涨了就要恭喜你啦

hunterfreak

這政府真搞笑, 嘴巴說房價太高了要打房

現在直接用CV告訴你, "沒錯, 你的房子就是這麼貴"

慘了一幫租房的人, 離買自住房的夢又遠了一步

CV漲了, 屋稅也跟著漲了, 房租很難不漲

我是怎么了

Jessiewub 发表于 2014-11-10 20:19
太同意了! 有没有组团想object的？加我一份！

do we object for CV is too high to too low?

agia

SilverFern 发表于 2014-11-12 16:57
你压根没看我帖子吧......

CV 你的意思是QV 对吧、附近可参照的成交价来估算的。但我家这边不至于平均成交价高出这么多啊

agia

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 16:56
因为康嫂缺钱嘛

这是唯一说得通的地方

agia

SilverFern 发表于 2014-11-12 16:57
你压根没看我帖子吧......

看了， 你说是差价。可是这个差价是怎么算的。 CV-LV=IM的对吧？ 那CV又怎么算出来的

SilverFern

agia 发表于 2014-11-12 16:55
这是我最不能理解的地方。。。怎么会涨呢

你压根没看我帖子吧......

NewLynnHse

agia 发表于 2014-11-12 16:55
这是我最不能理解的地方。。。怎么会涨呢

因为康嫂缺钱嘛

agia

NewLynnHse 发表于 2014-11-12 16:53
我的都是老房子，全部的improvement value都涨了

这是我最不能理解的地方。。。怎么会涨呢

NewLynnHse

agia 发表于 2014-11-12 16:47
我的理解 Improvement Value 是房子的value， 主要看房子是哪年建的。一般新一些的房子大概$2000左右一平米 ...

我的都是老房子，全部的improvement value都涨了

agia

我的理解 Improvement Value 是房子的value， 主要看房子是哪年建的。一般新一些的房子大概$2000左右一平米。 比如房子是200平米， 就是差不多 Improvement Value 40W 上下。房屋折旧这一部分每年降的很少很少。 几乎可以忽略不计。

by the way, 有没有可能 Improvement Value 2011年是50w+ 2014年变成70w+的。。。不知道为什么我这个是这样。。

Jessiewub

yax 发表于 2014-11-10 20:31
算我一个。

亲，我们拿什么理由object 好呢

Jessiewub

楼主 发表于 2014-11-10 20:28
＋1

可我们那什么理由object 好呢

nzshirt

感觉这次LV是更靠近市场价，而Improvement Value是用replacement cost算的吧，跟银行的算法一支，所以并没反应实际地上建筑物的现在市场价值。

leonfish

芋头妈 发表于 2014-11-11 22:30
你高！俺可不想被拍砖：-（

姐， 我不sure啊， 所以跟你请教撒，

我之前一直这么理解的，CV= 片估，p.s. 我记得上学时候也这么说的。

但你楼上，27楼那种情况，咋回事呢？难道是新房？或者有明显的 surplus？home & Income? Subdividable?
这些情况，CV会做调整？ 求解答， PM我也行........

芋头妈

leonfish 发表于 2014-11-11 10:32
CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 indi ...

你高！俺可不想被拍砖：-（

fears

leonfish 发表于 2014-11-11 10:32
CV 不是 for rating purpose 的嘛， 咋能和 market value 混为一谈呢？
CV 不是片估嘛， 不是不会做 indi ...

整条街看过来，我家比整条街的平均估价高了20万，你说这是“片估”吗