说说waitakere range的森林建地

C0rner

从十年前来奥克兰起，我就一直喜欢西区的这片森林，titirangi,Waiatarua，huia,Laingholm, Oratia等区鸟语花香，地广隐私的小别墅一直是我的一个梦。上学时曾在titirangi哪儿租住过一段，很是惬意。




现在手头有俩钱，想盖个心仪的房子，不用很大，只要舒心。选地却拿不定主意。奥克兰中区啊北岸啊那些一块50多万60万什么的咱买不起，也不喜欢房子挨房子，打开窗户就是隔壁屋檐的感觉。加上孩子会跑了，也得有个大些的地方给他玩。老婆的意思是离开奥克兰到蛤蟆屯附近的镇上买块大地，地够大，价格也划算。就是跑奥克兰吃饭逛街买菜麻烦点。我却更中意waitakere range的森林建地，在网上看了看，这个区域1000多平岛4000多平的都有，价格好几个都在30万以内。不过自己是外行，不知道这样的建地盖房时有那些不便，是否在地价之外要加大过多的投入。由于是自住，也不想分割什么的，没什么投资方面的想法。这样入手森林建地怎么样？请大家给分析分析，也请教一下版里的专业人士。谢谢大家。

marx

I LIVED IN LAINGHOLM FOR 3 YEARS, FIRST, HOUSE PRICE GO UP VERY SLOW COMPARED TO OTHER PARTS OF AUCKLAND
2ND, YOU DON'T WANT TO STAY THER IN THE WINTER, DAMP, WET, NOT GOOD FOR HEALTH, IF YOU HAVE KIDS AND OLD PPL
3RD, TRAFFIC IS VERY BAD, ONLY ROUTE TO NEW LYNN IS JAM PACKED EVERY MORNING AND AFTERNOON
NOT TOO MUCH SUN DUE TO THE BIG TREES SURROUNDING THE HOUSE
BUT THERE'S GOOD SCHOOL, LOVELY PPL, VERY SAFE AT LEAST FOR WHAT I STAYED  (HEARD THAT ACTUALLY BURGLARY HAPPEN'S A LOT)
FEEL'S DIFF, IT'S LIFESTYLE,NOT LIKE OTHER PARTS OF AUCKLAND.

clam

oplwy 发表于 2014-10-19 14:22
谁知道。就那么一说

lifestyle block 很多小偷的, 特別是xmas holiday 的時間

oplwy

woxingwa 发表于 2014-10-19 10:46
你再问问你老公小偷会来这么远的地方吗

  谁知道。就那么一说

woxingwa

oplwy 发表于 2014-9-11 00:42
小孩上学不方便吧？
我老公说，那种地方是被抢了 还得拿个扩音器邻居才听得到。。

你再问问你老公小偷会来这么远的地方吗

么么茶

楼主说的是lifestyle block吗？ 可以考虑再往西北看，有1，2万平的地，差不多也是30来万，你想咋盖就咋盖。kumeu再往西北方向。

mulder82

我也很喜欢那边，不好的就是冬天特别的潮，而且不少房屋由于在山的南面日照不理想。

mpsgen1

只要作好research，这个没有什么绝对的可行不可行，每块地都不一样。在waitakere range里盖房子的我知道的就2个，没有预想的那么复杂。只是有些特殊的要求，你需要在planning里面cover到。

至于居住的话，会比较闷，出趟门，去个中国超市，下个馆子也不太方面，看LZ的lift style了。还有就是虫子会比较多，我基本每次去都会被咬。环境空气那就没得说了。

winny

houbaobao123

问题很多的，不是人们想象中那么浪漫。

陌生的香港人

C0rner 发表于 2014-9-11 16:08
那能否说一下去Council问那些具体的问题，找那个部门呢？

見duty planner 吧 然後給他們你想買地的地址 就告訴他你想在那裡拆掉舊的建個新的房子 （最好先畫個草圖） 有沒有可能 和還有什麼要注意就行

C0rner

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 15:59
房東打算賣俾你 你覺得他會同你講真話告訴你所有麻煩的規定嗎 （假設他知道的話）？

這些是Council的規 ...

那能否说一下去Council问那些具体的问题，找那个部门呢？

陌生的香港人

C0rner 发表于 2014-9-11 15:28
这么复杂？那如果入手那片的建地，需要原房东提供哪些文件呢？

房東打算賣俾你 你覺得他會同你講真話告訴你所有麻煩的規定嗎 （假設他知道的話）？

這些是Council的規定 買房前當然是要先去Council問啦

C0rner

kingscat 发表于 2014-9-11 13:06
那里都是保护树种，砍一棵树都要严格申报。。。。有的地很大，未必你能盖大房子

盖两层么，有个160或170平就行了，没大房子大院子但也有个私家森林啊，多好。呵呵

C0rner

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 11:40
能否避開TMD的規定真的很難說 視乎地是否平 有沒有樹 和確實位置等等等等 有些區有些規定還要求在海岸時要 ...

这么复杂？那如果入手那片的建地，需要原房东提供哪些文件呢？

新马甸甸

总感觉那边因为地势和自然环境的原因，那边的房子很容易潮湿。

kingscat

那里都是保护树种，砍一棵树都要严格申报。。。。有的地很大，未必你能盖大房子

love_3_month

那些卖地的一般会给你点信息啊

bluebird66

HENDERSON HEIGHT 后面有你想要的建地。。树林那弯弯曲曲的路

陌生的香港人

C0rner 发表于 2014-9-11 11:35
看这么说似乎在哪儿买个旧房子铲平了新盖是否能避开那些TMD规定？对建筑材料有特别要求吗？实在不喜欢木板 ...

能否避開TMD的規定真的很難說 視乎地是否平 有沒有樹 和確實位置等等等等 有些區有些規定還要求在海岸時要看不到你的房子呢 呵呵

love_3_month

那些卖地的一般会给你点信息啊

C0rner

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 08:54
Waitikere Range 是受保護的森林重保育地帶  Council 會准你建房？（當然 或者附近邊緣會有一些極低密度的住 ...

就是那些边缘的低密度住宅用地。

C0rner

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 10:52
嗯 看過規定了  理論上是可以建的 但規定真TMD非常多 還要視乎一塊地本身是不是有其他各種環境的限制 (例 ...

看这么说似乎在哪儿买个旧房子铲平了新盖是否能避开那些TMD规定？对建筑材料有特别要求吗？实在不喜欢木板房。

陌生的香港人

Venox10111 发表于 2014-9-11 09:41
LZ 可能说的是 lifestyle block 那种，应该可行吧

嗯 看過規定了  理論上是可以建的 但規定真TMD非常多 還要視乎一塊地本身是不是有其他各種環境的限制 (例如所謂的'sensitive ridge' 和 riparian strip 濕地方面的保育) 所以很難一概而論 但申請建房時Council 對房子的景觀 樹木保護和挖土量和如何處理將會是非常挑剔則肯定是必然的 (可以想像  前Waitakere City Council叫自己做'Eco -City‘ 所以對生態方面的管理一般比較嚴 更不用說WR 是他們的鎮店之寶) -  這些因素都會增加建築成本 時間甚至難度

yivyy

我也大爱西区那片树林，就是定居后要每天面对进出树林那弯弯曲曲的路。虽说地理位置离city不远，但是开车去city其实没有特别方便

Venox10111

C0rner 发表于 2014-9-11 00:45
我中区和CITY都还有房子，小学，中学都近。在哪儿盖房是为了周末没事去过点自在日子。家里不放现金的，外 ...

那就是ultimate dream 了。。。平时周一－周四住中区，周末隐居去

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2014-9-11 08:54
Waitikere Range 是受保護的森林重保育地帶  Council 會准你建房？（當然 或者附近邊緣會有一些極低密度的住 ...

LZ 可能说的是 lifestyle block 那种，应该可行吧

陌生的香港人

Waitikere Range 是受保護的森林重保育地帶  Council 會准你建房？（當然 或者附近邊緣會有一些極低密度的住宅用地 大概樓主也是說這些  但相信數量不多 而且建屋限制卻非常多 由於是高度保育的關係 你建房時就是如何挖土 如何處理這些泥土等等 Council如果不滿意或者覺得資料不詳盡都可以是他們將你的建房申請 on hold 的理由 更不要說如果土地上面有大樹 而你要砍他們會不會容許你這樣做了） - 這想法就和說想在One Tree Hill 裡面住一樣

love_3_month

支持，我也喜欢那里

可以先找几个公司报个大概的价格啊

那里的房子都很有个性

pategao

非常好的想法,建房成本高不了多少