大概给你分析一下新西兰房市为什么到头了。

寻金

只从金融角度给大概分析一下。不信的就等着看。
新西兰这波房地产的根源就是大奥克兰的推出，带动了地价上涨，海外热钱流入。这股海外热钱是绝对的短线。为什么？因为纽币属于高息货币，在加息大潮中往往是最早一波涨的。加息会带来什么后果，就是纽币会飙升一段时间。这个大奥克兰推出的时机非常好，因为密集建筑的原因，大地会很值钱。热钱进来外加加息预期，这个资本运作是暴利的。新西兰不是刚被发现的大陆，这波涨势不是世界移民发现了新西兰，而是海外热钱发现了新西兰！所以john key这个搞金融的很清楚很明白并且一点都不紧张，因为这笔钱很快就会走。靠房地产这波涨势推动一下经济发展也未尝不可。

但世界上没有永远涨的东西。什么时候涨势会停会变向，海外资金会抽走？很简单，涨不动的时候。小买家，普通买家已经承受不了的时候。就像股票一样折腾到一定的高位，小散户都不敢跟了的时候，这时候就是庄家抛售股票的时候。当然，肯定的要套住一部分跟风的小散户。所有的投资都是相通的，就是风险的高低不一样而已。

然后说客观的条件。政府由于房价飙升，通胀上涨，不得不加息。由于加息纽币攀升到了历史高位，这严重影响到了以牛奶出口为主的新西兰经济。经济影响又会影响纽币。随着央行本年度最后一次加息的结束，利多出尽就是利空，外加央行的推动（极度怀疑央行已经出手做空纽币）。纽币开始了大跌之旅。纽币的跌对大资金有什么影响。假设一个100万的房子你在一个月之前卖掉换成了美元或者人民币。跟现在你卖掉再换少了5万纽币。如果你掌管着一笔海外热钱，试问你会不会抽走这笔钱？

有人可能要说，明年还会加息。明年热钱还会进来，纽币还会涨，房市还会涨啊。这你就错了。一个已经被做的很高的产品，热钱是不会再炒的。一个产品虚高了，总会回归到它应该有的水平。在高利率的情况下在去炒一个虚高的产品(房子)，成本和风险都太高。同时现在世界的环境是，其他国家的房价刚开始涨。澳洲，英国，美国等，目前利率低，有加息预期=币值会涨。投资条件同理又一次复制。现在热钱在爆炒美国房子。

大概分析了一下，懂的自然懂，信者自然信，砸砖的自然砸砖。:D

heroyu1180

zhyq77 发表于 2014-8-16 21:33
10年时，好多印度人买房子，12，13年中国人看使接棒，中国经济下行，人家印度还没有房产泡沫，15，16是印 ...

中国人热钟买房！

heroyu1180

无尽的痛苦 发表于 2014-8-18 11:49
每个国家的最大城市或者中心城市，你看看房价的波动再说。北京上海，东京，纽约，伦敦，悉尼。。。什么时候 ...

北京上海最近就在跌。。。请不要意淫！

无尽的痛苦

每个国家的最大城市或者中心城市，你看看房价的波动再说。北京上海，东京，纽约，伦敦，悉尼。。。什么时候这些城市的房价到头了？？地球的人口不停增加，而且是大量增加，而这些大城市都几乎是地球上富人的集中地。到头？ 头在哪里？目前还没出现过。
奥克兰作为世界级高质量生活城市，越来越被富人们所重视。拥有优美自然环境和生活环境的奥克兰，地球人都知道往这里跑。纽币高了，热钱来了不投入房产难道投入fish n chips?? 热钱投入的大方向永远是房产。关键问题是，不管热钱来不来，这里永远是这地球的超一流生活城市之一，10年后你会痛苦的发现，现在的房价便宜到家了。

我行我素我酷

T.L.C 发表于 2014-8-15 20:42
可以告诉我你的外汇群吗？谢谢

下面签名有。。。。。

zhyq77

heroyu1180 发表于 2014-8-14 20:55
卖了住你家啊？

10年时，好多印度人买房子，12，13年中国人看使接棒，中国经济下行，人家印度还没有房产泡沫，15，16是印度人牛x 的时候，到时留给他们炒。

heroyu1180

enen1108 发表于 2014-8-15 22:39
我也买了几手aud/nzd涨前几天到1。1抛了准备在1。092买入。我也觉得现在去澳洲买房比nz划算利息低相对汇率 ...

懂的人自然懂啊！

enen1108

我行我素我酷 发表于 2014-8-13 22:39
哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台 ...

我也买了几手aud/nzd涨前几天到1。1抛了准备在1。092买入。我也觉得现在去澳洲买房比nz划算利息低相对汇率也在低位，而且毕竟人口多别说悉尼墨尔本，布里斯本人口都比奥克兰多，房价还比奥克兰便宜不少

T.L.C

我行我素我酷 发表于 2014-8-13 22:39
哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台 ...

可以告诉我你的外汇群吗？谢谢

863364

好帖子，就喜欢看到不同观点

我行我素我酷

cizzzzk 发表于 2014-8-14 23:17
现在国内以楼房为主，低的6层，高的10层 20层 30层，不同于以前的平房，拆这些房子开发商没的赚，别指望5 ...

开发商还是可以赚的，只不过赚多少的问题，你说被拆的人可能没啥赚的有可能，开发商不可能不赚。那也是50年以后的事情了。所以你这房子已经住了50年，给你折旧就好了。中国人那思维，随便想一个点，就能赚钱。

love_3_month

heroyu1180 发表于 2014-8-14 20:55
卖了住你家啊？

卖了可以租啊，反正租金也便宜。

都像你这样不卖这个房价怎么跌啊

cizzzzk

我行我素我酷 发表于 2014-8-14 11:47
我感觉你想多了 ，人口只会越来越多。中国虽然是有计划生育政策，但是人口增长率远远大于发达国家，你可以 ...

现在国内以楼房为主，低的6层，高的10层 20层 30层，不同于以前的平房，拆这些房子开发商没的赚，别指望50年后还会像现在拆迁分房子。

heroyu1180

love_3_month 发表于 2014-8-14 20:06
你说说呗，比如老印。。。

如果即将要跌，那你的房子怎么还不卖啊。。。

卖了住你家啊？

love_3_month

heroyu1180 发表于 2014-8-14 20:04
老实说，现在akl的房价这个位置，也就中国人还觉得有投资价值了，看看老外 ，老印都什么观点吧！

你说说呗，比如老印。。。

如果即将要跌，那你的房子怎么还不卖啊。。。

heroyu1180

likaren2014 发表于 2014-8-14 17:34
问题是现在中国有一半人口在农村，以后很多农村的孩子会进城，估计起码要达到城市比例占7成吧，这样看来城 ...

老实说，现在akl的房价这个位置，也就中国人还觉得有投资价值了，看看老外 ，老印都什么观点吧！

heroyu1180

我真不是孙红雷 发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

新西兰的缺房子吗到底？这点都没搞清！

likaren2014

我真不是孙红雷 发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

问题是现在中国有一半人口在农村，以后很多农村的孩子会进城，估计起码要达到城市比例占7成吧，这样看来城市房屋还是有很大需求的，但是中国政策不是很稳定。外国经常可以看到世袭贵族，但是中国好像没听说过吧，所以个人感觉从长远来看，还是新西兰的地产比较稳定，有升值潜力，这个观点和你一致。

我行我素我酷

我真不是孙红雷 发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

我感觉你想多了 ，人口只会越来越多。中国虽然是有计划生育政策，但是人口增长率远远大于发达国家，你可以看，发达国家都是鼓励生育的，像欧洲，日本，还有新西兰，就是因为人口增长率低。有些国家反而是负增长。但是想发展中国家，反而人口增长率快，所以中国的人口只会越来越多，而且现在已经发开了第二胎，还不敢完全放开呢，如果放开，人口不可控我感觉。中国只要没有大的战争和灾难，人口只会越来越多。这点根本不用担心。而且说的七十年产权，其实没问题，到时候其实还是你自己的房子，或且你能活那么久吗？就算活那么久，也根本没有必要担心，基本房子不到七十年说不定就会被拆掉了，因为中国设计的建筑寿命大部分是50年。拆房子说不定对你更有利，到时候你分得更多，永久产权，或者七十年产权，基本我感觉没有啥影响，我其实偏向于无地税，七十年产权，够了。

xpd2000

相对来说，奥克兰的房价还不算是很夸张，房租虽然相对利息已经不划算，但是还是很可观的收入，能够填补很大一部分的利息支出。
进来的热钱估计也很少会炒房子，太不方便了吧。私人汇进来的很多在房子上，但是这批人是很顽强的，轻易不会割肉卖出。纽币下跌确实是变相的房子资产贬值，但一般老百姓谁懂这个，况且卖房子麻烦，除非是对长期趋势有很强的信心，否则很难做到提前卖房套现。
现在买房子确实已经谈不上划算了，向上的空间较小而向下的风险较大，完全是在赌通货膨胀。但会不会大跌则很难说，如果不大幅加息，靠经济的自我调整，想大跌也难。尽管很多年以后，大家会发现，现在买房子的钱以其他形式亏掉了，但短期内都撑得住而且也一定会撑住。

我真不是孙红雷

我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套，娘家或婆家一套，也就是平均3套（当然还有一家有更多的）。如果以后人口越来越少，独生子女又不想或不敢要二胎的话，以后房子就过剩了，而且只有70年拥有权，中国房市怎么办？钱要投资何方？

反之，新西兰属于移民养老人，相对人口来说地大物博，鼓励人口增长，以后只会人口越来越多，但是这边土地资源不可再生，再过不去也没看几个甘心睡大街的，都要买房或租房，试问怎么跌？

肉肉妈

likaren2014 发表于 2014-8-13 20:15
姐姐，每次看你分析我都有点晕，但是经过几个月的观察我发现你的观点是长期看涨，但是明年短暂下跌，对吗 ...

我是想到哪里说到哪里，你说的很对，明年的下跌是短期下跌还是长期我不知道，但长期大部分人都是看涨的。

我去年的观点是利率涨上去还会掉下来，虽然不准确，目前看不算是胡说，我可以找原帖，所以大家信我吧，明年有下跌。

Lease

LZ乃完全没有玩过房地产的人，一笑而过。

BJ0108

学习收藏下。说的有点道理，LZ。

我行我素我酷

寻金 发表于 2014-8-13 22:51
抓反弹，赌数据，被套，在我看来都是新手的做单方法。可能你懂平台，但做单方式不敢苟同。比我强的给我指 ...

哥们，我几乎不做数据的，你如果经常看聊天记录，就会知道，有时候为了烘托气氛，我凑凑热闹而已，要维护一个气氛有时候需要烘托下。至于超级短线，目前我有一个ea再刷，人工不会做。资金量不大，因为风险较大。群里另外一个做很多年人的喜欢做短线数据，抢数据。但是一直在大公司做交易员，也活得很好，我们不能说他错。至于反弹，我只是在一线关键点位，买进，卖出，这一般就是一轮100-300点趋势。 我看k线基本最小看的时间段是1个小时，应该不能算是反弹了吧。除了有时候实在无聊的，做两把。其实新西兰做我们这行的很少，很少，能坚持从业5年也以上的，基本都是百里挑一了。所以肯定有自己的生存之道，所以应该经常切磋，交流，合理的说自己的观点，这样才能进步，一个人有时候容易把自己的思维限制住了，我喜欢经常自我批评，也欢迎你来给我提供批评建议，我虚心采纳，不知道你有什么好的做单方式，或者思维，如果你的逻辑好，手法真的能稳定，而且我还可以给你提供资金没问题，也可以帮你开发一套自动化交易系统，我们私下是有一些团队的，各个方便人才都有。我们这行如果炒汇的话，不存在竞争，可以达到共赢的。 所以你放心，我不会对你有任何竞争，抢占你资源，而且欢迎随时给我建议。

寻金

我行我素我酷 发表于 2014-8-13 22:39
哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台 ...

抓反弹，赌数据，被套，在我看来都是新手的做单方法。可能你懂平台，但做单方式不敢苟同。比我强的给我指点我没问题，但。。。

说你新手是不对的，言语冒犯，请原谅。

我行我素我酷

寻金 发表于 2014-8-13 11:19
我在楼上的外汇群里。因为他买纽币，所以他的意见截然相反。

做单几乎靠蒙，要么被套，要么赚20点就跑 ...

哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台的问题。我就说出来我一点不同的观点，一点没有诋毁你意思吧。你说我是新手，你这太忽悠了吧。光我在论坛混外汇论坛都至少5年了，全职炒汇都四五年了，也帮助一些公司操盘。论坛里面的很多人都知道。我只不过说出来我的观点而已，你不用不着这样瞎说吧，新手炒汇一般肯定亏，我有时候教新手那样笨的办法，是为了不让新手短线做太多，防止他们亏损，尽量维护他们利益，虽然赚钱慢，但是还基本上很稳，交易商最怕这样的交易方法。我自己有几套交易系统的，超级短线，日间短信都做，也有自动化交易系统，不过现在由于比较忙，短线由部分自动化完成，主要做中级波段 。而且，我可以告诉你，目前我纽币空单多于多单，只在0.8430进了一些多单，大部分是audnzd,单子 。你这合理说出自己的观点就好了， 你不用这样诋毁我，说我是新手吧。

cleaning7days

来了10几年了。年年有人喊跌。可以一直也没见跌！这10年，房价又是涨了一倍！呵呵，下个10年估计又是1倍。

likaren2014

肉肉妈 发表于 2014-8-13 19:40
观点是忽悠人的，我来说下怎么吸收别人的观点。观点要挑着看，纯数据派的观点不能作为指向，只能作为指标 ...

姐姐，每次看你分析我都有点晕，但是经过几个月的观察我发现你的观点是长期看涨，但是明年短暂下跌，对吗。

likaren2014

songinator 发表于 2014-8-13 15:15
正解  而且纽币从0.8跌到0.7再涨回来的那一年  除了套牢啥也干不了  房子不一样 还能租出去

师傅这点外行了，因为纽币是高息货币，打个比方，如果买纽币卖美元的话，一年下来两者对冲所赚的利息也很可观，但是要有足够的钱支撑，否则，呵呵，随时输个一分不剩。以前玩过外汇，输得很惨，带我玩的师傅们输得更惨。还没听谁真正炒外汇赚的，倒是以前做外汇的赔钱后都踏踏实实买房了。