天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 以现在的房价和贷款利息，如果有钱你会考虑先还贷款还是 ...

发新帖

查看: 8649|回复: 39

上一主题

下一主题

[谈房] 以现在的房价和贷款利息，如果有钱你会考虑先还贷款还是再买一套呢 [复制链接]

Rank: 8 Rank: 8

升级 69.4%

UID: 334016
热情: 319
人气: 1019
主题: 39
帖子: 300
精华: 0
积分: 847
阅读权限: 20
注册时间: 2012-7-26

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2014-7-25 12:26:39 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由蔷-小-花于 2014-7-25 11:54 编辑

最近有朋友问我如果手里有20万，贷款50万，现在租金已经抵不上利息的情况下，这20万到底是还贷呢，还是再买个公寓，所以想到来这里集思广益了。。。

之所以拿不定主意，也是因为公寓问题多多。。。但是买其他的房产 20万又不够。。。有其他建议的欢迎告诉俺。。哈哈

分享0 收藏3

使用道具举报

Rank: 14

升级 90.56%

UID: 394512
热情: 891
人气: 2855
主题: 22
帖子: 25073
精华: 0
积分: 14528
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-19

40#分享本帖地址

发表于 2015-2-1 17:24:16 |只看该作者 微信分享

阿里巴巴最近惹麻烦了哦，没看新闻吗,股票也暴跌.

专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

使用道具举报

人生如梦-颜

=白金会员=

Rank: 17

升级 42.16%

UID: 158661
热情: 21174
人气: 24203
主题: 181
帖子: 10993
精华: 1
积分: 28431
阅读权限: 30
注册时间: 2008-10-9

39#分享本帖地址

发表于 2015-1-8 10:13:45 |只看该作者 微信分享

mm2u 发表于 2014-11-5 09:47
LZ跟你有仇么，干嘛害人家呢

说的太对了，无冤无仇干嘛骗人家玩外汇啊，总有些人希望看到人家过的很惨的，良心不好。

选择手机卡靓号 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3879399&page=1&extra=#pid70516250微信yan1980222.电话022-1350687

使用道具举报

人生如梦-颜

=白金会员=

Rank: 17

升级 42.16%

UID: 158661
热情: 21174
人气: 24203
主题: 181
帖子: 10993
精华: 1
积分: 28431
阅读权限: 30
注册时间: 2008-10-9

38#分享本帖地址

发表于 2015-1-8 10:11:20 |只看该作者 微信分享

realist 发表于 2014-10-29 14:58
投资外汇也不错

不要吓唬人了，投资外汇的有几个是赚钱的啊'这心跳的游戏是我们小老百姓能承受的啊

隔壁人股票赚的钱都亏进去外汇市场了。

选择手机卡靓号 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3879399&page=1&extra=#pid70516250微信yan1980222.电话022-1350687

使用道具举报

Rank: 4

升级 5.71%

UID: 392160
热情: 4
人气: 57
主题: 1
帖子: 5
精华: 0
积分: 34
阅读权限: 20
注册时间: 2014-11-23

37#分享本帖地址

发表于 2014-11-26 17:31:10 |只看该作者 微信分享

为什么一定要买公寓呢？

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 69.4%

UID: 334016
热情: 319
人气: 1019
主题: 39
帖子: 300
精华: 0
积分: 847
阅读权限: 20
注册时间: 2012-7-26

36#分享本帖地址

发表于 2014-11-24 14:12:00 |只看该作者 微信分享

rockmax 发表于 2014-11-22 22:21
北岸中区的小区Unit也得60W左右了吧？

是的，嗷嗷的贵

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 3.67%

UID: 117902
热情: 38
人气: 219
主题: 4
帖子: 155
精华: 0
积分: 211
阅读权限: 20
注册时间: 2007-5-13

35#分享本帖地址

发表于 2014-11-22 23:21:59 |只看该作者 微信分享

北岸中区的小区Unit也得60W左右了吧？

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 69%

UID: 313105
热情: 395
人气: 833
主题: 23
帖子: 429
精华: 0
积分: 845
阅读权限: 20
注册时间: 2012-2-25

34#分享本帖地址

发表于 2014-11-20 00:03:36 |只看该作者 微信分享

蔷-小-花发表于 2014-7-25 11:50
钱不够多啊，年纪轻轻，也不想再找父母要了。。。其他的觉得压力有点大 ...

别碰公寓，中介告诉你公寓现金回报高，那都是忽悠得，你自己实际算算，就知道了，买公寓容易亏本

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 31.91%

UID: 312467
热情: 16975
人气: 19023
主题: 243
帖子: 16352
精华: 11
积分: 26381
阅读权限: 30
注册时间: 2012-2-21

33#分享本帖地址

发表于 2014-11-17 09:07:51 |只看该作者 微信分享

Myminimuffin 发表于 2014-7-25 12:13
我觉得买个小的UNIT总比公寓好吧。看你再那个区买了。

同意unit..................

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

使用道具举报

Rank: 10

升级 28.4%

UID: 105255
热情: 1041
人气: 1278
主题: 23
帖子: 2470
精华: 2
积分: 2426
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-25

32#分享本帖地址

发表于 2014-11-5 09:47:51 |只看该作者 微信分享

realist 发表于 2014-10-29 14:58
投资外汇也不错

LZ跟你有仇么，干嘛害人家呢

西城上，诸葛亮一曲奏罢，余音绕梁，听得城外的十五万魏军如痴如醉。诸葛亮：“谢谢大家，每位请交门票费一两。”魏军大惊，片刻之间，十五万人逃得一个不剩……

使用道具举报

Rank: 10

升级 28.4%

UID: 105255
热情: 1041
人气: 1278
主题: 23
帖子: 2470
精华: 2
积分: 2426
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-25

31#分享本帖地址

发表于 2014-11-5 09:47:04 |只看该作者 微信分享

1.别碰楼花
2.不买公寓
3.参见阿海

西城上，诸葛亮一曲奏罢，余音绕梁，听得城外的十五万魏军如痴如醉。诸葛亮：“谢谢大家，每位请交门票费一两。”魏军大惊，片刻之间，十五万人逃得一个不剩……

使用道具举报

Rank: 12

升级 67.4%

UID: 276396
热情: 2505
人气: 3839
主题: 113
帖子: 2477
精华: 1
积分: 4511
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-13

30#分享本帖地址

发表于 2014-11-1 22:39:16 |只看该作者 微信分享

webgenius 发表于 2014-10-18 10:05
20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房 ...

你怎么知道买股票收益能有10%……-50%都可能呢

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 26.78%

UID: 382110
热情: 22088
人气: 24224
主题: 143
帖子: 4224
精华: 0
积分: 25355
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-11

29#分享本帖地址

发表于 2014-10-29 14:58:20 |只看该作者 微信分享

投资外汇也不错

是夜，夹着手中的烟，拧足于窗边，透过杯中浓浓的咖啡的香气。凝望窗外的景色，春雨缠绵，听着醉人的乐声。收回望向窗外的视线，停留在这红尘滚滚之中。。。。。。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 20.5%

UID: 388849
热情: 505
人气: 1057
主题: 7
帖子: 829
精华: 0
积分: 1205
阅读权限: 20
注册时间: 2014-9-18

28#分享本帖地址

发表于 2014-10-28 23:17:32 |只看该作者 微信分享

我觉得大家建议买UNIT的方法比较靠谱,压力也不大

Hong Yan 宏岩
Barfoot & Thompson
North Shore Residential Sales
E-Mail: h.ji@barfoot.co.nz
M 020 4422666
愿做您房产投资的"宏岩知己"!

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 69.4%

UID: 334016
热情: 319
人气: 1019
主题: 39
帖子: 300
精华: 0
积分: 847
阅读权限: 20
注册时间: 2012-7-26

27#分享本帖地址

发表于 2014-10-28 18:33:43 |只看该作者 微信分享

webgenius 发表于 2014-10-18 10:05
20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房 ...

这方面不太懂，所以不敢投资，需要学习

使用道具举报

Rank: 14

升级 4%

UID: 66827
热情: 5728
人气: 7085
主题: 96
帖子: 7391
精华: 2
积分: 10200
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-15

26#分享本帖地址

发表于 2014-10-18 11:05:36 |只看该作者 微信分享

20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房屋的升值,可以买入house了

使用道具举报

Rank: 12

升级 7.4%

UID: 9973
热情: 1939
人气: 2755
主题: 68
帖子: 2394
精华: 1
积分: 3611
阅读权限: 30
注册时间: 2003-2-26

25#分享本帖地址

发表于 2014-10-16 13:06:11 |只看该作者 微信分享

算算自己还有多少贷款capacity，如果还可以贷款，算算准备投资的房子会有怎样的增值或者租金回报，然后再算算在保守的利率下，能不能负担起这些利息，对你的生活质量会受多大的影响。如果是出租，要额外算进去每年可能会产生哪些费用，然后找会计师问问哪些可以抵税，这些都搞清楚了，就去买房吧。等，只能以后后悔抱怨。

2006 Japan; 2008 Australia; 2010 La Europa; 2011 USA

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 18.5%

UID: 213548
热情: 266
人气: 1102
主题: 21
帖子: 954
精华: 0
积分: 1185
阅读权限: 20
注册时间: 2010-1-14

24#分享本帖地址

发表于 2014-10-14 10:57:16 |只看该作者 微信分享

如果我有闲钱，我觉得如果做投资房，不如买一个townhouse 或者UNIT，租金也能COVER住房贷。

承接奥克兰地区商业和家庭地毯安装，修补及拉直，电话或微信：021393718

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 46.9%

UID: 182653
热情: 35575
人气: 45575
主题: 186
帖子: 17162
精华: 1
积分: 49380
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

23#分享本帖地址

发表于 2014-10-2 11:00:30 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2014-7-25 15:05
如果我可以100%贷款买个50万的unit, 在一个很好的区,crosslease title的unit,也没什么问题.出租可以租$50 ...

我也觉得没问题 50多万好区校区的crosslease unit强烈建议地值钱升值空间大灵活好租租金不错易打理

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

22#分享本帖地址

发表于 2014-9-5 10:13:24 |只看该作者 微信分享

lovebird 发表于 2014-9-4 20:56
阿海，如果有2个房子，一个是自己住，另外是出租。是把2个房子都写公司名下好呢？请问写公司名下有什么好 ...

自住的不要写公司名下。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 19.33%

UID: 99726
热情: 63
人气: 324
主题: 0
帖子: 120
精华: 0
积分: 258
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-5

21#分享本帖地址

发表于 2014-9-4 21:56:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-7-28 08:57
申请两个账号啊，出租房的进出都从独立账号出入，别跟自己个人账号混了。

阿海，如果有2个房子，一个是自己住，另外是出租。是把2个房子都写公司名下好呢？请问写公司名下有什么好处呢？谢谢

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 19.33%

UID: 99726
热情: 63
人气: 324
主题: 0
帖子: 120
精华: 0
积分: 258
阅读权限: 20
注册时间: 2006-12-5

20#分享本帖地址

发表于 2014-9-4 21:52:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

naonaokunkun 发表于 2014-7-26 22:10
贷款可以重新整合。

可请你详细的解释下吗？什么叫重新整合?多谢。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 48.6%

UID: 362339
热情: 385
人气: 807
主题: 39
帖子: 239
精华: 1
积分: 743
阅读权限: 20
注册时间: 2013-8-1

19#分享本帖地址

发表于 2014-8-23 20:26:22 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Squirrel212 于 2014-8-23 19:27 编辑

先把贷款的Structure 更改为20万Revolving Credit,remaining 锁定2两年, 然后再还上20万，如果采用其他方式，你要重新申请Revolving Credit 比较麻烦。20万左右 freehold Apartment 净投资回报会在5%-…6%左右，而且增值空间不大，未来转售也比较难。如果你的利息已经锁定，有较高的Break Fee. 可以考虑Serious Saver Account 4.5% interest rate 但是需要每个月存20块。

王琛
Business Development Manager
Westpac

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 69.4%

UID: 334016
热情: 319
人气: 1019
主题: 39
帖子: 300
精华: 0
积分: 847
阅读权限: 20
注册时间: 2012-7-26

18#分享本帖地址

发表于 2014-7-31 16:22:09 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2014-7-31 06:50
为什么一定要北岸？

因为一直住北岸，西区和南区没住过也不了解。。。中区还了解一点点。。。但是也不便宜

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 92.76%

UID: 304255
热情: 6520
人气: 7652
主题: 121
帖子: 4936
精华: 0
积分: 9638
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-27

17#分享本帖地址

发表于 2014-7-31 07:50:04 |只看该作者 微信分享

蔷-小-花发表于 2014-7-25 21:27
现在北岸稍微地段好一些的unit都好贵了。。。

为什么一定要北岸？

使用道具举报

心中有爱

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

注册土地测量师 MNZIS

Rank: 18

升级 0%

UID: 47499
热情: 49275
人气: 56857
主题: 69
帖子: 53687
精华: 2
积分: 80201
阅读权限: 30
注册时间: 2005-8-25

16#分享本帖地址

发表于 2014-7-28 10:06:49 |只看该作者 微信分享

naonaokunkun 发表于 2014-7-26 22:10
贷款可以重新整合。

红雷哥好

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：info@rasterco.com

点此进入求职版原帖

MNZIS
Licensed Cadastral Surveyor

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

15#分享本帖地址

发表于 2014-7-28 09:57:38 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2014-7-25 21:39
如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款 ...

申请两个账号啊，出租房的进出都从独立账号出入，别跟自己个人账号混了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具举报

Rank: 10

升级 87.27%

UID: 130325
热情: 1174
人气: 2024
主题: 44
帖子: 3327
精华: 0
积分: 3309
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-10

14#分享本帖地址

发表于 2014-7-26 23:10:47 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2014-7-25 21:39
如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款 ...

贷款可以重新整合。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 8.04%

UID: 33190
热情: 15564
人气: 19928
主题: 162
帖子: 7372
精华: 1
积分: 21607
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-8

13#分享本帖地址

发表于 2014-7-25 22:39:23 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2014-7-25 15:06
我觉得没问题啊。

如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款里面用的自住房的revolving credit,或者自住房贷款里面用的投资房的revolving credit?
还是不用分清,所有的贷款利息都可以用来算作投资房的expense?

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 69.4%

UID: 334016
热情: 319
人气: 1019
主题: 39
帖子: 300
精华: 0
积分: 847
阅读权限: 20
注册时间: 2012-7-26

12#分享本帖地址

发表于 2014-7-25 22:27:25 |只看该作者 微信分享

Myminimuffin 发表于 2014-7-25 12:13
我觉得买个小的UNIT总比公寓好吧。看你再那个区买了。

现在北岸稍微地段好一些的unit都好贵了。。。

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-3-11 08:00 , Processed in 0.055771 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部