呼~ 终于买到房子，一吐郁闷之气

morris

在网上潜水很久了，也看了很多高人的意见。但是每次看中的房子都要拍卖，去拍了几次，有些实在是不合理的天价成交，有些离自己的预算也就差个两三万。就这样寻寻觅觅的大半年，并没有越挫越勇，也没有斗志高昂，几乎都快要放弃买房子的念头了。后来听个朋友说她用了一个独立的买方中介买到了房子。而且是比拍卖流拍的价格还低不少。这激起了我的好奇心，也去联络那中介。原来也不是什么难懂的道理，中介帮我找房子的同时，让我不要直接跟卖方中介联络，免得变成他们的客人，然后他直接帮我找到屋主出价。

试了几个房子，他直接帮我找到屋主，有条件的出价，但是价格还是有段差距，都没接受。之后有个接受了，但是后来从他销售中介那拿到一个offer 超出我价格3万，扣完他们的中介费用还比我的高，也是没戏。

最后一个，屋主接受了，一直到屋主的销售代理合同结束，他都没有得到更好的价格和条件。于是就接受我的合同，买到了！虽让等得稍微久了一点，但是差不多省了2 万左右。屋主跟我说要是透过原本他用的中介卖，她至少要比我出的价格多两万以上。

现在回头想想，其实那段找房子的时间压力真不小，患得患失。但是终于买到，这一切都值得了。买房子真的不能一窝峰，尤其是那种炒作气氛的拍卖会现场，除了荷包要够，更要有冷静清晰的脑袋。我已经有两个朋友都是在拍卖会场里买到房子之后后悔的。

其实以前的年代是因为没网络，没internet，所有的信息都汇集到中介那边，想卖房子只能找他们。但是现在所有的销售渠道，个人都可以自己去登。而且卖房中介什么责任都不能负，所有文件报告都有免责条款，什么文件还是买家要自己花钱找律师看，他们卖跟我自己卖真是没什么差别。尤其现在好多人一听到拍卖就根本不去了，等拍完再说。唉，要是这屋主原来就私售的话，我这几千块都还可以省了。以后我要卖房子一定要私售，顶多请个拍卖师。

谢谢各位大仙勤劳耕耘，让我在这论坛里学到不少东西，所以才懂得选房子。呼，吐完苦水，天气也放晴了!

onetreehill1

morris 发表于 2014-5-21 14:56
就是通过原来卖家中介公司譬如要75万，替我服务的买家经纪直接找到了屋主，出了  back up offer, 等到原来 ...

这个我信，这个买家经纪确实聪明，其实在澳洲私买的比例比NZ的高很多，在NZ做中介收入很高，Top30的中介都是年收入百万元以上

morris

kingscat 发表于 2014-5-19 22:55
既然那个房子已经上市的，为什么都无法和原本的经纪成交呢。。。。。而且如果是barfoot的盘是不可能有其他 ...

就是通过原来卖家中介公司譬如要75万，替我服务的买家经纪直接找到了屋主，出了  back up offer, 等到原来卖家的代理期过了都还没有比我出的价高出至少2.5万的，那么我就胜出。我出的价也就是实际上屋主拿到手的钱。我等了差不多一个月。

kingscat

morris 发表于 2014-5-19 22:24
我相信你说的，不过我的情况刚好相反。都是我看中了市面上的那栋房子，我找他帮我查，能不能找到屋主。最 ...

既然那个房子已经上市的，为什么都无法和原本的经纪成交呢。。。。。而且如果是barfoot的盘是不可能有其他人去谈他们只做独家代理。。。总之我还是觉得比较难以置信的奇迹

Venox10111

morris 发表于 2014-5-19 22:24
我相信你说的，不过我的情况刚好相反。都是我看中了市面上的那栋房子，我找他帮我查，能不能找到屋主。最 ...

跳过中介或者是买家付费私卖中介，对于买家卖家都合适，可以说是双赢

morris

GreatCursER 发表于 2014-5-8 13:42
碰见过一个, 每天都无数个短信和电话. 很不舒服.

我相信你说的，不过我的情况刚好相反。都是我看中了市面上的那栋房子，我找他帮我查，能不能找到屋主。最后我就是这样类似私售的方式拿到不错的价格。屋主也很高兴，因为我的价格比起他在独家代理期间中介能给他找到的最好价格，到手之后还是没我的高。

可爱的小猪猪

kingscat 发表于 2014-5-6 16:26
这样买房仔细想有点行不通：如果卖家已经和经纪签exclusive 代理权，必须努力破坏不让经纪成交，比如故意 ...

也是呀，，，，，，，，，，，广告贴。

可爱的小猪猪

LYYX 发表于 2014-5-6 13:52
首先恭喜恭喜！！你要明白为啥到现在才买到房---而不是去年，也不是三月，而是4月或现在。固然原因多方面， ...

我赞成你说的，我工人的房子，原本打算60万的，后来拍到，63.3了，他高兴死了。

Goldy

morris 发表于 2014-5-11 21:16
已经私信给你了

也求中介电话，谢了

octopus

求中介联系电话

morris

牛哥 发表于 2014-5-12 11:16
付钱给中介买房子？？？

只要是透过中介公司交易的，有谁不是付了钱给中介公司的？说得好听是卖方出，其实还不是转嫁给买方？很简单的道理啊。俗话说免费的最贵，真是一点都不错。

牛哥

付钱给中介买房子？？？

morris

我是怎么了 发表于 2014-5-8 09:03
求中介联系电话

已经私信给你了

morris

nzcloudy 发表于 2014-5-7 10:13
楼主你怎么能知道你是否被中介给洗脑了？

中介把我洗脑洗成鼓吹私售？那这中介也太有才了吧？

morris

nzcloudy 发表于 2014-5-7 10:13
楼主你怎么能知道你是否被中介给洗脑了？

被洗完脑然后想要以后卖房子的时候私售？  这中介这样也太有才了吧？

GreatCursER

kingscat 发表于 2014-5-8 12:52
他们功利得难以置信。。只有一个目的，就是让你卖或者买，至于你满不满意，。。所以那种神话的agent，唯一 ...

碰见过一个, 每天都无数个短信和电话. 很不舒服.

kingscat

GreatCursER 发表于 2014-5-8 12:48
还是要恭喜的,我还是觉得咱们华人的买方中介不靠谱.

他们功利得难以置信。。只有一个目的，就是让你卖或者买，至于你满不满意，。。所以那种神话的agent，唯一需要的就是24小时不停劝说你买和卖

GreatCursER

还是要恭喜的,我还是觉得咱们华人的买方中介不靠谱.

contractor

恭 喜 LZ。

我是怎么了

求中介联系电话

nzcloudy

楼主你怎么能知道你是否被中介给洗脑了？

Bourson

我还是喜欢从洋人手里买房子，特别是和洋人老头老太打交道，因为他们不贪心，差不多的offer就接受了。

中国人和阿三总是喜欢想把所有的便宜都占了，贼贪啊~

not419

winny 发表于 2014-5-6 21:11

打到表情帝！

onetreehill1

很有水平的广告

雪丫头

本来还想进来恭喜一下 结果发现是广告贴 算了

Jingiris

恭喜楼主！
查了一下关于买方中介的资料，在新西兰确实很少买方中介的，而且买家要跟买方中介签好中介合同。http://www.reaa.govt.nz/ForBuyer ... 02013%20updated.pdf

morris

watermelone11 发表于 2014-5-6 14:55
哈哈，软广告够明显的呀。

唉，我才不想广告的呢，别忘了，我是鼓吹私售的，难道大家两三万都很轻松的可以赚到，随便给没关系？我任何中介都不想用。这次是真的没办法了。反正信者信之，疑者疑之，我都无所谓啦。只是经历这么多，潜水好久，不吐不快。

morris

kingscat 发表于 2014-5-6 16:26
这样买房仔细想有点行不通：如果卖家已经和经纪签exclusive 代理权，必须努力破坏不让经纪成交，比如故意 ...

我不知道卖家是怎么想的，但是肯定是我的offer最后到他手上拿到的钱是最多的，他没必要故意让他的卖房经纪不成交吧？唯一解释就是价格不够好呗？

winny

morris

狂风暴雨 发表于 2014-5-6 16:16
恭喜恭喜.只是两个没看懂的地方,一是为什么通过此事你决定你卖房的时候一定要私售呢?难道你还没卖就已经觉得 ...

只是发发牢骚，没想到有这么多回响。买方的中介当然是跟买方收费咯。是我付钱给他的。为什么要私售，很简单，所有的广告销售渠道自己都可以来，还要找中介来干麻？（除了电视广告我可能付不起以外）就像如果你在网上可以买到最便宜的机票，为什么要去跟旅行社买比较贵的呢？