好多人都在问plaster的房子，我就发些图片给你们做个参考(加图了）

吃菜的小猪

好多人都在问plaster的房子怎么样，哪年之前的不能买，哪年之后的能买，我就发些图片给你们看看，给你们做个参考，至于房子你们买不买就由你们做决定，这个房子是我以前自己的房子，recladding的时候全程都有跟进，之前我在某些帖子里也回复了花费问题，我们是比较好彩的，政府掏钱给我们修的，这个房子3面recladding,包括换了部分的内墙板，当然保温棉也全部换掉，腐烂的框架也全部换掉，总共的花费是13万多，其实我很早以前就想发这个帖子了，但是一直比较懒，现在的房市非常好，好多人又不断的在问plaster，所以我就拿我的亲身经历给你们做个参考好了。

这房子是99年左右的plaster，应要求写一下floor area是170平米，recladding的时间是2011年8月，花费时间3个月（其实最后一个月工人都没怎么干活，所以应该用不上这么长时间的）

外墙已经去掉了，从屋里看去，内墙板已经因为漏水缘故烂掉了只剩一层墙纸


框架已经腐烂变黑，像被火烧过一样，用手戳都是软的，跟木屑一样








内墙板都发霉了

enningtang

最大的误区是，以为不是plaster的房子就不会漏水，维护不好，什么房子都漏。

songinator

erica2014 发表于 2016-1-28 09:05
如果是2003年建的  PLASTER 的房子，现在已经换了WEATHERBOARD 外墙和窗户，这样的房子请问可以买吗？ ...

有新ccc并且独立的house应该是没问题   买不买就 见仁见智了

erica2014

onetreehill1 发表于 2014-3-21 22:05
卖的时候有什么麻烦讲来听听看，我知道上个月中区Hillsborough一个全Plaster的房子拍卖比CV高了20%左右卖 ...

那可能是买的人还不懂这些，比如刚来新西兰不久的人吧 根本还不明白材质的区别  所谓的冤大头 吧

erica2014

songinator 发表于 2014-3-21 15:32
这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

如果是2003年建的  PLASTER 的房子，现在已经换了WEATHERBOARD 外墙和窗户，这样的房子请问可以买吗？

erica2014

吃菜的小猪 发表于 2014-3-21 15:18
这个房子已经卖掉了，所以之后的图片我就不发了，我只是把翻新前的图片给大家看一下做个参考，给大家一个 ...

如果已经漏过水    即使换外墙后 会留下什么隐患吗  

NewLynnHse

今天这个话题又热起来了，顶一下有图的帖子。

zynzakl

矮人看戏何曾见，都是随人说短长。

再次推荐highlander兄三年半前的大作：plaster有多可怕
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;highlight=plaster

chennian

不错的帖子，plaster的房子很难搞。

LYYX

Plaster的房子也太恐怖了，正在买房的---千万千万不要在这些房子上浪费时间了。已持有这些房子的，我看就出租或自住直到不能住推掉---重盖（这地价如今应超过你当时买价）。

wfsr

有图有真相。plaster的房子坚决不碰。

骆驼骑羊驼

看买的人是否在乎啦

onetreehill1

qazxsw123 发表于 2014-3-21 22:43
买房子的时候你可以不介意Plaster的房子，卖的时候麻烦就来了。所以不要自欺欺人了。

卖的时候有什么麻烦讲来听听看，我知道上个月中区Hillsborough一个全Plaster的房子拍卖比CV高了20%左右卖掉了，今天又看到一个Avondale的Plaster房子，而且高压线正中房顶穿过，卖价比CV要高10多万

qazxsw123

买房子的时候你可以不介意Plaster的房子，卖的时候麻烦就来了。所以不要自欺欺人了。

fairnz

onetreehill1 发表于 2014-3-21 22:13
Lz照片中的房子应该是New Lynn火车站后面臭名昭著的的小区的连体Plaster房子吧？那里全部是粗制滥造的连体房 ...

怎么样才能知道里面的木框架有没有被腐烂呢？

onetreehill1

Lz照片中的房子应该是New Lynn火车站后面臭名昭著的的小区的连体Plaster房子吧？那里全部是粗制滥造的连体房，没有处理过的框架，Plaster工艺很差，不漏才怪呢，好的Plaster房子照样不漏，好像是前天早上我听936电台我爱纽西兰节目有个大姐打电话上去说她家买的是Plaster房，但是听人家说不好，要Recladding，所以她就请人来做换外墙，她说帮她换墙的工人打开外墙板，里面全部都是干燥的木框架，换墙的工人都说她家房子里面一点漏水腐烂的痕迹都没有，把她气的直骂人，所以我说过保养好，设计好的Plaster房子一样没有漏水问题，但是还是没有房子经验的朋友不要买Plaster房子，否则住进去就不安心，劳民伤财，就象那位大姐一样

fairnz

invasive检查哪里去找人做啊？一般做building report的人都说不能做破坏性的检查哦。

felicia8585

多谢分享，比我想得要严重很多！

yangranwu

John.G 发表于 2014-3-21 18:46
说05年后能买的过个四五十年后再说此话吧 凭啥肯定才经过这十年没问题就说没问题啊 再说有谁05年后的plaste ...

那是因为说这话的人自己房子就是05年后的plaster ;)

John.G

说05年后能买的过个四五十年后再说此话吧 凭啥肯定才经过这十年没问题就说没问题啊 再说有谁05年后的plaster的这两年拆开看里面啥样的呢？说不准也比05年前的强不到哪去

not419

先顶一家伙再说，恐怖呀， 我买的6套房子都没有builder report，闭着眼睛就买了，那时候根本不懂什么材料，幸运的是没有plaster

yangranwu

不管哪年的plaster,能不碰就不碰,早漏晚漏,早晚都要漏. 如果说05年后plaster安全的话,为什么现在全新房都用weatherboard而几乎没有plaster.除非价格便宜很多,否则一定买非plaster.

songinator

吃菜的小猪 发表于 2014-3-21 15:35
recladding的时候工人会换的，不换都过不了CCC

我说的是如果你需要换内框架了 当然要换外墙 因为外墙要拆掉

如果你是05年以后的ccc 是不需要的

songinator

cgc0328 发表于 2014-3-21 15:47
房子是80年代的, 因为不知道前任房主保养的怎么样所以觉得很不保险啊...

恩 老plaster还是别碰了

cgc0328

songinator 发表于 2014-3-21 16:32
这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

房子是80年代的, 因为不知道前任房主保养的怎么样所以觉得很不保险啊...

leonfish

吃菜的小猪 发表于 2014-3-21 16:34
已经加上了

算下来 差不多$800/m2 （按floor area 算）， 由于楼主家的房子是只做三面墙，（估计是 连体的排屋吧），所以比一般的独立house 的每平米价格要便宜些， 一般独立的house做 recladding 基本上 $1000/m2 （Floor area）。
准备买94-05 年间的plaster 的童鞋们注意了。

另外那个烂木头真的是一掐就掉一块，呵呵。

joyjoyjoy

必须顶呀。。。。。。。。。。。哈哈。。。。。。。。。。。。。。。

吃菜的小猪

songinator 发表于 2014-3-21 16:32
这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

recladding的时候工人会换的，不换都过不了CCC

吃菜的小猪

leonfish 发表于 2014-3-21 16:29
楼主可以在首贴上写明 floor area 么， 还有几几年recladding的， 这样让人更容易了解recladding的价格。

已经加上了

songinator

cgc0328 发表于 2014-3-21 15:08
想问下lz recladding的过程中房子里还能住人吗? 家里房子有一面墙是plaster的想什么时候有钱的时候也换掉..

这是个误区

plaster墙本身只要和weatherboard一样按时刷漆做maintenance 本身是没有问题的

你家房子要是94到04期间的CCC 换外墙也是没用的 里面木头说不定已经烂了

如果你家房子是05年以后的CCC 那纯属瞎折腾 拿钱打水漂
详情请见我在其他贴的说明