房价真的开始跌了!

Accommodation

http://www.stuff.co.nz/the-press ... still-selling-fast;

House price inflation across Canterbury could be showing signs of slowing.  
Prices jumped at the end of 2013, perhaps as buyers with pre-approved low-deposit loans scrambled to find homes before    their finance expired, and prices are now back where they were in the spring.  
The Real Estate Institute said the median (mid-point) house price in the region last month was $370,000, down from $395,000 the previous month and 7.6 per cent higher than a year earlier.  
Figures show that homes in the region are still the fastest-selling in the country.  
Median prices for Christchurch last month were 9.4 per cent up on a year ago.  
Institute director Tony McPherson said fewer first-time buyers were househunting in the region, but investors were filling the gap.  
Median January prices within Canterbury-Westland region were: North Canterbury country $392,000, central Canterbury country $491,250, Mid-Canterbury $297,000, Timaru district $244,250, South Canterbury $254,500, and West Coast $165,000.  
The region's median section price in January was $171,000.  
House prices elsewhere included the Auckland region at $569,000, Wellington region $375,000 and Nelson-Marlborough at $380,000.  
The Central Otago lakes price was $427,000, Otago $260,000, and Southland $193,500.  


http://www.stuff.co.nz/the-press ... -sales-still-quick;

   
Canterbury-Westland homes are still the fastest-selling in the country, but January prices were down from a December peak.  
      
The Real Estate Institute said the median (mid-point) house price in the region last month was $370,000, down from $395,000 the previous month and 7.6 per cent higher than a year earlier.  

In Christchurch, the median house price was $390,250, down from $420,000 in December and up 9.4 per cent in a year.

小姚清洁

都是土豪！(指)

姚小盒

UV15 发表于 2014-2-27 20:32
你看我隔壁邻居那个破房都卖了七十万

就是。让你卖五十多你也不甘心了吧。

UV15

姚小盒 发表于 2014-2-27 17:04
其实啊。卖家都在想。你看隔壁老王那个破房都卖了五十万。买家都在想你看老张那个豪宅。才花了四十五。

你看我隔壁邻居那个破房都卖了七十万

姚小盒

其实啊。卖家都在想。你看隔壁老王那个破房都卖了五十万。买家都在想你看老张那个豪宅。才花了四十五。

新人

拍到595k，中介说场外成交了，但是不肯今天透露价格。真疯啊，按2年半前41.5万买进算，涨了差不多50%了，都赶上北京上海了。我也要想想，是不是把自己在那里的房子多弄几个房间出来，等若干年后卖个好价格。

yoyo_looo

剑客浪心 发表于 2014-2-24 08:35
历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很 ...

貌似您好懂啊，我要买房子时私信你。

野牛

"买吧！房价一定涨的！！“  

姚小盒

8 wentworth st. 拍到$595,000。没到reserve。出去聊去了。

sohasoha

谁知道9 Hatfield Place 拍了多少钱？？？？那个不错！

新人

剑客浪心 发表于 2014-2-25 17:00
我不觉得这个会40万成交，之后再问中介吧。 AS IS 好像这个没有保险，银行不会贷款。

另外这个房子 ...

房子有保险，是condition比较差，所以写as is了，不太适合直接住的，我觉得。进去霉味好重啊，都很旧。我觉得42-43万左右最多了。去年10月左右到现在hounslow st, solway st，camrose st, mclellan st的3-5房800的地好几个都成交在43-50万，能直接住人，个别还整体翻新了。不过，想请教你，是否对大学具体有多大比例学生在外flatmate，又有多少住在学校提供的地方有研究么。dovedale st要造个宿舍，记得说是解决200人住宿，那样会感觉会减少学生对周边flatmate需求啊？谢谢。

老马叔

剑客浪心 发表于 2014-2-25 16:00
我不觉得这个会40万成交，之后再问中介吧。 AS IS 好像这个没有保险，银行不会贷款。

另外这个房子 ...

这房子绝对40以上。今天上午我打的电话问过，中介说她手里有很多的offer都四十以上。

剑客浪心

新人 发表于 2014-2-25 16:35
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-697995433.htm
我本来想出40万初的，但是没有钱装修或者加 ...

我不觉得这个会40万成交，之后再问中介吧。 AS IS 好像这个没有保险，银行不会贷款。

另外这个房子路冲。

新人

cute_kitten 发表于 2014-2-25 16:21
请问造那种self contained sleepout　需要政府报批吧？

大概多少钱呢，两房或者三房的sleepout？　

我对造房子一点不懂，skyline，就是在那个papanui警察局那块，曾经到我家来报价过的，5万多纽币带卫生，2个房间的sleepout，没有厨房的。但是肯定要报批的。

新人

剑客浪心 发表于 2014-2-25 16:18
给个连接                                  。XX

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-697995433.htm
我本来想出40万初的，但是没有钱装修或者加建，而且自己一点不懂，就放弃了。
hare st好像是具体几号记不清了，几个月前就是40万初卖的，800多的地，房子也很旧。虽然区域稍有不同，但是总体还是类似的房子。

cute_kitten

新人 发表于 2014-2-25 13:49
太看得起这个房子了吧，如果65万买下，780的租金，和买一个50万房子600的租金回报率差不多。ilam时不时有 ...

请问造那种self contained sleepout　需要政府报批吧？

大概多少钱呢，两房或者三房的sleepout？　

而且厨房的问题怎么解决呢，那么多人共用一个厨房不够？
谢谢啦。

剑客浪心

新人 发表于 2014-2-25 15:50
50以下随便找啊，radbrook st在卖，你装修或者后面造个4房sleepout都可以？那个卖100万？不知道挂了多久了 ...

给个连接                                  。XX

新人

剑客浪心 发表于 2014-2-25 14:30
这是HOME AND INCOME， 半COMMERCIAL PROPERTY估值，不能用RESIDENTIAL这种比较法。

http://www.tra ...

50以下随便找啊，radbrook st在卖，你装修或者后面造个4房sleepout都可以？那个卖100万？不知道挂了多久了，姜太公钓鱼吧。

剑客浪心

新人 发表于 2014-2-25 13:49
太看得起这个房子了吧，如果65万买下，780的租金，和买一个50万房子600的租金回报率差不多。ilam时不时有 ...

这是HOME AND INCOME， 半COMMERCIAL PROPERTY估值，不能用RESIDENTIAL这种比较法。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-623392625.htm

这个想卖100万，每周RENTAL 1000+

如果你能找到800地，3-4个房在ILAM或者AVONHEAD，买价在50万以下的，直接PM我，你赚差价，我52万买了。

新人

剑客浪心 发表于 2014-2-25 10:01
65+,看AUCTION结果吧

太看得起这个房子了吧，如果65万买下，780的租金，和买一个50万房子600的租金回报率差不多。ilam时不时有800多的地，50万左右4房的房子，租个600也不算困难，而且4房能改成6房，但是改成6房了，一般就是借给学生了，我情愿选择后者，借给家庭。在ilam，如果800的地，3房43-48万也经常有。花7万造个3房self contained sleepout，也是6房，要比6个房间蜗居在一起强。而且这块地是南北走向，不如东西走向的采光好，房间不怎么有阳光。所以个人感觉50多万才是合理的，看看吧2011年8月41.5万现在能卖多少钱。

老马叔

剑客浪心 发表于 2014-2-24 08:35
历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很 ...

专家，你看burnside这个区什么走势？谢谢！

londonsky

给下一轮涨，蓄积能量呢，房价不会跌的，通胀这么厉害，另外唯一的经济拉动，政府支持。

姚小盒

mid500估计不卖吧。怎么也得high。或者early 600。这个中介是卖15 grahms rd那个菲奥纳。你电话问问她这个房子feed Back就知道了。如果她说Early 500。那一般房东价位就高很多了。只是骗心理价位五十多的来抢而已。

剑客浪心

新人 发表于 2014-2-25 08:58
不用60多万，估计最多是mid 500k。

65+,看AUCTION结果吧

新人

不用60多万，估计最多是mid 500k。

冲冲虫虫

60多万了吧，这个买不起

新人

剑客浪心 发表于 2014-2-24 13:14
ILAM涨幅低于平均， 02-03年，ILAM均价30万出头。现在可能在55万左右。涨幅绝对值大，但是涨幅小。再看看 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-690801834.htm
这个多少钱合适啊，不过这个房子有个很大缺点，改得除了房间，几乎没有活动空间了，就一个厨房了，只能给学生，没法再租给家庭了。学生的话，流动性就很大了。

剑客浪心

新人 发表于 2014-2-24 11:52
借鉴了，其实每10年涨个百分之七八十就很满足了。

ILAM涨幅低于平均， 02-03年，ILAM均价30万出头。现在可能在55万左右。涨幅绝对值大，但是涨幅小。再看看其他一些地区。。。。都翻倍了。

新人

剑客浪心 发表于 2014-2-24 09:35
历史数据显示,12-1月都是大量房子上市时机. 今年更加多,因为夏天, EQC和INSURANCE维修速度加快了,做完的,很 ...

借鉴了，其实每10年涨个百分之七八十就很满足了。

新人

刚问了下中介15 grahams rd前几天卖了55.2，那块地的朝向还不错，房子也算翻新过，可惜房子造的采光似乎不怎么好。