求助！lim report出问题，是否该买这个房？

1直是

房子是议价的，双方已签合同，我们只放了一个lim report条款。现在报告出来，说是地下排污管出问题，可能是裂了或其他。房东找了几家drainlayer, 最早一家也要10月中才能维修，估价1万左右，还说其他家都嫌活小不愿接。现在交割日期剩一周了，交割前肯定修不了，房东又坚决不同意延后交割日期，只是保证会修好。我们电话给房东找的这个drainlayer,说应该问题不大，但也不能保证。现在最担心如果房子交割后，不是小问题的话，起码上万修理费，万一房东赖账怎么办？虽然这些会有合同保证，律师叫我们谨慎考虑，所以犹豫到底买不买了？

John.G

肉肉妈 发表于 2013-9-14 23:51
律师和我说过
不是拍卖坚决要放贷款条件
LIM和BUILDER REPORT都不能帮助你放弃这个合同

+1..............
对的。。。只放贷款条件就足够了。。。放多了反而不好。。。

John.G

1直是 发表于 2013-9-14 18:33
如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都 ...

你回他 那就拿去拍好了 就算紧急拍卖也得做一次open home 根本来不及的。。。
就算拍了也未必拍得出去，就算拍出去了也未必能到LZ出的价。。

John.G

LZ放心大胆的给卖家两条选择 要么房价降个几万要么修好交割 不接受就取消 你都还没无条件 交割日就剩一周说明卖家急卖 耗不起了

zoedeng517

个人觉得应该听律师的建议，多考虑，感觉房东有点欺人。
当然买个房子不容易，买到自己喜欢的房更不容易。如果LZ觉得房价成交价格基础上，自己再掏出1万块，觉得也可以接受不太心疼的话，那就考虑一下咯。

denema

1直是 发表于 2013-9-15 08:04
这个方案已经跟房东提过，先压1万多保证金在律师那，但是房东不同意。

连这点钱都不愿意的话，那我会取消合同。因为如果真的发生赖账的时期的话，找谁啊，到时候你是房东你要负责这些东西的，康嫂不管的只会去敲当时房东的门的，所以你要想清楚，要么你自己去找个公司做这个的，然后给个报价，你拿这个报价从原来的总房价里面去扣除

fannie

他不同意你就让他去放拍卖 他的房子都买好了 着急的应该是他 如果你真的很想要就去参加拍卖看看 说不定到时候还拍不到你给的价钱呢 他如果想要多点钱 那他早该选择拍卖 如果他是着急想早点交割才接受你的价格 那现在再重新开始拍卖不是更耽误事吗

Luanna

心理战。


给对方几个选择和24-48小时时间来答复，否则就不买了。

肉肉妈

1直是 发表于 2013-9-15 08:02
是这样吗？我的律师说可以因此放弃合同，也会退还押金。

具体细节后果你问清楚就好。这是我律师的原话，绝无虚言。也许我律师是按严格法律条款来讲的，是说对方如果不妥协或自己有一定责任下的情况。反正我那次是不准备放贷款，我律师很很很认真的看着我，一字一句用强调的口气说的。从此我就被吓到了。

cath

1直是 发表于 2013-9-15 08:04
这个方案已经跟房东提过，先压1万多保证金在律师那，但是房东不同意。

这个其实是最折中的方法

但是房东拒绝的话

你要想想其中是不是有诈？？

还是小心为上

1直是

onetreehill1 发表于 2013-9-14 23:45
对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

是的，如果能确定只是几千块修理费，那肯定买了。可是这不是你说了算，也不是我说了算，得专业人士来讲。我们自己也找了几家drainage, 看能不能先做个上门检测报价，如果只是排污管裂或老化的问题，那就正常交割，只是都要一两周后有空。该做的努力都做了，房东没有让步的意思，只能说和房子无缘。即使最后得知是小问题，那也认了。

另外律师跟我们讲过一个买家牵扯排污管修理的案子，最后费用高达10万。谁也不想成为那倒霉熊孩子，到时候说出来也不值得同情。

1直是

onetreehill1  2013-9-14 23:45
--

drainage, пòС

10ù顣

1直是

denema 发表于 2013-9-15 01:09
你喜欢的房子就买啊，房东不是保证嘛，口说无凭，赖个账你也没办法，不如让你的律师让房东压5万保证金在那个 ...

这个方案已经跟房东提过，先压1万多保证金在律师那，但是房东不同意。

Propertyjo

如果你很喜欢这个房，让律师在settle 的时候押些钱（ 比如2万）这样你就不用太担心了

1直是

肉肉妈 发表于 2013-9-14 23:51
律师和我说过
不是拍卖坚决要放贷款条件
LIM和BUILDER REPORT都不能帮助你放弃这个合同

是这样吗？我的律师说可以因此放弃合同，也会退还押金。

denema

你喜欢的房子就买啊，房东不是保证嘛，口说无凭，赖个账你也没办法，不如让你的律师让房东压5万保证金在那个律师的信用账号，等修完了再给回，因为这个牵扯的问题不小，而且费用真的不会很便宜。

bungyjumping999

onetreehill1 发表于 2013-9-14 23:45
对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

yeah, very decisive.

some people just keep focus on flashing toilet and see if toilet is working or not.

肉肉妈

律师和我说过
不是拍卖坚决要放贷款条件
LIM和BUILDER REPORT都不能帮助你放弃这个合同
只有贷款条件可以

从此我每次都坚决加贷款条件,还加过更绝的条件,总之能让你随时放弃的条件越多越好
不过现在的世道........

onetreehill1

对于几十万到上百万的房子，几千块的修理费用那能算钱吗？如果房子其它没有问题，如果我是你就一个字--买

yuyula

要不就交割之前修好，要不就放弃，交割以后很难说的，我个人觉得啦

winny

bungyjumping999

In auction, lim report is taken as is where is.  Like it you bid, don't like it you don't bid.

1直是

NewLynnHse 发表于 2013-9-14 19:16
这个真挺纠结的。拍卖好像没事，因为是无条件的，买家都自己或找律师看了LIM。我觉得奇怪的是要是拍卖能拍 ...

其实我也纳闷房东为什么一开始不拍卖，我是想房东也许不是贪心的人。之前也见过房东一次，一对洋人老头老太，聊天过程觉得人挺真诚。但这种事看面相也看不出来。

NewLynnHse

1直是 发表于 2013-9-14 18:33
如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都 ...

这个真挺纠结的。拍卖好像没事，因为是无条件的，买家都自己或找律师看了LIM。我觉得奇怪的是要是拍卖能拍出高点的价钱，为啥不直接拍卖呢？

xxzhang2008

1直是 发表于 2013-9-14 18:33
如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都 ...

不管作何决定，千万不可以留到交割后让前房主修，除非你已经做了他不修的心理准备。要不然，烦心的是更多。

1直是

如果我是旁观者的话，我也会劝楼主要么延期要么放弃。可是摊在自己身上，真的是挺不甘心！拍卖的房子大多都买不起，总算看中个心仪的不用拍卖的房子，虽然议价的价格还是高出期望值3，4万，但胜在性价比比较高。满心期待的等搬进去，家电什么的定金都付了，结果给我来这一出。

中介说因为房东另一边也settle了，所以不愿延期。还说如果我们放弃的话，房子就准备拿去拍卖，一定会拍出比我们高的价格。我就纳闷了，拍卖的话，lim report要通过了才能拍的吧？那时间不是照样往后拖。房东延期不愿意，先压1万左右钱也不愿意，那不是逼我们放弃嘛！怎么这么不顺心啊！！！

yict

前段时间，一投资房的污水管破裂，找人修了，大概是连接主管处被树根挤压破了，更换了一段12米的PVC管子，CCTV检查半天，更换安装头尾大概4天，（路口人行道处更换要报批），费用NZD6,000+GST.

牛哥

不要听交割完了会给你修好，没这样的事儿。