一样的价格，Crosslease 不share drive way 还是 Freehold share drive way

Venox10111

是这样的，有2个房子，CV 是一样的，LV也是一样的，房间数一样，什么都一样，在一个地段
1个是 Crosslease, 没有附加条文， 1/2 Share 800平米的地，前座，四周都围起来了，大门是电动门，单独driveway
1个是 Freehold, 400平米的地，3面都 fenced, 但是和旁边 2家 share 一条 driveway。

你会选哪个房？

aniceguy

各有优劣，其实差别不大

我要买车

房奴甲 发表于 2016-8-26 19:33
而且奇怪啊，你怎么说来说去还在说cl,我们的讨论是cl转freehold,你实在看不明白别乱插话好不好。 ...

呵呵，真的是跑题了。

Crosslease 转 freehold很麻烦的，不如把邻居买下来，但是动用资金过大，不值得去加建改建。
即便是share driveway的freehold，先不考虑分地，起码加建改建是问题不大的。

同是400米的地，不改动房子的情况下，独立进出的好过share driveway的

但是要是有想法要改动的话，freehold绝对好过crosslease

希望他能明白

房奴甲

skyjustin 发表于 2016-8-26 10:30
这有什么吃亏的 即使是使用权也是999年 而且999年之后还是继续999年 说明在crosslease里使用权才是王道， ...

而且奇怪啊，你怎么说来说去还在说cl,我们的讨论是cl转freehold,你实在看不明白别乱插话好不好。

房奴甲

skyjustin 发表于 2016-8-26 10:30
这有什么吃亏的 即使是使用权也是999年 而且999年之后还是继续999年 说明在crosslease里使用权才是王道， ...

当需要拆掉重建时土地的所有权就很重要了。

skyjustin

房奴甲 发表于 2016-8-25 20:19
我不知道你为什么不明白这个，如果crosslease 的地，两个房子一大一小，所有权是要不要白天，使用权一大 ...

这有什么吃亏的 即使是使用权也是999年 而且999年之后还是继续999年 说明在crosslease里使用权才是王道，占地小的房子整天乐呵呵的说这地我占一半，但是要过不知道多少个999年也不可能使用上那完完整整的一半 和穿着皇帝的新衣有什么区别

房奴甲

skyjustin 发表于 2016-8-24 16:34
第一次听说新西兰的土地还分使用权和所有权 就算是使用权也是999年的使用权 如果邻居要把crosslease 改成 ...

我不知道你为什么不明白这个，如果crosslease 的地，两个房子一大一小，所有权是要不要白天，使用权一大一小。如果改成free hold,所有权需要和使用权一致，很多情况下，使用权无法改，结果只能所有权依照使用权改，那么，原来使用权小的那个房子，就吃亏了，因为所有权变小了。这不是很简单的事吗。

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jsmith2 发表于 2016-8-25 00:13
Share driveway 真的很麻煩，遇上惡鄰的話更令人頭痛

所以说嘛，住 居住，是可以放在一起比较的，投资，尤其是打算改造或者分割等事情的时候，就不能在一起比较了，不管地的大小，有了邻居要参与决定的时候，往往人是最不好控制的

jsmith2

Share driveway 真的很麻煩，遇上惡鄰的話更令人頭痛

我要买车

skyjustin 发表于 2016-8-24 16:34
第一次听说新西兰的土地还分使用权和所有权 就算是使用权也是999年的使用权 如果邻居要把crosslease 改成 ...

所以这就是freehold和crosslease的不同了，根本没法放在一起比较的，如果不是从居住到角度来看的话

skyjustin

房奴甲 发表于 2016-8-24 15:27
你说的是使用权，我和他讨论的是所有权。所有权就是那1/2，严格的，一丝不差的。不管谁怎么用。和图纸一 ...

第一次听说新西兰的土地还分使用权和所有权 就算是使用权也是999年的使用权 如果邻居要把crosslease 改成freehold 土地都是严格按照50% 50%分吗 我想不可能把占使用权大的那一家的花园和房子分点给占使用权小的那家吧

我要买车

房奴甲 发表于 2016-8-24 15:27
你说的是使用权，我和他讨论的是所有权。所有权就是那1/2，严格的，一丝不差的。不管谁怎么用。和图纸一 ...

所以说，这两个类别的title在居住上不会有很多不同，有可能独立车道的cl还好过freehold，但是对于投资房产来讲，不属于一个类型的，毕竟买房子和买地是不同的

自己的地， 麻烦肯定少于 shared的地，或者说互相lease的地尤其是在akl这个房屋价格飞涨但工作效率奇低的鬼地方

房奴甲

skyjustin 发表于 2016-8-24 14:16
1/2 share 只是两家人分享 不是平均的意思 具体前面分享的多还是后面分享的多 还得具体看图纸 ...

你说的是使用权，我和他讨论的是所有权。所有权就是那1/2，严格的，一丝不差的。不管谁怎么用。和图纸一毛钱关系没有。

skyjustin

我要买车 发表于 2016-8-24 12:59
title 上写的不是1/2；1/3；1/4；1/n  share吗？

1/2 share 只是两家人分享 不是平均的意思 具体前面分享的多还是后面分享的多 还得具体看图纸

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skyjustin 发表于 2016-8-24 11:57
crosslease也不是纯一半一半 也要看图纸吧 driveway一般都是common area才对 那才是一半 一半 ...

title 上写的不是1/2；1/3；1/4；1/n  share吗？

skyjustin

房奴甲 发表于 2016-8-24 10:45
那有的crosslease 实际占地没有一半，改成freehold不就亏了？我家就这情况，少好几十平方米的地，虽然有 ...

crosslease也不是纯一半一半 也要看图纸吧 driveway一般都是common area才对 那才是一半 一半

Quad

哦。。。。。。。。。。。。 有差吗？           

我要买车

房奴甲 发表于 2016-8-24 10:45
那有的crosslease 实际占地没有一半，改成freehold不就亏了？我家就这情况，少好几十平方米的地，虽然有 ...

你可以让你的邻居把你的那几十平米的地买了不就好了，或者把你的房子买了，或者你把他的买了，很多选择，但是就是动用的资金都会很大，即便只是文件上的变更都要几万块打底。其实那几万块都够freehold的的房子改造的了

房奴甲

skyjustin 发表于 2016-8-24 09:53
选有独立driveway的crosslease 然后花点钱把crossless变成freehold不就行了

那有的crosslease 实际占地没有一半，改成freehold不就亏了？我家就这情况，少好几十平方米的地，虽然有独立车道，肯定不会改freehold的。

skyjustin

选有独立driveway的crosslease 然后花点钱把crossless变成freehold不就行了

我要买车

一个是三家share driveway，如果能在新规划下分地或者加建的话，难度系数是多少



一个是独立进出driveway的Crosslease， 在新的规划下如果可以扩建，或者可以分地的话，是不是要把邻居的房子一并买下啊，要不然，邻居会允许你把占地面积的比率全部用掉吗？难度系数是多少？



在居住上来说，可以把两个用来比较

但是对于买房买地屯地开发来讲，这个不属于一个类别的房产投资，全副地只能跟全副地比较，哪种比较好，比较容易升值或者开发；

半幅地要和半幅地比较哪种比较容易获得高回报或者有潜在的机会买下整块地做开发或者全部被开发商收掉

gege

Drive way都要share,还能有地方考虑加建啥？再说fee simple的你要是加建，也不是随便想加就加的，需要找邻居同意的一样也得找。没有100%想干啥就干啥的。

kimih

兰兰天空 发表于 2016-8-23 16:47
如果在crosslease的房子里再加个厨房呢？

最好问下专业人士，主要看怎么加了。

兰兰天空

kimih 发表于 2016-8-23 16:45
不用同意，只要你不改房屋格局，怎么do up都行

如果在crosslease的房子里再加个厨房呢？

kimih

兰兰天空 发表于 2016-8-23 16:41
Crosslease室内改建需要邻居同意吗？在新UP下可以有两个厨房，在其它条件都相同的情况下，freehold的可以， ...

不用同意，只要你不改房屋格局，怎么do up都行

兰兰天空

Crosslease室内改建需要邻居同意吗？在新UP下可以有两个厨房，在其它条件都相同的情况下，freehold的可以，crosslease的可以吗？还是需要邻居同意才行？

红叶疯了

这坟挖得...

老马迷路

natasha1 发表于 2013-9-4 15:43
当然freehold ，要建deck 太阳房之类的不用问邻居

+1 of course........................

房奴甲

大家说差不多了，我再加最后一个：有独立车道的crosslease能变成free hold的。没有独立车道的free hold。。。。往往你什么也加建不了。

bao2006yu

果断 cross lease， 我考虑的是自住，单独车道比加建，改建重要的多，单独车道感觉才是单独的地，真正自己的，改建加建，人家一辆车堵在那里出都出不来还好意思free hold？ 啊q精神？