Haswell 区和地震

福建兄弟

本人才搬家到  Haswell 区，现在这个区表面上看起来还不错，很多房子看上还挺“新”的，地震后由于住房紧张这边又开发了不少新区和新房子在盖...
无意中看到了NZ Herald 报道的一段视频，请看官网  http://voices.nzherald.co.nz/halswell.html，

除了图上的没油加以外，视频上还说基本上每个房子都受到了不同程度是损害 （2010 年地震前建的），具体大家自己看视频。。。


又看到一篇英文报告，原文拷贝如下：（本人英文不好，自己看）
Haswell Earthquake Information
Haswell Earthquake Risk Grade

The USGS database shows that there is a 1.196% chance of a major earthquake within 50 miles of Haswell, within the next 50 years.

rick_sti

本人就住halswell, 感觉上风上水，交通便利，住的美得不行。

剑客浪心

1679394 发表于 2013-9-4 19:56
“奔丧街”？那一条街呀？两个字母提示行吗？

Broken  Run                        。

1679394

“奔丧街”？那一条街呀？两个字母提示行吗？

KATE-M

gg1986 发表于 2013-9-4 12:01
楼主想买halswell,所以放风出来抑制那里房价上涨？

之前不是有人买生意就用这招儿嘿

新人

haotian 发表于 2013-9-4 14:31
5月份准备买个avonhead的房子，第一个open home 就递了57万的pre-auction offer，第二天auction上一个印度 ...

是hawthorndon那条路么？

断了的线

什么都甭纠结，销售和价格说明一切，谁都不是傻子。。。新地卖的飞快，我家那条街上的房子只要挂牌一般都2周左右摘牌。。。tc2和tc1也是参考，不评论; 我家就门框角墙处裂了几条缝儿，我投资房tc1还更严重。。。

巴鲁工程队

Haswell 性价比很好，不是首选也是优先考虑的地方，但是Haswell 有2个地方不建议买。

一个是 Haswell 高速路上的房子，噪音太大了。

二是建筑工人都叫“奔丧街”的那条街上的房子千万买不得，到不是地震的问题，而是那街上住的不是这家翻车家人从国内过来奔丧，就是国内发生了变故要回国奔丧什么的。

工人们都说，怪不得“奔丧街”的房子看起来多新多好的，大家现在多急着挂着卖。。。

天广的爷

福建兄弟 发表于 2013-9-3 22:20
就是说最近 50年还要发生地震的可能性有多大多大的意思，请看上面的英文。

因为 Haswell 区地震的原因“ ...

典型的月经贴

haotian

剑客浪心 发表于 2013-9-4 14:56
印度现在经济危机，很多有钱人跑出来了。正常。

不知道，就知道貌似他们一大家子要住在一起的样子

剑客浪心

haotian 发表于 2013-9-4 14:53
cv好像54还是52的，房子很大，8，90年代的，但是整体条件太一般，要住的的话什么都得换，估计10万吧，印度 ...

印度现在经济危机，很多有钱人跑出来了。正常。

haotian

剑客浪心 发表于 2013-9-4 14:32
CV 多少                    ？

cv好像54还是52的，房子很大，8，90年代的，但是整体条件太一般，要住的的话什么都得换，估计10万吧，印度人买到了很高兴。。。。

剑客浪心

haotian 发表于 2013-9-4 14:31
5月份准备买个avonhead的房子，第一个open home 就递了57万的pre-auction offer，第二天auction上一个印度 ...

CV 多少                    ？

haotian

剑客浪心 发表于 2013-9-4 13:19
CHCH这边喜欢玩PRE AUCTION OFFER吗？提前二天开始AUCTION呢？

5月份准备买个avonhead的房子，第一个open home 就递了57万的pre-auction offer，第二天auction上一个印度哥们赢了，65万思密达。。。。。。。。。。。。

tammymimi

崩溃了，我的房这眼看都买不成了，到底上哪买才安全啊

剑客浪心

泡泡堂 发表于 2013-9-4 13:34
谢了！
一样，开发区的话就算了（现在价太高，基督城大多数在卖的都在开发区）
开发区的小心

卖的最快最多的就是新开发区，AKL才叫疯狂呢，CHCH的新区还没开始疯，等着吧

泡泡堂

sclch_zn 发表于 2013-9-4 13:10
对，这些最好都要给你的律师看看。给律师的钱还是建议不要省掉，特别你是决定去Auction。反正我个人是无法 ...

谢了！
一样，开发区的话就算了（现在价太高，基督城大多数在卖的都在开发区）
开发区的小心

剑客浪心

CHCH这边喜欢玩PRE AUCTION OFFER吗？提前二天开始AUCTION呢？

sclch_zn

泡泡堂 发表于 2013-9-4 12:50
谢谢你的回复，最近也是在看房打算买房。
现在有很多的Auction 卖家会准备好auction package里面有的会有 ...

对，这些最好都要给你的律师看看。给律师的钱还是建议不要省掉，特别你是决定去Auction。反正我个人是无法承受Auction那气氛，网上说的有抬价现在，有部分也是事实。我当初是投标书的，只有看到自己真的很喜欢很喜欢的房子，我才‘尽力’，否则千万要HOLD住自己。‘急’害了自己的钱包。卖家都是在打你‘急’的心理。若不清楚地区是否合适，就上网查查地是什么属性比较好。CHCH本来的住宅区能再住的地方，老实说是不多了，只有往开发地区去，自然那边的价钱也不便宜。反正Haswell一直不是我考虑的地方。个人见解，望谅！

泡泡堂

sclch_zn 发表于 2013-9-4 12:41
在Auction前，你是可以找你的inspector去做一份详细的inspection的。这样说好了，Auction前，你可以要求对 ...

谢谢你的回复，最近也是在看房打算买房。
现在有很多的Auction 卖家会准备好auction package里面有的会有inspection report. 我就是想问问你这些report 的话是不是做好拍卖之前先让律师看看？
谢谢！

sclch_zn

泡泡堂 发表于 2013-9-4 11:44
拍卖前做building inspection? 是不是可行?
谢谢！

在Auction前，你是可以找你的inspector去做一份详细的inspection的。这样说好了，Auction前，你可以要求对方提供房子的合法相关文件，例如说没有非法建造，卖家是合法持有人，不会因为你投到房子后，突然有人跳出来和你吵产权，等等，但是inspection report就未必会提供，所以你可以预约去做你自己的report。请注意，这里有一个和投标书的买卖不同。你做了这些所用的费用是你自己掏的钱，若房子投不到，这些钱就打水漂了。而投标书的话，这些是作为conditions，我可以先给offer，到对方接受了，你就可以投入相应的钱，做inspection和其他的checking，若有不对，就可以跟卖家谈判，当然是通过律师进行，轻者对方会在交收前给你修好，或是降价给你，重者对方可能嫌麻烦，就直接不卖给你了。这都是视乎情节！我不喜欢去Auction就是因为为了自己的保障，之前要做太多准备的事情了。

forwarding

gg1986 发表于 2013-9-4 12:01
楼主想买halswell,所以放风出来抑制那里房价上涨？

这个有点难。

gg1986

楼主想买halswell,所以放风出来抑制那里房价上涨？

泡泡堂

福建兄弟 发表于 2013-9-3 22:32
最后，好几个搞房地产的朋友都说，拍卖（auction）对卖主最有利，因为拍卖竞标后再发现房屋哪有点问题，已经 ...

拍卖前做building inspection? 是不是可行?
谢谢！

David.DS

所谓的房子防震不是说地震发生了房子毫发无伤，而是地震中房子不会造成致命的倒塌，最后房子的维修有保险公司负责，想想国内的自然灾害后全靠自己或者救灾款。
从东边Red Zone 搬到Aidanfield的，东边地下全是沙子，在花园挖坑种树的不费力。Halswell这边的地质要硬很多。

sallycantskate

哈swell就不要考虑啦。 没法住

forwarding

我承认Wigram地基好，但是太挤了。所以选Halswell。新西兰的房子都是轻型结构，只要没有structure damage(结构性破坏)，而是一些表面损伤(cosmetic damage)，我觉得没有什么大问题。至于风水什么的，看你自己的感觉(listen to your gut)外加一些生活中的常识等。

ksblkgu

我有一个朋友在haswell 没有eqc claim. 作full inspection的时候，只在窗边 找到了2条hairline 裂缝！反正 每个人的感觉和承受力都不一样。该震的还会来，躲也躲不掉

剑客浪心

好像JUNCTION ROAD以南都是TC3 ，还有就是越南越是洼地，积水太多，用填充土做FOUNDATION，怕时间长后，还是会下陷。

penny2334

Halswell 靠着WIGARM的那边地还行，以前觉得HALSWELL应该挺好的，这么多在建的新房，去看了几次OPENHOME后才发现HALSWELL这个区大体虽然是TC2，但中间有不少的TC3，还有不少TC2带LIQ，感觉其它区的密度没这么大，现在TC2和TC3就隔着一张纸，轻轻一动隔壁的可能还是TC2，你这就变TC3了，房子有没损坏还是小事，没了保险，或者一年3,4千保险费就完了，所以在这区看房子我都得整条街抽查门牌号的TC