签了一年半租房合同住了2周跟我说不喜欢要搬fml

bigframe

房子整租给一个混血家庭，砍价后签了一年半租房合同。前任房客走了我们还特意找人把院子整理出来，室内也把小地方修补好。还把外墙重新刷了漆。心里有准备刚搬进去的磨合期自然有这样那样的要求我们也都很快能修的修能换的换。结果人家说不喜欢我们的shower box。因为是low pressure的问我们换要多少钱。这房子我们自己住了4年，前房客住了2年根本没意识到洗澡还能成问题。前天人家直接说给我们3周notice他们要搬了非常不喜欢我们的shower box。

真是奇葩！砍价！签合同！存了bond！说不住就要走！今晚去找他们。

miaomeow

tribunal
如果LZ跟他签了正式合同，然后bond上交了。
可以让他们补齐合同日期的所有租金。

helen1234

直接tribunal解决

这种人渣有的是，我的房客也是，固定合同没到期就要结束合同。
想一想都是华人，就同意帮他找租客接租，找到后，中间空的一星期他还不愿意付，理直气壮地，让我来承担他提前结束合同的损失，然后开始各种耍无赖。
本以为忍让忍让就算了，现在发现根本不行，很多人都是非常已自我为中心的，对付这种人就是要狠点。第一走正规程序，第二直接FK。

future123

sunpoint2011 发表于 2013-8-23 23:24
签合同是不能说搬就搬，他们需要付房租付到你找到下个房客为止。不过话讲回来，low pressure的淋浴确实很不 ...

这位说的基本在理，上庭lz不一定盈的

little_stone

赶快请搬  宁愿不赚这种小钱 不然后来的麻煩不止一點點

sunpoint2011

签合同是不能说搬就搬，他们需要付房租付到你找到下个房客为止。不过话讲回来，low pressure的淋浴确实很不舒服，冬天洗很冷的。你上个房客不提不代表他们喜欢，有人能忍有的人受不了。如果对方说他们有人身体不好，不能在这样情况下洗澡，法官也许会同情他们的。你做为房东，也应该考虑考虑换成高压炉，这样招房客也会容易点。我是住过低压炉的房子，打死我也不会再住这类房子。

我之前也有个房客，阿叉来着，签一年住了两个月嫌贵坚持搬走了，擦，你嫌贵你当初不要签来住啊 ，中介说没办法，所以找个给力的中介也蛮重要的，这种完全为房客说话的中介也是让人很郁闷， 还好马上就有其他房客愿意接下去住。 人家觉得很合理。。 问题是住了两年，开始要求我们装HEAT PUMP。。。 我和中介说，两年都没给他们涨过房租，不给装，爱住不住， 不住搬走。

lz算是够仁慈的了，这种fix term的房客违约就要付清到期满的房租。房东违约嘛，基本上是不可以违约的，除非房客自己同意搬走。

当初barfoot因为自己的错误，没看清我是fix term，把租给我的房子卖掉了，最后赔了我3000才把我请走的。

bigframe

去聊了，先是讲价说来修补房子的小毛病让他们很烦。被否后说要缩短租期。我们同意缩短租期。经过这件事也不想让他们继续住了，附加条款让他们找新租客，找到可以马上走人。算是双方都满意。

Randy@NZ

forvevr 发表于 2013-8-23 13:49
两周算啥，住我家的房客第一天晚上搬进来第二天早上起来跟我说要搬走，说是房间太冷，我一去他们房间看，盖 ...

我家在国内的房子租出去也是。。。。租给两个洋人带个baby,也是第二天说冷,尼玛上海秋天在房间里穿个短袖还不知道开空调能不冷吗。。。。

ddj

正常的bond refund 要双方签字 dbh核对lodgement

这个 看混血租客怎么说

Davidshi

NewLynnHse 发表于 2013-8-23 19:16
你这么说好像不大对啊。第一就是房东不能擅自口押金的，一定要tribunal申请。第二就是押金是房东上缴bond ...

鼠哥，原来你在这。

Bond金，管它在谁手中，在房东手中直接向他要，在Centre手中，就要房东给Centre放行的指令。反正先找房东没错。

NewLynnHse

拉拉老鼠 发表于 2013-8-23 16:40
毁约不可以直接不退还押金么？

我房东，对他之前房客就是直接扣了。。然后让我们又继续自己存了个押金 ...

你这么说好像不大对啊。第一就是房东不能擅自口押金的，一定要tribunal申请。第二就是押金是房东上缴bond centre的，房客不可以弄的（起码我是没听说过房客弄啦）。你说的这个很有可能是房东自己收着的吧？

拉拉老鼠

NewLynnHse 发表于 2013-8-23 15:40
这不行啊，正常程序押金不能乱扣。要tribunal批准了才行。

毁约不可以直接不退还押金么？

我房东，对他之前房客就是直接扣了。。然后让我们又继续自己存了个押金进去哎~~

合同都签了，意思意思陪个几个月损失吧，如果好商量的话
哎，不然合同有啥用

bigframe

天才 发表于 2013-8-23 15:24
他们只要把一年半的租金付了，就让他们走

这种可能性不大

NewLynnHse

雪山胖狐 发表于 2013-8-23 15:39
扣了押金 让他们赶快搬家吧  不然估计以后 更是麻烦 谁知道怎么对你房子那。。。

这不行啊，正常程序押金不能乱扣。要tribunal批准了才行。

雪山胖狐

扣了押金 让他们赶快搬家吧  不然估计以后 更是麻烦 谁知道怎么对你房子那。。。

天才

他们只要把一年半的租金付了，就让他们走

bigframe

阿海 发表于 2013-8-23 14:34
Department of Building and Housing有免费电话可以打去要建议的：

Get advice from us – call 0800  ...

好人！多谢！

阿海

bigframe 发表于 2013-8-23 14:31
明白了！
这家人让我学了很多阿！

Department of Building and Housing有免费电话可以打去要建议的：

Get advice from us – call 0800 TENANCY (0800 83 62 62).

bigframe

阿海 发表于 2013-8-23 14:27
跟他们说他们的21 day notice是无效的，因为这是fixed term tenancy。

如果他们搬走了不给租金了就14  ...

明白了！
这家人让我学了很多阿！

阿海

bigframe 发表于 2013-8-23 14:26
ls各位大师，我还需要跟他们废话允许他们找新房客代替，还是直接tribunal解决？

跟他们说他们的21 day notice是无效的，因为这是fixed term tenancy。

如果他们搬走了不给租金了就14 day notice，然后tribunal吧。

purpleapple

阿海 发表于 2013-8-23 14:24
不是，怕的是他们把名字换了然后申请新的驾照。

哇，名字还能随便换的啊，真是学习了

bigframe

ls各位大师，我还需要跟他们废话允许他们找新房客代替，还是直接tribunal解决？

阿海

purpleapple 发表于 2013-8-23 14:21
驾照换过之后会换号码吗？这个我还真不知道呢

不是，怕的是他们把名字换了然后申请新的驾照。

bigframe

阿海 发表于 2013-8-23 14:11
Tenancy Tribunal Order
https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

学本事了！谢啦！

purpleapple

阿海 发表于 2013-8-23 14:11
Tenancy Tribunal Order
https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

驾照换过之后会换号码吗？这个我还真不知道呢