一直买不到房的心理

pixie4me

lxoo 发表于 2013-8-24 19:16
家里租一间房出去，太降低生活质量了，不喜欢，也不能算正常。

好吧，　不和你们这些人钻牛角尖了，　反正我最初回帖的初衷是想把我知道的东西和大家分享一下，　仁者见仁智者见智。

lxoo

pixie4me 发表于 2013-8-23 23:43
对啊，　我所指的是一般的大众，　一般都是只买一套房自住加出租的。　至于利息完全可以从出租一间房来ｃ ...

家里租一间房出去，太降低生活质量了，不喜欢，也不能算正常。

chennian

quad5

有钱就buy and hold， 等不来觉得便宜的时候了

vodafone2degree

如果不是租整房，还是租房子好。现在房租不贵相对夸张的价格。感觉好几个区和十年前价格一样。

pixie4me

lxoo 发表于 2013-8-22 23:35
但是现在大部分的房价，光是利息早就超过房租了啊，除非你付很多本金，但是从投资的角度讲，本金的利息也 ...

对啊，　我所指的是一般的大众，　一般都是只买一套房自住加出租的。　至于利息完全可以从出租一间房来ｃｏｖｅｒ，　新西兰应该是自住的房可以有一间房出租只要租金收入在大约２４０以下（不是很确定）。　而且一般工薪阶层只拥有一套房的话，　大部分人是应该能够拿到ｗｏｒｋ　ａｎｄ　ｉｎｃｏｍｅ的房补的，　一周那个９０－１００刀的房补是没有问题的。　这些意外的收入完全可以抵掉所谓的利息了。
当然了，　我前面说了，　在有经济能力的条件下才买房，　ｄｅｐｏｓｉｔ越多越好，　尽量每周多还贷款，　贷的年份越少，　最终付出的利息就越少。

lxoo

做为华人，很少有买不到房的吧，一直买不到房的都是少数

我真不是孙红雷

等了几个循环。。。那得20年开外了吧，哈哈

lxoo

pixie4me 发表于 2013-8-22 22:06
房价是不会跌的最多持平，　还是那句话，　跌了就不卖，　基本上没人哪个傻瓜会高价买入低价卖出的，　除 ...

房市不好的时候，是总体持平，个别下跌。。。能找到那下跌的个别，就赚了。

lxoo

pixie4me 发表于 2013-8-22 21:18
得看你贷多少啊。　我前面的前提是：　在有经济能力的条件下才买房。　如果你超贷的话，　那么你肯定是得 ...

但是现在大部分的房价，光是利息早就超过房租了啊，除非你付很多本金，但是从投资的角度讲，本金的利息也要算的，因为如果这部分钱如果投资其他地方，也许回报率更高，最不济，也有银行储蓄收入（虽然很少），但是也是损失不是？

贷款买房之所以看起来有赚，一个是因为房产升值，另一个其实是强迫自己储蓄，很多人租房就忘记了存钱，最后两手空空。

Robbi

觉得跌的，就别买。
觉得升的，有能力，实力，就买呗。

大家都列出观点， 但别试图说服对方就是了。

阿海

宁愿做房东也不当房客。

pixie4me

dlufeilin 发表于 2013-8-22 22:01
我在这里发现一种很奇怪的现象，只要一有什么风吹草动这里就跑出几个人来说房价会暴跌了，说利息涨了，房价 ...

房价是不会跌的最多持平，　还是那句话，　跌了就不卖，　基本上没人哪个傻瓜会高价买入低价卖出的，　除非他们家里出什么大事了。

pixie4me

lxoo 发表于 2013-8-22 21:08
每年付的低于10%的利息早就超过房租了。这一部分银行也不会还给你。最多还你本金，如果你有还本金的话。银 ...

得看你贷多少啊。　我前面的前提是：　在有经济能力的条件下才买房。　如果你超贷的话，　那么你肯定是得付更多更久的利息了。　所有，　在房市，　有钱人会更有钱，　但是如果你买很多很多房子来出租的话，　那么风险也是很高的。　不过，　如果象我们平常百姓的话，　有足够的本金贷款买１到２套房子的话肯定是比租房合算的。

pixie4me

lxoo 发表于 2013-8-22 21:08
每年付的低于10%的利息早就超过房租了。这一部分银行也不会还给你。最多还你本金，如果你有还本金的话。银 ...

你向任何人借钱都是得还利息的。　但是你自己算一下账面，　看看最终到你卖了房子后你当初的成本和最终得现后肯定是赚了。　如果贷款买房是亏本买卖的话那还有谁会贷款买房啊？　只有自己没有什么本金又没有稳定工作的人才会有风险。　但是我们这里谈的是在租房和买房间的利益。

pixie4me

dlufeilin 发表于 2013-8-22 21:07
租金回报我觉得还不是主要因素，我一朋友早07年房市高峰买了一房子就付了首期，然后出租租金还贷款，当时每 ...

非常同意。

lxoo

pixie4me 发表于 2013-8-22 21:01
那你完全错了，　当你从房东那里退房时房东会还你房租吗？　但是当你再卖房时你除了银行的利息，　所有剩 ...

每年付的低于10%的利息早就超过房租了。这一部分银行也不会还给你。最多还你本金，如果你有还本金的话。银行不比房东笨，有些人糊里糊涂到后来卖房的时候还欠银行钱的都有。

John.G

pixie4me 发表于 2013-8-22 21:01
那你完全错了，　当你从房东那里退房时房东会还你房租吗？　但是当你再卖房时你除了银行的利息，　所有剩 ...

问题是你交的利息和租金有差别吗? 刚开始还贷基本上就是在还利息

NormalLife

前两年我一直在劝朋友们买，现在我一直在劝他们要慎重。

pixie4me

John.G 发表于 2013-8-22 20:56
不能这么说 只是换了个房东而已 房东变成了银行 只是自由些 但是交得租金更多了 除非你不需要贷款

那你完全错了，　当你从房东那里退房时房东会还你房租吗？　但是当你再卖房时你除了银行的利息，　所有剩下的钱都是你的，　你还的ｍｏｒｔｇａｇｅ每周就像给银行付房租，　但是但是其实银行只是收了低于１０％的利息，　别的钱其实你是把房租付给了你自己，　是变相的在为自己存钱。　这个经济账都不会算？
比如说，　一个房子５年前买进总价是２８０ｋ。　自己本钱是１８０ｋ，　向银行贷１００ｋ，　每周一共付银行$４００。
５年后贷款还清不再向银行付钱，　到时房子还是以２８０ｋ卖了。　这卖了的２８０ｋ就全是你的，　和银行已经没有任何关系了。　所有你以前的本钱是１８０ｋ，　现在卖房得现２８０ｋ，　你是否钱是增加了？　而且那５年的时间你都是白住在这房子里面了。　如果房市好的话你３８０ｋ卖了，　那不就赚更多？

John.G

pixie4me 发表于 2013-8-22 20:34
我经验是：　不管是涨是跌，　只要有这个经济能力，　只要看中了房子，　那么就是早买早赚钱。　你算算啊， ...

不能这么说 只是换了个房东而已 房东变成了银行 只是自由些 但是交得租金更多了 除非你不需要贷款

pixie4me

bchdd817 发表于 2013-8-22 20:46
也不能这样算吧 一年房租才多少钱啊 拍卖有时候一次就是1w 等市场冷了再买才划算 不过谁知道市场什么时候变 ...

５２周　Ｘ　整租　３５０刀＝　１８２００一年。

bchdd817

也不能这样算吧 一年房租才多少钱啊 拍卖有时候一次就是1w 等市场冷了再买才划算 不过谁知道市场什么时候变冷啊

pixie4me

我经验是：　不管是涨是跌，　只要有这个经济能力，　只要看中了房子，　那么就是早买早赚钱。　你算算啊，　从你心动开始一直看涨看跌到现在多久了？　你现在每周的房租是多少？　
把那个周数Ｘ房租＝你一共损失了多少。　不要再为房东打工了。