★★★ Epsom两房Unit 创记录 ★★★

drdeer

Location:	Flat 1/8 Ngaire Avenue Epsom Auckland City Auckland   点这里有地图
Rooms:	2 bedrooms, 1 bathroom
Property type:	Unit
Floor area:	92 m2  室内面积
Land area:	cross lease, 1/2 share 697m2    点这里有详情
Rateable value (RV):	$500,000 政府估价
Price:	To be sold by auction on 20 Apr 今天拍卖完毕
Property ID#:	DCI216
Parking:	Lock up garage
In the area:	Close to Diocesan, Epsom Girls, Auckland Boys,Easy stroll to Newmarket shops and CBD
Open home times:	过了

Private Sale by Auction （私售，竞价）
To be held on site at Flat 1/8 Ngaire Avenue, Epsom, Auckland on Saturday 20th April 2013 at 12 noon.

" Rare opportunity, first time offered in 40 years, highly sought after location".
* Two bedroom
* Spacious
* Sunny, warm, recently insulated ceiling and floor.

[url=http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:4Ajyy5CGPZoJ:www.trademe.co.nz/property/resid ... p;ct=clnk&gl=nz]http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:4Ajyy5CGPZoJ:www.trademe.co.nz/property/resid ... p;ct=clnk&gl=nz[/url]

点这里有照片（暂时的）


大家猜猜卖了多少？请专业高手们举手报价。

nz1st

哇， 最近unit热的原因是house买不起了

drdeer

drdeer 发表于 2013-4-21 01:34
楼上有现场消息，有精算师推算，下面是屋主给俺的邮件：

Hi, $985,000!  This is not a misprint. Cheers  ...

新的政府估价：$960,000

Littlepigpig

Enspiren 发表于 2013-4-22 23:57
因为现在很多买家缺少最基本的房产知识，又不愿意去学习，所以特别容易人云亦云。因而隔三差五都会有一些 ...

更可怕的是有些買家昨天才發貼問某個房子怎樣，今天就變成“專家”了， 一有人說他想買的那個區沒有其他區好，就對別人追著“咬”。 這些人，需要吸收點教訓才會有所改變。

Bourson

not419 发表于 2014-4-12 14:23
你不买但总有人抢，但似乎升值很快。

那倒是啊~

升的是挺快的，估计快到头了吧，或者说会涨的慢些了。

not419

Bourson 发表于 2014-4-10 13:50
对这种房子从来不感兴趣，只有那些说是为了孩子买学区房的一根筋父母才会买啊~

你不买但总有人抢，但似乎升值很快。

not419

kookaiking 发表于 2014-4-9 17:39
靠，挖坟啦， 骗了我的感情，我还说呢，这复活节还没过，怎么就20号了呢

靠啥呀，撸主申明是回忆“激情燃烧的岁月”

不知这么房子现在卖是不是破百万？一年了

Bourson

对这种房子从来不感兴趣，只有那些说是为了孩子买学区房的一根筋父母才会买啊~

kookaiking

靠，挖坟啦， 骗了我的感情，我还说呢，这复活节还没过，怎么就20号了呢

nathanbao

bondbunny 发表于 2013-4-21 09:31
同意，这么小的房子自住沒有生活质量，岀租又租不上价钱，莫非买来供在那里？

还有capital gain啊 不过这个价格卖得基本等于没有。

drdeer

激情燃烧的岁月

candyipiano

接近100万了，我父母去参加拍卖了，最后洋人买的，跟韩国人在争，这属于不正常拍卖了，没理智的

何必呢83

有块小地啊自然就觉得值钱买不起啊

not419

aprilfool 发表于 2013-6-15 17:47
到底賣了多少嘛？

楼上没有看回帖？

aprilfool

到底賣了多少嘛？

not419

前事不忘后事之师

not419

不知近日有破记录否？

bondbunny

朦胧 发表于 2013-4-21 14:55
买的起好区的人不想在其它区买。

买不起的人看不惯好区房价。  

买不起“好区”的表示，当初自住选择remuera而不是epsom，就是看不惯那里的环境拥挤和人口复杂。

Enspiren

狂风暴雨 发表于 2013-4-22 20:37
LZ还卖关子...简单查了一下,怎么都要卖到90万高吧,如果是交给中介卖,应该有破100万的可能.

因为现在很多买家缺少最基本的房产知识，又不愿意去学习，所以特别容易人云亦云。因而隔三差五都会有一些莫名其妙的噱头出现。

deliciousegg

Enspiren 发表于 2013-4-22 20:26
120m2 的floor area是我从网上资料中查到的，后面那座2号显示的是144m2，不知道为何和楼主帖子里描述的出 ...

这个房子的title是fee simple, leasehold.

狂风暴雨

LZ还卖关子...简单查了一下,怎么都要卖到90万高吧,如果是交给中介卖,应该有破100万的可能.

Enspiren

deliciousegg 发表于 2013-4-22 13:39
室内只有92平米，120应该是后面那座吧。
这前后2座公用墙的，应该是unit吧。

120m2 的floor area是我从网上资料中查到的，后面那座2号显示的是144m2，不知道为何和楼主帖子里描述的出入这么大，一个单车库不至于会有30平米。

1号和2号相连的部分应该是2号的车库，另外，是不是unit不是看外形来判断的，而要看TITLE。过去很多FEE SIMPLE FREE HOLD的State House都有大把连体的, 全副地，理论上想干什么都可以，但是房子是完全“粘”在一起的。运气好了你把两个都买下来扒了重盖，完全独立的两块儿地，连分割钱都省了。运气不好碰到R1的房子，你就只能和邻居当连体婴了。。。

deliciousegg

Enspiren 发表于 2013-4-20 23:59
单独个案单独分析，这个房子并不是Unit Title, 而是Cross Lease Title, 严格地说应该是半幅地的House, 独立 ...

室内只有92平米，120应该是后面那座吧。
这前后2座公用墙的，应该是unit吧。

scorpio_k

阳春面 发表于 2013-4-21 09:36
很不幸的是，就个人经历而言，这个价格现在显得很正常。就个人参加的几个中区的拍卖而言，其实很多华人买 ...

分析的非常的客观，其实很多退休的洋人老人买房子才真是猛

长杨堂

80万？

朦胧

买的起好区的人不想在其它区买。

买不起的人看不惯好区房价。  

巿场说明一切。

not419

阳春面说的有道理，问问周围的人，似乎还没有为买房而后悔的（极个别漏水屋除外）

阳春面

John.G 发表于 2013-4-21 01:15
同意。。。大家不要只盯着这些被拍出天价的房子而冲昏头脑，这些是极个别的 不能代表主流。。

很不幸的是，就个人经历而言，这个价格现在显得很正常。就个人参加的几个中区的拍卖而言，其实很多华人买房还是比较理性，就算手头宽裕，也不会随意去抬高价格，志在必得。倒是一些洋人，特别是退休洋人，一看到他们在场，基本没戏。只要他们喜欢，会不计代价地拍，原因有二：1. 刚卖了大房，搞不好过百万的现金在手上，买个小房根本不在乎多给十几万；2. 年轻一点的，收入不错，银行贷款及其轻松，丝毫不会考虑到涨息或者失业后的压力，买了再说，扛不住再卖呗；从很多洋人寅吃卯粮的消费习惯看他们买房，也不奇怪了。不过说实在的，房市最大的赢家永远是那些只买不卖的人（世事无绝对，相对长期而言），就算买到了高位，以十年以上的时间去衡量，也就不高了。这一波涨势还不是让07，08年高位买房的人大赚了一票。

bondbunny

luckyrabbit 发表于 2013-4-20 21:59
不关心，这种房子既不会买来住也不会买来投资。

同意，这么小的房子自住沒有生活质量，岀租又租不上价钱，莫非买来供在那里？

John.G

Enspiren 发表于 2013-4-20 23:59
单独个案单独分析，这个房子并不是Unit Title, 而是Cross Lease Title, 严格地说应该是半幅地的House, 独立 ...

同意。。。大家不要只盯着这些被拍出天价的房子而冲昏头脑，这些是极个别的 不能代表主流。。