难道我是房子拍卖的克星？

talkaboutvision

纯属吐糟，为啥我参加拍卖的房子全都拍不出去呢，以后中介会不会不欢迎我去参加拍卖了

目测下半年会有小幅降温

supervalue

好贵呀!!!!!!!!!!!!!!!1

pixie4me

反正房东就损失个１５００刀的拍卖费用。　房子再对方手上，　下次可能在他的心理价位上再加个１５００刀损失费后继续拍卖。　房子原来越少，　总有一天有人会买的。

kei

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 10:59
流拍的蛮多的。。。

我见东区有一家6-7房的 300多floor area 800多land area 要价90万。。。

估计是你说的800多的地但是不能分割，不然我觉得早卖掉了....

yax

小童 发表于 2013-4-8 16:04
是harcourts的盘吧？murrays bay那个？ 卖了，103万6千

是那对年轻的couple买了吧，说真的不值。

小童

yax 发表于 2013-4-8 11:59
现在卖房的不理智才对哦，觉得自己卖的都是金蛋蛋呢。我看中的一套房子出了preoffer也出到了他的心理价位， ...

是harcourts的盘吧？murrays bay那个？ 卖了，103万6千

蓝山小野猫商铺

yax 发表于 2013-4-8 15:23
据说屋主自己加建改造了很多，不是短期投资的，所以说这个价格不卖还留拍了真的是野心太大了。

well加建改造很多。。。

都是最近加建改的？？？

如果是的话那么它的CV可能不能充分体现出来。。。

每三年康嫂都会对房子重新评估一下它的CV。。。

CV主要是从正副地得价值加上房子的价值（就是所有的改造啊加建啊的价值也会加上去）最后得出CV价值。。。

除非他说他拿了快30万改造该房子 要不怎么也不会去到103万还不卖吧。。。

如果最近两年CV是64万的话。。。

不过我相信30万的改造房子费用都能重新再造一个房子了吧。。。

看来这个房主可能脑子进水了？？？

yax

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 15:02
因为海景。。。

或者喊到103万的都是屋主请来的拖？？？！！！

据说屋主自己加建改造了很多，不是短期投资的，所以说这个价格不卖还留拍了真的是野心太大了。

talkaboutvision

黄祖斌777 发表于 2013-4-8 13:59
北岸净中国人盖的房子 有些质量是在不敢恭维

你放眼望去，哪儿盖房子的身影没有中国人？

贝贝他爸

没钱买房的飘过~~~~~~

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 14:15
嗯，初中高中系心智開始成熟和開竅的時期，我就系想小朋友以後能有個好既學習環境，正所謂近朱者赤，近墨 ...

噢。。。

学习左。。。

不过学区房就真系贵到我觉得离左谱啦。。。

所以学区房出手要谨慎啊。。。

AUGUSTUS

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 13:57
其实好老实讲句啦。。。

校区真系感重要？？？！！！

嗯，初中高中系心智開始成熟和開竅的時期，我就系想小朋友以後能有個好既學習環境，正所謂近朱者赤，近墨者黑。良好既學習環境我覺得好重要。我唔會比距上私校，真系無必要，好既國立已經足夠。

蓝山小野猫商铺

yax 发表于 2013-4-8 11:59
现在卖房的不理智才对哦，觉得自己卖的都是金蛋蛋呢。我看中的一套房子出了preoffer也出到了他的心理价位， ...

因为海景。。。

或者喊到103万的都是屋主请来的拖？？？！！！

所以最后即便喊到103万都流拍。。。

因为托是不可能给那个10%的deposit的啊。。。

我猜的都是我猜的啊。。。

再或者他买回来这个屋子的时候就已经非常接近100万了。。。

所以才103万屋主不卖。。。

这要看屋主究竟住了几年。。。

如果屋主住了10年以上。。。

高于cv那么多不卖那就是傻。。。

AUGUSTUS

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 13:54
我google map左下。。。

好似个地方ok噶啵。。。

覺得有點偏，prefer B‘s beach Rd 右邊靠近mclean Rd 附近的。你點查到人口構成？甘犀利？？

黄祖斌777

北岸净中国人盖的房子 有些质量是在不敢恭维

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 13:43
it's pretty but the location was concerned......

其实好老实讲句啦。。。

校区真系感重要？？？！！！

我无细路仔啊家下。。。

不过我觉得再好噶学校学出嚟都系8间大学噶啦（如果你系新西兰读噶话）。。。

感如果你话出国咯喔 感肯定系私校噶啦。。。

感你话学区有d咩优势啊？？？

我坳爆头都唸唔到啊。。。

我顶多就系稳间无咁多毛利无咁多岛民同阿三间学校 最紧要小朋友讲野无岛人阿三口音咋。。。

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 13:43
it's pretty but the location was concerned......

我google map左下。。。

好似个地方ok噶啵。。。

而且呢55% 白人 2%毛利 2%岛民 30%亚裔。。。

64% 60岁以上。。。

好正啵。。。

老人区呢安全又安静啵。。。

不过我就真系无实地去睇过e间。。。

之前呢都系去auction果阵见e间流拍。。。

AUGUSTUS

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 13:27
话。。。

你如果考虑mclean校区噶话。。。

it's pretty but the location was concerned......

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 11:45
我都系度睇緊屋，mclean校區，真系好貴，將我宜家住緊既賣左仲系差一截..........

话。。。

你如果考虑mclean校区噶话。。。

尝试下half moon bay啦。。。

有一间4房2卫浴 好似系600几噶地噶 起拍80万 竟然无人举牌。。。

我由于自己无去过果间 所以唔知道好唔好。。。

但系睇相ok噶。。。

条link系到http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-569801495.htm。。。

或者你睇睇。。。

蓝山小野猫商铺

tina307 发表于 2013-4-8 11:43
嗯嗯~ 原來是這樣阿~

那房子還是要Auction的呢, 現在房主還沒有接任何的Pre-Offer, 我想Auction的時候 ...

一般如果没有收到pre-offer的话。。。

就证明这个房子还不错。。。

大家该做的inspection都做了然后显示屋况还行不用condition offer。。。

然后auction 肯定厮杀严重。。。

不过也可能没有太多人感兴趣。。。

所以没有递。。。

就看你那天去参加auction 的时候多不多人竞争了。。。

祝好运。。。

tina307

坏小孩' 发表于 2013-4-8 13:16
个人觉得想参加拍卖来买房子的人，都比较傻。首先，价格没有达到卖家的心理预期，房子还是卖不掉的，所以根 ...

我覺得拍賣還是可以去的, 只要抓好自己的心底價位, 不要被拍賣時的周圍環境影響了自己的決斷, 還是不會做太不理性的事出來的

John.G

坏小孩' 发表于 2013-4-8 13:16
个人觉得想参加拍卖来买房子的人，都比较傻。首先，价格没有达到卖家的心理预期，房子还是卖不掉的，所以根 ...

以前我想法和你一样，但现在改变了。现在是卖房市场 没拍卖的房子有几个？不拍卖的房子基本有这样那样的问题，要不就是拍卖没拍掉改的议价或叫价

坏小孩'

个人觉得想参加拍卖来买房子的人，都比较傻。首先，价格没有达到卖家的心理预期，房子还是卖不掉的，所以根本不可能出现没人竞价拍卖被你捡了便宜的说法；其次，拍卖本身就很可能是一种情绪不能控制下做出的不理性行为，根本反映不出市场的真实价格。反正只要是竞价拍卖的房子，我是不会去参合的，最多跑去看看热闹完事。

chdchd

房子是要看周围环境，屋况，校区什么的，同是东区北岸也看街道的。现在市场上大部分要价高还是有他们的道理。感觉现在市场涨价有点放缓，但是说到降价几乎不可能了，总体价格上去了，个人心里价位也就上去了，回到1年前的价位都不可能了。

留下足迹

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 10:51
捡不到的，房主明显心气儿都太高。心里价位差距太大

看吧，我前一阵还以为市场不理智，现在看看其实还 ...

那就让卖主继续做梦下去了。。。我也去过不少拍卖现场和openhome。。。有的卖主就是这个样子的了，好好谈价，就是那个牛逼啊，这不，现在还是空着没人鸟哎。。。看谁最后牛逼了。。。。。

talkaboutvision

yax 发表于 2013-4-8 12:59
现在卖房的不理智才对哦，觉得自己卖的都是金蛋蛋呢。我看中的一套房子出了preoffer也出到了他的心理价位， ...

那他还不赶快回来找你

yax

NewLynnHse 发表于 2013-4-8 13:01
TA可能要cvx2吧，130W。。。嘿嘿

估计是110万以上，出价最高的连头都没回的走了。看来是离谱的价。

我爱大西瓜

这个月东区看了好几个拍卖，只有一个成交的，CV41万，拍到55.8万，480平地，150平的房，在Flat Bush 南边。。。

NewLynnHse

yax 发表于 2013-4-8 11:59
现在卖房的不理智才对哦，觉得自己卖的都是金蛋蛋呢。我看中的一套房子出了preoffer也出到了他的心理价位， ...

TA可能要cvx2吧，130W。。。嘿嘿

yax

现在卖房的不理智才对哦，觉得自己卖的都是金蛋蛋呢。我看中的一套房子出了preoffer也出到了他的心理价位，房主又不接了非要等拍卖。昨天的拍卖CV65万拍了103万2，竟然还流拍了。4间房间3间终日不见阳光，全副地但不能分割了，客厅有海景而已，但也没有阳光啊，这人都想钱想疯了吧。