虞美人*楼（宋词一首）

Davidshi

虞美人*楼

作者：Davidshi

楼市疯狂何时了，
汇市知多少；
储行昨夜又吹风，
经济不堪回首明月中。

红砖绿瓦应犹在，
只是价格改；
问君能有几多愁，
遥视一路房价向天求。

Davidshi

littledog007 发表于 2013-3-15 14:34
居然把词牌名都改了

好了，我把词牌名改回来了。

Davidshi

好123 发表于 2013-3-15 22:38
这是什么浪宋词

现代仿的。

Davidshi

Ginkgo 发表于 2013-3-15 22:16
歪湿一首

老G，谢谢捧场。

管它歪湿正湿，有湿就行。

Davidshi

留下足迹 发表于 2013-3-15 22:13
觉得靠这么投资，还真多不行的了。。。真的要投资哦，那得跟着发展商啊，发展商为了成功拿到贷款，手里都 ...

是吗？看看08年后发展商不也到了好几个。

我们是小投资，资金的规模决定了你投资的方式。小打小闹乐在其中。

好123

这是什么浪宋词

晓

............................

Ginkgo

歪湿一首

留下足迹

Davidshi 发表于 2013-3-15 21:03
其实很多是在担忧中上涨，在信心满满中扭头向下。02年到08年的周期可见一斑。

个人觉得投资首先考虑的 ...

觉得靠这么投资，还真多不行的了。。。真的要投资哦，那得跟着发展商啊，发展商为了成功拿到贷款，手里都压着 X%的房子的，那个价格内部能拿到，那个就是坐等着吃丫。。。不然其他都是小打小闹的了。

Davidshi

Bowang 发表于 2013-3-15 21:53
我谈不上成功，挣生活而已，
但是，要两只手弄嘛，
一边是赚钱，一边是投资，

受教了，王兄。有空再聊，要洗澡啦，累了一天。

你有新西兰的股市经验吗？

Davidshi

留下足迹 发表于 2013-3-15 21:57
嗯，也谈不是我的提醒了，我反正也不是很懂，。。至少你还能研究。。。只是我觉得很多地区那个价，真的不 ...

其实很多是在担忧中上涨，在信心满满中扭头向下。02年到08年的周期可见一斑。

个人觉得投资首先考虑的是风险。

留下足迹

Davidshi 发表于 2013-3-15 20:57
我看过阿海的帖子，他是＂以房养房＂的战略，非常不错，但我的观点是更侧重于capital gain &development  ...

嗯，我也感觉是那样的，但我对出租受气那活，不适应啊。我老公更反感伺候别人。。。所以我就不折腾了。

Davidshi

留下足迹 发表于 2013-3-15 21:42
现在进去？你不觉得套得太多么，你看CV，但买下的，都有在起码加15W。。。。你觉得你能短期赚吗？很难了。 ...

我看过阿海的帖子，他是＂以房养房＂的战略，非常不错，但我的观点是更侧重于capital gain &development potential.

因人而异吧。

留下足迹

Davidshi 发表于 2013-3-15 20:49
主要是你对后市的判断，今年的行情很有可能不会达到去年的增速，但平稳小幅增长应该可期。当然我不会如此 ...

嗯，也谈不是我的提醒了，我反正也不是很懂，。。至少你还能研究。。。只是我觉得很多地区那个价，真的不值那个价。反正我不顺眼的，蛮多的，

Bowang

Davidshi 发表于 2013-3-15 21:51
看来你很成功！

个人觉得理财应多样化，不要把鸡蛋放同一个篮子。

我谈不上成功，挣生活而已，
但是，要两只手弄嘛，
一边是赚钱，一边是投资，

有钱投资的时候，一部分是投在生意项目里，一部分投房子啥的，

Davidshi

Bowang 发表于 2013-3-15 21:44
老实说，我几年前，就为了退休做打算了，

看来你很成功！

个人觉得理财应多样化，不要把鸡蛋放同一个篮子。

Davidshi

留下足迹 发表于 2013-3-15 21:42
现在进去？你不觉得套得太多么，你看CV，但买下的，都有在起码加15W。。。。你觉得你能短期赚吗？很难了。 ...

主要是你对后市的判断，今年的行情很有可能不会达到去年的增速，但平稳小幅增长应该可期。当然我不会如此后知后觉，该做的我早就做了。谢谢你的提醒。

Bowang

Davidshi 发表于 2013-3-15 21:42
你现在就为养老做准备？早了点。其实挺多鬼老很有钱，但很多有共同的一点就是年轻时占有一定的资源。

老实说，我几年前，就为了退休做打算了，

Davidshi

Bowang 发表于 2013-3-15 21:26
简单的说，我认为，奥克兰的房价，没问题，
上行空间，还很广阔，

你现在就为养老做准备？早了点。其实挺多鬼老很有钱，但很多有共同的一点就是年轻时占有一定的资源。

留下足迹

Davidshi 发表于 2013-3-15 20:20
说起拍卖，我看了几次。好多次都是华人在争，我能感觉到＂内部内部＂早就动起来了。

我现在的初步判断 ...

现在进去？你不觉得套得太多么，你看CV，但买下的，都有在起码加15W。。。。你觉得你能短期赚吗？很难了。。。除非你自己自住，喜欢也就无所谓了。。。。不然这个价格，这个房子的品味，前段时间，我看得很多，个人感觉，比较离谱，除非我本身没有房子，我不得已去买，不然我不会要的。。。不过，这是我个人看法哦，不一定正确，我毕竟没有阿海在这方面有“想法”，但感觉阿海只是买便宜的投资房。。。。而我的问题是，太烂的房子，看不上，唉，所以，我不是这方面的料。哈哈哈。。不过，你说的，也有你的道理。。。

Davidshi

新西兰现在是residential market 热火朝天，相对应的commercial 部分依然寒气逼人，这就是一个潜在的风险。这决定了本轮行情和很难是一轮大的行情，除非商业部分有实质的改观。

Bowang

Davidshi 发表于 2013-3-15 21:11
看来你对房市是相当了解，如你所说，奥市的房价比北上广确实便宜多了，很多人卖一栋国内的apartment, 在这 ...

简单的说，我认为，奥克兰的房价，没问题，
上行空间，还很广阔，

另外，奥克兰的房价，和租金，比例也很合适，
非常适合这方面的投资，

同时，其他的适合家庭的投资也不多，
我认识的鬼佬，60岁左右的，5，6套房，是比较普遍的，很多都是两位数的房产，
也是为了养老做长线的储备

Davidshi

留下足迹 发表于 2013-3-15 17:09
我个人不这么认为的，那个20%的出台，虽然只是很短时间公开的，但要明白，“内部内部”早就动起来了，你没 ...

说起拍卖，我看了几次。好多次都是华人在争，我能感觉到＂内部内部＂早就动起来了。

我现在的初步判断是房市的春天才刚刚来临，虽然政府想调控，但想拉住已启动的火车，并不容易。

Davidshi

Bowang 发表于 2013-3-15 17:12
对啊，
主要是看需求，
我在南岛的时候，和几个鬼子房屋中介聊过这个，基督城的问题，

看来你对房市是相当了解，如你所说，奥市的房价比北上广确实便宜多了，很多人卖一栋国内的apartment, 在这里就可以买一栋house, 更别说国内的house.

房价10年番一倍，很正常。但还是有周期性的，你这方面应该很熟。

学区房热卖，只要有华人，印度人就会是永恒的话题。中区的土地有限，分割完了，剩下的就是炒房了。

Flatbush是目前为止全国最大的开发区，规划十分完善，但town centre的开发已被搁置。omission road以北的已开发基本完毕，南面的正在兴建，但华人众多，这个地方有利也有弊，利的是华人资金在炒，弊的是其他族裔的资金不会涉入其中。有点华人自谈自唱的味道，没有大的前途，但目前不会有问题。

投资因人而异，但英雄所见略同。以后在这方面多多交流。

manchild

kelody0222 发表于 2013-3-15 14:21
撸主 淫得一手好湿啊

好湿。。。。

Bowang

Davidshi 发表于 2013-3-15 16:48
见仁见智吧！其实我说的基督城地震引起的人口流动只是导火索，并不是主因，就向一次世界大战的导火索是奥 ...

对啊，
主要是看需求，
我在南岛的时候，和几个鬼子房屋中介聊过这个，基督城的问题，
他们认为，基督城的人，主要会在南岛消化，理由我说了，

新西兰的房价，基本上是10年涨一倍，
去年是16%，差不多，还不算涨的很过分，

你觉得奥克兰的房价很夸张吗？
其实我觉得没什么，

跟北上广比，跟香港比，跟悉尼，墨尔本比，跟东京，汉城比，跟纽约伦敦比，
奥克兰的房价，可以说是太便宜了。

即使从增长速度上来看，新西兰的房价，一般好区的，10年翻一倍，也就是10年涨100%。
北京过去10年，房价涨了小400%

不是说奥克兰人口到2040年，要突破200万吗？
好区的房价，必然要涨，要说flatbush什么的，边缘地区的，房价现在就炒到这么高了，以后还能涨多少，我不好说，
但是，中区的，不错的区，房价必然继续上涨。
这也是为什么我只买中区的房
毕竟土地是稀缺，不可再生，不可替代的

留下足迹

Davidshi 发表于 2013-3-15 15:51
你说的有道理，但CGT在中国的出台是最近几周的事，而NZ的房价的上涨应该有一年多了吧！你可以看我的24楼分 ...

我个人不这么认为的，那个20%的出台，虽然只是很短时间公开的，但要明白，“内部内部”早就动起来了，你没有去看拍卖行。。。。而且有相当一部分，不去拍卖行的，直接就签字的。。。还有一点很重要的是，学区地区的房价推动，

Davidshi

留下足迹 发表于 2013-3-15 15:48
本轮房价的上涨的导火索，个人认为，是大陆资金外流。。因为20%的税的增加，国内有内线的人，抛售国内产业 ...

你说的有道理，但CGT在中国的出台是最近几周的事，而NZ的房价的上涨应该有一年多了吧！你可以看我的24楼分析。

Davidshi

Bowang 发表于 2013-3-15 15:59
首先，您是个要买房的人吧，所以抱怨房价高，这个假定，可以确认吗？

再来，我不认为，房价的上涨的导 ...

见仁见智吧！其实我说的基督城地震引起的人口流动只是导火索，并不是主因，就向一次世界大战的导火索是奥匈帝国的王子被刺杀一样，只是事件的促发点，原因还是从其内部来分析。我记得我之前在时事版有说过是3大原因。
1 强劲的需求，这是主因，只有demand才能决定市场的走向。
2 持续的底利率，这是外因，使持有房屋的成本大为减低，刺激人们买房的欲望。
3 外资的不段流入，特别是中国的资金。中国的资金外流从2012开始就非常明显，而新西兰的房价上涨的起步就在2012年初的前后。

当然你可以有不同的意见，欢迎交流。

另外，就我个人来说，我是“乐观其涨”。但我们谈问题不能老是站在个人角度来说，要站在大众的角度来说，才能说明一个社会的问题。

xuli019

我信了