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求教Hamilton房子 [复制链接]

Annie911

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2012-12-10 12:18:51 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

各位大佬前辈，俺来自奥克兰，想在屯子买个投资房，对屯子不熟，哪个高人给分析一下屯子东南西北大概情况？哪个区比较适合？Glenview怎样？谢了！

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血染红领巾

SkyKiwi天使

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发表于 2013-6-22 09:58:39 |只看该作者 微信分享

大神聚集贴吗。。。

情不知所起，一往而深。生者可以死，死可以生。生而不可与死，死而不可复生者，皆非情之至也。

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	41#分享本帖地址发表于 2013-6-22 00:22:05 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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雪山胖狐

大天使

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发表于 2013-6-21 19:13:29 |只看该作者 微信分享

看你想租给学生每周比较高租金但是会空上几个月年底屋子保养会是个问题....你要是想租给家庭租金就会低一点但是屋子保养比较好 . 看你处于什么考量了

可以游戏人生不能梦游人生

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Annie911

开国大老

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发表于 2013-6-21 01:32:30 |只看该作者 微信分享

明月照大江发表于 2013-2-17 19:55
楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克 ...

老前辈不敢当，都是出来扪食的，请多多关照！工作在AKL，如果要在屯里买房，只能是投资房了。

个人认为最大的风险就是不敢冒险。哈哈。转一个关于风险的段子：

上联：北川，青川，汶川，川川要命；楼市，房市，股市事事闹心； A股，B股，H股股股不行。

下联：楼价，油价，菜价价价天高；二奶，酸奶，纯奶奶奶害人；渣车，校车，动车，车车追魂。

横批：中国有风险，投胎需谨慎

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fangge

本站元老

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发表于 2013-6-11 22:14:02 |只看该作者 微信分享

不要轻信屯里的投资房，现在屯里的留学生越来越少了，好多原来的投资房都在卖了，因为生源一年比一年少，像Hillcrest区离大学最近的街Cameron 路上三年前没有空房，从一月份到现在好多房都空着，另外的几条街也是这种情况，投资要慎重啊!千万别信中介的话

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fannie

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发表于 2013-5-31 20:16:33 |只看该作者 微信分享

单从升值的角度来说哪个区会比较有潜力呢

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(O_O)

本站元老

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发表于 2013-5-23 13:40:46 |只看该作者 微信分享

大学附近学生租客多，北面新区洋人家庭比较多，其他区不太清楚

Hamilton Pawfectstyle Dog grooming Salon 狗狗美容沙龙
预约电话 021-0400858（中英）Alex 汉密尔顿狗狗美容QQ群164122935 微信号 ALEX-CHY

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hanharry

灌水之王

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发表于 2013-5-23 12:03:54 |只看该作者 微信分享

加群大家一起聊汉密尔顿房子学习和交流QQ群 132926909

新西兰皇家蜂毒面膜专业户代购新西兰成人奶粉和婴儿奶粉保健品和特产品
电话：0212586268 078592183 QQ：550661315
屯便民网:www.hamilton.ccoo.cn 微信:dahannz

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Annie911

开国大老

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发表于 2013-5-21 20:11:08 |只看该作者 微信分享

2ndstory 发表于 2013-2-23 00:04
跟楼主一样对ｈａｍｉｌｔｏｎ的投资房感兴趣，楼主可以的话，加我ＱＱ　３７８１０６１８　交流一下经验吧 ...

好好好，一起摸索，一起发财。哈哈。

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Annie911

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发表于 2013-5-21 20:09:55 |只看该作者 微信分享

明月照大江发表于 2013-2-17 19:55
楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克 ...

前辈不敢当，欢迎一起摸索，携手共进！

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Annie911

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发表于 2013-5-21 20:07:53 |只看该作者 微信分享

屯子里的弟兄姐妹们，奥克兰的买房潮开始过来了，你们近水楼台，先下手为强啊！

买不起，跑得起 AKL高房价逼小市民远走汉密尔顿
http://money.skykiwi.com/realestate/2013-05-21/160158.shtml

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2ndstory

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发表于 2013-2-23 01:04:25 |只看该作者 微信分享

跟楼主一样对ｈａｍｉｌｔｏｎ的投资房感兴趣，楼主可以的话，加我ＱＱ　３７８１０６１８　交流一下经验吧．

专业会计师，注册税务代理，Xero 软件专家，提供会计、税务咨询及培训服务，包括商业结构咨询、成立公司，GST RETURN，公司税，个人税务（自雇人士，投资房报税），Xero 系统培训及量身设计。 qq 37810618 021822502

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明月照大江

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发表于 2013-2-18 11:47:28 |只看该作者 微信分享

RB26DET 发表于 2013-2-18 09:15
原来是高手啊，失敬失敬。

MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造，新锐掌上媒体。
关注公众号‘mojonews’或于Apple store，google store下载安装mojonews APP，更多精彩内容尽在其中！！
参加抽奖有电影票送哦~~

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RB26DET

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发表于 2013-2-18 10:15:42 |只看该作者 微信分享

明月照大江发表于 2013-2-17 20:55
楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克 ...

原来是高手啊，失敬失敬。

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明月照大江

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发表于 2013-2-17 20:55:34 |只看该作者 微信分享

楼主在奥克兰应该是房产投资的老前辈了吧，印象中在房产板块经常看见你。。。。。

我个人觉得还是在奥克兰投资稳妥点，自住在屯里是很好的选择！

总结一句话，房市有风险投资须谨慎！！！

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RB26DET

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发表于 2013-2-15 09:46:50 |只看该作者 微信分享

wendy2011 发表于 2013-2-15 09:42
从投资的角度考虑, 投资房应该都要算全额贷款的,这样可以最大幅度退税.

我觉得也是，否则不可以赚钱的只能靠Capital Gain了，所以才我看不懂了。

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wendy2011

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发表于 2013-2-15 09:42:28 |只看该作者 微信分享

RB26DET 发表于 2013-2-15 09:32
要看你贷款的比例了吧。

从投资的角度考虑, 投资房应该都要算全额贷款的,这样可以最大幅度退税.

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RB26DET

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发表于 2013-2-15 09:32:20 |只看该作者 微信分享

Annie911 发表于 2013-2-14 22:39
贷款买房，如今银行利息差不多就要5％，其他费用比如保险，地税，维护以及空关等，就得自己贴钱去养了。

要看你贷款的比例了吧。

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发表于 2013-2-14 22:39:18 |只看该作者 微信分享

RB26DET 发表于 2013-2-14 20:43
我的问题是怎么会贴钱呢？

贷款买房，如今银行利息差不多就要5％，其他费用比如保险，地税，维护以及空关等，就得自己贴钱去养了。

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发表于 2013-2-14 20:43:53 |只看该作者 微信分享

Annie911 发表于 2013-2-14 12:37
是的，如今在AKL买房，如果不精挑细选，基本都是5%或者更低的回报率，因为AKl的房价走势很明显是在上涨通 ...

我的问题是怎么会贴钱呢？

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Annie911

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发表于 2013-2-14 12:42:24 |只看该作者 微信分享

天行健发表于 2013-2-13 22:35
有一个房子在大学区，房价30万，租金每周450，您认为这样的回报率怎么样？

7.8%的回报率，和AKL的一般投资房比，过得去。但不知这个回报率在屯子里和其他房子比如何。个人认为如果Location好，或者房子有潜力加Value（比如Do Up，或者改建加建把租金进一步提高），那就更值得整了。

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Annie911

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发表于 2013-2-14 12:37:49 |只看该作者 微信分享

RB26DET 发表于 2013-2-13 22:00
每周贴钱？

是的，如今在AKL买房，如果不精挑细选，基本都是5%或者更低的回报率，因为AKl的房价走势很明显是在上涨通道中，买家都会预期到Capital Gain，即使每周贴钱也很多人去搏Captical Gain。

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天行健

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发表于 2013-2-13 22:35:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

有一个房子在大学区，房价30万，租金每周450，您认为这样的回报率怎么样？

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RB26DET

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发表于 2013-2-13 22:00:36 |只看该作者 微信分享

Annie911 发表于 2013-1-3 23:16
AKL地段稍微好点的房子回报虑一般在5％，地段很好的基本上都低于5％，所以只能每周贴钱去赌Capital Gai ...

每周贴钱？

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hopeway

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发表于 2013-2-13 19:55:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

mark一下*******

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恩赐13

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发表于 2013-1-5 10:24:26 |只看该作者 微信分享

你有空上TRADEME上瞄瞄，没准找的更快更好。

god save me and u

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Annie911

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发表于 2013-1-4 22:32:09 |只看该作者 微信分享

谢谢楼上各位的建议。能推荐两个你们觉得靠谱些的Agent吗？

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vuitton526

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Annie911 发表于 2013-1-3 23:03
预算35左右，Buy ＆ Hold。两种类型的房子都考虑：地段一般但回报高能够正现金流的，或者是回报率一般但 ...

這個價位在hillcrest還能買到不錯的基本房

hillcrest high 懷大或是boys high zoning的基本都還是很好租的而且在學區只要街道好增值潛力還是挺好的雖然之前hillcrest整體被炒的很高這幾年看起來也降了不少了主要還是在老學區從小學中學高中和大學都在這邊需求量還是高阿

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Annie911

开国大老

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本帖最后由 Annie911 于 2013-1-3 23:17 编辑

RB26DET 发表于 2012-12-11 19:59
为什么不在奥克兰投资呢？回报率应该比这里高吧。

AKL地段稍微好点的房子回报虑一般在5％，地段很好的基本上都低于5％，所以只能每周贴钱去赌Capital Gain而无法获得正现金流了。要买回报在7％以上的房子不容易了，除非在比较差的区。如今30多万在AKL只能买个地段过得去的2房Unit了，我看了看，同样价钱能在Glenview买个250多平上下两层的全副地砖瓦大房，两者的回报率差不多。人们都说AKL的Property Clock现在直奔10点了，好像屯子还在6点、7点左右，所以才考虑往周边发展，相信始于AKL的这波涨潮迟早能够通过洼地效益波及周边城市。各人愚见，欢迎拍砖啊！

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