新西兰有法律规定必须签一年的租房合同吗？

sharrea

之前签租房合同的时候没有看清楚，签完之后才发现，下面有个条款写着：必须住满一年，否则定金不退


问题是现在已经签了协议，这份协议到底有效吗？


SB房东阴我们，一开始是说随便签个合约，两周notice。现在我们想搬了，硬是说我们违约


补充一下：是房东自己搞的那种合同，不是正式的tendency agreement

jimmyang

sharrea 发表于 2012-10-10 19:43
哈哈，这么神奇？
就是说如果没有在签字过后写initial就可能可以说是自己没看明白？

差不多意思，可以参考楼下那个人说的，应该蛮对的~

coolnz

sharrea 发表于 2012-10-7 10:25
嗯，谢谢~~~  我会想办法的。   如果真要闹到法庭上，我也做好准备了
想他们也没有把bond交到wellington ...

你搬进去23天内必须收到那份信来自tenancy. 一个专门部门给你发的信说已经收到你的bond ,如果你没收到就是没有,说明你房东违法,那你完全可以告他,其实你说你们没有签正规合约,那他肯定没有把你d的bond 交上去,因为交不了.

sharrea

jimmyang 发表于 2012-10-10 16:31
我们会计222的课上说，如果那些条款的东西你没有读过，即使签了字也可以赖掉。。。
证明你读没读过的依据就 ...

哈哈，这么神奇？
就是说如果没有在签字过后写initial就可能可以说是自己没看明白？

jimmyang

我们会计222的课上说，如果那些条款的东西你没有读过，即使签了字也可以赖掉。。。
证明你读没读过的依据就是有没有在条款后面initial，所谓initial既姓和名的首字母，即假设smith boven就签个SB。。
以上是我的听课笔记，仅供参考。。。。

sharrea

pewlle 发表于 2012-10-10 11:50
LZ，这么说吧，签字就表示你同意这个内容了，一般只要合同本身不违法，基本上就是没的说了。一般来说你要搬 ...

哇，厉害厉害~~~学习了~~~谢谢！
不过最近房东还好了。。。
当时签合同的时候，是我朋友代表我们签的，我不在场。但是房东要了我的driving licence number，不晓得是不是这样就算我同意这个合同了

anyway，非常感谢你的打电话方法

pewlle

LZ，这么说吧，签字就表示你同意这个内容了，一般只要合同本身不违法，基本上就是没的说了。一般来说你要搬家的话就损失2周的押金，或者就是找人帮你顶掉这个房子，这件事没的说。不过关键在于你房东有没有把bond交到LANDLORD AND TENANCY TRIBUNAL。如果没有的话，很明显就是他们不对了，你完全可以说是他们没按合同来怎么怎么的。而且教你一招，报纸上不是有很多律师i的电话的嘛，一般都有15分钟免费咨询的。你挨个打过去，不过打之前先想好怎么说最简短，一般你打10个律师的电话，综合一下，答案也就出来了。

那你房东把BOND交到LANDLORD AND TENANCY TRIBUNAL了吗？如果没有签LANDLORD和TENANCY的文件的话，100%你房东是没有交的，镑金还在自己手里。当然了，你不受那个文件的保护，你房东也不受文件保护，那个是相互的。也就是说，你最后两周不交房租，把东西弄烂了，房东自己修的话，是找不到你赔钱的，如果她要告你，到TRIBUNAL去，没有那份正式文件，告之前还要解释为什么不交。如果你不想干坏事，就直接去TRIBUNAL提交材料，说你房东不遵守合约，然后如果没有那份正式的文件，里面的条款统统都是没有的，你房东一样要解释为什么，因为你属于弱者，接下来，让他们去管吧，如果协调好，你提前搬走，是双方都同意的前提下，如果房内没有任何东西损坏，房东不可以恶意克扣镑金。，但是如果你毁坏了什么也是要按照市价来赔偿，这个TRIBUNAL会帮你，不至于狮子大开口。

sammy1112

任何有你和房东签字的合同都称作Tenancy Agreement
如果你已经签字了，那就证明你明白合同上的条款，也同意了合同上的条款。

下次记得好好读合同，除非自己明白，否则不要随便签字。

sharrea

478 发表于 2012-10-9 15:32
不给定金就放野猫进大厅，上面有虱子，然后你威胁要在地毯上拉屎撒尿，然后偷偷搬走，你看房东什么反应，没 ...

哈哈哈，可是房东已经有猫了呀

gleamy

没有什么规定，双方同意就行。不过lz在签合同之前也该好好看一下合同呀！

sharrea

天才 发表于 2012-10-8 09:21
合同并不是签了就有效，还得看有没有和法律相违背
LZ说你朋友签的，拿就是你朋友的名字了，你走不走她管不 ...

呵呵，谢谢~~~{:8_482:}{:8_496:}{:8_493:}

天才

合同并不是签了就有效，还得看有没有和法律相违背
LZ说你朋友签的，拿就是你朋友的名字了，你走不走她管不了你
房东是没有权利在没有通知的情况下直接上门找你的，48小时是法定
关于押金，你可以拿着合同去告她没有上交押金，会罚她点钱，虽然不多，但是也够她疼的

sharrea

manchild 发表于 2012-10-7 17:54
房子在哪里？

房子在meadowland这里啊
房东最爱租给年轻人了，因为她认为年轻人可以认她摆布，她要你帮她干嘛就干嘛，而且女房东只对男生特别殷勤

realittlefly

签的时候你眼睛管干什么去了

哈城客居

这个房东还真是有点阴险啊，想我当房东的时候，合同上的每个条款都翻译给房客听，有关无关的都说一遍，这样大家无异议签合同，住完才开心嘛。

miaomeow

独立的房子还是租一个房间啊？
如果是独立的房子，必须要正式的合同，不然这个没有法律效力。
如果一个房间，那你只能自认倒霉了

manchild

房子在哪里？

mwe23

悠悠小白 发表于 2012-10-7 12:16
有些人真的好无聊。。。
好聚好散不好吗？非要坑人家那一点点的钱，还把自己的名声弄坏。难道就不怕遇到个 ...

哈哈，教人学坏

叶紫苏

除非有非常严重的霸王条款。。不然一般就是有效的，官方提供的也只是范本，可以按照双方要求自行商量条款

只能说LZ自己太不细心，合同是保护双方权益的，当然要看个清楚，况且只是个租房合同，都没多少字。。要是其他合同，工作合同 你也不看清条款吗。。那个条款更多，可是也和自己的利益息息相关啊
口头合约也是有效的，但必须有证据。。不然就做好最坏打算

sharrea

sunpoint2011 发表于 2012-10-7 14:16
前两天有电视上有说一个事，一个房子，非常潮湿，潮到床上的被子都会发霉，不要说壁橱里的衣服，还有墙上天 ...

嗯嗯，主要合同是我朋友签的，我是过了一个星期以后整理东西的时候拿出来说看看，才发现问题的。另外一家房客也是同样的问题。所以我们可能会考虑一起搬。

我还第一次跟房东发生争执的，之前租房子都很太平的。
我相信大部分的房东还是不错的，经常看那些JP房东的帖子，居然也让我碰到了

sharrea

sukesl25 发表于 2012-10-7 12:28
不知道你这个合同时哪种合同  是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年 住了4个多月就要搬走 ...

没有中介的，自己在skykiwi 这里找的房子~~~

早晨8点时候，我才泡了牛奶准备吃早餐，房东就来了，叫我帮她发她家房子的照片给她朋友，说她不会用电脑，我昨天无意把她之前给我的照片删了，她就发火了。然后我说阿姨等我朋友回来我们再商量好吗，我会在我朋友回来后的一个星期内搬走，你这样天天来我真的有点烦。。。（因为昨天晚上她就捣鼓我到晚上8点我才吃晚饭）   她直接来一句：你押金不想要了是吗？你怎么说话不算话，之前说要帮我登广告，现在~~~~~~~你现在马上给我搬走。。。
我顶不过她，就跑去找旁边的房客，一个和房东年龄差不多的阿姨。还好房客阿姨做和事佬，把那个疯女人讲差不多了。SB房东今天还指这我鼻子骂说从来没看过这么烂的房客。火大，我直接顶回去你才烂了，就先溜了，实在不懂要怎么和她讲下去。

sharrea

悠悠小白 发表于 2012-10-7 12:16
有些人真的好无聊。。。
好聚好散不好吗？非要坑人家那一点点的钱，还把自己的名声弄坏。难道就不怕遇到个 ...

嗯，你的建议好好哦，我考虑考虑。  丢点蟑螂和lizard在我走的那天
呵呵
开玩笑

sunpoint2011

前两天有电视上有说一个事，一个房子，非常潮湿，潮到床上的被子都会发霉，不要说壁橱里的衣服，还有墙上天花板上了。看房时整个房子是重新被装修的，签了一年的合同。所以房客受不了，要搬，房东不肯，因为一年没到，说要搬就要把剩下的房租都交清，就是一共要一年的房租。上了法庭，房客请了builder验房，说是漏水房，但不能确定什么时候开始，city council 也不肯承认是漏水房，房东说是房客在房里晾衣服造成。最后法庭也下不了决定，竟然还是让他们自已解决。我看了快晕了，摆明是个坑人房东。所以签合同时一定要谨慎啊。

sunpoint2011

sukesl25 发表于 2012-10-7 11:28
不知道你这个合同时哪种合同  是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年 住了4个多月就要搬走 ...

这个是一般的做法，通常房东都会这样，但是有些不好说话的房东或有问题的房子就不行了。

kobemvp

签了字就算有法律效应了吧

sukesl25

不知道你这个合同时哪种合同  是你自己和房东签约还是通过中介的
我以前试过签约半年 住了4个多月就要搬走 中介就和我说在剩下的一个多月里面 如果哪一天找到新的租客 你们就可以搬家 要不然就要等到住满半年。。。

悠悠小白

有些人真的好无聊。。。
好聚好散不好吗？非要坑人家那一点点的钱，还把自己的名声弄坏。难道就不怕遇到个狠心的，抓几百只蟑螂丢进他们家卧室么。。。
有条件的人谁愿意寄人篱下喔。。。欺负弱势群体的人肯定会有报应的