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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 我最近买房心得.
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[谈房] 我最近买房心得.    关闭 [复制链接]

Annika

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发表于 2012-9-28 11:41:09 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
本帖最后由 Annika 于 2012-9-28 13:02 编辑

1. 谨慎购买AUCTION 的房子，原因：价格难控制和屋子质量难保证.除非做足买前功课.
2. 直接找想要房子的LISTING AGENT 协商购买,成功率高.
3. OFFER不能出得太早,即使你特别想要买下这套房子.
4. 房子的朝向很重要,因为奥克兰冬天冷和雨水多.
5. 一定做LIM REPORT 和 BUILDER REPORT.
6.如果符合自己要求的70%就可下手.
7.选择邻居有时和选房同样重要.


声明:不是中介,纯粹个人意见,仅供参考!
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发表于 2012-11-28 18:33:05 |只看该作者 微信分享
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sunpoint2011

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发表于 2012-11-28 13:08:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
邻居这个不太好控制。我刚搬进来时有个邻居特吵，爱开party，半年不到搬走了，现在一个四口之家很安静，对门的我刚搬进来就开始卖房子，现在斜对门的又开始卖了。

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rubyhuang

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发表于 2012-11-28 12:57:19 |只看该作者 微信分享
jliu167 发表于 2012-11-26 13:00
auction 挺麻烦的，你花钱，花时间做功课，到时抢不到很沮丧的，然后再看别的房子，花钱，花时间做功课，然 ...

auction 前的功课是必须要做，买房不是买菜，一定要慎重；如果拍了两三次都被人抢走了，那你对同类房子的行情也了然于心了，下一次拍卖时也更有信心，定位也更准了，不是吗
Ruby Huang
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walker123

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发表于 2012-11-28 06:46:38 |只看该作者 微信分享
jliu167 发表于 2012-11-26 12:00
auction 挺麻烦的，你花钱，花时间做功课，到时抢不到很沮丧的，然后再看别的房子，花钱，花时间做功课，然 ...

谋事在人，成事在天.

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lxoo

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发表于 2012-11-28 01:09:00 |只看该作者 微信分享
被别人抢了两次，超级郁闷，都快放弃了。。。第三次竟然没人跟我抢，以低于CV4万的价格拿下。。。那是09年的事了

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0409JYI
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发表于 2012-11-27 18:39:45 |只看该作者 微信分享
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jliu167

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哈卡一族

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发表于 2012-11-26 12:01:30 |只看该作者 微信分享
很羡慕那些运气好的人，一次auction就买到自己满意的房子
谋事在人，成事在天

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jliu167

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哈卡一族

42#分享本帖地址
发表于 2012-11-26 12:00:43 |只看该作者 微信分享
auction 挺麻烦的，你花钱，花时间做功课，到时抢不到很沮丧的，然后再看别的房子，花钱，花时间做功课，然后又被别人抢去，连搞几次，不崩溃？
谋事在人，成事在天

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billxuxm

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发表于 2012-11-13 16:29:04 |只看该作者 微信分享
AUCTION的房子 现在就是一个陷阱

大家眼睛睁大点.  

我在怀疑 是不是奥克兰的房价太便宜了 ?
上善若水，止于至善.

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Annika

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发表于 2012-10-26 15:16:19 |只看该作者 微信分享
fszt 发表于 2012-10-26 12:01
2. 直接找LISTING AGENT 协商购买

这样可以直接了解屋主的动向.

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fszt

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发表于 2012-10-26 12:01:57 |只看该作者 微信分享
2. 直接找LISTING AGENT 协商购买
。。。。。。

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Annika

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发表于 2012-10-23 13:54:02 |只看该作者 微信分享
Shaocheng 发表于 2012-10-23 00:21
1 不去拍卖，目前基本无好房可买。。。拍卖也有便宜的。。。
2 Listing Agent其实更加偏向卖家。。。
3 不 ...

谢谢资深高人的意见，希望对大家买房有帮助就是 我的真正目的了！

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walker123

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发表于 2012-10-23 13:11:44 |只看该作者 微信分享
proinv 发表于 2012-10-23 12:30
参加拍卖,对于自己之前做足了功课的房子,最后其实比心里底价高１-３万也正常.　要不就会后悔了.因为现在市场 ...

说的对.说的对.

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proinv

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发表于 2012-10-23 12:30:17 |只看该作者 微信分享
参加拍卖,对于自己之前做足了功课的房子,最后其实比心里底价高１-３万也正常.　要不就会后悔了.因为现在市场一天一个价,多出的一点很快被涨势给淹没了.

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Shaocheng
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发表于 2012-10-23 00:21:38 |只看该作者 微信分享
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流离他所

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发表于 2012-10-14 18:06:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
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marrykril

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发表于 2012-10-13 19:57:25 |只看该作者 微信分享
我也觉得选个好邻居很重要的，否则再好的房子，不得安生也不行

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wozuomeng

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发表于 2012-10-10 21:33:11 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2012-9-28 14:00
哈哈谢谢！

阿海你说的对 ，那天我去观摩了一个， SUNNY HILL 这边的东区房， 一直没怎么拍上去， 拍到63万卡住了 ，就看见拍卖师下去跟屋主耳语，然后回来跟竞拍者说屋主需要64万， 不同意就下去商量了， 其实拍卖真的要稳住， 不要太快把价格抬上去， 那么多人，那种气氛，还有中介在身后扇风， 很容易头脑发热。
找房找烦了吗？找熊猫！
为卖房发愁吗？找熊猫！
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hfsniper

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发表于 2012-10-10 12:22:24 |只看该作者 微信分享
大家有好中介介绍吗？

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txtjhs

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发表于 2012-10-10 08:29:25 |只看该作者 微信分享
"如果当时中介把物主当时底线价格放trademe上，估计一下就没了呢。"
请教海大哥， 这句话没明白，你的意思是Trademe比Auction还火爆，抢得更厉害？不是吧？
我感觉是不是中介不敬业，把房子贱卖了？

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joyjoyjoy

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发表于 2012-10-9 11:36:46 |只看该作者 微信分享
帅。。。。。。。。。。。。。。。
指纹密码锁代替老式门锁服务

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ywan076

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发表于 2012-10-9 11:32:20 |只看该作者 微信分享
一捏死她 发表于 2012-9-29 00:19
很多房子没在市面上流通的时候就已经被买走了。
买好房子最重要一点要和好的中介挂钩。
多买就知道其中的 ...

{:8_481:}绝对的

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ywan076

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发表于 2012-10-9 11:29:56 |只看该作者 微信分享
MchanelM 发表于 2012-9-28 14:39
Auction一定定好自己的价位，高了记得要朋友把你赶紧拉走。。。
上周刚拍下自己喜欢的房子，不过。。。真的 ...

恭喜你啦什么时候入住

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billxuxm

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26#分享本帖地址
发表于 2012-10-5 21:02:08 |只看该作者 微信分享
言简意赅，实用！
上善若水，止于至善.

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Annika

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发表于 2012-10-4 13:51:46 |只看该作者 微信分享
DADILIU 发表于 2012-10-3 22:56
前一星期我朋友刚买的房子要装修。我就把帮我装修的师傅带过去。刚好那天我朋友房子的旁边不远正在卖房。来 ...

是的，广而告之，希望大家多个心眼，防人之心不可无.

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DADILIU

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发表于 2012-10-3 22:56:58 |只看该作者 微信分享
前一星期我朋友刚买的房子要装修。我就把帮我装修的师傅带过去。刚好那天我朋友房子的旁边不远正在卖房。来了很多买家，好像很热闹。我和朋友就随便过去看看。感觉其中几个买家不像是真的买客。后来那房子卖了60万。我朋友买的房子比这个房子位置好。面积大，刚买一个月才53万。所以这个价格明显是被抬高了，所以买房子千万要小心有托。

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ASB_cleaning

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23#分享本帖地址
发表于 2012-9-30 19:50:53 |只看该作者 微信分享
Hope every one in NZ got his own house to live .
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Annika

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发表于 2012-9-30 18:33:50 |只看该作者 微信分享
谢谢，希望对你有帮助. 华人的屋主不好讲价,做BUILDER REPORT了吗?
可以在这里做文章.

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amyatnz

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发表于 2012-9-30 17:06:10 |只看该作者 微信分享
楼主很不错，这帖子很有用。还想问一下怎么讲价呀？我在基督城，看中一个房子，人家要价449K，我说420，卖家不同意，我又出430，还是不同意，非要440，还要等到12月才给房子，我现在郁闷了。那房子是旧房子，50年的，地震把烟囱给震下来，还把屋顶给砸坏了，不过现在都修好了。谢谢

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