我该如何保护自己家人的财产

wutongjoe

律师好，有些财产保护问题想要解决，劳烦帮忙

母亲给我和姐姐各拿出一笔资金,解决住房和投资问题。要解决的问题是：

一、母亲给姐姐的资金全款购买了一套房子和汽车、家具。姐姐已婚，有个儿子。母亲担心一是婚姻有变，姐夫要求婚内赠与的财产；

二是若离婚，再婚时能明确此房产是姐姐的婚前资产。

因此，拟采取措施：1、房产落母亲名字，立下遗嘱，去世后房产第一继承人为姐姐，第二继承人为外孙（若姐姐去世）。2、建立家庭财产信托，房产名字落母亲还是姐姐，解决母亲的这两个担忧。

上述两个方案哪个更好。

若房产落母亲名字，在世时赠与姐姐，赠与费用（房屋更名）是多少？若按遗产处理，遗产虽不交遗产税，但是否付更名费，费用多少？

二、我是未婚，未来会结婚或同居。母亲给我的资金，我分两部分使用。

1、一部分买的房屋、汽车。房屋是银行按揭，期限20年。完全用租金和母亲的资助还款。若发生婚变，对方提出婚后还有按揭还款偿还，虽然是用租金和母亲的资助还款，仍要求分割财产。如何保护母亲赠与的财产（包括首付、租金还款和母亲资助还款部分）不被离异的妻子或同居女友拿走。

2、母亲资助的剩余资金，有可能购房首付、或其它项目投资。我如何保护这些婚前财产。